Adil dönüşüm - Equitable conversion

Adil doktrinler
Doktrinler
Adil dönüşüm Estoppel Hotchpot Faturayı bilmek Laches Marshalling Ölçüsüzlük Gereksiz etki Halefiyet
Savunma
İyi niyetli alıcı Temiz Eller
Adil çözümler
Kar hesabı Yapıcı güven Bildirici yardım İhtiyati tedbir Düzeltme Fesih Özel performans İzleme
İlişkili
Avukat mahkemesi Adil faiz Eşitlik tarihi Öz sermaye maksimleri Güven hukuku
v t e

Adil dönüşüm bir doktrin olan yasanın ait taşınmaz taşınmaz bir alıcı haline altında başlığın adil sahibini zamanda o en özelliğine / o imzalar sözleşme onu bağlayıcı / onu daha sonraki bir tarihte arazi satın almak için. Satıcı, devir tarihinden önce mülkün yasal mülkiyetini elinde bulundurur , ancak bu arazi faizi kişisel mülkiyet olarak kabul edilir ( mülkün bir hakkı yerine para ödeme hakkı). Daha sonra kayıp riski alıcıya devredilir - mülk üzerindeki bir ev sözleşme imzalandıktan sonra ancak tapu devredilmeden önce yanarsa, alıcı yine de arazi için kararlaştırılan satın alma fiyatını ödemek zorunda kalacaktır. sahip olduğu veya sahibi olduğu kabul edilen satıcı onu koruyamadı. Taraflar, bu tür olaylarda zararı kimin karşılayacağını sözleşmede belirtmek suretiyle bu tür sorunlardan kaçınılabilir ve kaçınılmalıdır. Yukarıdaki kural yargı yetkisine göre değişir, ancak genel kuraldır.

Bir partinin ölümünün etkisi

Mülkün satış sözleşmesi imzalandıktan sonra taraflardan biri ölürse, doktrin o tarafın menfaatinin mirasçılarına nasıl geçeceğini belirleyecektir. Örneğin, satıcı dilerse oğlu ve onun için onun gerçek mülkü kişisel mallara kızına. Satıcı, bir alıcı tarafından bir devir sözleşmesi imzalandıktan sonra ölürse, satıcının arazideki menfaati kişisel mülk olarak kabul edilecek ve satıştan elde edilen gelir kızına geçecektir. Çoğu yargı alanında, sözleşmeyle yaratılan gayrimenkul faizi alıcının mirasçılarına geçerken, satıcının sözleşme ile yarattığı kişisel mülkiyet hakkı satıcının mülküne geçecektir.

Devlet içinde New York'ta adil dönüşüm tanımıyor. New York'ta, alıcı hatasız olduğu sürece, alıcı mülkiyeti veya mülkiyeti alana kadar kayıp riski satıcıda kalır.

Tek Tip Satıcı ve Alıcı Risk Yasası

Devletlerin artan bir azınlığı, şu veya bu şekilde Tek Tip Satıcı ve Alıcı Risk Yasasını (UVPRA) benimsemiştir. UVPRA, hatasız zayiatın hukuki sonuçlarını, kaybın meydana geldiği anda mülkün zilyetlik hakkına dayandırır. Bakınız Brush Grocery Kart - Sure Fine Market, 47 S. 3d 680 (Colo. 2002). Genel olarak, UVPRA hükümleri Arazi Satış Sözleşmesinde değiştirilebilir veya önlenebilir .

"Massachusetts Kuralı"

Massachusetts'te ve diğer birkaç eyalette, aksi yönde bir anlaşma olmadıkça, satıcı, mülk gerçekten alıcıya devredilene kadar riski taşımaya devam eder. Bakınız Brush Grocery Kart - Sure Fine Market, 47 S. 3d 680 (Colo. 2002).

Referanslar