Majestic (apartman binası) -The Majestic (apartment building)

Bu makale New York'ta apartman hakkındadır. New York'ta Majestic olarak da bilinen tiyatrolar için bkz. Majestic Theatre (Broadway) ve Majestic Theatre (Columbus Circle) . Başlığın diğer anlamları için bkz Majestic Building (anlam ayrım) .
görkemli
115 Central Park West (The Majestic) David Shankbone.jpg
71. Cadde ve Central Park West'ten görünüm
alternatif isimler Görkemli Daireler
Genel bilgi
Tip konut kooperatifi
Mimari tarz Art Deco
Adres 115 Central Park Batı
Kasaba veya şehir Manhattan , New York
Ülke Amerika Birleşik Devletleri
koordinatlar 40°46′34″K 73°58′35″W / 40.77611°K 73.97639°B / 40.77611; -73.97639 Koordinatlar: 40°46′34″K 73°58′35″W / 40.77611°K 73.97639°B / 40.77611; -73.97639
İnşaat başladı 1929
Tamamlanmış 1931
Yükseklik 346 fit (105 m)
Teknik detaylar
yapısal sistem Çelik üst yapı
Kat sayısı 31
tasarım ve yapım
Mimar Irwin S. Chanin , Jacques Delamarre
Belirlenmiş 8 Mart 1988
Referans Numarası. 1518
Belirlenmiş 9 Kasım 1982
Referans Numarası. 82001189
Referanslar
Emporis'teki Majestic _

Majestic (aynı zamanda Majestic Apartments olarak da bilinir) , New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki Central Park'ın bitişiğinde, 71. ve 72. Caddeler arasında, 115 Central Park West adresinde bir kooperatif apartmanıdır . 1930'dan 1931'e kadar inşa edilmiş ve Art Deco tarzında Irwin S. Chanin firması tarafından tasarlanmıştır . Majestic, 19 katlı bir tabandan yükselen ikiz kuleleri ile 30 katlıdır. Bina, National Register of Historic Places'de listelenen Central Park West Historic District'e ve ayrıca New York City olarak belirlenmiş bir dönüm noktasına katkıda bulunan bir mülktür .

Kaide batıda bir iç avluyu çevreler ve kaidenin doğu kısmından bu seviyenin üzerinde iki kule yükselir. Art Deco korkuluklara sahip birkaç konsol teras vardır. İlk üç kat dökme taşla kaplanmıştır ve cephenin geri kalanı çok bölmeli pencerelere sahip ten rengi ve kahverengi tuğladan yapılmıştır. Zemin plakaları , kuzeydoğu ve güneydoğu köşelerinde kapalı solaryumların dahil edilmesine izin verecek şekilde merkezi bir çekirdekten dirseklidir . Cephenin çeşitli yerlerinde yatay solaryumlarla tezat oluşturan dikey payandalar vardır. Bina açıldığında, temizlik ve yemek hizmetleri ile daha çok kısa süreli bir otel gibi çalıştı. Başlangıçta iki ila on bir odalı 235 daire vardı, ancak birkaç daire yıllar içinde bölünmüş veya birleştirilmiştir.

Chanin kardeşler siteyi Nisan 1929'da satın aldılar ve Kasım 1930'dan Mayıs 1931'e kadar binayı inşa ettiler. Bina resmen 1 Ekim 1931'de açıldı ve Chaninler iki yıl sonra Majestic'i haciz nedeniyle kaybettiler. New York Majestic Corporation, 1937'de binayı devraldı ve Majestic bir konut kooperatifi haline geldiğinde yirmi yıl boyunca işletti. Majestic, dönüşümünden sonra lüks bir gelişme olarak kaldı ve tarihi boyunca çeşitli yenilemelerden geçti. Binanın sakinleri, suçluların yanı sıra sanatsal kişilikleri de içeriyor.

