Sessiz başlık - Quiet title

Bir sessiz başlığa eylem bir olan dava bir getirdi mahkeme olan yargı , bir tarafın başlığını kurmak için, mülkiyet anlaşmazlıkları üzerinde taşınmaz herkesin karşı bir başlık, sahip ya da kişisel mülkiyet ve böylece "sessiz" herhangi bir iddia ya başlığı iddia ediyor.

Bu yasal işlem, davacı ve onlarla mahremiyeti bulunanların sonsuza kadar mülke karşı talepten muaf olabilmeleri için " başlık üzerindeki bir bulutu kaldırmak için getirilmiştir " . Sessiz başlığa eylem gibi "önleyici yargı," diğer formları benzeyen tespit kararı .

Bu dava türüne bazen deneme unvanı , unvanı denemek için izinsiz giriş veya "bir davalı tarafından haksız yere işgal edilen arazinin mülkiyetini geri almak için" çıkarma eylemi de denir . Ancak, küçük farklılıklar vardır. Bir çıkarma eyleminde, genellikle bir tahliye eyleminde bir kiracıyı veya kiracıyı çıkarmak veya bir haciz sonrasında tahliye işlemi yapılır . Bununla birlikte, bazı eyaletlerde tüm terimler eş anlamlı olarak kullanılmaktadır.

Sessiz bir tapu eylemi veya şikayeti için gerekçeler

Bir parselin veya başka bir gayrimenkulün mülkiyetinin (tapu) bir şekilde kusurlu olduğuna dair bir şikayeti içerir, tipik olarak mülkün mülkiyetinin belirsiz olduğu durumlarda - örneğin, önceki bir geri ödeme belgesi ile devredilmişse. mal sahibi tüm menfaatlerden feragat eder, ancak iyi bir mülkiyetin aktarılacağına dair söz vermez. Bu tür bir dava, aynı zamanda , yabancılaşma üzerindeki bir kısıtlamayı veya başka bir tarafın zamanaşımına bağlı irtifak hakkı gibi arazi üzerinde mülkiyet dışı bir menfaat iddiasını ortadan kaldırmak için de açılabilir .

Şikayet için diğer tipik gerekçeler şunlardır:

• yeni zilyetliğin kendi adına tapu almak için dava açması durumunda olumsuz zilyetlik ;
• belki sahte bir senet veya zorlama altında bir mülkün hileli olarak taşınması ;
• Torrens tapu kaydı, kaydedilmemiş tüm talepleri sonlandıran bir eylem;
• uluslar arasındaki sınırlarla ilgili anlaşma anlaşmazlıkları;
• bir belediyenin borçlu olunan vergiler yerine tapu talep ettiği vergi alma sorunları (veya bir vergi satışında araziyi müteakip bir alıcının sigortalanabilir tapu kazanmak için dava açması);
• devletler, belediyeler veya özel taraflar arasındaki sınır anlaşmazlıkları;
• ölçme hataları
• geri dönenler , kalanlar , kayıp mirasçılar ve haciz sahipleri tarafından iddia edilen iddialar (genellikle, ilçe memuru ile memnun haciz sahibi arasındaki büro veya kayıt hataları nedeniyle tatmin olmuş hacizler tapudan düzgün bir şekilde tahliye edilmediğinde temel haciz davalarında ortaya çıkar)

sınırlamalar

Bir satış sözleşmesi yoluyla edinimin aksine , sessiz bir tapu davası, sessiz tapu davasındaki davacı menfaatini bir garanti belgesi yoluyla elde etmedikçe ve getirmek zorunda kalmadıkça, bu tür bir rahatlama arayan tarafa mülkün önceki sahiplerine karşı herhangi bir dava nedeni vermeyecektir . garanti belgesi teslim edildiğinde var olan kusurları gidermek için eylem.

Tüm sessiz başlık eylemleri tamamen "başlığı temizle" değildir. Bazı eyaletler, belirli, bilinen bir hak talebi, tapu kusuru veya algılanan kusuru gidermek amacıyla sessiz bir tapu işlemine sahiptir. Hem bilinen hem de bilinmeyen tüm başlık sorunlarını çözen kontrast başlık kaydı. Sessiz tapu davaları her zaman saldırıya açıktır ve davadaki nihai mahkeme kararından yıllar sonra bile, hem konuyla ilgili hem de kişisel yargısal zorluklara karşı özellikle savunmasızdır. Genellikle yapıldığı duruma göre 3-6 ay sürer.

Sessiz bir tapu davası, birçok coğrafi yargı bölgesinde de bir Zamanaşımına tabidir . Bu eylem sınırlamaları genellikle 10 veya 20 yıldır.

Ayrıca bakınız

• Başlık (mülk)

Referanslar