5 Times Meydanı - 5 Times Square

5 Times Meydanı
Genel bilgi
Tip	Ofis
Konum	Times Meydanı , Manhattan, New York
koordinatlar	40°45′21″K 73°59′16″G / 40.755886°K 73.987647°B / 40.755886; -73.987647 Koordinatlar: 40°45′21″K 73°59′16″W / 40.755886°K 73.987647°B / 40.755886; -73.987647
İnşaat başladı	1999
Tamamlanmış	2002
Açılış	Mayıs 2002
Sahip	New York Şehri Ekonomik Kalkınma Şirketi
Yönetmek	David Werner / RXR Emlak
Boy uzunluğu
Çatı	575 ft (175 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı	38
taban alanı	1,1 × 10 6  fit kare (100.000 m 2 )^
Asansörler/asansörler	20
tasarım ve yapım
Mimar	Kohn Pedersen Fox
geliştirici	Boston Emlakları
Yapı mühendisi	Thornton Tomasetti
Ana müteahhit	Turner İnşaat

5 Times Square güney ucunda bir 38 katlı bir ofis gökdelen olan Times Meydanı'nda içinde Manhattan'ın mahallesinde New York . Yedinci Cadde'nin 41. ve 42. Cadde arasındaki batı kaldırımında yer alan bina, 175 m yüksekliğindedir. Bina Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) tarafından tasarlandı ve Boston Properties for Ernst & Young (EY) tarafından geliştirildi . Site, New York Şehri Ekonomik Kalkınma Kurumu'na aittir , ancak David Werner ve RXR Realty'nin bina üzerinde uzun vadeli bir kiralama hakkı vardır.

KPF , 42. Cadde Geliştirme Projesi kapsamında cepheyi alt katlarda büyük reklam panoları ile cam perde duvar olarak planladı . Vakıf dayanacak arsa parçaları olsa da, sitenin en altında yüzeysel temellerin oluşmaktadır New York Metrosu ve keson tarafından desteklenmektedir tünellere. Çelik üst yapı , rüzgara dayanıklı kafes çelik kirişlerin yanı sıra mekanik bir çekirdek içerir. Bina , çoğu ofislere ayrılmış 1,1 milyon fit kare (100.000 m ² ) taban alanına sahiptir. En alttaki üç kat, perakende alanı ve Times Square metro istasyonuna bir giriş içeriyor .

1980'lerde ve 1990'ların başında, Park Tower Realty ve Prudential Insurance Company of America , West 42nd Street'in geniş kapsamlı yeniden geliştirilmesinin bir parçası olarak site için bir kule geliştirmeyi planlamıştı. Yakındaki 3 ve 4 Times Square'in başarılı bir şekilde geliştirilmesinden sonra , Boston Properties hem 5 Times Square hem de Times Square Tower'ı geliştirdi . 1999 yılında, EY'nin ana kiracı olarak imzalanması ve tüm binayı 20 yıllığına kiralamasıyla çalışmalar başladı. Bina 2002'de açıldı. Boston Properties, 2006'da 5 Times Square'in uzun vadeli kiralama mülkünü AVR Realty'ye sattı, o da 2014'te David Werner liderliğindeki bir gruba sattı. RXR Realty, 2016 yılında kiralanan mülkte yüzde 50'lik bir sahiplik hissesi satın aldı ve 2020'de yenilemeye başladı.

Alan

5 Times Square, New York City'nin Midtown Manhattan semtinde, Times Square'in güney ucunda, Yedinci Cadde'nin batı tarafında, 41. Cadde ile 42. Cadde arasında yer almaktadır . Arazi çok "L" 27.156 ft kare (2,522.9 m şekilli ve kapaklar ² a,) , cephe Seventh Avenue 197.5 feet (60.2 m) ve 150 feet (46 m) içindeki bir derinlik. 42. Cadde tarafı, 41. Cadde tarafından daha derindir. 5 Times Square, New Amsterdam Theatre , Candler Building ve Madame Tussauds New York'u da içeren bir şehir bloğunun doğu ucundadır . Diğer yakın binalar şunlardır Times Square Tiyatrosu ve Lyric Tiyatrosu kuzeybatıda, Yeni Zafer Tiyatrosu ve 3 Times Square kuzeye, biri Times Square ve 4 Times Square kuzeydoğuda ve Times Square Tower doğuya.

İçin bir giriş New York Metro sitesindeki Barclay-42nd Street istasyonu tarafından sunulan, 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q, , R , W, ve S trenler, 42. Cadde'deki binanın temeli içindedir. Aynı istasyona başka bir giriş 41. Cadde üzerindedir. 3, 4 ve 5 Times Square ve Times Square Tower, 1990'ların sonunda ve 2000'lerin başında Times Meydanı'nın güney ucunda geliştirilen bir grup ofis binasını içermektedir. Çevredeki bir parçası olan Manhattan 'ın Theater District ve çok sayıda içeren Broadway tiyatroları . 5 Times Meydanı, 1890'ların sonlarında açılan 12 katlı bir otel tarafından işgal edildi, New Amsterdam Theatre ise aynı zamanlarda bitişik arsa üzerine inşa edildi.

Tasarım

5 Times Square, Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) tarafından tasarlanmıştır . Boston Properties tarafından Ernst & Young'ın (EY) New York City ofisleri olarak geliştirilmiştir . Quartararo & Associates inşaat müdürüydü. AMEC , ana yüklenici olduğu Thornton Tomasetti yapı mühendisi oldu ve Jaros, Baum & Bolles oldu mekanik, elektrik ve tesisat mühendisi. Ayrıca, Mueser Rutledge Consulting Engineers jeoteknik mühendisiydi ve Vollmer Associates şantiye inşaat mühendisiydi. Resmi olarak, New York Şehri Ekonomik Kalkınma Şirketi yapının sahibidir. 5 Times Square, yerden 38 kat ve iki bodrum kattan oluşuyor. Mimari ucuna 575 fit (175 m) ölçer. Ayrıca 30 fit (9,1 m) derinliğe kadar ölçen iki bodrum katı vardır.

Form ve cephe

Bina, 42. Cadde Geliştirme Projesi'nin bir parçasıdır ve bu nedenle, taban alanı oranı (FAR) ile ilgili olanlar gibi birçok şehir imar kuralını atlayabilir . Kule, 42nd Street Development'ın , daha yüksek katlarda aksilik veya gökyüzüne maruz kalma uçakları gerektirmeyen ve kullanılabilir alan için çok daha yüksek bir FAR'a izin veren imar kurallarına uyar . Sonuç olarak, Times Square Tower, 36 FAR ile tüm alanını kaplar. New York dergisinden Karrie Jacobs'a göre , bina Times Square'in "parlak karakterine" uygun çeşitli bir kütleye ve cephelere sahiptir. 5 Times Square , kuzey ve doğuya doğru, binanın kuzeydoğu köşesinden uzaklaşan gerileme bölümleriyle büyük ölçüde bir levha olarak yükseliyor . Douglas Hocking, KPF'nin Fox & Fowle'ın 3 ve 4 Times Square tasarımlarından ve Philip Johnson'ın 1980'ler ve 1990'larda 3, 4, 5 ve 7 Times Square için inşa edilmemiş tekliflerinden ilham aldığını söyledi . 42. Cadde Geliştirme Projesi ayrıca minimum taban alanı ve minimum kat sayısını zorunlu kılmıştır. Mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri bu minimumlara dahil olmadığı için çatıya yerleştirildi.

5 Times Square , cephesinde ikinci ila dördüncü katların çoğunu gizleyen birkaç elektronik reklam panosu içerir . Bu reklam panoları 42. Cadde Geliştirme Projesi'nin bir parçası olarak yer alıyor ve Times Meydanı'nın tarihi tabelasını anımsatması amaçlanıyor. Spesifik olarak, binanın en az 18.000 fit kare (1.700 m ² ) reklam tabelası içermesi gerekiyordu . Kuzeydoğu köşesinde, tabelalar yedinci kata çıkar. Hocking, ekibinin farklı tabela türlerini karşılaştırmak için bilgisayar modelleri kullandığını söyledi. Ancak, geliştiricilerin levhalarının 42. Cadde Geliştirme Projesi'nin gerektirdiğinden ayrı olması gerekiyordu. Sonuç olarak, binanın kuzeydoğu köşesine Ernst & Young adını taşıyan 22 katlı dikey bir tabela monte edildi.

Ana ofis girişi Yedinci Cadde kotunun ortasındadır . Yedinci Cadde ve 41. Cadde'nin köşesinde 3,0 m uzunluğunda 3,0 m uzunluğunda kavisli bir neon ıstakoz bulunan üç katlı bir Red Lobster restoranının girişi vardır . Girişin üzerinde 18 m uzunluğunda 18 m uzunluğunda kavisli bir işaret vardır. Perde duvar yansıtıcı cam pencere camı yapılmıştır. Spandrelsi katlar arasında bir diyagonal "dilim" oluşturmak için görünür şekilde düzenlenir yansıtıcı cam ve gümüş yatay paneller, bir karışımıdır. Dilim ve kitlesel varyasyonlar , bir blok doğudaki Broadway'in Manhattan sokak ızgarasına göre izlediği çapraz rotayı tasvir etmeyi amaçlıyor . Kuzey ve güney cepheleri ile binanın tepesindeki korniş aydınlatma içerir. Dış tasarımın tasarımı birkaç devlet kurumu, savunma grubu ve potansiyel kiracılar tarafından incelendi.

Yapısal özellikler

alt yapı

Alanın altında, bazı yerlerde toprak veya yıpranmış kayalarla kaplı dayanıklı Hartland ana kayası bulunur. Kule inşa edilmeden önce müteahhitler dört sondaj yaptı. Hartland ana kayasının 5 ila 12 fit (1.5 ila 3.7 m) insan yapımı dolgu ile kaplandığını ve sokak seviyesinin yaklaşık 30 fit (9.1 m) altında yeraltı suyu olduğunu buldular. Güney çok çizgi bitişik IRT Flushing Hattı (kullandığı metro tünelinin 7 ve <7> düşük bodrum seviyesinin altında 26 feet (7,9 m) ve 55 fit (17 m) hakkında çalışır 41st Street altında trenler), sokak seviyesinin altında. Doğu çok çizgi dayanır IRT Broadway Yedinci Cadde Hattı ( 1 , 2 , ve 3 Seventh Avenue altında 28 feet (8.5 metre) yaklaşık trenler). New Amsterdam Theatre'ın bodrum katı, parselin güney yarısının altında çıkıntı yapar ve 20 fit (6,1 m) derinliğindedir.

Yeraltı suyu, karter pompaları kullanılarak tahliye edildi ve binanın çoğu sığ temeller üzerine inşa edildi. Flushing Line metro tüneli, 5 Times Square'in arsa hattının 2 fit (0.61 m) yakınında olduğu için, mühendislik danışmanı , yer hareketini algılamak için sensörler kullanarak , kaya yuvalı kesonların tünel invertinin altındaki bir noktaya inşa edilmesini tavsiye etti . Parti çevresi için çeşitli güçlendirme yöntemleri kullanılmıştır. Flushing Line tünelinin yakınında, güney duvarı yaklaşık 300 mm çapındaki mini kesonlarla destekleniyor . Kesonların her biri üç metal çekirdek içerir ve tünel inversiyonunun yaklaşık 8 fit (2.4 m) altına iner. Yapıların New York Bölümü inşaatçılar caissons için daha yüksek mukavemetli bir malzeme kullanmak için bir iptal edilmesini onayladı. Güney parsel hattında ayrıca rüzgar yükselmesine direnmek için otuz kaya çapası vardır; her çapanın 890 kilonewton (200.000 lb _f ) çalışma yükü vardır . Temelin geri kalanı betonarme temellerden oluşmaktadır . Temel taban zemini bir sahiptir taşıma kapasitesi 575 megapascal (83.400 psi).

üst yapı

Binanın çeliği, ortalama olarak fit kare (1,2 kPa) başına 26 pound ağırlığındadır. Binanın çevresinde, yakın aralıklı kolonlar ve yatay köşe kirişleri ile momente dayanıklı bir çerçeve taşıyıcı sistem bulunur. Çerçevenin, herhangi bir yönden üç saniye boyunca saatte 110 mile (180 km/sa) varan bir rüzgara dayanabilmesi gerekiyordu. Mühendisler, en büyük rüzgar yüklerinin kuzey ve güney kotlarından geleceğini tahmin ettiler, bu nedenle bu kenarlardaki sütunlar 3,0 m aralıklarla 10 fit olacak şekilde yerleştirilmiş. Batı ve doğu cephelerinde, en kuzey ve güney uçlarındaki sütunlar birbirinden 10 fit, merkezdekiler ise 30 fit (9.1 m) aralıklıdır. Bu, binanın kuzey ve güney uçlarında iki "C" şeklinde sütun kümesi oluşturur, bu nedenle tek bir tüp olarak değil, iki kanal gibi hareket eder . Kuzey ve güney uçlarındaki sütunlar iki katlı olarak yapılmıştır. Her kolon, kurulduğunda yatay köşe kirişleri oluşturan, sola ve sağa uzanan 5 fit uzunluğunda (1,5 m) kirişlere sahiptir.

Küçük taban alanı nedeniyle, yapı mühendisleri, kullanılabilir alanı artırmak için mekanik çekirdeğin boyutunu en aza indirdi. Çekirdek 38 x 110 fit (12 x 34 m) boyutlarındadır. Yapı mühendisleri , ara katlarda mekanik boşlukların olmaması nedeniyle, çekirdek ve dış mekanı birbirine bağlayan payanda duvarları ile üst yapıyı sağlamlaştıramadı . Mühendisler, tabanda ve üstte payanda duvarları inşa etmenin verimli olmayacağını belirlediler. Çekirdek çaprazlı olmadığı için sadece yerçekimi yüklerini taşır. Zemin plakaları, 3 inç (76 mm) derinliğinde kompozit metal güvertelerden oluşur . Levhalar, çekirdek ve dış arasında 35 ila 50 fit (11 ila 15 m) uzunluğunda kompozit çelik kirişlerden oluşur. Çelik kirişler, bazı çerçeveleme bağlantıları daha büyük yükleri destekleyebilmesine rağmen, fit kare başına 50 pound (2,4 kPa) canlı yükü destekleyebilir.

İç mekan

Bina yaklaşık 1,1 milyon fit kare (100.000 m ² ) iç alana sahiptir. Yedinci Cadde ve 42. Cadde'nin köşesini 5 Times Meydanı'nın en alt katlarında bir perakende satış alanı sarıyor. Alt katlı perakende alanı, her biri 420 ABD galon (1.600 L) kapasiteli bir çift balık tankına sahip Red Lobster restoranını içeriyor. Restoran, zemin katta 79 kişilik bar ve lounge, üçüncü katta ise 280 kişilik ana yemek odası ile tasarlanmıştır. 42. Cadde tarafında , bir duvarında lüks bir butik alanı olan dar ve yüksek bir alan olan kozmetik perakendecisi Sephora için bir vitrin vardı .

İç mekana 20 veya 21 asansörle hizmet veriliyor. Kat planları, Yedinci Cadde'deki zemin kat lobisinde asansörlerin iki bankada gruplandığını gösteriyor: on asansörlü bir kuzey banka ve sekiz asansörlü bir güney banka. İki asansör sırası, biri batıya, diğeri doğuya bakan iki merdivenle ayrılmaktadır. 41. Cadde'deki bir servis girişinden bir yük asansörüne erişilmektedir. "Alçak katlı" ofislere kuzey kıyısında sekiz asansör hizmet verirken, "orta katlı" ve "yüksek katlı" ofis hikayelerine güney yakasında hizmet veriliyor. Gensler, orijinal olarak EY'nin ofislerini açık bir planla tasarladı . EY ortaklarının , her katın çevresinde, güneş ışığının açık plan çalışma alanını aydınlatmasını sağlamak için cam duvarları olan yaklaşık 150 fit kare (14 m ² ) ofisleri vardı . Köşe mekanları özel ofis yerine konferans salonu olarak kullanılıyordu. Kıdemli ortakların 37. katta biraz daha lüks ofisleri vardı, ancak şirket başkanı bile 350 fit karelik (33 m ² ) nispeten küçük bir ofisi işgal etti .

Tarih

Gelişim

Erken planlar

Empire State Development Corporation (ESDC'nin), New York eyaleti hükümetinin bir ajans, Philip Johnson tarafından tasarlanan 1981 Dört kulelerinde Batı 42nd Street bir kısmı çevresini redeveloping önermişti John burgee 42 Street'in kavşaklarda etrafında inşa edilecek olan ile Broadway ve Seventh Avenue. Amerika İhtiyati Sigorta Şirketi projeye 1986 yılında katılmış olsa da, bu kuleler Park Tower Realty'den George Klein tarafından yeniden geliştirilebilirdi . Ayrıca, 1982'de oluşturulan West Midtown özel imar bölgesinin bir parçası olarak, New York City hükümeti yeni binalara izin vermişti. Times Meydanı'ndaki binalar artırılmış taban alanı oranıyla geliştirilecek. Bölgenin akşam karanlığında kararmamasını sağlamak için şehir, geliştiricileri binalarına büyük, parlak işaretler eklemeye teşvik eden imar düzenlemelerini çıkardı.

Durst Örgütü'nün muhalefeti, Prudential ve Park Tower'ın önerilen binalar için kiracıları güvence altına alamamasının yanı sıra, hükümet yetkililerinin Prudential ve Park Tower'ın projeyi 1992'de ertelemesine izin vermesine yol açtı. O zamana kadar, Prudential, siteleri seçkin etki alanı . Ortaklar gelecekte siteleri geliştirme hakkını elinde tuttu ve ESDC'nin imar yönergeleri yürürlükte kaldı. Prudential ve Park Tower, sitelerin yapımını 2002 yılına kadar geciktirmelerine izin verilmesi karşılığında mağazalar eklemek ve mevcut binalara büyük tabelalar yerleştirmek zorunda kaldı. 42. Cadde ve Yedinci Cadde'nin güneybatı köşesi, Temmuz 1995'te mağazasını 1996'nın sonlarında açan The Walt Disney Company tarafından kiralandı .

Klein, siteler için karar verme yetkisini emlak piyasasından tamamen çıkmaya ve dört siteyi de satmaya karar veren Prudential'a devretti. Prudential ve Klein ortaklıklarını 1996'da feshetti. Aynı yıl, Douglas Durst Broadway ve 42. Cadde'nin kuzeydoğu köşesindeki siteyi satın aldı ve orada 4 Times Meydanı geliştirdi. Prudential ve Park Tower, 4 Times Square'in başarılı bir şekilde geliştirilmesinden sonra diğer üç siteyi pazarlamaya karar verdi. Mart 1997'de Prudential, sitelerin geliştirme haklarını satma veya siteleri geliştiricilere kiralama niyetini belirtti. Yedinci Cadde ve 42. Cadde'nin kuzeybatı köşesi, Rudin Management'ı geliştirme ortağı olarak alan ve o köşeye 3 Times Meydanı inşa eden Reuters tarafından alındı .

Boston Emlak planları

1997 yılının sonunda, Durst, Burton Resnick , Steven Roth ve Jerry Speyer dahil olmak üzere birçok geliştiricinin , 42. Cadde ve Yedinci Cadde'nin güneybatı köşesindeki Disney sitesi için teklif verdiği bildirildi. Klein , teklifinde The Blackstone Group ile ortak olmuştu . Mart 1998'de kalan iki site için ihtiyatlı açılış ihalesi, her iki site için de 200 milyon doların üzerinde vergi indirimi teklif etti. Aynı ay, Philip Johnson ve Alan Ritchie bir çift bina önerdiler: güneybatı köşesinde 40 katlı bir yapı ve güneydoğu köşesinde 49 katlı bir yapı. Bu plan, Fernando Vasquez ve Sussman/Prejza tarafından tasarlanan, köşelere tutturulmuş dikdörtgen panellerden oluşan ve reklamların doğrudan cephede gösterilmesini sağlayan bir cephe sistemini içeriyordu. Herbert Muschamp ait New York Times site için önceki planına benzer olmasına rağmen, "fikir tarihinde önemli bir yer kazandık" bir lider olarak şemasını kabul.

Klein, Blackstone ve Boston Properties'in ortak girişimi sonuçta her iki siteyi de 330 milyon dolara satın alma hakkını kazandı. Mortimer Zuckerman tarafından işletilen Boston Properties, çoğunluk mülkiyetini alırken, Klein's Park Tower'ın küçük bir hissesi olacaktı. ESDC'nin kombine 71.442 feet kare (6,637.2 m izin teklif ettiğini çünkü Zuckerman ve Klein kısmen site için teklif teşvik edilmişti ² her iki site arasında). Emlak uzmanları, şimdi 5 Times Meydanı'nın işgal ettiği güneybatı köşesini, diğer arsanın nispeten küçük alanı nedeniyle iki siteden daha değerli olarak değerlendirmişti. Kohn Pedersen Fox, Mayıs 1998'de güneybatı köşedeki sitenin mimarı olarak seçildi. Boston Properties, her iki sitenin de mülkiyetini hemen almadı, ancak Ocak 1999'da, siteleri iki yıl içinde 312,25 milyon dolara satın almayı kabul etti. Disney ve HBO'nun her iki sitede de ofisleri düşündükleri bildirildi, ancak HBO 1999'un başlarında görevinden ayrıldı. Disney, yeni bina tamamlandığında 5 Times Meydanı'nın tabanındaki mağazasını yeniden açmayı planladı.

Ernst & Young, 787 Seventh Avenue'den Boston Properties'in güneybatı köşesine taşınmakla ilgilendiğini ifade etti , ancak firma Mayıs 1999'da şehir hükümetinden 65 milyon dolarlık sübvansiyon istedi. Firmayı New York'a taşınmak yerine New York'ta kalmaya teşvik etmek için. New Jersey, belediye başkanı Rudy Giuliani'nin yönetimi Ernst & Young'a 20 milyon dolar veya 22 milyon dolar vergi indirimi vermeyi kabul etti. Anlaşma, malzeme ve ekipman için 10 milyon dolarlık satış vergisi muafiyetinin yanı sıra eğitim için 2 milyon dolar ve elektrik için 5.5 milyon dolar içeriyordu. Ağustos 1999'da Boston Properties, güneybatı köşesindeki arsada Ernst & Young için 37 katlı bir merkez olan 5 Times Square'i geliştireceğini duyurdu. Ernst & Young, binayı 20 yıllığına kiralamak için 1 milyar dolar ödeyecek.

Yapı

Vakıf, Kasım 1999'dan Ağustos 2000'e kadar inşa edildi ve Disney mağazasının yıkılmasını gerektirdi. 5 Times Square ve üç komşu geliştirme topluca yaklaşık 4 milyon fit kare (370.000 m ² ) ofis alanı ekleyecektir . Dört projenin tümü, 1990'ların başına kadar şehrin emlak piyasasında popüler olmayan bir Times Meydanı adresiyle pazarlanıyordu. O zamanlar, Times Meydanı çevresindeki ticari alan kiraları büyük ölçüde artıyordu. 5 Times Square'in toplamda 536 milyon dolara mal olması bekleniyordu. Çelik üst yapı, projede çalışan yüz demir işçisiyle 2001 yılının başlarında inşa ediliyordu. Projedeki demir işçilerinin çoğu , tarihsel olarak şehrin diğer ofis binalarının bazılarının inşasına yardım eden bir grup olan Mohawk Yerli Amerikalılardı.

Eylül 2001'e kadar Ernst & Young, binadaki alanının bir kısmını kiraya vermeyi planlıyordu. Rağmen 11 Eylül saldırılarından içinde Aşağı Manhattan kısa süre sonra, perakende zinciri Champs Sports Giuliani'nin belediye başkanlığı vadeli bu yılın sonunda süresi dolan 2001 yılı sonuna kadar bazı vitrin alanını aldı o danışmanlık firması oluşturulan Giuliani Partners yer almaktı, bina tamamlandığında 5 Times Meydanı'nda. Bu arada, muhasebe firması Arthur Andersen'ın komşu Times Square Tower'daki kira sözleşmesi, Enron skandalı nedeniyle 2002 yılının ortalarında feshedilmişti . Bunu takiben EY, 332 eski Andersen çalışanını yeni 5 Times Square ofisine katılması için işe aldı. Projenin mühendislik ilerlemeleri için, New York Müşavir Mühendisler Birliği 2001 yılında bir platin ödülü ve 2003 yılında bir altın ödül verdi.

Kullanmak

Bina Mayıs 2002'de tamamlandı ve EY 3.300 çalışanını 5 Times Square'e taşımaya başladı. Eylül ayına kadar, 4.000 çalışan tüm ofis katlarını işgal ederek taşındı. Binanın açılışında, kamuya duyurulmamış olmasına rağmen , 200.000 fit kare (19.000 m ² ) boş alan vardı. Maliye Bakanlığı, 2003 yılında 5 Times Square'i 355 milyon dolar olarak değerlendirdi; bu, bir önceki yılın 215 milyon dolarlık değerlemesinden yüzde 65'lik bir artış. Üssünde Temmuz 2003'te üç katlı bir Red Lobster restoranı açıldı. Üs ayrıca Times Square Tower'ın bulunduğu yerden taşınan Times Square Brewery'yi ve bir Champs Sports mağazasını içeriyordu. 2004 yılında binadaki bir yük asansörünün düşmesi sonucu bir kişi hayatını kaybetmişti.

Boston Properties, 2006 yılının başlarında 5 Times Square'i Istithmar World'e satmaya çalıştı . Ancak Istithmar, vergi endişeleri, özellikle de satış için denetçinin EY olacağı gerçeği nedeniyle binayı satın almayı reddetti. Ekim 2006'da binayı tekrar satışa çıkardıktan sonra, Boston Properties ertesi ay onu AVR Realty'ye nakit olarak 1.28 milyar $ veya metrekare başına yaklaşık 1.125 $ (12.110 $/m ² ) karşılığında sattı . O dönem için bir rekor olan satış, 2000'lerin ortalarında Midtown mülkünü satın alan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının bir eğiliminin parçasıydı . O yıl, NBC Universal , binanın Champs Sports mağazasının üzerine toplam 3.500 fit kare (330 m ² ) büyüklüğünde bir ekran ve iki reklam panosu dikti . Kozmetik mağazası Sephora , Temmuz 2009'da binanın tabanında bir mağaza açtı. AVR, olası bir satıştan önce 2011 yılında binayı pazarlamak için CBRE Group'u kiraladı .

David Werner liderliğindeki bir grup , 2014 yılında 5 Times Square'i 1,5 milyar dolara satın aldı, bu dört yıl içinde şehirdeki en büyük ofis işlemiydi. Werner'in grubu , RXR Realty'den 150 milyon dolarlık bir asma kat kredisi aldı . 2016 yılının başlarında, RXR 800 milyon dolar karşılığında yüzde 50 hisse satın aldı. O zamanlar, Werner'in binayı satın almasını finanse etmek için kullanılan 1 milyar dolarlık kredinin vadesinin Mart 2017'de gelmesi bekleniyordu. EY ayrıca 5 Times Square'de 170.000 fit kare (16.000 m ² ) kadar bir alanı boşaltmak istiyordu. kiralamasının bitmesine beş yıl kalmıştı. Orijinal kredinin bitiminde, RXR ve Werner, Morgan Stanley ile 1.4 milyar dolarlık bir yeniden finansman sağladı . Bu, mevcut 782 milyon dolarlık bir kredinin yeniden yapılandırılmasını ve 618 milyon dolarlık yeni bir ara krediyi içeriyordu . EY, 2017 yılının sonlarında , 5 Times Square'deki kiralama süresi sona erdiğinde 1 Manhattan West'e taşınacağını belirtti . ve Champs Sports da kendi kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine taşındı. Sephora da taşınmayı planladı.

Ağustos 2020'de New York'ta yaşanan COVID-19 salgını sırasında SL Green Realty , para toplamak için mülk üzerinde 126 milyon dolarlık bir asma kat kredisi satacağını belirtti. RXR ve Werner, binayı yenilemek için kendi öz kaynaklarından 200 milyon dolar kullanmıştı. RXR, EY'nin 2022'deki kira sözleşmesinin sona ermesinden hemen önce iç mekanları yenilemek için 50 milyon dolar harcadı. Çalışma, lobinin yenilenmesini, dış tabelaların değiştirilmesini, bir konfor alanı eklenmesini ve metro girişine bir asansör eklenmesini içeriyordu.

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

• Brezilya, Aine M.; Gottlieb, Eli (2004). "İki Kulenin Hikayesi; Yapılar". İnşaat Mühendisliği . 74 (6): 39, 46-49, 79.
• Canale, Tony D.; Kaufman, James L.; Tamaro, George J. (2004). "İki Kulenin Öyküsü; Temelleri". İnşaat Mühendisliği . 74 (6): 38, 40–45.
• Luna, Ian (2002). Kohn Pedersen Fox: mimarlık ve şehircilik, 1993-2002 . New York: Rizzoli. ISBN'si 978-0-8478-2508-0. OCLC  51687212 .
• Stern, Robert AM; Balıkadam, David; Tilove, Yakup (2006). New York 2000: Bicentennial ve Millenium Arasında Mimarlık ve Şehircilik . New York: Monacelli Basın. ISBN'si 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065 . OL  22741487M .

Dış bağlantılar

• İlgili Ortam 5 Times Meydanı'nda Wikimedia Commons
• Resmi internet sitesi