Adil kölelik - Equitable servitude

Bir adaletli kölelik kullanılan bir terimdir yasanın ait taşınmaz bir tanımlamak için arazi nonpossessory ilgi bir çok gibi çalışır arazi ile çalışan antlaşma . İngiltere ve Galler'de terimi feshedilmiş olup İskoçya'da çok uzun bir alt tipi olan İskoç yasal İngiliz hukuku adlandırdığı olan irtifak, sürümü irtifak hakları . Ancak Kuzey Amerika'daki yargı çoğunda sözleşmeler ve adil irtifak, biraz farklıdır. Her zamanki ayrım çare davacı dayanmaktadır arar ve emsal söz konusu senaryo için izin verecektir. Terimleri birleştirilmemiş olduğunda, bir sahipleri antlaşma aramak para zararları; sahipleri adil irtifak aramaya ihtiyati tedbir . Yaygın önce İngiltere'de mevcut kullanılan terim Tulk v Moxhay ve yan ürün olarak Hâkimliği Resullerin eşitlik ve ortak yasanın verdiği birleşme biri oldu İngiltere ve Galler sonra gelen, dönem "adil antlaşma" başlangıçta anlaşmak üzere terimi içinde birleşmiş antlaşma "adil", en azından bu yana İngiliz mülkiyet hakları belirli bir anlam taşıdığını tasarruf 1925 : bu kayıt / yazılı formalitelerin tam olarak uyumlu değildir demektir. Yasal olarak rutin formaliteleri yoksun Eğer bir tam yasal antlaşma ve dolayısıyla daha zayıf, çoğu zaman sadece uygulanabilir şahsen ve (orijinal covenantor karşı değil şahsi ).

Adil servitude birçok türetilmiş ülkelerde bugün ancak orijinal çekirdek anlamı kavramsal değişmeden kalır. Bir parti yasaklayıcı veya zorunlu eylem mahkemece sipariş edilmesi haklı ihlali olarak şekilde (arazi), belirli kullanımından yasak olmayan bir ceza şekilde nerede olursa olsun bu açıklar. terim genellikle sadece kalıcı kısıtlamalar, diğerleri daha yaygın markalı olabilir kuralları, kullanım şartlarını, özel özel kanunlar veya kısıtlamalarına uygular.

İlk örnek bir oldu her yerde oldu yerleşim gerekli iken, arazi sahibi, sonsuza kadar, aradan geçen arazi üzerinde zımni bir pozitif peşin ödemek şartıyla dalabilir. İngiltere ve Galler'de bu senaryo neredeyse sadece cinsinden ifade edilir ima irtifak modern deyimle.

In ABD'de , negatif ve pozitif adil irtifak kendi başlarına canlı hukuki kavram kalır. Bu bir antlaşma olan özkaynak antlaşmanın bildirimi var yük arazi halefleri karşı oldukça yaygın hukuk özsermaye altında zorunlu hale getirecek. Bu bildirim tarafından ise yapıcı bilginin , böyle sıradan bir alıcı yapılmış olmalıydı soruşturma, sonra antlaşma "zımni" olarak bilinir.

Oluşturma

Bu kadar uzun arazi sahipleri anlaşmanın bildirimi var olduğu bir yerleşim alt bölümü gelişimi için ortak bir şema da anlaşılabilir bir negatif adil kölelik olmadıkça adaletli kölelik, bir yazı ile oluşturulması gerekir. İması olumsuz irtifak Ancak örneğin bazı eyaletlerde tanınmaz Massachusetts ve California .

yük

söz veren kimse bir halefi orijinal vaat yazılı ise, anlaşma partiler tarafından ve vekilleri karşı uygulanabilir olmaya peşin ödemek şartıyla amaçlanan bağlıdır, söz veren kimse varisi gerçek, soruşturma (kayıt) veya kulluk yapıcı uyarı ve vardır antlaşma dokunur ve arazi ilgilidir.

Yarar

adil bir kulluk faydası arazi ile çalışır ve böylece orijinal partiler böylece amaçlanan ise vââdde ardıllarınca yürütür ve kölelik dokunur ve yararlanmıştır özelliği ile ilgilidir.

Adil savunmalar

Bir mahkeme aşağıdaki şartlarda adil bir peşin ödemek şartıyla zorunlu olmaz:

• Kişi arayan icra kendi arazisi (benzer bir kısıtlama ihlal kirli eller ).
• baskın emlak sahibinin Servient gayrimenkul (uysallık) sahibi tarafından kulluk ihlal razı.
• Makul bir kişi olurdu şekilde hareket baskın mülkün sahibinin antlaşma (terk edilmiş inanmak dava engeli ).
• Baskın Emlak sahibi makul bir süre (içinde mütecavizle aleyhine dava başarısız lekelerden ).
• mahalle karakter geliştirme yoluyla yeterince değişti, imar içinde, ya da ( "değişen koşullar" doktrin olarak adlandırılır) adil kulluk olmayan uygulama yoluyla değişir.