Alan

The Majestic , New York'ta Manhattan'ın Upper West Side semtindeki 115 Central Park West adresindedir . Bina, Central Park West'in (eski adıyla Sekizinci Cadde) güneyde 71. Cadde ile kuzeyde 72. Cadde arasındaki batı kaldırımını kaplar . Majestic Apartments , 40.866 fit kare (3.796,6 m 2 ) alana sahip neredeyse dikdörtgen şeklinde bir araziyi kaplar . Arsanın Central Park West boyunca 200 ft (61 m), 72nd Street'te 225 ft (69 m) ve 71st Street'te 187 ft (57 m) bir cephesi vardır. Yakınlardaki yerler arasında hemen kuzeyde Dakota apartmanı , kuzeybatıda Olcott Hotel , güneyde 101 Central Park West ve doğuda Central Park bulunmaktadır.

Majestic, Central Park West'te öncelikle resmi bir adla tanımlanan birkaç apartmandan biridir. Bu apartmanları tanımlamak için bir sokak adresi yeterli olsa da, bu eğilim, İngilizlerin binalara adressiz isim verme uygulamasını takip etti. Buna karşılık, Central Park'ın doğu tarafında, Beşinci Cadde'deki binalar çoğunlukla adresleriyle bilinir.

Önceki yapı

1860'larda Central Park'ın inşası Manhattan'ın Yukarı Doğu Yakası'ndaki inşaatı teşvik etti , ancak Yukarı Batı Yakası'ndaki benzer gelişme daha yavaştı. Batı Yakası'ndaki önemli gelişmeler, 1879'da açılan ve Aşağı Manhattan'a doğrudan erişim sağlayan Ninth Avenue yükseltilmiş hattının ardından inşa edildi . Bölgedeki ilk büyük apartman , 1884'te açılan Dakota'ydı . Şehir, 19. yüzyılın sonunda Central Park West'e elektrik hatları kurdu ve böylece asansörlü çok katlı apartman otellerinin inşasına izin verdi.

Bu erken apart oteller arasında 1894'te açılan 71. ve 72. Caddeler arasındaki orijinal Hotel Majestic vardı. Otel, tuhafiye patronu Victor Henry Rothschild tarafından geliştirildi ve Alfred Zucker tarafından tasarlandı . Otel, 600 odalı 12 katlıydı ve Dakota'dakilere rakip olacak olanaklar içeriyordu. Eski Majestic, Mısır tarzı bir kadın yazı odası, bir balo salonu, bowling ve bilardo tesisleri ve bir çatı bahçesi içeriyordu. Majestic, Gustav Mahler ve Edna Ferber gibi şahsiyetlere ev sahipliği yapmıştı . Otel 1929'da satıldığında, New York Herald Tribune eski binayı "Central Park'ın batısındaki en iyi bilinen otellerden biri" olarak tanımladı. 1920'lere gelindiğinde, New York Metrosu'nun Sekizinci Cadde Hattı'nın inşası beklentisiyle Central Park West'te yüksek apartmanlar geliştiriliyordu .

Mimari

Central Park West'ten görüldüğü gibi Majestic'in ikiz kuleleri

Bina, firmasının mimari direktörü Jacques Delamarre ile birlikte çalışan Irwin Chanin tarafından tasarlandı ve geliştirildi . Binanın cephesindeki fütürist heykeller Rene Chambellan'a ait . Binanın 29, 30, 31 veya 32 katlı olduğu çeşitli şekillerde belirtilmiştir. Emporis'e göre , bina 346 ft (105 m) yüksekliğindedir.

Majestic Apartments, Chanin'in ilk Art Deco konut binasıydı; Century'yi de aynı tarzda birkaç blok güneyde geliştirdi . Chanin, mimari tarihçi Andrew Dolkart ile 1985 yılında yaptığı bir röportajda stili "deneysel" olarak tanımlamıştı . Majestic ayrıca Uluslararası Stil ve Fransız Modern Klasik stilinin unsurlarını da içeriyor . Century, 55 Central Park West , the Majestic, El Dorado , 241 Central Park West ve Ardsley , Central Park West'teki Art Deco binalarının büyük bir grubunu oluşturur. İlk tanıtım materyallerinde, Chanin Organizasyonu Majestic'i "Modern Amerikan" yapısı olarak tanımladı. Modernist Art Deco tasarımı, birçok sakinin " eski para " zenginliğine sahip olduğu Beresford ve San Remo'nun klasik tasarımlarının aksine, " yeni para " sakinlerine hitap etmeyi amaçlıyordu .

Biçim

Majestic'in 19 katlı kaidesinde, kuzey, doğu ve güneydeki parsel hattını dolduran bir iç avlu bulunuyor . İç avlu bir "bahçe avlusu" olarak tasarlandı ve yeşillik içeriyordu. Metal korkuluklarla çevrili terasları içeren 14. kattan itibaren aksilikler söz konusudur . Bu aksilikler, cephenin yatay çizgilerini vurgulamayı amaçlamış ve terasların kütle ile bütünleşmesini sağlamıştır. Bina açıldığında, özellikle klima popüler olmadan önce geniş teraslı dairelere yüksek talep vardı.

19. katın üzerinde, kaidenin doğu kısmından iki kule yükselir. Kuleler aynı görünecek şekilde tasarlanmış olsa da, kuzey kulesi güney kulesinden biraz daha geniştir. Majestic, Central Park West'teki ikiz kuleli dört binadan biridir; diğerleri Century, San Remo ve El Dorado'dur. Geliştiriciler, üst katları tek bir büyük kule yerine ikiz kulelere bölerek, bir pencerenin yanındaki alan miktarını artırabilir.

Majestic'in ve benzer binaların toplulaştırılması, öncelikle 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası tarafından şekillendirildi. Bu yasaya göre, apartmanların "sokak duvarları", bitişikteki caddenin genişliğinin bir buçuk katı kadar yükselebilirdi. geri koymak zorunda kaldı. 25.000 fit kareden (2.300 m 2 ) daha fazla alanda , sokak duvarları bitişik sokağın genişliğinin üç katı kadar yükselebilir. Pratikte bu, Central Park West'teki binaların geri çekilmeden önce 19 kat yükselebileceği anlamına geliyordu. Mevzuat ayrıca büyük apartmanlarda avluları zorunlu kılmıştır.

Cephe

En alttaki üç kat , cilalı gül-siyah granitten bir su tablasının üzerine yerleştirilmiş , dökme taştan açık gri bir cephe içerir . Her biri cilalı granit çerçeveler içeren üç sokağa da bakan girişler var. Bazı pencereler , 3. katın üzerinde çentikler içeren payandalarla dikey olarak ayrılmıştır . Her kotta payandalar cepheyi bölmelere böler ve cephenin üst kısımları boyunca yükselir. Girişlerin her biri birkaç iskele ile çevrilidir.

Üçüncü ila beşinci katlardaki bazı pencerelerin görünümü. Dökme taş payandaların her birinin tepesinde çentikler bulunmaktadır. Yukarıda dikey tuğla payandalar ve daha koyu kavisli köşegen panellerle yatay olarak ayrılmış pencereler bulunmaktadır.

3. katın üzerinde cephe sarımsı tuğla kaplıdır. Binanın köşeleri, Chanin'in solaryum olarak adlandırdığı, 90 derecelik bir açıyla kenarları saran pencerelerle donatıldı . Chanin, sakinlerin yaz aylarında köşeleri açık teras olarak kullanabilmeleri için camları çıkarabilmelerini istedi. Bu, Chanin'in dairelere daha fazla "ışık ve hava" sağlama çabasının bir parçasıydı. Köşe pencereleri, bitişik pencerelerden çizgili tuğla panellerle dikey olarak ayrılmıştır. Bazı koylar tuğla payandalarla dikey olarak ayrılmaktadır; bu bölmelerin içindeki pencereler yatay olarak kavisli köşebent panellerle ayrılmaktadır. Dikey payandalar, cephenin geri kalanındaki yatay çizgilerle keskin bir kontrast sağlamayı amaçladı. Kule katlarındaki pencereler tek cam olmasına rağmen, pencerelerin çoğu iki veya üç bölmeye bölünmüştür; her bölme de yatay olarak üç bölüme ayrılmıştır.

Kulelerin tepeleri, Yüzyıldakilerden daha basittir. Kulelerin doğu cepheleri kare başlı soyut süslemelerle örtülüdür. Tersine, batı cepheleri yuvarlak taş süslemelerle süslenmiştir. 2007'de The New York Times'tan Christopher Gray , çatının batı kısmındaki yuvarlak yapıları Metropolis filmindeki "dev bir dinamo"ya benzetti .

İç mekan

Majestic işlevsel olarak beş bölüme ayrılmıştır ve personelin her bölüm arasında seyahat etmek için dışarı çıkması gerekir. Binada 12 asansör bulunmaktadır. İlk katta bir ana lobi ve bir restoranın yanı sıra binanın farklı bölümleri için özel lobiler bulunuyor. Ayrıca , New York City Metrosu'nun 72. Cadde istasyonuna bir giriş binanın tabanına yerleştirildi. Lobi, beyaz metal duvarlar ve terrazzo zeminlerle Art Moderne tarzında tasarlanmıştır . New York Times , 1966'da "partizanlar bile [bunun] dehşet verici bir şey olduğu konusunda hemfikir" diye yazdı.

Bina açıldığında, temizlik ve yemek hizmetleri ile kısa süreli bir otel gibi çalıştı. Sakinleri için bir "acil yardım ve vale" hizmeti de vardı. Asansörlerin çoğunda asansör operatörleri görev yaptı .

Daireler

2022 itibariyle, New York Şehir Planlama Departmanı , Majestic'i 238 konut dairesi ve 15 konut dışı birime sahip olarak belirtiyor. Başlangıçta binada 235 daire vardı. Birinci katta aslen doktorlar için tasarlanmış iki katlı daireler vardı . Alt katlarda, her dairede genellikle tek katlı simpleks veya iki katlı dubleks olarak düzenlenmiş üç ila on dört oda bulunur. Kulelerdeki daireler ya dört, altı ya da on odalıydı. Başlangıçta, tüm kule birimlerinin on odası olması gerekiyordu, ancak Büyük Buhran sırasında satılmalarını kolaylaştırmak için bazı birimler inşaat sırasında alt bölümlere ayrıldı . Bina 1950'lerde konut kooperatifi haline geldikten sonra, daireler iki ila on bir oda arasında değişiyordu. Tipik bir sekiz odalı dairede üç yatak odası, iki hizmetçi odası, bir oturma odası, bir mutfak ve bir fuaye vardı. En küçük süitlerde tek bir yatak odası ve küçük bir yemek odası bulunurken, daha büyük dairelerde birkaç yatak odası, bir solaryum, kütüphane, yemek odası ve hizmetçi odaları vardı. Chanin ayrıca çatı katı daireleri ve çatıda bir solaryum içeriyordu.

Daireler arasındaki duvarlar ses geçirmezdi. Tüm dairelerde yüksek tavanlar, fuayeler, giyinme odalı geniş banyolar ve havalandırmalı mutfaklar vardı. Fuayeler "galeriler" olarak biliniyordu çünkü olağandışı büyüklükteydiler ve 28 x 12 ft (8,5 x 3,7 m) ölçülerindeydiler. Simpleks birimlerindeki galeriler, dairenin geri kalanından sadece biraz daha yüksekti; dubleks birimlerde olanlar 1 arasındaydı+1 ⁄ 4 ve 1+3 ⁄ 4 katlı. Buna uyum sağlamak için, bazı galeriler dairenin geri kalanının altında bastırıldı. Galerilerde odunlu şömineler, yemek odalarında ve diğer alanlarda ise elektrikli şömineler vardı. Her dairedeki banyolarda renkli fayanslar ve özel tesisat armatürleri vardı. Chanin malzemenin gıcırdamaya daha az duyarlı olduğuna inandığından, oturma odaları, yemek odaları, galeriler ve kütüphane odalarının tümü ceviz döşemeyle kaplandı. Bina için yaklaşık 100 çeşit armatür üretildi.

Birkaç kiracı, birimlerini yenilemek için kendi mimarlarını tuttu. Örneğin, 2000'lerde Philippe Starck , girişimci Ian Schrager için büyük bir mermer küvet, açıkta kalan bir çelik kolon taklidi ve makore ahşap panelli duvarlar gibi ayrıntılarla dekore edilmiş bir çift daireyi yeniledi. Yine 2000'li yıllarda Annabelle Selldorf , işadamları George Malkemus ve Anthony Yurgaitis tarafından kullanılan bir çift daireyi daha yeniledi.

Mekanik özellikler

Majestic'in üst yapısında yaklaşık 7.000 kısa ton (6.200 uzun ton; 6.400 t) çelik kullanıldı . En büyük sütun yaklaşık 15 kısa ton (13 uzun ton; 14 ton) ağırlığındaydı. Zemin plakaları, birkaç Alman binasındakilerden esinlenilen "ağır merkezi sütunlardan" desteklenmiştir. Konsollu döşeme plakaları, tipik binalarda olduğu gibi köşe kolonları olmadığı için her köşede solaryumların bulunmasına izin verdi. Apartman binalarından çıkan kurum ve toz emisyonlarına karşı artan halk muhalefeti nedeniyle, Majestic'in eski binalarda olduğu gibi kendi buhar tesisi yoktu. Bina bunun yerine 20.000 ABD galonu (76.000 L) yakıt deposu içerir ve çatısında altı su kulesi bulunur.

Tarih

1920'lerin sonlarında, New York Metrosu'nun 1932'de açılan Sekizinci Cadde Hattı'nın tamamlanması beklentisiyle Central Park West'te yüksek apartmanlar geliştiriliyordu . Central Park West, eşzamanlı olarak 48 ft'den 63 ft'ye genişletildi. (15 ila 19 m). 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası uyarınca, bu, cadde üzerinde orantılı olarak daha yüksek binaların inşasına izin verdi.

Irwin Chanin, birkaç Art Deco kulesi ve Broadway tiyatrosu tasarlayan Amerikalı bir mimar ve emlak geliştiricisiydi. O ve erkek kardeşi Henry, Chanin Binası da dahil olmak üzere ilk Manhattan binalarını 1924'te tasarladılar . Daha sonra Roxy Theatre ve Hotel Lincoln dahil olmak üzere eğlence endüstrisi ile ilgili bir dizi tiyatro ve diğer yapıları inşa ettiler ve işlettiler . Chanin'lerin Broadway tiyatroları arasında Majestic Theatre ( Royale Theatre ve Theatre Masque ile birlikte inşa edilmiş ) vardı; tiyatro ve apartman, isim ve geliştirici benzerliğine rağmen, ilişkili görünmüyor. Majestic Apartments, Central Park West'te Chanins'in geliştirdiği iki Art Deco apartmandan daha eski olanıdır; diğeri ise 1931'de tamamlanan Century Apartmanı'dır . Her iki gelişme de, daha önce kendi sitelerini işgal eden binalardan almıştır.

Gelişim

72. Cadde'den görüldü

Aralık 1928'de Hotel Majestic, sitede bir apartman kompleksi planlayan bir geliştiriciye satıldı. Nisan 1929'da Frederick Brown, Hotel Majestic'i ve bitişik bir arsayı 5 milyon dolara satın aldı. Topluluk, Central Park West boyunca 200 fit, 71. Cadde'de 187.6 ft (57.2 m) ve 72. Cadde'de 225 ft (69 m) olarak ölçüldü. Brown, siteyi 16 milyon dolara mal olan 45 katlı bir apartman oteli inşa etmeyi planlayan Chanin kardeşlere hızla sattı. Chaninler, oteli Ekim 1930'da tamamlamayı planladı. Otel, 1 Ekim 1929'da, Chanin'lerin sitenin mülkiyetini almasıyla kapandı ve yıkım iki hafta sonra başladı. Yeni binanın yaklaşık yarısının stüdyo daireler, iki katlı daireler ve altı ila on beş odalı dubleksler olması planlandı . Binanın geri kalanı, beş veya daha az odalı mini mutfaklı daireler içerecektir. Ayrıca yeni binaya toplantı odaları, balo salonu, geniş yemek odaları ve eksiksiz hizmet veren bir mutfak da dahil edilecekti. The New York Times'ın daha sonraki bir hesabına göre , dairelerde 11 ila 24 oda olacaktı.

Orijinal planlar, Büyük Buhran ve Çoklu Konut Yasası'nın geçişi nedeniyle değiştirildi . Haziran 1930'da, 1929'daki Wall Street Çöküşü'nün ardından, Chaninler projeyi 29 veya 30 kata indirdi ve dairelerin boyutları küçültüldü. O zamanlar hala hangi malzemeleri kullanacaklarını düşünüyorlardı. Kısa bir süre sonra, Chaninler Straus National Bank and Trust Company'den 9,4 milyon dolarlık bir ilk ipotek kredisi aldı ve ardından tahvil ihraç etti . O Temmuz ayına kadar, temel çalışmaları devam ediyordu ve Hay Foundry ve Iron Works, yapısal çelik için sözleşmeyi almıştı. Başlangıçta, Irwin Chanin üst yapıyı 1930 Ağustos'unda başlayarak 12 haftalık bir süre içinde inşa etmeye başlamayı ummuştu. O Kasım ayına kadar inşaat başlamamıştı, ancak Irwin Chanin Majestic ve Century'yi inşa etmek için 3.000 işçi tutacağını açıkladı. Chanin bunu yaparken düşük malzeme ve inşaat maliyetlerinden yararlanmayı planladı.

19 Kasım 1930'da, Chanin kardeşler, Majestic'in üst yapısına ilk perçinleri sürdüler, bu olay için özel olarak Hotel Majestic'in yapısal çeliğinden imal edildi. Projede herhangi bir zamanda 1.400'e kadar işçi istihdam edildi. Bina , Mayıs 1931'de zirveye ulaştı ve bu noktada Majestic'in tuğla ve duvar işçiliği neredeyse tamamlandı. Buna rağmen Chanin, apartman binaları için, özellikle ofis binalarıyla karşılaştırıldığında "çok büyük miktarda iç donanım" gerektiğinden işin yarı yarıya yapılmadığını söyledi. Eylül ayına kadar Majestic Apartmanları açılmaya hazırdı; bina 10 milyon dolara mal oldu. Chanins daha önce 80'den fazla proje geliştirmiş olsa da, Majestic tamamen taşeronlar yerine Chanin Organizasyonunun yan kuruluşları tarafından geliştirilen ilk projeydi. Binanın açılışında Chanin, Majestic'in elli yıl içinde modasının geçeceğini ve onun yerini bir cam kulenin alacağını öngördü. Chanin o sırada şunları söyledi: "Yeni Majestic 1981'den sonra ortaya çıkarsa, bu biraz mimari bir merak olacaktır." Majestic'in duvarına, sitedeki eski, şimdiki ve gelecekteki binaların fotoğraflarını ve planlarını içeren bir zarf yerleştirdi; bina yıkılırsa, zarf kaldırılacaktır.

Kiralık ev

Central Park'tan Majestic'e bakış

Binaya ilk taşınan kiracı , 1 Ekim'deki resmi açılış tarihinden iki gün önce, 29 Eylül 1931'de dairesine taşınan karikatürist Harry Hershfield'dı . modern New York yaşamının karmaşıklıkları -fiziksel, psikolojik ve sosyal". O zamanlar, 205 daireden sadece 45'i tamamlanmıştı ve bina Mart 1932'de bile tamamlanmamıştı. Konut kiracılarına ek olarak , Kaşifler Kulübü kütüphanesini ve kulüp binasını 1932'de binaya taşıdı. ipotek tahvil sahipleri Chanins'e dava açtı ve binanın kayyuma verilmesini istedi , ancak bir New York Yüksek Mahkemesi hakimi talebi reddetti. İlk kiralamaların çoğu daha küçük daireler içindi, ancak daha büyük birimler Eylül 1932'ye kadar günde bir oranında kiralanıyordu. Binanın açılmasından iki yıl sonra, yedi odalı ve sekiz odalı süitlerin neredeyse tamamı kiralanmıştı. .

Straus National Trust Company'nin halefi olan Continental Bank and Trust Company, Mart 1933'te binaya haciz koymaya çalıştı . Majestic'ten kira toplamaya başladı; O zaman, kuledeki on odalı bir daire, yıllık 6.500 $ gibi düşük bir fiyata listelenmişti. Üç bireysel tahvil sahibi, 1935'in başlarında binanın yeniden düzenlenmesi için dava açtığında, haciz işlemi hala devam ediyordu. O yılın ilerleyen saatlerinde, birkaç eski Straus yetkilisi, tahvil ihracı yapıldığında bina tamamlanmadığı için dolandırıcılıkla suçlandı. Ayrı bir gelişmede, ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu , Straus'un kendi satıcılarını binanın ipotek tahvillerini hızla satmaya zorladığı yönündeki iddiaları araştırıyordu. Nihayetinde, bir eyalet hakimi, mevcut tahvilleri nominal değerde değiştirmek için bir planı onayladı .

New York Majestic Corporation, binayı 1937'de devraldı. O Kasım, New York Mutual Life Insurance Company, New York Majestic Corporation'a 2,5 milyon dolar borç verdi. O zamana kadar dairelerin yüzde 91'i kiralanmıştı. New York Majestic Corporation, 1940 yılında "şehir dışı" bir şirketten 2.435 milyon dolarlık bir ilk ipotek kredisi aldı. Kısa bir süre sonra, binanın yöneticileri , petrol sıkıntısı nedeniyle binaya buhar sağlamak için New York Steam Corporation ile sözleşme yaptı. Dünya Savaşı sırasında. Gazeteci Peter Osnos , Majestic ve diğer Central Park West apartmanlarının 1930'lar ve 1940'lar boyunca birçok Yahudi sakini içerdiğini, çünkü bu binaların Doğu Yakası'ndaki diğerlerinin aksine "kısıtlı" olmadığını yazdı.

Binanın lobisi, dekoratör Gladys Miller'ın lobiden "gereksiz dekorasyonu" çıkardığı 1952'de yenilenmişti. 1957'de Vincent "Çene" Gigante , başarısız bir suikast girişimi sırasında lobide Majestic sakini gangster Frank Costello'yu vurdu. Costello hayatta kaldı, ancak çekim, lamine bir panelle kaplı lobi duvarlarına zarar verdi.

Kooperatif dönüştürme

Central Park West yüksekliğinin merkezine yakın teraslar

Eylül 1957'de, Majestic'in 235 daireli bir kooperatif apartmanı olacağı açıklandı ve 115 Central Park West Corporation adlı yeni bir kuruluş, mevcut sakinlere hisse satmaya başladı. O zaman, 1.200 sakinleri vardı. Bazı kiracılar dönüştürmeye karşı çıktılar ve dönüştürmeyi durdurmak için New York Yüksek Mahkemesinde dava açtılar; dava mahkeme dışında karara bağlandı. 115 Central Park West Corporation, Temmuz 1958'de Majestic Apartments'ın unvanını aldı. Majestic, Central Park West'teki 1950'lerin sonlarında ve 1960'ların başlarında konut kooperatiflerine dönüştürülecek on iki apartmandan biriydi ve aynı zamanda bu tür en büyüklerinden biriydi. Sokakta kooperatifler. Kooperatif yönetim kurulu, 1964 yılında bina için 3 milyon dolarlık bir ipotek kredisi aldı.

1960'ların ortalarında, Majestic'in iki ila on bir oda arasında değişen yaklaşık 235 dairesi vardı. Tipik bir sekiz odalı daire, aylık bakım maliyetleri 350 ila 385 dolar arasında olmak üzere 50.000 ila 65.000 ABD Doları arasındadır. Majestic Apartments'ın yeni sakinlerinin çoğu, büyük apartmanlarda oturmak isteyen, ancak Yukarı Doğu Yakası'nda daha pahalı bir daire satın almak istemeyen veya alamayan birkaç küçük çocuklu ailelerdi. 1968 civarında, Majestic kooperatif yönetim kurulundaki yöneticileri binanın işleyişinin farklı bölümlerini denetleyen bir dizi komiteyle değiştirdi. 1980'de dairelerin oda başına ortalama 46.130$'a satıldığı bina, lüks bir gelişme olarak kaldı. Bu süre zarfında, binanın yönetim kurulu kiracıların dairelerindeki pencereleri değiştirmelerine izin verdi. Rosenblum/Harb Architects, 1984'te lobiyi yenileyerek orijinal tasarımı restore etti.

1990'larda yeni bir servis girişi yapıldı; o zaman, binanın sakinleri büyük ölçüde hukuk, tıp veya finans alanlarında çalıştı. Bu on yıl boyunca, Crain's New York , Majestic, Beresford ve El Dorado'yu "belirli kişilikler hareket ettikçe güçlenen marka isimleri haline geldi" olarak nitelendirdi. Walter B. Melvin Architects, cepheyi 2007 yılında 2,5 milyon dolara yeniledi. O zamana kadar, fiyatları 2,5 milyon dolar ile 25 milyon dolar arasında değişen 238 daire vardı. Kooperatif yönetim kurulu, 2014 yılında iki müteahhiti, ihmallerinin bina genelinde sızıntılara yol açtığını iddia ederek dava etti.

Önemli insanlar

New York dergisindeki 1996 tarihli bir makaleye göre , birçok broker Majestic'i Central Park West'teki birkaç "ikinci kademe" apartmandan biri olarak sınıflandırdı. Bu binalar, 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota ve Beresford gibi diğer yapılardan biraz daha az prestijliydi . Önemli sakinleri dahil ettik:

Central Park'tan görüntülendi

Ian Schrager, 1997 yılında Central Park West'teki bir kooperatifte yapılan en pahalı satışla 9 milyon dolara iki 19. katlı daire satın aldı. Dairesini yenilemesi için Philippe Starck'ı tutmasına rağmen, Schrager asla Majestic'te yaşamadı; bunun yerine, Susan Weber 2006'da Schrager'ın dairesini satın aldı.

Majestic, Lucky Luciano , Frank Costello ve Meyer Lansky de dahil olmak üzere Luciano suç ailesinin (daha sonra Genovese suç ailesi olarak anılacaktır) eski başkanlarından bazılarına da ev sahipliği yapmıştır . New York sendikasının kurucu üyesi Louis "Lepke" Buchalter , Meyer Lansky ve Lucky Luciano ile birlikte ve güvenlik birimi Murder, Inc.'in başkanı , 1933'te 17J dairesinde yaşıyordu. Ayrıca, Bruno Hauptmann 1932'de Charles Lindbergh ve Anne Morrow Lindbergh'in oğlunu öldürmekten mahkum edilmeden önce Majestic'te marangozluk yaptı .

Darbe

Mimari eleştirmen Lewis Mumford , Century ve Majestic apartmanlarının modernist tasarımlarını, köşe pencereleri, terasları ve su kuleleriyle "sadece ince bir kaplama" olarak değerlendirdi. Mumford'a göre, "nispeten sade cepheler bile bu yapıları doğrulamaz". Tersine, 1980'lerde, New York Times mimari eleştirmeni Paul Goldberger , Century ve Majestic'i "şehrin en sevilen Art Moderne apartman evlerinden ikisi" olarak nitelendirdi ve apartman yerleşimlerinin "düzgünce birbirine kenetlenmiş bir alan duygusuna sahip olduğunu" söyledi. New York Art Deco Topluluğunun bir üyesi, Century, El Dorado ve Majestic'i 1984'te "seçkin" Art Deco binaları olarak tanımladı. Mimarlık tarihçisi Anthony W. Robins'e göre, "Chanin's Century ve Majestic'in Emery Roth ile karşılaştırılması " San Remo büyüleyici." Ayrıca, Columbus Circle'daki Deutsche Bank Center'ın tasarımı , Century ve Majestic'in tasarımlarından esinlenmiştir.

Bina, 9 Kasım 1982'de adaylığı kabul edildiğinde ABD Ulusal Tarihi Yerler Kaydı tarafından tanınan Central Park Batı Tarihi Bölgesi'ne katkıda bulunan bir mülktür. 1984'te New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC) ev sahipliği yaptı . Century, Majestic, San Remo, Beresford ve El Dorado'nun kentin simge yapıları olarak belirlenip belirlenmeyeceğini belirlemek için oturumlar. Manhattan Community Board 7 , beş atamanın tümünü destekledi, ancak Majestic'in kooperatif kurulu, simgesel yapı tanımlamasının binanın bakımını potansiyel olarak engelleyip engellemeyeceği konusunda endişeliydi. LPC, 8 Mart 1988'de Majestic'i bir şehrin simgesi olarak belirlemiştir. Majestic aynı zamanda 1990 yılında New York'un tarihi bölgesi haline gelen Upper West Side Historic District'in bir parçasıdır.

Ayrıca bakınız

Referanslar

notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar