Olimpiyat Kulesi - Olympic Tower

Münih Olimpiyat Kulesi için bkz Olympiaturm . Montreal Olimpiyat Kulesi için bkz Montreal Kulesi .

Olimpiyat Kulesi
Olimpiyat Kulesi'nin yandan görünümü
Genel bilgi
Konum 641 Fifth Avenue
Manhattan , New York
koordinatlar 40°45′33″K 73°58′34″W / 40.75917°K 73.97611°B / 40.75917; -73.97611 Koordinatlar: 40°45′33″K 73°58′34″W / 40.75917°K 73.97611°B / 40.75917; -73.97611
İnşaat başladı 1971
Tamamlanmış 1974
Maliyet 95 milyon dolar
(2019'da 391 milyon dolara eşdeğer)
Sahip Oxford Özellikleri
Yönetmek Oxford Özellikleri
Boy uzunluğu
Çatı 620 fit (190 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı 51
taban alanı 1.000.000 fit kare (93.000 m 2 )
tasarım ve yapım
Mimar Skidmore, Borçlar ve Merrill
geliştirici Zafer Geliştirme Şirketi, Arlen Emlak ve Geliştirme Şirketi
Mühendis WA DiGiacomo & Associates (mekanik)
Max Siegel Associates (bölgeleme)
Yapı mühendisi James Ruderman
Ana müteahhit Tishman Emlak & İnşaat

Olympic Tower , New York City'nin Midtown Manhattan semtinde , 51. ve 52. Caddeler arasında , 641 ve 645 Fifth Avenue'de 51 katlı, 620 ft yüksekliğinde (190 m) bir binadır . Skidmore, Owings & Merrill (SOM) tarafından tasarlanan karma kullanımlı geliştirme , apartman daireleri, ofis alanı ve perakende mağazaları içeriyor . Kule almıştır Olympic Airlines , Cumhurbaşkanı Aristoteles Onassis ortaklaşa sahip kule geliştirilen Arlen Realty ve Kalkınma Kurumu Özel bir içinde inşa edilecek ilk gökdelen oldu 1971 ve 1974 arasındaki imar boyunca perakende ve karma kullanımlı gelişimini teşvik etmek ilçesinde Beşinci cadde.

Binanın cam cephesi, hemen güneydeki Aziz Patrick Katedrali'ni yansıtacak şekilde tasarlanmıştır . Üst yapı alt katlarda çelik, üst katlarda döküm betondur. İlk iki kat, 51. ve 52. Cadde cephelerini birbirine bağlayan Olympic Place adlı halka açık bir atriyum içeriyor. Sonraki 19 kat ofis alanı içerirken, ilk 30 kat 230 apartman dairesini içeriyor. Olimpiyat Kulesi'nin tamamlanmasının ardından, Ada Louise Huxtable ve Christopher Gray gibi mimari yazarlar tasarımını eleştirdi.

Olimpiyat Kulesi'nin inşaatı, Best & Co.'nun Fifth Avenue ve 51st Street'teki mağazalarının üzerine bir ofis kulesi inşa etmeye çalıştığı 1960'ların sonlarına kadar uzanıyor . Morris Lapidus başlangıçta proje için işe alındı, ancak imar bölgesi oluşturulduktan sonra planlar değiştirildi. Bina tamamlandığında, Amerikalı olmayan varlıklı alıcılar konut birimlerinin çoğunu satın aldı. Crown Acquisitions, Olympic Tower'ı 2010'larda orijinal sahiplerinden satın aldı.

Alan

Olimpiyat Kulesi, New York şehrinin Midtown Manhattan semtindedir . Bu kuzeydoğu köşesinde boyunca olduğu Fifth Avenue batıya ve 51 Caddesi'ne için kuzeye uzanan bir kol ile, güneyde 52. Cadde . Bina, konut birimleri için 641 Fifth Avenue adreslerini taşıyor; ofis birimleri için 645 Fifth Avenue; ve 52. Cadde üzerindeki girişi için 10 Doğu 52. Cadde. Arazi çok "L" şekilli ve bir 25,600 sq ft (2380 m civarında kapaklar 2 bir ile), cephe Fifth Avenue üzerinde 112,92 ft (34.42 m) ve 192.5 ft (58.7 m) derinlikte. Bina kuzeybatıda Cartier Binası ve 647 Fifth Avenue çevresini sarmakta ve doğuda 11 East 51st Street ve 488 Madison Avenue ile aynı blokta yer almaktadır . Diğer yakın binalar dahil 650 Fifth Avenue batısında, 660 Fifth Avenue kuzeybatıda, Avusturya Kültür Forumu New York kuzeye, 12 Doğu 53rd Street ve Omni Berkshire Place kuzeydoğuda, Aziz Patrick Katedrali güneye ve Uluslararası Bina içinde Rockefeller Center güneybatıda.

1940'ların ortalarından önce, sitenin bir kısmı eskiden Union Club ve 3 East 51st Street ve 645 Fifth Avenue'deki iki rezidans tarafından işgal edildi . Bu binalar, 1944 yılında Best & Co. için 12 katlı bir mağazanın site için ilan edilmesiyle yıkıldı . Best & Co. mağazası 1947'de açıldı . Yunanistan'ın ulusal havayolu olan Olympic Airways 1965'te mağazanın hemen kuzeyinde 647 Fifth Avenue'yu kiraladı ve ertesi yıl orada bir satış ofisi açtı.

Tasarım

Olimpiyat Kulesi, Skidmore, Owings ve Merrill (SOM) mimarlık firması tarafından Uluslararası Stilde tasarlandı . 51 katlı, 620 ft (189.0 m) yüksekliğindedir. SOM'dan Whitson Overcash sorumlu ortaktı ve Paul Baren proje yöneticisiydi. Olympic Tower'ın yapımında yer alan diğer firmalar arasında genel yüklenici Tishman Realty & Construction , makine mühendisi WA DiGiacomo & Associates, yapı mühendisi James Ruderman ve imar ve kod mühendisi Max Siegel yer aldı.

Form ve cephe

Bina, özel bir Beşinci Cadde imar bölgesinden yararlanan ilk bina oldu, ilk iki katta perakende, ardından merkez katlarda ofisler ve en yüksek katlarda kat mülkiyeti . İmar bölgesinin varlığı, kulenin Beşinci Cadde cephesinin herhangi bir aksilik olmadan dümdüz yükselmesini sağladı , ancak 51. ve 52. Cadde cephelerinde hala aksilikler gerekliydi. Kulenin geliştiricileri Arlen Realty ve Olympic Airways başkanı Aristotle Onassis , onları 51. Cadde'de bir gerileme yapmaktan muaf tutan bir imar değişikliği aldı. Kuledeki tek aksilik, kuzey tarafında, 22 katlı bir "koşuşturma"nın olduğu 52. Cadde'ye bakıyor. Olimpiyat Kulesi tamamlandığında, orada bir aksilik olmadan Beşinci Cadde'ye bakan en yüksek binaydı.

Olimpiyat Kulesi , tamamlandığında şehirde izin verilen maksimum değer olan 21.6'lık bir taban alanı oranına sahiptir. Kule, halka açık bir atriyum içermesi ve imar bölgesindeki yeni binalar için gereken minimum perakende alanı içermesi karşılığında geliştirme bonusları aldı. Arazisine ek olarak, bina komşu binaların üzerinde yaklaşık 14.800 ft (4.500 m) hava geliştirme hakkı kullanır ve bu da ona yaklaşık 40.500 fit kare (3.760 m 2 ) toplam arsa alanı verir . Olimpiyat Kulesi geliştirildiğinde, en yoğun ticari bölgelerdeki binaların FAR'ı 18'e kadar çıkabilirdi, ancak kulenin geliştirme bonusları toplu olarak maksimum FAR'da yüzde 20'lik bir artış sağladı.

Cephe, kahverengi renkli camla kaplanmıştır. Perde duvar siyah anodize alüminyumdur. Whitson Overcash'e göre, cam cephenin güneydeki Aziz Patrick Katedrali'ni yansıtması gerekiyordu.

Özellikleri

Olympic Tower'ın cephesi iki katlı perakende alanı, 19 katlı ofis alanı ve 30 katlı apartmanlardan oluşuyor. Olimpiyat Kulesi, buharlı ısıtma ve soğutma, ikincil su, havalandırma ve kullanım sıcak suyu sistemleri dahil olmak üzere çeşitli mekanik sistemlere sahiptir. Toplamda 791.745 fit kare (73.555.5 m 2 ) kullanılabilir alan ile inşa edilmiştir . Kat planlarına göre, Olimpiyat Kulesi, her katın merkezinde asansörler, merdivenler, tuvaletler ve yardımcı odaları içeren tek bir mekanik çekirdeğe sahiptir.

21 katlı perakende ve ofis üssü Beşinci Cadde boyunca 113 ft (34 m) ve kuzey tarafında 158 ft (48 m) ölçülerindedir. Tabanın güney tarafı 51. Cadde'de 177.5 ft (54.1 m) uzunluğundadır; en alt katlardaki perakende alanı, bu cadde boyunca doğuya doğru 15 ft (4,6 m) daha uzanır. Üst katlar dikdörtgen şeklinde olup, Beşinci Cadde'de 85 ft (26 m), 51. Cadde'de yaklaşık 177,5 fit ölçülerindedir. En alt katlardaki yaya avlusu 51. ve 52. Caddeler arasında yaklaşık 50 ft (15 m) genişliğinde ve 200 ft (61 m) uzunluğundadır.

üst yapı

Üstyapı üst katlar dökme betondan yapılmış ise alt hikayeleri çelikten imal edilmiş olması ile alışılmadık. Üst yapı, geleneksel çelik ve beton yapı yöntemlerini kullanmasına rağmen, her iki yapı türünün kombinasyonu daha az yaygındır. İlk 21 katın üst yapısı yapısal çelik kolon ve kirişlerden oluşmakta olup, döşeme plakaları betonarme ile kaplanmıştır. Üst 30 katlarda kolonlar ve döşeme döşemeleri betonarmedir. Betonun akustiği daha iyiydi, apartmanlar çelik karkas kadar derin bir döşemeye ihtiyaç duymuyordu ve apartmanlar ofis katlarında olduğu gibi esnek bölmelere ihtiyaç duymuyordu. Geliştirici Tishman Speyer , zaman alıcı ve pahalı olduğu için sonraki projeler için çelik ve beton üst yapıların bir karışımını kullanmamaya karar verdi. Beton çerçevelerle kaplanmış çelik çerçeveler o zamandan beri Bloomberg Kulesi gibi yapılarda kullanılmıştır .

Ofis ve perakende katları için çelik yapı, zemin alanını 22 x 20 ft (6,7 x 6,1 m) bölmelere böler. Binanın ilk 21 katı boyunca çelik bir dikey makas yükselir. 22. kat, üst katlardan gelen düşey ve yanal yüklerin çelik makas üzerine aktarıldığı bir geçiş katı olarak tasarlanmıştır. Üst katların beton kolonları ve alt katların çelik kolonları mükemmel bir şekilde hizalanmamıştır, bu nedenle 22. kat, üst ve alt katlardaki kolonları birbirine bağlayan 36 derinlikte (910 mm) transfer kirişleri ile bir makas görevi görür. Kalınlıkları 2 ila 9 inç (51 ve 229 mm) arasında olan çelik kütük levhalar, kirişlerin üst flanşlarına kaynaklanır . Kütük levhaların üzerinde, döküm beton kolonların donatı kafeslerinin bağlandığı , üst taraflarında dübel bulunan 2 inç kalınlığında (51 mm) çelik taban levhası bulunmaktadır . 22. katın üzerinde beton bir perde duvar yükseliyor. Beton zemin plakaları 23. ila 34. katlar için yaklaşık 12 inç (300 mm) kalınlığındadır ve 35. ila 51. katlar için yaklaşık 12 inç (300 mm) kalınlığındadır.

atriyum

Bir şelale ile atriyumun iç
Atriyum iç

Başlangıçta Olympic Place olarak bilinen bir orta blok yaya atriyumu, Olympic Tower'ın tasarımına dahil edilmiştir. 51. ve 52. Caddeleri birbirine bağlayan atriyum, 8.766 fit kare (814.4 m 2 ) alanı kaplar ve ofis lobisi olarak tasarlanmıştır. Atriyum iki katlıdır ve ortalama olarak 34,5 ft (10,5 m) yüksekliğindedir. Atriyumun üst katmanı perakende alanı içerir ve atriyum ayrıca üç katmanlı bir şelale içerir. Şelale, çöp kamyonları için bir araba yolunun üzerine inşa edilmiştir.

Atriyum, her iki ucunda döner kapılarla çevrelenmiştir ve tasarlandığı gibi, varlığını gösteren minimal dış tabelalara sahiptir. Olimpiyat Kulesi geliştirilirken, şehir geliştiricilerin kamusal alanlarını, bu alanlarda ısıtma ve soğutma sistemleri olduğu sürece kapatmalarına izin verdi. Şehir ayrıca, ısıtılan ve soğutulan kamusal alanlar için daha yüksek geliştirme bonusları vererek geliştiricileri kapalı alanlar inşa etmeye teşvik etti; bu mevzuat Olimpiyat Kulesi yapıldıktan sonra değiştirildi. Ek olarak, atriyum başlangıçta seyrek olarak donatıldı ve birkaç sandalye ve masaya sahipti. Özel sektöre ait kamusal alanları düzenleyen şehir yasalarına göre , Olympic Tower sahipleri minimum sayıda ağaç, aydınlatma armatürü, bank, hareketli sandalye ve saksı sağlamakla yükümlüydü. The Washington Post için bir yazar 1992'de atriyumun "beyaz sandalyelerinin oyalanmayı caydırdığını" belirtti.

Moed de Armas ve Shannon , atriyumu 2019'da yeniledi. Yenilemenin bir parçası olarak, atriyuma Liam Gillick'in bir dizi heykel sanat eseri olan Triangulated Passage Work yerleştirildi. Eserler, duvarlara monte edilmiş beş yontulmuş panodan oluşmaktadır. Atriyumun aydınlatma sistemi günde 24 saat aktif olacak şekilde tasarlandı, ancak gün boyunca ışığın yoğunluğu sirkadiyen ritimlerle uyumlu olacak şekilde ayarlandı . Atriyuma da yeni bir kafe kuruldu. Yenilemenin bir parçası olarak, atriyum duvarlarının bazı bölümlerine beş tür bitki içeren yeşil bir duvar yerleştirildi.

Ofis alanı

Binanın ofis bileşeni, üçüncü ila 21. katlardan oluşmaktadır. Ofis alanı yaklaşık 480.000 fit kare (45.000 m 2 ) kapsar. Ofis katları ortalama 20.000 fit kare (1.900 m 2 ) alanı kaplamaktadır . Başlangıçta, sekizinci kat kısa süreli yönetici ofisleri olarak kiralandı ve dokuzuncu kat küçük kiracılara pazarlandı. Geliştiriciler, büyük şirketleri cezbetmek için çok sayıda olanak içeriyordu. Bunlara bir Teleks hizmeti, hisse senedi fiyatlama makineleri ve bir haber kaydı da dahildir .

apartmanlar

Ekim 2019 itibariyle, Olimpiyat Kulesi'nde 229 kat mülkiyeti bulunmaktadır. Bina yapıldığında en üst 30 katta 230 daire vardı. Kat mülkiyeti girişi, o taraftaki atriyum girişinin hemen batısında, 51. Cadde'deydi. Konut katları 22. katta başlar ve ortalama olarak 16.000 m2 (1.500 m 2 ) alanı kaplar . Çoğu bir veya iki yatak odalı olmak üzere, bir katta sekiz daireye kadar düzenlenmiştir. Daireler tam boy pencerelere ve 2,7 m yüksekliğinde tavanlara sahiptir. Odaların tasarımları nispeten basittir ve tam boy pencereler mekanik sistemlerin cepheye gömülmesine izin vermediğinden, her dairede merkezi havalandırma vardır. Dairelerin çoğu, oturma odaları batıda Hudson Nehri'ne ve doğuda Doğu Nehri'ne bakacak şekilde yönlendirilmiştir . Olimpiyat Kulesi açıldığında, bir Associated Press yazarı tarafından , çoğu banyoda bide olduğundan ve bir salon görevlisi her daireye doğrudan posta teslim ettiğinden, apartman daireleri "konsept olarak çok Avrupalı" olarak tanımlandı.

En üstteki iki kat, tüm binadaki tek şömineli dört dubleks içerir. Dublekslerden biri Adnan Kaşıkçı tarafından işgal edildi ve kendi yüzme havuzunun yanı sıra beş yatak odası, altı banyosu, kapalı bahçeleri, 300 kişilik yemek mutfağı, balo salonu ve saunası ile inşa edildi. Diğer bir dublekste kuzey ve batıya bakan bir oturma odası, yemek odası, uşak kiler, mutfak, özel asansör, dört yatak odası ve sauna bulunmaktadır. Waldorf Astoria New York'un ıssız kubbeleri biraz daha uzun olmasına rağmen, çatı katı daireleri Olimpiyat Kulesi tamamlandığında dünyanın en yüksekleriydi .

Binanın konut bölümü için olanaklar arasında bir sağlık kulübü, gazete bayii, sauna ve şarap mahzeni vardı. Konut bölümünde ayrıca bir fitness merkezi ve bisiklet park yeri bulunmaktadır. Olimpiyat Kulesi açıldığında her girişinde güvenlik görevlilerinin yanı sıra bilgisayara bağlı izinsiz giriş alarmları vardı. Kulede ayrıca bir kapıcı, kat görevlisi, asansör operatörleri, hizmetçiler ve üç kapıcının yanı sıra 7/24 kuru temizleme ve oda servisi de dahil olmak üzere çok sayıda servis personeli vardı . Olympic Tower'ın ilk yöneticilerinden biri konsiyerj hizmeti hakkında şunları söyledi: "Bunu bir rezidanstan çok bir otel gibi işletiyoruz."

Tarih

Planlama ve inşaat

1960'ların sonlarında Best & Co., sahibi McCrory Corporation'ın bir yatırım programına rağmen finansal olarak mücadele ediyordu . O sırada Best's, Fifth Avenue amiral gemisinin üzerine bir kule eklemeyi düşünüyordu. Şirket, geliştirmeyi yönetmek için Arlen Realty'yi işe aldı. Best'in geliştiricileri, 647 Fifth Avenue ve Cartier Building'in hava haklarını alarak, normalde izin verilenden daha uzun bir bina inşa etmelerine izin verdi. Geliştiriciler ayrıca St. Patrick Katedrali üzerindeki hava haklarını almayı da düşündüler. Arlen aslında Best'in mağazasının üzerinde bir bina tasarlamaları için Norval White ve Elliot Willensky'yi tuttu .

İlk planlar

Aziz Patrick Katedrali'nin arkasındaki Olimpiyat Kulesi ile Beşinci Cadde'yi görüntüleyin
Sağda Aziz Patrick Katedrali ile arka planda görülen

Aristotle Onassis, Mart 1970'de Victory Development adlı bir aile tröstü kurdu. Victory , Best'in Fifth Avenue amiral gemisi, 647 Fifth Avenue ve Cartier Building'i satın almak için Arlen ile ortak bir girişim kurdu . Mimar Morris Lapidus , projenin ilk yinelemesi için işe alındı. Lapidus , Arlen Realty'nin başkanları Arthur Levien ve Arthur G. Cohen'e "iki uzun yıl boyunca" Arlen ve Best'in gelişimi için işe alınmaları için yalvardığını hatırladı . Ofis tasarımındaki nispeten az deneyimi nedeniyle, Arlen başlangıçta konut binalarında uzmanlaşmış Lapidus'u işe almakta tereddüt etmişti. Ancak, Arlen diğer altı firmanın tekliflerini reddettikten sonra, şirket Lapidus'a bir hafta tasarım oluşturması için izin verdi.

Lapidus, alt yarısı bir granit levha olacak olan "L" şeklinde 40 katlı bir bina önerdi. McCrory'nin ana şirketi Rapid America'nın başkanı Meshulam Riklis , levhanın tepesinde bir gökyüzü plazası , tam katlı bir sanat galerisi, ofisler ve yönetici daireleri olan bir cam "küp" olacağını hatırlattı . 647 Beşinci Cadde yıkılacaktı, ancak Cartier ve Best'in binaları yerinde kalacaktı. Bina, 51. ve 52. Caddeler arasında bir atriyum ve Beşinci Cadde'ye uzanan bir plaza içerecekti. Onassis ve Riklis, Lapidus'un planını onayladı ve onu Olympic/Arlen projesi için tasarımlar yapması için tuttu.

Ekim 1970'de McCrory yöneticileri Best's'i tasfiye etmeye ve Fifth Avenue ve 51st Street'teki amiral gemisi konumu da dahil olmak üzere tüm mağazalarını kapatmaya karar verdiler. McCrory'nin başkanı Samuel Neaman , o sırada Best'in Beşinci Cadde amiral gemisi sitesinin, bir perakende satış yerinden ziyade potansiyel bir gayrimenkul geliştirme olarak daha değerli olduğunu söyledi. O zamana kadar ortak girişim, Best'in mağazasını yıkmayı ve sitede Olimpiyat Kulesi adlı bir gökdelen dikmeyi planladı. Cohen, bir kamu atriyumu ile birlikte gökdelen için daha büyük bir geliştirme bonusu sağlayacak olan üssünde bir mağaza açmak için birkaç mağaza zinciriyle pazarlık ediyordu. Best's'in kapatıldığı duyurulduktan kısa bir süre sonra, The New York Times'da bir başyazı yayınlandı ve özellikle Lapidus'un Olimpiyat Kulesi'ne katılımını Beşinci Cadde'nin düşüşünün bir örneği olarak adlandırdı. Lapidus'a göre, başyazı projeye katılımıyla zorluklar yarattı. Lapidus'un o yıl New York Architectural League'deki sergisi de Olympic Tower önerisine karşı olan görüşleri etkiledi.

Değiştirilmiş planlar

Olimpiyat Kulesi'nin planlanmasıyla aynı zamanda, Beşinci Cadde boyunca özel bir imar bölgesi oluşturuldu. Şubat 1971'de New York Belediye Başkanı John Lindsay , bölgeyi Beşinci Cadde'nin şehir merkezi bölümünün perakende karakterini korumak için bir araç olarak önerdi. Mevzuat, zemin kat perakendeciliğinin dahil edilmesi karşılığında ek kat alanı gibi geliştirme "bonusları" sağladı ve perakende, ofis ve apartmanlarla Fifth Avenue gökdelenlerinin inşasını teşvik etti. Mevzuat Nisan 1971'de yürürlüğe girdi. İmar bölgesi oluşturulduktan sonra, Jaquelin Robertson liderliğindeki Midtown Planning belediye başkanlığı Ofisi, Olympic Tower'a karma kullanımlar eklemek için Olympic ve Arlen ile işbirliği yaptı. Robertson'ın ofisi, Lapidus'un tasarımını aşırı sıra dışı olarak algıladı ve Olympic ve Arlen'ı tasarımı yeniden gözden geçirme konusunda etkiledi. Lapidus daha sonra kovuldu ve yerine Kahn & Jacobs getirildi , o da görevden alındı.

Eylül 1971'de Lindsay, SOM'un Olimpiyat Kulesi'ni tasarlayacağını duyurdu. 50 katlı binanın alt katlarında perakende, orta katlarında ofis, üst katlarında ise daireler yer alacak. Binanın içinden iki katlı bir atriyum geçecek ve güneyde Aziz Patrick Katedrali ile kuzeyde başka bir atriyum ve Paley Park'a bağlanacaktı . Cohen söyledi Terence Cooke , New York Başpiskoposu ve Aziz Patrick kardinal, planlarla "çok memnun" olduğunu. Bina, Beşinci Cadde imar bölgesinde geliştirilecek ilk bina olacaktır. Olympic Airways başlangıçta 647 Fifth Avenue'yu kuleninkine benzer bir cam cepheyle yenilemeyi amaçladı. Mimari eleştirmenler Ada Louise Huxtable , Paul Goldberger ve mimarlık camiasındaki diğer kişiler itiraz edince SOM, Hunt & Hunt tarafından tasarlanan 647 Fifth Avenue'deki orijinal cepheyi korumaya karar verdi .

Olympic Tower'ın geliştiricileri, binanın adını üç kez yazan pervaneli bir işaret oluşturmak için bir grafik tasarım firması tuttu. İşaret binanın iskelesine monte edildi ve pervaneler her rüzgar estiğinde dönüyordu. Haziran 1973'e kadar, çelik çerçeve on ikinci hikayeyi geçmişti. Binadaki ilk perakende kiralama, Ekim 1973'te İtalyan üretici Buitoni'nin bir yan kuruluşu olan şekerleme Perugina için imzalandı . Olympic Tower Associates, Mayıs 1974'te 230 kat mülkiyeti için bir teklif planı yayınladı. Teklif, kat mülkiyetlerini 46.9 milyon $ (2019'da 193 milyon $'a eşdeğer) olarak değerlendirdi; bu, New York City'deki bir bina için en pahalı teklif.

Açılış ve ilk yıllar

Açılış

Olympic Tower, 6 Eylül 1974'te resmen tahsis edildi. O zamanlar, ticari alanın yüzde 70'inden fazlası kiralanmış ve dairelerin 24'ü satılmıştı. İlk sakinlerin binaya 1975'in başlarında taşınması bekleniyordu. Binanın toplam maliyeti 95 milyon dolar (2019'da 391 milyon dolara eşdeğer) ve konut birimleri bir stüdyo için 40.000 dolar (2019'da 164.495 dolar) ile dubleks birim için 650.000 dolar arasında değişiyordu. dokuz odalı (2019'da 2.67 milyon dolar). Arlen için çalışmaya başlayan Robertson, kulenin açılışı hakkında şunları söyledi: "İnsanları şehir merkezine geri getirecektir". Bina 230 daire olarak planlanmıştı, ancak en pahalı birimlerin son derece hızlı bir şekilde satılmasından sonra bazı birimler alt bölümlere ayrıldı. Aralık 1974'e kadar, ofis alanının dörtte üçü kiralandı ve kırk konut satıldı.

Konut birimlerinin çoğu Amerikalı olmayan sahiplere satıldı ve alıcılar arasında hükümetler ve şirketler de vardı. Broşürler İngilizce'nin yanı sıra Fransızca , Almanca , Japonca ve İspanyolca olarak basıldı . Arlen, binanın Avrupa, Güney Amerika ve Meksika'da reklamını yaptı. Arlen ayrıca model daireler oluşturmak için dört dekoratör tuttu. Şirket, çatıdaki bir vinçten fotoğraf çekmesi için bir fotoğrafçı görevlendirdi ve bu fotoğraflar daha sonra satış ofisinde sergilendi. Ortak alanlar ve yapı belgeleri gümüş ve kahverengi renk şemasıyla tasarlanmış; bu renkler, potansiyel alıcılara verilen kişiselleştirilmiş baretlerde bile kullanıldı. Arlen başkan yardımcısı Stanley Thea, binanın "dünya çapında 80.000 kişiden oluşan seçkin bir çekirdeğe" reklamının yapıldığını söylerken, Robertson, "Sonunda 1970'lerde 1940'ların filmlerinde gösterileni yapıyoruz - 50. kattaki çatı katlarını. " Bu birimlerin çoğu pieds-à-terre olarak tasarlandı ve bazı zengin mülk sahipleri birden fazla daire satın aldı. Olimpiyat Kulesi'nin tüzüğü, kat mülkiyeti kurulunun herhangi bir konut biriminin satışını onaylamadan önce yirmi gün beklemesini belirtti.

20. yüzyılın sonlarında

Olimpiyat Kulesi'nin zemin seviyesinden görünümü
Tabandan görüldü

1975'e gelindiğinde, yabancı sakinler, kat mülkiyetlerinin yaklaşık yüzde 80'ini 122.000 ila 650.000 dolar arasında satın almıştı. Tüm alıcıların dörtte birini Meksikalılar ve Venezuelalılar oluşturuyor. Sadece 20 daire satılmamış olarak kaldı ve ofis alanı yüzde 85 oranında doluydu. Ancak, perakende alışveriş merkezinde henüz restoran yoktu. Tüm ofis alanı 1978'de işgal edildi. Arlen, Olympic Tower'daki hissesini 1979'un sonlarında Onassis ailesinin sahibi olduğu Panamalı bir şirket olan Williston SA'ya sattı. O zaman, Arlen'in birkaç yüz milyon dolar borcu vardı ve satıyordu birçok özelliğinden yoksundur.

İlk beş yılında, Olympic Tower'ın perakende satış alanlarının hiçbiri kiralanmamıştı ve atriyum çoğunlukla boştu. Sonuç olarak, New York Şehir Planlama Komisyonu başkanı Robert F. Wagner Jr. , bina sahiplerinin imar ikramiyeleri karşılığında perakende alışveriş merkezine mağaza ekleme anlaşmasını onaylamadıklarını söyleyerek, 1979'da Olympic Tower'ın iskan belgesini iptal etmekle tehdit etti. Daha sonra, Olympic Tower'ın sahipleri atriyumda bir gazete bayii, umumi tuvaletler ve restoran alanı açtı. 1981'de Olympic Tower'da La Cote Basque restoranı faaliyet gösteriyordu. Ayrıca Delices, zemin katında bir pastane, bar ve Le Cafe adlı bir teras ile bodrum katında şelaleye bakan La Cascade adlı bir restoran işletiyordu. Olimpiyat Kulesi'ndeki halka açık atriyum, Ağustos 1982'ye kadar tamamen kiralandı. Atriyum, konser gibi etkinlikler için de kullanıldı.

Trump Tower ve 500 Park Tower gibi diğer lüks konut kuleleri 1980'lerde yakınlarda geliştirildi. Daha sonra Olympic Tower'daki konut fiyatları yeni binalara göre düşmeye başladı. 1985 yılına gelindiğinde, Olympic Tower'daki ortalama birim oda başına 202.000 dolara satıldı (2019'da 0,42 milyon dolar). Yine Fifth Avenue'da bulunan Trump Tower'daki birimler, oda başına ortalama 263.910 $'a (2019'da 0,54 milyon $) satıldı. Olimpiyat Kulesi'nin kat mülkiyeti birimleri, Beşinci Cadde'de yaşamak isteyen Avrupalılardan yüksek talep görmeye devam etti, ancak eleştirmenler konutların iyi durumda olmadığını söyledi. Beşinci Cadde'nin şehir merkezi bölümü, 1990'ların ortalarında yeniden modaya uygun bir perakende şeridi haline geliyordu. Birkaç büyük marka, Olympic Tower'ın perakende alanının bir kısmını işgal etmeyi teklif etmişti, ancak Olympic Tower Associates bu teklifleri reddetti. Bir aracı kurum yöneticisi, bina operatörlerinin " halen blokta perakende alanını işgal eden H.Stern , Mark Cross ve Versace ile uyumlu bir kiracı istediğini" söyledi .

21. yüzyılın başlarında

Mayıs 2012'de, Alexander S. Onassis Kamu Yararı Vakfı, kulenin ticari kısmındaki yüzde 49.9'luk hisseyi ve üç komşu yapıyı 420 milyon $'a gayrimenkul yatırım şirketi Crown Acquisitions'a sattı. Olimpiyat Kulesi ve 647 Fifth Avenue, Cartier Binası ve 10 East 52nd Street'teki yapıların değeri yaklaşık 1 milyar dolar değerindeydi. O sırada, tüm perakende kiracıları , benzer yapılarda ödenen piyasa kirasından önemli ölçüde daha az olan 1.000 $/ft2'den (11.000 $/m 2 ) daha az ödüyordu. Crown Acquisitions, Olympic Tower ve üç komşu yapıdaki kalan mülkiyet hisselerini Mayıs 2015'te 652 milyon dolara satın aldı . Aynı işlemde, Oxford Properties çoğunluk hissesini satın aldı.

Sahipler , Mayıs 2017'de Deutsche Bank , Goldman Sachs ve Morgan Stanley'den 760 milyon $'lık ticari ipoteğe dayalı menkul kıymet (CMBS) sadece faizli kredi aldı . Olympic Tower'ın sahipleri, CMBS kredisini desteklemek için kulenin kendisini kullandı. Kredi, toplam 611 milyon dolar olan 11 pari passu kıdemli banknot ve toplam 149 milyon dolar olan 3 ikinci derece banknot olarak ayrıldı . Bankalar ayrıca daha sonra TIAA ve Mirae Asset Financial Group'a satılan 240 milyon dolarlık bir ara kredi sağladı . Oxford Properties, Olympic Tower'ın atriyumunu yenilemek için MdeAS Architects'i tuttu . Yenilenmiş alan Ocak 2019'da yeniden açıldı.

Kiracılar

Ofis ve ticari kiracılar

Bina 1975'te açıldığında, Onassis'in şirketleri Olympic Airways ve Victory Development sırasıyla beşinci ve altıncı katların tamamını aldı. Hukuk firması Golembock & Barrell 11. katı ve 12. katın bir kısmını, Bermudan pazarlama firması JOC 17. ila 19. katları ve Riklis'in holding şirketi Rapid American 14. ila 16. katları ve 20. ve 21. katları aldı.

1998'den beri Ulusal Basketbol Birliği'nin genel merkezi bu mülktedir. Kuruluş , 2035'e kadar uzanan bir kiralama ile 11. ila 20. katlar arasında 175.000 fit kare (16.300 m 2 ) kaplar. Richemont'un Kuzey Amerika'daki yan kuruluşunun merkezi de 2001'den beri tesiste olup, mevcut alanı 126.000 fit kare (11.700 m)'dir. 2 ) üç ile dokuz arasındaki katlarda. Michael Dell 'in yatırım firması MSD Sermaye kabaca 44.000 sq ft (4.100 m kaplar 2 kata 10. ve 21. binanın Fifth Avenue perakende alanı gibi lüks perakendeciler tarafından işgal edilmiş üzerine) Richemont , H.Stern , Armani Exchange , Longchamp , Furla , ve Jimmy Choo Ltd. .

sakinler

Bina açıldığında Aristotle Onassis kendisine bir daire tuttu. Başka orijinal yolcu modacı oldu Halston kadar onun sergi salonu, çalışma odası ve tasarım odaları dahil tüm 21 kat, işgal 1984. Milyarder Adnan Khashoggi'nın 1993'te 1976 ile bir çatı katı dubleks sahibi Marcos ailesinin beş devremülkler de sahip olunan iddia Filipinler 43. katta on odalı bir daire olmak üzere Olimpiyat Kulesi. Filipin Devlet Başkanı Corazon Aquino'nun yönetimi 1980'lerin sonlarında Marcos ailesinin açıklanamayan servetini geri alırken Marcos'un dairesine el koydu .

Daha sonra oturanlar arasında aktris Anne Hathaway ve 2012 yılına kadar Khashoggi'nin eski konutunda yaşayan o zamanki ortağı Raffaello Follieri de vardı. Koreograf, yönetmen ve dansçı Ron Field da binada yaşıyordu. Maurizio Gucci'nin kızları Alessandra ve Allegra Gucci, Ağustos 2015'te satışa sundukları bir çatı katına sahipti. Mahkeme belgelerine göre, Venezüellalı işadamı Alejandro Betancourt López de binada bir çatı katı satın aldı.

Kritik resepsiyon

SOM'un binayla ilgili planları açıklandıktan sonra, Newsday için bir yazar , Olimpiyat Kulesi'nin, Aziz Patrick Katedrali'nin tam karşısında yer alan "Tanrı ile Mammon arasında açık bir güç testi" sağlayacağını söyledi. Progressive Architecture dergisi, yeni planların, Beşinci Cadde'nin yeniden canlanmasını görmek isteyen halkın dikkatini çektiğini belirtti. CityRealty web sitesi için bir yazara göre, Olimpiyat Kulesi'nin tasarımı, aynı zamanda inşa edilen 57. Cadde'deki Galleria devre mülklerine kıyasla "daha muhafazakar, ancak paradoksal olarak daha modern" idi.

Bina açıldığında, Paul Goldberger ait New York Times olmak "değil Skidmore Owings ve Merrill en iyi çalışma olarak rafine olarak" olarak cephe eleştirdi. Goldberger, binanın mimarisini "bastırıcı derecede banal" olarak nitelendirdi ve onu "Beşinci Cadde'yi bir dizi yelkenlinin yanında bir uçak gemisi gibi ezici" olarak nitelendirdi. Aynı gazeteden Ada Louise Huxtable , Olympic Tower'ın "boyutun olabileceği hiçbir şey kadar sıradan olmadığını" söyledi ve konut lobisini "tasarım ve tat açısından biraz rahatsız edici ve oldukça kullanılıp atılabilir" olarak nitelendirdi. Huxtable, Olympic Place'i bir "kaçma" olarak gördü ve plazanın dahil edilmesiyle "Olimpiyat Kulesi şehre elinin arkasını verdi" dedi. Progressive Architecture'dan Suzanne Stephens , kulenin "biçim olarak tuhaf, ancak stilde kaygan, bir kentsel mekan duygusu yaratmaktan ziyade kentsellik belirtileri taşıyan bir çözüm" olduğunu söyledi.

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar