San Remo -The San Remo

San Remo ile karıştırılmamalıdır .

San Remo
Central Park'tan San Remo daireleri, NYC.jpg
Güneyden görünüm
Genel bilgi
Tip konut kooperatifi
Mimari tarz Rönesans Canlanma
Adres 145–146 Central Park Batı
Kasaba veya şehir Manhattan , New York
Ülke Amerika Birleşik Devletleri
koordinatlar 40°46′41″K 73°58′30″W / 40.77806°K 73.97500°B / 40.77806; -73.97500 Koordinatlar: 40°46′41″K 73°58′30″W / 40.77806°K 73.97500°B / 40.77806; -73.97500
İnşaat başladı 1929
Tamamlanmış 21 Eylül 1930
Yükseklik 400 ft (120 m)
Teknik detaylar
yapısal sistem Çelik üst yapı
Kat sayısı 27
Asansörler/asansörler 10
tasarım ve yapım
Mimar Zımpara Roth
Ana müteahhit SAİK İnşaat
Belirlenmiş 31 Mart 1987
Referans Numarası. 1519
Belirlenmiş 9 Kasım 1982
Referans Numarası. 82001189

San Remo , New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki Central Park'ın bitişiğinde, 74. ve 75. Caddeler arasında , 145 ve 146 Central Park West adresinde bir kooperatif apartmanıdır . 1929'dan 1930'a kadar inşa edilmiş ve Rönesans Revival tarzında mimar Emery Roth tarafından tasarlanmıştır. San Remo, 17 katlı bir tabandan yükselen ikiz kulelerle 27 katlıdır. Bina, National Register of Historic Places'de listelenen Central Park West Historic District'e katkıda bulunan bir mülktür ve New York City olarak belirlenmiş bir dönüm noktasıdır .

17 katlı kaide batıda bir iç avluyu çevrelerken, 10 katlı kuleler kaidenin doğu kısmından yükselir. 14. ve 17. katlar arasında teras görevi gören sayısız aksilik var . İlk üç kat , zemin seviyesinde iki ana girişi olan rustik kireçtaşı bloklarıyla kaplanmıştır. Cephenin geri kalanı, pişmiş toprak süslemeli hafif tuğladan ve hava sirkülasyonunu iyileştirmek için hareketli pencerelerden yapılmıştır. Kulelerin tepelerinde yuvarlak sütunlu ve fenerli "tapınaklar" bulunur. Bina, kalıplanmış alçı tavanlara sahip ikiz terrazzo ve mermer lobilere sahiptir. Üst katlarda, birçok daire, merkezi bir galeri etrafında düzenlenmiş oturma ve yemek odaları ile arkada yatak odaları içerir. Başlangıçta her biri altı ila on altı odalı 122 daire vardı, ancak birkaç daire yıllar içinde bölündü veya birleştirildi.

San Remo, 1891'de inşa edilen aynı adı taşıyan 11 katlı bir apartmanın yerini aldı. Mevcut apartman kompleksi, Central Park West'te büyük ikiz kuleleri birleştiren ilk binaydı. Bina, Eylül 1930'da açıldı ve medyadan büyük miktarda yorum aldı. İpoteği elinde tutan Amerika Birleşik Devletleri Bankası'nın çöküşünün ardından kısa süre sonra kayyum oldu. San Remo, 1940'ta bir yatırım sendikası tarafından satın alınmadan önce 1930'ların çoğunda finansal zorluklar yaşadı. 1970 yılında başarısız bir dönüştürme girişiminin ardından bina 1972 yılında konut kooperatifine dönüştürülmüştür. Yıllar içinde San Remo birkaç kez yenilenmiştir. Sakinleri arasında yönetmenler, aktörler ve müzisyenler var.

Alan

San Remo, New York'ta Manhattan'ın Upper West Side semtindeki 145 ve 146 Central Park West'te . Bina, güneyde 74. Cadde ile kuzeyde 75. Cadde arasında Central Park West'in (eski adıyla Sekizinci Cadde) batı kaldırımını kaplar. San Remo , 34.532 fit kare (3.208.1 m 2 ) alana sahip neredeyse dikdörtgen bir araziyi kaplar . Arazi, Central Park West boyunca 204.33 ft (62.28 m), 74. Cadde'de 180 ft (55 m) ve 75. Cadde'de 150 ft (46 m) bir cepheye sahiptir. Yakındaki yerler arasında hemen kuzeyde Kenilworth apartmanı, güneyde Langham apartmanı ve doğuda Ramble ve Central Park Gölü bulunmaktadır . Ayrıca , Dakota iki blok güneyde ve New-York Tarih Kurumu kütüphanesi ve müzesi iki blok kuzeyde.

San Remo, Central Park West'te öncelikle resmi bir adla tanımlanan birkaç apartmandan biridir. Bu apartmanları tanımlamak için bir sokak adresi yeterli olsa da, bu eğilim, İngilizlerin binalara adressiz isim verme uygulamasını izledi. Buna karşılık, Central Park'ın doğu tarafında, Beşinci Cadde'deki binalar çoğunlukla adresleriyle bilinir. The New York Times'tan Christopher Gray , San Remo'yu Manhattan'daki 1920'den sonra adlandırılan birkaç apartmandan biri olarak tanımladı; Gray'e göre, bu tür yapılar genellikle "ya gerçekten büyüktü ya da otel benzeri özelliklere sahipti". San Remo'nun adı, doğrudan sitedeki önceki bir binadan türetilmiştir.

Önceki yapı

1860'larda Central Park'ın inşası Manhattan'ın Yukarı Doğu Yakası'ndaki inşaatı teşvik etti , ancak Yukarı Batı Yakası'ndaki benzer gelişme daha yavaştı. Batı Yakası'ndaki önemli gelişmeler, 1879'da Aşağı Manhattan'a doğrudan erişim sağlayan Ninth Avenue yükseltilmiş hattının açılmasından sonra inşa edildi . Bölgedeki ilk büyük apartman binası 1884'te açılan Dakota'ydı . Şehir, 19. yüzyılın sonunda Central Park West'e elektrik hatları kurdu ve böylece asansörlü çok katlı apartman otellerinin inşasına izin verdi.

İlk apartman otelleri arasında 74th Street'teki orijinal San Remo vardı. Yapı müteahhit Michael Brennan tarafından 1891 yılında inşa edilmiş ve Edward L. Angell tarafından tasarlanmıştır . Eski San Remo, 90 daire ile 11 katlıydı. Gotik ve Romanesk Revival tarzlarında dekore edilmişti ve köşelerinde sivri kuleler vardı. Eski San Remo, 1892'de bir otel işletmecisi olan Wilson C. Morris ile bir anlaşmazlığın ardından Brennan tarafından işletiliyordu.

Mimari

Mevcut San Remo, Emery Roth tarafından tasarlanmıştır . Neo-Rönesans veya geç İtalyan Rönesans tarzında olmak üzere çeşitli şekillerde tanımlanmaktadır . Theodore Hofstatter binanın lobisini dekore ederken, Lou R. Strauss Jr. iç bahçeyi ve dış çevre düzenlemesini tasarladı. Central Park West'teki tipik olarak tek bir geliştiriciye atfedilen diğer büyük binaların aksine, San Remo'yu özel olarak geliştirmek için kimse kredi almadı. San Remo'yu geliştiren sendika, San Remo'nun tamamlanmasından kısa bir süre önce yedi blok kuzeyde Beresford'u da kurmuştu.

Biçim

San Remo'nun tabanı 17 katlıdır ve batıda "T" şeklinde bir iç avluyu çevreler ve alt katlara "U" şeklinde bir plan verir. Avlunun varlığı, her dairenin birkaç kottan doğal ışık almasına izin verdi.

14., 16. ve 17. katlarda aksilikler var. Aksilikler arduvazla kaplıdır ve bazı birimler için teras görevi görür. İki kule, tabanın doğu kısmından on kat daha yükselir ve simetrik olarak düzenlenir. San Remo, Central Park West'teki ikiz kuleli dört binadan biridir; diğerleri Century , Majestic ve El Dorado'dur . Geliştiriciler, üst katları tek bir büyük kule yerine ikiz kulelere bölerek, bir pencerenin yanındaki alan miktarını artırabilir. Üst kattaki dairelerin doğal ışığa maruz kalmasını artırmak için, kuleler kare kütleler yerine "L" şeklinde (avluyu saran) tasarlandı. 400 ft (120 m) yüksekliğinde Roth tasarımlı kuleler; genel yüklenici SAİK İnşaat'a göre ; bu, binayı New York şehrinin en yüksek konut yapılarından biri haline getirdi.

San Remo'nun ve benzer binaların toplulaştırılması , öncelikle 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası tarafından şekillendirildi . Bu yasaya göre, apartmanların "sokak duvarları", daha önce bitişik caddenin genişliğinin bir buçuk katı kadar yükselebilirdi. geri çekilmek zorunda kaldılar. 25.000 fit kareden (2.300 m 2 ) daha fazla alanda , sokak duvarları bitişik sokağın genişliğinin üç katı kadar yükselebilir. Apartman binaları 19 kata kadar çıkabiliyordu; büyük parsellerde ek katlara izin verildi, ancak bu katların taban alanları arsa alanının yüzde 20'si ile sınırlıydı. Bu üst katlara en az 30.000 fit kare (2,800 m2) arsalarda izin verildi ve her taraftan 70 fit (21 m ) geriye yerleştirilmesi gerekiyordu. San Remo, 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası'nın yürürlüğe girmesinin ardından Central Park West'teki ikiz kulelerle inşa edilen en eski apartman binasıydı.

Cephe

Cephe metal, taş ve pişmiş toprak süslemeler içerir . Bu detaylar arasında pilastrlar , geçmeli sütunlar , yuvarlak ve üçgen kırık alınlıklar , korkuluklar , yuvarlak çubuklar , parşömenler , çömlekler , kartuşlar , çelenkler ve konsollar gibi daha küçük motifler yer almaktadır . Cephenin en alt üç katı rustik kireçtaşı bloklarından yapılırken, binanın geri kalanı bej tuğla ile kaplanmıştır. Birinci ve ikinci katlardaki kalker bloklar vermiküllüdür . Kaidenin üzerinde, normalde sade tuğla cepheyi vurgulamak için kullanılan az miktarda pişmiş toprak süsleme vardır. Üst katlardaki bezeme iri yapılı olup yerden de görülebilmektedir.

Cephenin tüm kotları dikey olarak birkaç bölmeye bölünmüştür . Alt katlarda, Central Park Batı kotu kuzeyden güneye 26 koya bölünmüştür, 75. Cadde kotu 16 koy ve 74. Cadde kotu 19 koy içermektedir. Central Park West yüksekliğinin kuzey ve güney uçlarına yakın altı koydan oluşan iki grup ve her iki uçta da üç körfez genişliğinde bir "köşk" vardır. Ek olarak, Central Park West'teki merkez koylar, iki tekli koyla çevrili üç çifte bölünmüştür. Bu nedenle, Central Park West kotu 3-6-1-2-2-2-2-1-3 konfigürasyonuna bölünmüştür. Altı merkez koy ve en dıştaki üç koy, aksiliklerin üzerinde yükselen "pavyonlar" olarak kabul edilir. Kuleler, tüm yüksekliklerde beş koy genişliğindedir. 13. katın üzerindeki cephede bir bando kursu yer alır.

Birincil cephelerdeki pencereler yatay olarak üç katmana bölünmüştür: üstte ve altta hareketli vasistasları olan bir dizi büyük hareketli kanat . Kanatlar ve üst vasistaslar dışa doğru sallanırken, alt vasistaslar içe doğru sallandı. Bu tasarım özelliği, bina tamamlandığında klima yaygın olmadığı için hava sirkülasyonunu ve sıcaklık regülasyonunu iyileştirmeyi amaçlıyordu. Roth, üst ve alt vasistasların çoğu zaman uygun hava sirkülasyonu sağlayacağını ve kanatların sadece özellikle sıcak günlerde açılması gerektiğini tahmin ediyordu. Arka cephelerdeki pencereler, bazıları değiştirilmiş olan birden fazla düzende düzenlenmiştir.

Girişler

145 Central Park West'in güney girişi

Zemin katta, Central Park Batı cephesinin, her biri iki bölme genişliğinde ve altı bölmeli bölümlerin (güneyden 6-7 ve 20-21 bölmeler) ortasına yerleştirilmiş iki ana girişi vardır. Her iki girişte, bir panelli bronz vasistas ile tepesinde bir dizi bronz ve cam çift kapı bulunur. Her kapı, akantus yaprağı bordürlü üç cam panele ve güneş yanığı motiflerini andıran bronz madalyonlara bölünmüştür. Her kapının önündeki kaldırım bir gölgelik ile kaplıdır. Kapıların her iki yanında Art Deco metal ve cam fenerler bulunmaktadır. Her bir kapı takımının üzerinde üçgen kırık bir alınlık ve ikinci katta tek bir pencere bulunur. Bu girişler, her iki tarafında da sütun başlıkları bulunan ve üstlerinde kompozit başlıklar bulunan kireçtaşı bir çerçeve ile çevrilidir . Bu pilastrlar, kornişli kavisli bir kırık alınlığın yanı sıra çelenkli merkezi kaydırmalı bir kartuşu destekler.

İki ikincil giriş vardır: biri doğudan 14. koyda 74. Caddede ve 13. koyda doğudan 75. Caddede. Her ikincil giriş, bir konsol masası ile tepesinde bir dizi pilasterden oluşur. Tasarım olarak Central Park West'tekilere benzer tek bir bronz ve cam kapı, her iki girişe de derin bir şekilde gömülür. Kapıların her iki tarafında metal ve cam fenerler vardır. Her kapının üstünde kaydırılmış bir kartuş var.

Ayrıca zemin kattaki bireysel ofislere dokuz giriş vardır: dördü Central Park West'te, üçü 74th Street'te ve ikisi 75th Street'te. Her kapı, rustik kireçtaşı cepheye gömülmüş tek bir kapı içerir. Bronz ve camdan yapılmış ofis kapıları sade bir tasarıma sahiptir ve bronz ve camdan bir vasistas panel ile tamamlanmıştır. 74. ve 75. Cadde cephelerinin uzak batı ucunda, rustik bir kilit taşı ile tepesinde bir kemer içeren, rustik bloklardan oluşan kısa bağımsız bir duvar vardır . Her kemerin altında, üzerinde "servis" yazan bir panel bulunan metal bir servis kapısı vardır. 74. Cadde cephesinin en batı ucunda, servis kapısının yanında, kullanılmayan bir avluyu çevreleyen bir tuğla korkuluk üzerinde metal bir çit bulunur.

Alt hikayeler

İkinci ila beşinci katlarda Central Park West'teki 1-3 numaralı koyların görünümü
Üçüncü ve dördüncü katlarda güneyden 5-8 numaralı koyların görünümü. Balkonun arkasında, 6-7 numaralı bölmeler kireçtaşı bir çerçeve ile çevrilidir ve birbirinden kireçtaşı duvar paneli ile ayrılmıştır. Bu çerçevenin üzerinde üçgen bir kırık alınlık vardır.
11. ila 15. katlardaki 5-8 numaralı koyların görünümü. Balkonun arkasında, 6-7. bölmeler 11. ve 12. katlarda girintilidir ve tuğla sütunlarla çevrilidir. 12. katın üstünde ve 6-7. bölmeler arasında rozetli bir kartuş bulunur.

74. ve 75. Caddelerdeki en doğudaki ikinci koylar (2–3) ve Central Park West'teki en dıştaki ikinci koylar (2–3 ve 24-25 numaralı koylar) üçüncü ve dördüncü katlarda süslü bir şekilde dekore edilmiş pencerelere sahiptir. Bu cumbalardaki üçüncü kat pencereleri, rozetli ve konsollu kireçtaşı çerçevelerle çevrilidir; bunlar dördüncü kattaki küçük korkulukları destekler. Her üç cephede de en dıştaki ikinci pencerenin her iki yanında, bir dizi pilastr, her ikisi de diş dişleri olan bir saçaklığı ve üçgen kırık bir alınlığı destekler . Alınlığın içinde merkezi bir kilit taşı vardır. 13. katın üzerinde, en dıştaki ikinci pencerelerin her birini çevreleyen konsol parantezleri vardır ve bunun üzerinde korkuluklu bir balkon bulunur. Bu koylar, 14. ve 15. katlarda, büyük kavisli kırık alınlıkları ve 15. katın üzerinde kaydırmalı bir rozeti destekleyen tuğla sütunlarla çevrilidir. Her pilastrın tepesinde rozetler bulunmaktadır. 14. kat pencerelerinin üzerinde daha küçük kavisli kırık alınlıklar, ortada rozetler, altta çiçek süslemeleri ve çelenkler vardır.

Central Park West'te, 5-8 ve 19-22 numaralı koylar dördüncü katta balkonlar içerir. Balkonlar cepheden dışa taşar ve dört konsol konsolu ile desteklenir. Her balkonun arkasında, iki orta açıklık (6–7 ve 20–21 numaralı bölmeler) bir kireçtaşı çerçeve ile çevrilidir ve birbirinden bir kireçtaşı duvar paneli ile ayrılmıştır. Bu çerçevenin üstünde, ortasında rozet, çelenk ve tablet bulunan üçgen kırık bir alınlık vardır. 11. kattaki 5-8 ve 19-22 numaralı bölmelerde, dört konsol braketi tarafından desteklenen iki balkon daha vardır. Her balkonun arkasında, 6–7 ve 20–21 numaralı bölmeler 11. ve 12. katlarda girintilidir ve iki yanında tuğla sütunlarla çevrilidir; gömme duvarlar kabartmalı rozetlerle süslenmiştir. 12. katın üstünde ve 6–7 ve 20–21 numaralı bölmeler arasında, Central Park West'teki ana girişlerin üzerindekilere benzer rozetli kartuşlar bulunur.

Central Park West'teki dördüncü katın merkezinin üzerinde, 13-14 numaralı koylara karşılık gelen başka bir kartuş var. "19" ve "30" sayıları, binanın bitiş yılını simgeleyen, kartuşun iki yanında yer alır. 13. katın üzerinde, üzerinde korkuluklu bir balkon bulunan 13-14 numaralı bölmeleri çevreleyen konsol konsolları vardır. 14. ve 15. katlarda, 13-14 numaralı bölmeler, tuğla sütunlarla çevrili ve en dıştaki ikinci bölmelere çok benzeyen tek bir bölmede birleşir. 15. katın üzerindeki kartuş, üçgen yerine kavisli kırık bir alınlıkla çevrilidir. Ayrıca 16. ve 17. katlara kadar uzanan tuğla sütunlar; her pilastrın tepesinde rozetler vardır. 16. kattaki pencerenin tepesinde çelenkli bir tablet ve kırık üçgen alınlık bulunurken, 17. kattaki pencere bir kartuşla kapatılmıştır.

Kuleler

batıdan görüldüğü gibi San Remo kuleleri

17. katın üzerindeki kuleler beş koy genişliğindedir ve her köşesinde çıkıntılı payandalar bulunur. Kuzey kulesinin kuzey ve doğu cepheleri ile güney kulesinin güney ve doğu cepheleri, her kulenin üst yarısında süslemeler içerir. 23. katta, bu dört cephenin her birinde bulunan merkezi pencereler süslü çerçeveler içerir ve üstlerinde kilit taşlı kavisli kırık alınlıklar bulunur. 26. ve 27. katlarda, bu yükseltilerin ortadaki üç cumbası gösterişli bir şekilde dekore edilmiştir. Her grubun merkez bölmesi, bir çift çift yükseklikte birbirine geçmiş sütunla çevrilidir; bunlar 26. katta çıkıntılı parantezler ile desteklenir ve 27. katın üzerinde yaprak sütun başlıkları bulunur. Her grubun dış bölmeleri, aynı zamanda yaprak başlıkları tarafından tepesinde bulunan düz pilastrlarla çevrilidir. 27. katın üzerinde, ortadaki bölmede kavisli kırık bir alınlık, dış bölmelerden herhangi birinde üçgen kırık bir alınlık vardır.

Her iki kule de 27. katın üzerinde üç katlı bir çatı katı bölümü içerir. Her iki kulenin 29. katında çatı katının ikinci katına denk gelen kuzey, güney ve doğu cephelerinde kireçtaşı çerçeve içinde birer pencere bulunmaktadır. Bu pencere, başlıklarında rozet bulunan pilastrlarla çevrilidir. 30. katta, her iki kulede de her biri tek pencereli ve yuvarlak çatılı üç çıkıntılı çatı penceresi vardır. Çatı pencerelerinin alt ve üst kenarları yuvarlatılmıştır. Her çatı penceresinin yanında, üzerinde kavisli bir alınlık bulunan konsol dirsekleri vardır.

Her kulenin tepesinde Korint düzeninde tasarlanmış bir "tapınak" bulunur . Steven Ruttenbaum'a göre, tapınaklar Choragic Lysicrates Anıtı'ndan sonra şekillendi . Tapınağın tabanı dörtgendir ve sekiz büyük kaide içerir (her iki tarafta iki tane). Kaideler konsol konsolları içerir ve kaidelerin üstleri çömlek ve çelenklerle süslenmiştir; çömleğin finialleri 8 ft (2,4 m) yüksekliğindedir. Her iki yandaki kaideler arasında, üstlerinde korkuluk bulunan kartuşlar yer alır. Tapınaklar tuğla podyumlar üzerinde durur ve dairesel sütun sıraları içerir. Sütunlardaki her sütun 16 ft (4,9 m) boyundadır. Sütunların üzerinde diş telleri olan frizler ve korkulukla çevrili bir teras bulunmaktadır. Teras seviyesinin üzerinde, dairesel bir podyum, dört tarafında pencereleri olan bir elektrikli bakır fener olan bir dizi konsol braketini destekler. Fener 22 ft (6,7 m) boyundadır.

Özellikler

lobiler

Central Park West'teki girişlerin her biri kendi lobisine çıkıyor. Her lobinin zeminleri, her biri daha küçük işlemeli gri mermer karo içeren büyük kare bej terrazzo karolardan oluşuyor. Bej terrazzo karolar, çok renkli bir mozaik karo şeridi ve koyu yeşil mermer bir bordür ile çevrilidir. Lobi duvarlarının alt kısımları öküz kanı kırmızısı ve bej ile kaplanırken, lobi duvarlarının geri kalanı somon-bej renginde ve koyu kahverengi panellerle kaplanmıştır. Duvarlar düzdür ve çeşitli odalara açılan kırmızı-kahverengi mermer kapılar ile cam ve metalden yapılmış aydınlatma aplikleri içerir. Avluya bakan duvarlarda "sanat cam" pencereler vardır. Tavanlar ayrıntılı kısmalara sahiptir ve düz, tonozlu ve eğimli yüzeyler içerir. Tavan başlangıçta çok renkli bir renk düzenine sahipti ve sonraki yıllarda beyaza boyandı. Tavanlardan sarkan, ters çevrilmiş piramit şeklinde metal ve cam avizeler.

San Remo'da dört asansör çekirdeğine ayrılmış on asansör vardır. Her lobiden her asansör grubuna giden kare başlı kemerler vardır; lentolar çok renkli mermer panellerle dekore edilmiştir. Lobilerdeki asansör kapılarının her biri geometrik motifli bronzdan yapılmıştır.

Daireler

2022 itibariyle, New York Şehir Planlama Departmanı , San Remo'yu 138 konut dairesi ve 8 konut dışı birime sahip olarak belirtiyor. Başlangıçta binada 122 daire vardı. Her daire, tek katlı ve iki katlı olmak üzere altı ila on altı odalı olarak tasarlanmıştır. En alt 17 katın her biri genellikle her katta yedi daire içeriyordu. Bu birimlerin üçü Central Park West'e bakıyor ve sekiz, on veya on bir odaya sahipken, iki birimin her biri 74. ve 75. Caddelere bakıyor, altı ila sekiz odalı. Bu, Central Park West'teki, her katta dört birimin Central Park'ta bir cepheyi paylaştığı diğer binalarla tezat oluşturuyordu. 1940 tarihli bir haber makalesi, binayı toplam 1.000 odalı, beş ila on dört odalı 132 daire olarak tanımladı. Bodrum katında, her konut sakininin fayanslarla kaplı kendi çamaşır odası vardı.

Daha büyük dairelerde, oturma odası gibi ortak odalar, merkezi bir galeri etrafında düzenlenmiştir. Kısa bir koridor, arkadaki yatak odalarına açılıyor ve sakinler için mahremiyet sağlıyor. Geliştiriciler, binanın alışılmadık derecede geniş odalara sahip olduğunu ilan etti. Her dairede birkaç dolap vardı ve her birimin ebeveyn yatak odası da bir giyinme odasına bitişikti. Her mutfağa açılan uşak kileri ve hizmetçi odaları vardı. En batıdaki birimlerin bazıları ayrıca 8 x 14 ft (2,4 x 4,3 m) ölçülerinde "güneş odaları" içeriyordu. Yıllar geçtikçe, apartman yerleşimleri bireysel kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için değiştirildi ve yarım daire şeklindeki yemek odaları gibi eğik biçimli alanlar da yaratıldı.

Kule katlarında, her daire başlangıçta bir katın tamamını kaplıyordu. Orijinal planlar, güney kulesinde her biri iki katlı on üç odalı beş dubleks ünite ve kuzey kulesinde her biri tek bir kat üzerinde altı odalı on simpleks ünite gerektiriyordu. Her güney kulesi biriminin alt katı bir kütüphane, yemek odası, mutfak, kiler ve iki hizmetçi odası içeriyordu. Döner bir merdiven üst katta dört yatak odası ve üç hizmetçi odasına çıkıyor ve böylece "kamu" ve "özel" odaların net bir şekilde ayrılmasını sağlıyordu. En üstteki birim dışında, güney kulesi dublekslerinin tümü 1930'larda her biri yedi oda içeren iki tek katlı birime bölündü. Kule dairelerin bazıları yıllar içinde birleştirilmiş ve genişletilmiştir. Örneğin müzisyen Bono , kuzey kulesinin 27. katını, üzerindeki eski mekanik alanın bir kısmıyla birleştirdi ve 1.300 fit kare ( 120 m 2 ) teraslı 3.500 fit kare (330 m2) bir dubleks yarattı . Güney kulesinin tepesindeki dubleks de 2010'larda üstündeki mekanik boşlukla birleşerek tripleks bir birim oluşturdu.

Tüm tavanlar yapısal kirişlerden asılır ve sıva ile kaplanır. En basit tavanlarda bile kalıplanmış alçı kornişler olmasına rağmen, bazı tavanlarda kalıplanmış alçı kabartmalar vardır. Tavan yükseklikleri farklı odalarda değişiklik gösteriyordu: daha büyük odaların tavanları 3,4 m'ye kadar çıkarken, daha küçük odaların tavanları daha kısaydı. Bazı daireler 1930'larda alt bölümlere ayrılmış ve benzer detaylarla dekore edilmiştir. Süslü şömine rafları ile oturma odalarında odun yanan şömineler vardır . Şömineler, yapımları sırasında verimsiz ve modası geçmişti, ancak yine de sembolik nedenlerle dahil edildiler. Roth, mantar zeminlere, karo duvarlara ve krom kaplı tesisat borularına sahip mutfaklar için çelik ve cam dolaplar tasarladı. Her mutfakta bir pencerenin altında taze yiyeceklerin saklanabileceği bölmeler vardı; bu bölmelerde dışarıya bakan havalandırma delikleri vardı. Her banyo çok renkli bir renk düzeninde döşenmiştir.

Tarih

1920'lerin sonlarına doğru, 1932'de açılan New York Metrosu'nun Sekizinci Cadde Hattı'nın tamamlanması beklentisiyle Central Park West'te yüksek apartmanlar geliştiriliyordu . Central Park West aynı anda 48 metreden 63 ft'ye genişletildi. (15 ila 19 m). 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası uyarınca, bu, cadde üzerinde orantılı olarak daha yüksek binaların inşasına izin verdi. Yasanın yürürlüğe girmesinden hemen önce, Emery Roth, eski San Remo Hotel'in yedi blok kuzeyindeki Beresford'u tasarlamıştı. San Remo'nun aksine, Beresford'un sekizgen ve nispeten kısa olan üç kulesi vardı.

Gelişim

New York Herald Tribune , Kasım 1928'in ortalarında, orijinal San Remo Hotel'in 30 katlı bir apart otel ile değiştirilebileceğini bildirdi. İki hafta sonra, Henry M. Pollock liderliğindeki bir sendika, Brennan malikanesinden eski San Remo'yu ve batıda birkaç bitişik dört katlı evi satın aldı. Pollock grubu, sahadaki yeni bir bina için 7 milyon dolar harcamayı planladı. Nisan 1929'da, Times Holding Corporation (San Remo Hotel'in sahibi) 4 West 75th Street'te bir ev satın aldı. Firma, yeni binanın avlusunun ayak izinin bir kısmını kaplayan evi yerle bir etmeyi planladı. San Remo Oteli aynı ay kapandı ve Ravitch Brothers aynı sitede yeni bir apart otel için planlar yaptı . O Temmuz, San Remo Towers Inc., Bank of United States'e yeni bina için 5 milyon dolarlık ipotek kredisi devretti . Bir ay içinde, kiralama acenteleri Pease & Elliman yeni San Remo'da daire kiralamaya başladı.

San Remo Oteli Eylül 1929'da yıkılmıştı ve yeni binanın yeri kazılmaya başlamıştı. Ertesi ay, Emery Roth, San Remo Hotel'in sahasında 2,5 milyon dolara mal olacak 16 katlı bir apartman için planlar yaptı. Planlar daha sonra 26 katlı bir bina olarak revize edildi ve HRH İnşaat Şirketi o Aralık ayında genel müteahhit olarak işe alındı.

Amerika Birleşik Devletleri Bankası, 1930 yılının Ocak ayında, binanın sahibi olan bağlı kuruluşlarından biri olan City Financial Corporation'a 5 milyon dolarlık bir kredi sağladı. Banka, 8 milyon dolarlık daha büyük bir işlemin parçası olarak San Remo Towers Inc.'in 100 hissesini yaklaşık 1 milyon dolara satın aldı. O zamana kadar, LJ Phillips & Co. binanın kiralama acentesi olarak devralmıştı. San Remo'nun inşası nihayetinde 5.5 milyon dolara mal oldu. SAİK'e San Remo'daki genel müteahhitlik rolü için 125.000 dolar ödendi. HRH ayrıca, binaların brüt kârının yüzde ikisi karşılığında San Remo'yu (aynı zamanda inşa ettiği Beresford'u da) yönetmeyi kabul etti. 14 Eylül 1930 tarihli New York Herald Tribune makalesinde, SAİK İnşaat Şirketi San Remo'nun o Ekim ayında açılacağını belirtti .

Kiralık ev

Açılış ve alıcılık

Kar fırtınasından sonra San Remo

Bina 21 Eylül 1930'da tamamlandı. Geliştiriciler San Remo'yu "Central Park West'in Aristokratı" olarak ilan ettiler. Neredeyse anında, San Remo, mimari medyada eleştirel beğeni toplamasına rağmen finansal sorunlar yaşadı. Çevredeki bölge 1929'daki Wall Street Çöküşünden sonra acı çekmişti ve Büyük Buhran sırasında San Remo'nun tam karşısında gecekondular inşa edildi . Amerika Birleşik Devletleri Bankası Aralık 1930'da bir banka hücumu yaşadıktan sonra kapandı ve üst düzey yetkilileri mevduat sahiplerinin paralarını spekülasyon için pervasızca kullanmakla suçlandı. New York Eyaleti Bankacılık Departmanı, San Remo'nun ipoteği de dahil olmak üzere bankanın varlıklarını devraldı. Sonraki ayın başlarında, müteahhitler San Remo Inc.'e 423.000 $ değerinde haciz koydular ve Bank of United States binanın 5 milyon dolarlık ipotek kredisine haciz koymak için harekete geçti. HRH İnşaat'ın başkanı Joseph Ravitch, bankanın ve bağlı kuruluşlarının San Remo'nun inşaatı için kendisine 40.000 dolar borçlu olduğunu ifade etti. Nisan 1931'de, San Remo için mahkeme tarafından atanan bir alıcı , binanın emlak vergilerini ödemek için 60.000 $ borç alma izni aldı.

Tüm bu sorunlara rağmen, bir komisyoncu 1931'in ortalarında San Remo'daki büyük dairelerin sürekli olarak kiralandığını iddia etti. Müzakerelerin ardından, Bankacılık Departmanı San Remo'ya karşı kendi haczi dışında tüm alacakları tasfiye etti. Bankacılık Departmanı, Ekim 1931'de binaya haciz geleceğini duyurdu. O tarihte 128 daireden 88'i kiralanmıştı ve bu da birimlerin yüzde 70'ini temsil ediyordu. Bu kiracılar, işletme maliyetlerini karşılamak için fazlasıyla yeterli olan yıllık tahmini 513.000 $ ödedi. 1932'nin başlarında, mahkeme tarafından atanan bir hakem, bina ve arazinin birlikte satılmasını tavsiye etti. San Remo, o Şubat ayında bir haciz müzayedesinde satışa sunuldu ve Bank of United States (hala Bankacılık Departmanının bir parçası) binayı 1.021.000 $ teklif vererek satın aldı. Aralık 1932'de banka, binayı devralan bankanın bir yan kuruluşu olan San Remo Realty Company'ye 1,5 milyon dolarlık yeni bir ilk ipotek kredisi verdi.

1930'lardan 1970'lerin başına kadar

Central Park'ta Ramble ve Gölün karşısından görüldü

Buhran boyunca, bina birkaç kez iflas etti ve çok sayıda mal sahibine geçti. Mülk sahipleri kiraları düşürdü ve güney kuledeki dublekslerin dördünü ve bodrumdaki bazı boş birimleri alt bölümlere ayırarak 20 ek daire yarattı. Bankacılık Departmanı Temmuz 1935'te Metropolitan Life Insurance Company'den 3.1 milyon dolarlık bir kredi ile binayı yeniden finanse edeceğini ve fonları Bank of United States'in mudilerine temettü dağıtmak için kullanacağını duyurdu . Bazı alacaklılar ipoteğe karşı olduklarını ifade ettiler, ancak Bankacılık Departmanından bir temsilci eyalet hükümetinin binayı satmak istediğini ve bir ipoteğin böyle bir satışı kolaylaştıracağını söyledi. Bir eyalet hakimi, o Eylül ayında ipoteği onayladı. 1938'de binada 117 aile vardı. Devlet bina için bir alıcı bulmaya çalışırken, personeli Mart 1938'de ve Kasım 1938'de tekrar greve gitti. Gazeteci Peter Osnos , San Remo ve diğer Central Park West apartmanlarının 1930'larda birçok Yahudi sakini içerdiğini yazdı. ve 1940'lar, çünkü bu binalar Doğu Yakası'ndaki diğer binaların aksine "kısıtlı" değildi.

Temmuz 1940'ta, bir grup anonim yatırımcı, iki yapı üzerinde toplam 7,4 milyon dolarlık ipotek varsayarak San Remo ve Beresford'u satın aldı. Binaların kendileri sadece 25.000 dolara mal oldu, ancak inşa etmek için toplam 10 milyon dolara mal oldular. Bir gözlemci, satışı " Kraliçe Mary ve Kraliçe Elizabeth'i cep değişimi için satın almaya" benzetti . Yatırım grubu, iki binanın adlarının bir portmantosu olan Sanbere Corporation olarak biliniyordu. San Remo'nun personeli, 1942 ve 1950'de olduğu gibi zaman zaman greve gitti. San Remo'da ayrıca hizmetçiler için yirmi oda vardı ve bunların çoğu 1960'ların başında kiracı depolama alanlarına veya ofislere dönüştürülmüştü.

1960'ların ortalarında, Central Park West'teki bir düzine apartman konut kooperatiflerine dönüştürülmüştü . On yılın sonunda, Harry B. Helmsley ve ortağı Lawrence Wien , San Remo'yu bir kooperatife dönüştürmeyi önerdi. Helmsley, San Remo'yu 12 milyon dolara satın alma seçeneğine sahipti ve onu 15 milyon dolara kiracılara satmayı planladı. Sakinlerin çoğu kooperatif dönüşümü fikrini destekledi, ancak sakinlerin yüzde 86'sı, her daire için 100.000 doların üzerinde olan fiyatların çok yüksek olduğuna itiraz etti. Bir grup kiracı, teklife karşı olduklarını ifade etmek için örgütlendi. Helmsley ve Wien, planlarını Haziran 1970'de geri çektiler çünkü her daire için fiyatları düşürmelerine rağmen yeterli sayıda konut sakini kooperatifte hisse satın almıyordu. Teklifin yürürlüğe girmesi için sakinlerin en az yüzde 35'inin hisse satın alması gerekiyordu. Helmsley, kooperatif daireleri için zayıflayan bir pazarın ortasında süreçte 1,25 milyon dolar kaybetti ve San Remo önceki sahiplerine geri döndü.

Kooperatif dönüştürme

1970'lerden 1990'lara

Bir yatırım sendikası olan Nominee Realty Corporation, Temmuz 1971'de binayı 9 milyon dolara satın aldı. Nominee Realty başlangıçta binayı bir kooperatife dönüştürme niyetinde değildi, ancak maliyetleri düşürmek için binayı kiracılarına satmayı kabul etti. Kiracılar, Mayıs 1972'de 1 milyon dolarlık acil durum fonu da dahil olmak üzere 10.8 milyon dolarlık bir kooperatif teklif planı yayınladılar. Kiracıların yaklaşık yüzde 85'i dört ay içinde kooperatifteki hisseleri satın aldı ve kooperatif teklifi Eylül 1972'de yürürlüğe girdi. Kooperatif yönetim kurulu başlangıçta bina için resmi şehir simgesi statüsü talep etmedi, çünkü bu durum daha da artacaktı. bakım maliyeti. Bina, 1970'lerin başında pencerelerin tek camlarla değiştirildiği iki üst katlı daire dışında orijinal pencerelerinin çoğunu korudu. Daha sonra, San Remo'nun kooperatif kurulu, potansiyel bir şehir dönüm noktası ataması beklentisiyle pencere değiştirmelerini yasakladı. Kooperatif yönetim kurulu başkanı Paul Goldberger , yönetim kurulu üyelerinin "binaya bir dönüm noktasıymış gibi davranma konusunda kendi kendilerine empoze ettikleri bir geleneğe" sahip olduklarını söyledi.

San Remo'nun kooperatif yönetim kurulu, cepheyi 1980'lerin başında restore etmeye başladı. Binanın tapınaklarının üstündeki pişmiş toprak detaylar hafif betonda çoğaltıldı. Diğer tüm pişmiş topraklar aynı malzemede korunmuş veya değiştirilmiştir. New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC), Mart 1987'de San Remo'yu bir şehir simgesi olarak belirledi. Sonuç olarak, LPC, dış cephede önerilen tüm değişiklikleri gözden geçirmek zorunda kaldı. Yönetim kurulu, çok bölmeli pencereleri orijinal tasarıma benzeyen üç bölmeli pencerelerle değiştirmeyi planladı. Pencereleri yenilemenin yüksek maliyeti nedeniyle, San Remo'nun kooperatif yönetim kurulu, pencereleri yalnızca daireler boşaltıldığında değiştirmeye karar verdi. Dış restorasyon sonuçta yaklaşık bir on yıl sürdü.

1996 yılına gelindiğinde Central Park West'teki binalardaki birimler yüksek talep görüyordu. Örneğin, San Remo'daki bir birim sadece üç gün listelendikten sonra satın alındı, diğer bir birim ise Yukarı Doğu Yakası sakinlerinden alışılmadık derecede yüksek sayıda talep aldı. Dış cephenin bir başka tadilatı 1990'ların sonlarında başladı. Güney kulesi 1999 yılı sonunda restore edilmiş ve kuzey kulesinde çalışmaların yapılması planlanmıştır.

2000'ler sunmak

San Remo'nun yönetim kurulu 2000 yılında, apartman tadilatları için altı aylık bir zaman sınırı getirilmesi yönünde oy verdi ve kuralı ihlal eden sakinlere ağır para cezaları verdi. Birçok sakin, yönetmen Steven Spielberg ve girişimci Steve Jobs'un kendi dairelerinde çok yıllı yenileme çalışmaları yürüttüklerinden şikayet etmişti . 2006 yılında, San Remo'nun kooperatif yönetim kurulu, sakinlerin şömine kullanmasını yasakladı. On yılın sonunda, iki yatak odalı nispeten küçük daireler için bile fiyatlar 3 milyon doları aştı. Bazı sakinler uzun süre dairelerine sahip oldular. 2010 yılında güney kulesindeki bir daire satışa çıkarıldığında, önceki 16 yılda sadece bir güney kulesi daire satılmıştı. 2011'deki başka bir davada, önceki sahibi 1950'lerden beri dairede ikamet ediyordu.

San Remo, özellikle varlıklı insanların göreceli olarak karanlıkta yaşadığı diğer Central Park West binalarıyla karşılaştırıldığında, eğlence endüstrisindeki birçok sakini kendine çekti. 2010'lara gelindiğinde, San Remo'da yaşayan ünlülerin çoğu taşınmıştı ve sakinlerin artan bir kısmı finans sektöründe çalışıyordu. 2017'de San Remo'da kalan ünlüler arasında müzisyen Bono ve aktör Steve Martin vardı .

sakinler

New York dergisindeki 1996 tarihli bir makaleye göre , birçok komisyoncu San Remo'yu büyük ölçüde ünlülerin yüksek yoğunluğu ve Central Park'taki Göl manzarası nedeniyle Central Park West'teki en üst düzey beş apartmandan biri olarak sınıflandırdı. Diğerleri 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota ve Beresford idi. Real Deal 2017'de şunları yazdı: "Binanın bireyselliği, övünme isteği, [...] yüksek profilli sakinlerine yansıyor." Önemli sakinleri dahil ettik:

San Remo'nun kooperatif kurulu, parkın diğer tarafındaki muhafazakar, eski para kurullarına kıyasla "yumuşak kabul standartları" için bir üne sahiptir. Bununla birlikte, 1985'te kooperatif kurulu, sanatçı Madonna'nın binada bir daire satın almasına izin verilmesine karşı oy kullandı. Kiracılar, Madonna'nın varlığının paparazzileri çekeceği endişelerini dile getirdi, ancak o sırada çıplak resimleri Playboy ve Penthouse dergilerinde dolaşmaya başladı. Madonna sonunda Central Park West'te başka bir daire satın aldı; San Remo yönetim kurulu, yirmi yıldan uzun bir süre sonra, 2008'de başvurusunu sonunda onayladı. Kooperatif yönetim kurulu ayrıca moda tasarımcısı Calvin Klein'ın San Remo'ya taşınmasına izin verilmesine karşı oy kullandı. Steve Jobs bir çatı katı dairesi satın aldı ve yeniledi, ancak içinde hiç yaşamadı ve sonunda 2003'te Bono'ya sattı.

21. yüzyılın başlarında, San Remo sakinleri ABD Demokrat Partisine en büyük bağışta bulunanlar arasındaydı ve yerleşik Andrew Tobias, Demokratik Ulusal Komite'nin saymanıydı . San Remo sakinleri John Kerry 2004 başkanlık kampanyasına Amerika Birleşik Devletleri'ndeki herhangi bir binanın sakinlerinden daha fazla bağışta bulunarak Kerry'ye Nisan 2004'e kadar 192 bin dolar bağışladı. Bu seçim sırasında, The New York Observer San Remo'yu "Yeni için finansal çapa" olarak tanımladı. York'un sol sahili", çünkü San Remo'nun katkıları ezici bir çoğunlukla Demokrat adaylara gitti. Eylül 2012'de, New York Times köşe yazarları "son birkaç seçim için San Remo Demokratik başkanlık kampanyaları için bir ATM oldu" yazdı, ancak o sırada 2012'ye yapılan katkılar Obama'ya göre Romney 3.2:1'i tercih etti.

Darbe

Resepsiyon

Central Park'taki Gölün tam karşısından görüldüğü gibi San Remo

San Remo, Central Park West'teki en eski ikiz kuleli apartman binası olduğundan, tamamlanması basından çok sayıda yorum aldı. New York Times , burayı "Central Park'a bakan yüksek yapılara heybetli bir ek" olarak nitelendirdi. Mart 1931'de, Amerikan Mimarlar Enstitüsü'nün New York bölümü , San Remo Kuleleri'nin bir modelini sundu ve onu "büyük arsaların kulelerin kurulmasına izin verdiği yeni konut yasasının ilginç bir gelişimi" olarak nitelendirdi. "T-Square" takma adıyla yazan George S. Chappell , The New Yorker'daki kanatlı pencerelerin tasarımını övdü .

Birkaç gözlemci de özellikle San Remo'nun kuleleri hakkında yorum yaptı. Chappell, kulelerin "silüet açısından iyi" olduğunu yazdı. 1970'lerde Paul Goldberger, Roth'un firmasının çoğunlukla cam cepheli binalar tasarladığı bir dönemde, San Remo'yu "Central Park West silüetine böylesine muhteşem bir yaşam getiren dört ikiz kuleli binanın en iyisi" olarak tanımladı. The New York Times'tan Carter B. Horsley, 1972'deki kuleleri "neredeyse geçmişin mimarisini taklit etmek için bir bahane olarak" dahil edilmiş olarak tanımladı. Horsley daha sonra San Remo'yu New York City'deki en iyi on su kulesi muhafazasından birine sahip olarak listeledi. Yazar Elizabeth Macaulay-Lewis 2021'de şunları söyledi: "San Remo'nun Choragic kuleleri, aksi takdirde birbirine çok benzer olma riskini taşıyabilecek geniş, yüksek apartman binalarını ayırt etmek için kullanılabilecek mimari zarafetin dışa dönük işaretleri olarak hizmet etti. "

Binanın mimari tarzı ve malzemeleri de yoruma konu oldu. Goldberger, San Remo'nun klasik tasarımını, tam olarak aynı zamanda modern Art Deco tarzında tasarlanan Majestic'inkiyle olumlu bir şekilde karşılaştırdı. Times'tan John Freeman Gill , 2005'te San Remo'nun Central Park West'teki üsleri "kireçtaşının rahat eski sağlamlığını" sergileyen birkaç binadan biri olduğunu yazdı. Eric Nash, 2005 tarihli Manhattan Skyscrapers adlı kitabında, Petronas Kuleleri'ne benzer şekilde "kuleler gökyüzünün arka plan unsuruna karşı güçlü bir şekilde oynuyor ve gerileme görüntüsünü negatif uzaya kazıyarak" yazdı .

20. yüzyılın sonlarında ve 21. yüzyılın başlarında, San Remo genellikle lüks olduğu için bir üne sahipti. 1996'da Interior Design dergisinin bir yazarı, San Remo'nun "Yukarı Batı Yakası'nın en büyük kooperatifleri arasında olduğunu, içinde apartmanlar düşünüldüğünde veya hayal edildiğinde temel şehvet ve kıskançlık duygularını uyandıran binalar" olduğunu söyledi. . 2000'lerde New York Times , Central Park West'in San Remo gibi "mimari mücevherlerinin" varlığının, Central Park'ın doğu tarafında, Beşinci Cadde boyunca artan konut fiyatlarına katkıda bulunduğunu söyledi . Wall Street Journal , Beresford, Dakota ve San Remo'dan "Batı Yakası'nın üç büyük kadını" olarak söz etti. Buna ek olarak, sanatçı Max Ferguson 2004 yılında San Remo'nun yağlı boya resmini yaptı. Jack Finney'in Time and Again adlı romanının 2011 baskısı da dahil olmak üzere birçok kitap bu tabloyu kapaklarında kullandı .

Simgesel işaretler

Bina, 9 Kasım 1982'de adaylığı kabul edildiğinde ABD Ulusal Tarihi Yerler Kaydı tarafından tanınan Central Park Batı Tarihi Bölgesi'ne katkıda bulunan bir mülktür. 1984'te New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC) ev sahipliği yaptı . Century, Majestic, San Remo, Beresford ve El Dorado'nun kentin simge yapıları olarak belirlenip belirlenmeyeceğini belirlemek için oturumlar. Manhattan Community Board 7 , beş atamanın tümünü destekledi, ancak San Remo'nun kooperatif kurulu, bir dönüm noktası atamasının binadaki pencerelerin değiştirilmesini engelleyip engellemeyeceği konusunda endişeliydi. LPC, 31 Mart 1987'de San Remo'yu bir şehrin simgesi olarak belirledi. San Remo aynı zamanda 1990'da New York'un tarihi bölgesi haline gelen Upper West Side Historic District'in bir parçasıdır.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar