Beresford -The Beresford

Beresford
güneyden görünüm
Genel bilgi
Tip	konut kooperatifi
Mimari tarz	Rönesans Canlanma
Adres	211 Central Park Batı
Kasaba veya şehir	Manhattan , New York
Ülke	Amerika Birleşik Devletleri
koordinatlar	40°46′57″K 73°58′19″G / 40.78250°K 73.97194°B / 40.78250; -73.97194 Koordinatlar: 40°46′57″K 73°58′19″W / 40.78250°K 73.97194°B / 40.78250; -73.97194
İnşaat başladı	1928
Tamamlanmış	13 Eylül 1929
Teknik detaylar
yapısal sistem	Çelik üst yapı
Kat sayısı	22
Asansörler/asansörler	11
tasarım ve yapım
Mimar	Zımpara Roth
New York Şehri Simgesi
Belirlenmiş	15 Eylül 1987
Referans Numarası.	1520
ABD Tarihi bölgesi Katkıda bulunan mülk
Belirlenmiş	9 Kasım 1982
Referans Numarası.	82001189

Beresford , New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'nda , 81. ve 82. Caddeler arasında , 211 Central Park West adresinde bir kooperatif apartmanıdır . 1929 yılında inşa edilmiş ve mimar Emery Roth tarafından tasarlanmıştır . Beresford 22 katlıdır ve kuzeydoğu, güneybatı ve güneydoğu köşelerinde sekizgen kulelerle tepesindedir. Bina, National Register of Historic Places'de listelenen Central Park West Historic District'e ve ayrıca New York City olarak belirlenmiş bir dönüm noktasına katkıda bulunan bir mülktür .

Yapı batıda bir iç avluyu çevrelemektedir. Cephenin doğuya Central Park'a ve güneye Amerikan Doğa Tarihi Müzesi'ne bakan iki ana yüksekliği vardır . Her bir kotta teras olarak ikiye katlanan sayısız aksilik vardır . İlk üç kat , zemin seviyesinde üç ana girişi olan rustik kireçtaşı bloklarıyla kaplanmıştır. Cephenin geri kalanı pişmiş toprak süslemeli hafif tuğladan yapılmıştır . Kulelerin her biri kemer ve süslemelerle dekore edilmiştir ve bir çatı katı daire içermektedir . Bina, kalıplanmış alçı tavanlara sahip üç terrazzo ve mermer lobiye sahiptir. Üst katlarda, birçok daire iki kata bölünmüştür ve geniş odalar içerir. Başlangıçta her biri dört ila on altı odalı 178 daire vardı, ancak birkaç daire yıllar içinde bölündü veya birleştirildi.

Beresford, 1889 ve 1892'de inşa edilen aynı adı taşıyan 11 katlı bir apartmanın yerini aldı. Mevcut apartman kompleksi, 1920'lerde siteyi yeniden geliştirme girişiminin başarısız olmasından sonra inşa edildi. Bina Eylül 1929'da açıldı, ancak kısa süre sonra ipoteği elinde tutan Amerika Birleşik Devletleri Bankası'nın çöküşünün ardından tasfiyeye girdi . Beresford, 1940 yılında binanın önümüzdeki yirmi yıl boyunca sahibi olan bir yatırım sendikası tarafından satın alındı. Bina daha sonra 1962'de bir konut kooperatifine dönüştürüldü. Yıllar içinde, sakinleri arasında yönetmenler, oyuncular, gazeteciler ve yöneticiler yer aldı.

Alan

Beresford, New York'ta Manhattan'ın Upper West Side semtindeki 211 Central Park West'tedir . Bina, Central Park West'in (eski adıyla Sekizinci Cadde) güneyde 81. Cadde ile kuzeyde 82. Cadde arasındaki batı kaldırımını kaplar. Beresford, 40.350 fit kare (3.749 m ² ) alana sahip yaklaşık kare bir arazi üzerinde yer almaktadır. Arsanın Central Park West boyunca 204.33 fit (62.28 m) ve her iki yan sokakta da 200 fit (61 m) bir cephesi vardır. Amerikan Doğa Tarihi Müzesi (AMNH) güneyde 81. Caddenin hemen karşısındadır. Diana Ross Oyun Alanı ve Büyük Çimen ve Kaplumbağa Göleti doğrudan doğuda, Central Park'ın içindedir . New York Metrosu'nun 81. Cadde-Doğal Tarih Müzesi istasyonunun girişi , binanın güneydoğu köşesinin hemen dışındadır.

Beresford, Central Park West'te öncelikle resmi bir adla tanımlanan birkaç apartmandan biridir. Bu apartmanları tanımlamak için bir sokak adresi yeterli olsa da, bu eğilim, İngilizlerin binalara adressiz isim verme uygulamasını izledi. Buna karşılık, Central Park'ın doğu tarafında, Beşinci Cadde'deki binalar çoğunlukla adresleriyle bilinir. The New York Times'tan Christopher Gray , Beresford'u Manhattan'daki 1920'den sonra adlandırılan birkaç apartmandan biri olarak tanımladı; Gray'e göre, bu tür yapılar genellikle "ya gerçekten büyüktü ya da otel benzeri özelliklere sahipti". Beresford'un adı, doğrudan sitedeki önceki bir binadan türetilmiştir.

Önceki yapı

1860'larda Central Park'ın inşası Manhattan'ın Yukarı Doğu Yakası'ndaki inşaatı teşvik etti , ancak Yukarı Batı Yakası'ndaki benzer gelişme daha yavaştı. Batı Yakası'ndaki önemli gelişmeler, 1879'da açılan ve Aşağı Manhattan'a doğrudan erişim sağlayan Ninth Avenue yükseltilmiş hattının ardından inşa edildi . Bölgedeki ilk büyük apartman , 1884'te açılan Dakota'ydı . Şehir, 19. yüzyılın sonunda Central Park West'e elektrik hatları kurdu ve böylece asansörlü çok katlı apartman otellerinin inşasına izin verdi.

İlk apartman otelleri arasında 81st Street ve Eighth Avenue'deki orijinal Hotel Beresford vardı. Yapı, Alva Walker tarafından iki aşamada inşa edilmiştir. Theodore E. Thomson, 1889'da 34 daireli altı katlı bir bina olan ilk bölümü tasarladı. İlk yapının en üst katında bir yemek odası da vardı; her süite geniş koridorlar; ve asansörler. 1892'de Walker on katlı bir ek bina inşa etti ve yemek odasını o binanın en üstüne taşıdı. Bu ekte 64 daire vardı.

Mimari

Mevcut Beresford, Emery Roth tarafından tasarlandı . Central Park West'teki beş Roth apartman bloğundan biridir; diğerleri El Dorado , San Remo , Alden ve Ardsley'dir. Beresford SAİK İnşaat tarafından inşa edilmiştir . Central Park West'teki tipik olarak tek bir geliştiriciye atfedilen diğer büyük binaların aksine, Beresford'u özel olarak geliştirmek için kimse kredi almadı. Beresford'u geliştiren sendika, Beresford'un tamamlanmasından kısa bir süre sonra yedi blok güneyde San Remo'yu da inşa etmişti.

Form ve cephe

Bina, batıda bir iç avluyu çevreleyen ve "U" şeklinde bir plan oluşturan 22 kattan oluşuyor. 1916 İmar Kararı'na uymak için dahil edilen 14., 16., 18. ve 20. katlarda aksilikler var . Bu aksilikler, her kiracı için özel teraslar oluşturan demir korkuluklar ve taş korkuluklarla çevrilidir. Bina açıldığında, kiralama acentesi terasları çok renkli olarak tanımladı. 20. katın üstünde küçük sekizgen kuleler vardır. Kuzeybatı köşesi daha sıkı imar yasalarına tabi tutuldu, bu nedenle en batıdaki bölüm 9. kattan itibaren aksilikler içeriyor. Bina açıldığında, özellikle klima popüler olmadan önce geniş teraslı dairelere yüksek talep vardı.

Cephenin en alt üç katı rustik kireçtaşı bloklarından yapılırken , binanın geri kalanı bej tuğla ile kaplanmıştır. Cephenin ana cepheleri güneye 81. Caddeye ve doğuya Central Park West'e bakmaktadır. Bu tasarım, binanın AMNH ve Central Park'ın yanındaki yerleşiminden yararlanmak için tasarlandı. 82. Cadde'deki kuzey cephesi, ana cephelere göre tasarım açısından daha sadedir, batı cephesi ise dekore edilmemiştir. Kuzey, güney ve doğu cephelerinde pilastrlar , kırık alınlıklar , korkuluklar , dikilitaşlar ve kartuşlar gibi pişmiş toprak süslemeler bulunmaktadır . Melek, yunus, koç başı gibi motifler de vardır. Her bir yükseltinin köşeleri, tuğladan yapılmış dikey şeritler ile eklemlenmiştir . 9., 12. ve 13. katların üzerinde yatay bant sıraları vardır; her şerit dizisi iki kalıplanmış pişmiş toprak şeritten oluşur.

Her üç cephe de dikey olarak her katta bir pencere bulunan çoklu bölmelere bölünmüştür . Binanın pencerelerinin çoğu tek bir tasarıma sahiptir: sabit bir vasistas ile tepesinde iki hareketli kanat . Güney cephesi doğudan batıya doğru 30 koya bölünmüştür. Eşleştirilmiş 1-4 ve 29-30 numaralı bölmeler dışında üçlü gruplar halinde düzenlenirler. 1–7 ve 23–30 numaralı bölmeler, 16. katta yer alan "pavyonlardır", merkez bölmeler ise 14., 18. ve 20. katlarda ayarlanır. Doğu cephesi, 3-3-5-3-3-5-3-4 düzeninde düzenlenmiş, güneyden kuzeye 29 koy içerir. 1–6 ve 23–29 numaralı bölmeler, 16. kat aksilikleriyle "pavyonlar" iken, merkez bölmeler 14., 18. ve 20. katlarda yer alır. Kuzey cephesi de en batıdaki koy çifti dışında hepsi üçlü gruplar halinde düzenlenmiş 29 koya bölünmüştür.

girişler

Üssünde dört giriş vardır: ikisi 81. Cadde'de, biri Central Park West ve 82. Cadde'de. Ana girişler 1 ve 7 West 81st Street ve 211 Central Park West'tedir; her biri kendi lobisine gidiyor. 1 West 81st Street'teki giriş 5-7 arasındaki bölmeler içindeyken, 7 West 81st Street'teki giriş 23-25 ​​arasındaki bölmeler içindedir. Her iki kapının önündeki kaldırımlar saçaklarla kaplıdır ve her kapının iki yanında bitkilendirilmiş alanlar vardır. Her iki kapı da bir dizi bronz ve cam çift kapı içerir ve her bir kapı grubunun her iki yanında bronz ve cam fenerler vardır. Kapıların her biri, her iki tarafında akantus yaprakları kabartmalı paneller içeren pilastrları olan bir kireçtaşı çerçeve ile çevrilidir . 81. Cadde'deki girişlerin tepesinde, her biri merkezi bir kartuş ve bir kilit taşı bulunan kavisli kırık alınlıklar bulunur . 81. Cadde girişlerinin her birinin üstündeki ikinci katta üç pencereli bir grup var. Her grubun merkezi penceresi bir çerçeve içine yerleştirilmiştir ve lentosunda kanatlı bir melek başını içerir .

Central Park West girişi biraz merkez dışındadır ve 14-15 arasındaki koyları kapsar. 81. Cadde'dekine benzer bir gölgelik, bitkili alanlar, bronz ve cam çift kapılar ve fenerler var. Bu girişteki kabartma panolarda da akantus yaprakları betimlenmiştir, ancak bu kabartma panoların üst kısımlarında boynuz çalan kanatlı melek motifleri de yer almaktadır. Central Park West girişinin üstünde, festoonlu bir kartuşu çevreleyen kırık bir lento vardır. İkinci katta, lentosu üzerinde kanatlı bir melek başı olan bir pencere vardır.

82. Cadde girişi diğer üç girişe kıyasla tasarım açısından daha basittir ve 23. defneyi kaplar. Bu girişte gölgelik yoktur ve bronz ve camdan tek bir kapı içerir. Kapı aralığının her iki yanında fenerler ve kapı kasasının üzerinde birer kartuş bulunmaktadır. Kapı çerçevesinin üstünde, çelenkler ve kıvrımlarla çevrili ve kanatlı bir melek başı ile tepesinde metal bir ızgara vardır.

Ayrıca zemin kattaki bireysel ofislere dokuz giriş vardır: ikisi Central Park West'te, üçü 81st Street'te ve dördü 82nd Street'te. Her kapı, rustik kireçtaşı cepheye gömülü tek bir kapı içerir. Bronz ve camdan yapılmış ofis kapıları sade bir tasarıma sahiptir ve bronz ve camdan bir vasistas panel ile tamamlanmıştır. 81. ve 82. Cadde cephelerinin en batı ucunda, kanatlı bir melek başı olan bir kilit taşı ile tepesinde yuvarlak bir kemer içeren, rustik bloklardan kısa bağımsız bir duvar vardır. Her kemerin altında metal bir servis kapısı vardır. 81. Sokak kapısında "Hizmet" yazılı bir pano bulunur ve kapının üstündeki pano gütalarla süslenmiştir .

üst hikayeler

Central Park West'teki dördüncü katta, 12-17 arasındaki bölmeler, cepheden çıkıntı yapan ve sekiz modilyon tarafından desteklenen bir kireçtaşı balkon içerir . Dördüncü katın üzerinde doğu cephesinde dört, güney cephesinde dördü ve kuzey cephesinde iki adet kartuş bulunmaktadır. Doğudaki iki iç kartuş arasında, "Erected 1929" yazılı bir plaket vardır.

10. ve 11. katlarda, her bir cephe, her biri üç bölme genişliğinde ve pişmiş toprak çerçevelerle çevrili birkaç çift yükseklikte pencere grubu içerir. Her gruplandırmada, 10. kat pencereleri sahte korkuluklar içerirken, 10. ve 11. katlar arasındaki köşelik paneller bir kartuş, kanatlı melekler ve köşeli ayraçlar içerir. Her grubun orta bölmesinde 11. katın üzerinde birer rozet yer almaktadır. 14. ve 15. katlarda, her biri üç bölme genişliğinde, daha fazla çift yükseklikte pencere grupları vardır. Her grup, tuğla pilastrlarla çevrilidir ve merkezi bir ızgarayı çevreleyen üçgen bir kırık alınlık ile örtülür. 14. ve 15. katlar arasındaki köşeliklerde rozetler bulunmaktadır. Her gruplamanın orta bölmesi 14. katta bir çıkıntılı balkon içerir; 14. katın üzerinde koç başı olan kavisli bir kırık alınlık; ve 15. hikayenin üzerinde bir kartuş.

14. kat aksilik önünde kuzey, doğu ve güney cephelerinde korkuluklar bulunmaktadır. Doğu kotunun korkuluğu 7-22 numaralı koyları kaplar. Doğu korkuluğun ortasında yarım kerubiler, tomarlar ve kerubiler başlarıyla süslenmiş bir kartuş vardır. Güney cephesindeki korkuluk 8-22 numaralı bölmeleri, kuzey cephesindeki ise 7-18 numaralı bölmeleri kaplar; bu korkuluklarda kartuş yoktur. Doğu cephesinin 17. katında 14. ve 15. bölmeler arasında tomar ve kurdelelerle süslenmiş bir kartuş bulunmaktadır. Hem alttaki girişe hem de üstteki bacalara hizalanır. 17. katın üzerinde kuzey, güney ve doğu cephelerinin ortasında bacalar yer almaktadır. Güney kotunun batı ucunda başka bir baca yer almaktadır.

Doğu cephesindeki dış "köşkler", 16. ila 19. katların her birinde beş bölme genişliğinde ve 20. katta üç bölme genişliğindedir. Her pavyonun 19. katında, orta pencere pilastrlarla çevrilidir. Doğrudan yukarıda, 20. kattaki her bir köşkün orta penceresini çevreleyen köşeli ayraçlar ve sütunlar vardır. Bu pilastrların üzerinde kavisli kırık bir alınlık, bunun içinde ızgaralı yuvarlak bir çatı açıklığı vardır. 20. katta, her köşe, çatı katlarının hemen dışında semaver şeklinde süslemeler içerir.

Kuleler

Beresford, 20. katın kuzeydoğu, güneybatı ve güneydoğu köşelerinin üzerinde üç sekizgen kuleye sahiptir. Her su kulesinin Manhattan'ın sokak ızgarasına paralel dört geniş yüzü ve sokak ızgarasına çapraz olan dört daha dar yüzü vardır. Her su kulesinin daha geniş yüzlerinde konsol braketleriyle çevrili korkuluklar vardır. Korkulukların üzerinde büyük kemerli pencereler vardır. Kemerler başlangıçta açık hava açıklıklarıydı, ancak 1950'lerde pencerelerle dolduruldu. Her konsol braketinin üzerinde, kenetlenmiş sütunlar, ortasında oval bir boğa gözü açıklığı olan üçgen bir kırık alınlığı destekler. Oval açıklıkların üzerinde kanatlı melek başları bulunur. Ayrıca, koç başlarının ve çömleğin yanında yarı meleklerin süsleri ve rozetlerden sarkan yağmalıklar vardır.

Her su kulesinin daha dar yüzlerinde süslemeler bulunur. Bunlar, daha geniş yüzlerde kemerli pencerelerin seviyesinin altına yerleştirilen konsol parantezleri ile desteklenmiştir. Her dar yüz, dikdörtgen bir kör açıklık içerir. Bu açıklıkların her birinin üzerinde üçgen kırık alınlıklar, ardından kanatlı melek başlı paneller bulunur. Su kulelerinin üzerinde bakır ve cam fenerli piramidal çatılar vardır.

Özellikler

81st Street ve Central Park West'teki girişlerin her biri kendi lobisine açılıyor; Sonuç olarak, Beresford işlevsel olarak üç bölüme ayrılmıştır ve personelin her bölüm arasında seyahat etmek için dışarı çıkması gerekir. Her lobinin kendi asansörü ve merdiveni olduğu için üst katlarda daha az ortak koridor vardı. Bu, sakinlere mahremiyet hissi verdi, çünkü kiracılar hem birbirlerinden hem de hizmetçilerden büyük ölçüde ayrıldı.

Beş konut asansörü de dahil olmak üzere toplam on bir asansör vardı. Her asansör, her katta en fazla iki daireye hizmet veriyordu. Asansörler her katta küçük bir fuayede durarak iki daireye erişim sağlıyordu. Bazı durumlarda, bir asansör katta yalnızca bir daireye hizmet veriyordu, bu nedenle asansör kapıları doğrudan o kiracının fuayesine açılıyordu. Konut asansörlerine ek olarak, her daireye bir servis asansörü ve fuaye ile de erişildi.

lobiler

Roth, lobilerin dekorasyonunun binanın lüks karakterini yansıtmasını amaçladı ve bir yayının lobileri "en baş döndürücü rüyalarınızın mermer salonları" olarak tanımlamasına öncülük etti. Her lobinin zemini gri ve bej terrazzo karolardan oluşuyor. Terrazzo karolar, zikzak deseninde döşenmiş çok renkli bir mozaik karo şeridi ve ayrıca koyu mermer bir bordür ile çevrilidir. Lobide ayrıca aydınlatma aplikleri olan bağımsız pirinç kaideler ; kaideler kerubiler ve yaprak süslemelerle süslenmiştir.

Lobi duvarlarının alt kısımlarında öküz kanından ve yeşil mermerden süpürgelikler ; süpürgelikler üstte kalıplanır. Lobi duvarlarının geri kalanı bej renginde olup, çıkıntılı mermer sütunlar içermektedir. Her sütun başlığı, klasik volütlerle serpiştirilmiş çelenkler ve melek başları gibi çeşitli motiflerle süslenmiştir. 1980'lerde duvarlar sarıya boyanmıştı. The New York Times , duvarları sıva ile kaplanmış olarak tanımlamasına rağmen , binanın yönetim görevlileri duvarların hala mermerden yapıldığını ve sarı rengin bir kaplamadan geldiğini söyledi. Avluya bakan duvarlarda "sanat cam" pencereler vardır. Duvarlar, lobilerden çeşitli odalara açılan kapılar içermektedir. Bu kapıların lentoları, varış ve ayrılış eylemlerini gösteren yaldızlı alçı kartuşlar içerir.

Her lobinin tavanları 12 fit (3,7 m) yüksekliğindedir ve düz, tonozlu , kasalı ve eğimli yüzeyler içerir. Tavanlar, frizlerin alçı kabartmaları , yaprak süslemeleri, melek figürleri ve mitolojik figürlerdir. Tavan başlangıçta çok renkli bir renk düzenine sahipti ve sonraki yıllarda beyaza boyandı. Tavanlardan sarkan kristal ve pirinç avizeler. Lobilerdeki asansör kapılarının her birinin bordürlerinde çiçek süslemeleri ve ortasında bir ayı tasvir eden arma bulunmaktadır . Her armanın alt kısmında Latince "Fronta Nulla Fides" (görünüşe güvenmeyin) sloganı bulunur ve her armanın üzerinde bir ejderha bulunur.

Daireler

New York Şehir Planlama Departmanına göre, 2022 itibariyle Beresford'da 183 daire bulunuyor. Beresford açıldığında 178 dairesi vardı. Her dairenin özellikleri bireysel kiracıları barındıracak şekilde değiştirildi, ancak her katta genellikle on daire vardı. Birimler dört ila on altı oda arasında değişiyordu, ancak çoğu birimde sekiz ila on oda vardı. Dairelerin çoğu , başlangıçta birden fazla kata yayılan dubleks birimlerdi. Bu dubleksler, birçok sıra ev kadar büyüktü ve geleneksel sıra evlere benzer şekilde düzenlenmişti. Dublekslerde oturma odası ve mutfak gibi "genel" odalar alt katta, "özel" odalar ise üst kattaydı. Bina 1959'da satıldığında, Beresford'un her biri üç buçuk ila on iki odalı 182 daireye sahip olduğu bildirildi.

Her dairede asansör fuayeleri merkezi bir galeriye açılmaktadır. Dubleks birimler, üst kattaki yatak odalarına giden kavisli demir-pirinç merdivenler içerir. Tek katlı birimlerde galeri doğrudan oturma ve yemek odalarına açılmaktadır. Yatak odalarına ve mutfağa giden uzun koridorlar da vardır. Uşakların kilerleri ve hizmetçi odaları da her mutfağa açılmaktadır. Odalar, özellikle II. Dünya Savaşı'ndan sonra inşa edilen dairelere kıyasla, genellikle büyük boyutlara sahipti. Bazı birimler ayrıca yemek odalarından farklı olan özel "kahvaltı salonları" içeriyordu. Her aksiliğin arkasındaki üniteler ayrıca teraslara açılan "güneş odaları" içeriyordu. Her dairede çok sayıda büyük dolabın yanı sıra sedirle kaplı büyük gömme dolaplar vardı. Her yatak odasının kendi banyosu vardı ve her birimin ebeveyn yatak odası da bir giyinme odasıyla bağlantılıydı.

Her üç kulenin de tepeleri üç katlı çatı katı daireleri olarak tasarlandı . Güneydoğu köşesindeki kulede 22D birimi, bir yatak odası, iki teras, bir kütüphane ve iki hizmetçi odası bulunan dört katlı bir daire bulunmaktadır. Güneybatı kule dairesi, üç yatak odası, bir mutfak ve bir kütüphane ile benzer bir yerleşim planına sahiptir. Her üç kule de gözlem odaları ile tasarlandı. Güneydoğu köşesinin üst kısmında 16.000 ABD galon (61.000 L) su kulesi ve kuzeydoğu köşesinde daha küçük 3.500 ABD galon (13,000 L) su kulesi vardı. Mike Nichols (ve daha sonra David ve Helen Gurley Brown ) güneydoğu kulesinde, John McEnroe ise kuzeydoğu kulesinde yaşadı. Yazar Steven Ruttenbaum, güneydoğu köşedeki daireyi, diğer iki kuleden bile daha fazla "Beresford'daki en arzu edilen dairelerden biri" olarak nitelendirdi.

Tavanların tamamı sıvalıdır; diğer binaların aksine, yapısal kirişler tavanların üzerine gizlenmiştir. Bazı tavanlarda kalıplanmış alçı kabartmalar vardır , ancak en basit tavanlar bile kalıplanmış, üç katmanlı alçı kornişlere sahiptir. İkinci ila 16. katlardaki tavanlar genellikle 10 fit (3,0 m) yüksekliğindeyken, üst katlardaki tavanlar genellikle 12 fit (3,7 m) yüksekliğindeydi. Bir gözlemci, yüksek tavanların ve süslemelerin "zarafetin son dokunuşunu" oluşturduğunu söyledi. Oturma odalarında odun sobası vardır; bunlar neo-Gotik tarzda dekore edilmiş süslü dökme taş şömine rafları içerir. Her banyo seramik karolarla kaplıydı ve Beresford'un inşası sırasında bir yenilik olan cam kapılar ve birden fazla duş başlığı içeriyordu. Bazı birimler belirli kiracılar için yeniden dekore edilmiştir; örneğin, Ely Jacques Kahn , bina tamamlandığında sanatçı Edith Bry için Art Deco tarzı bir daire tasarladı .

Tarih

1920'lerin sonlarında, New York Metrosu'nun 1932'de açılan Sekizinci Cadde Hattı'nın tamamlanması beklentisiyle Central Park West'te yüksek apartmanlar geliştiriliyordu . Central Park West, eşzamanlı olarak 48 metreden 63 metreye genişletildi. (15 ila 19 m). 1929 tarihli Çoklu Konut Yasası uyarınca, bu, cadde üzerinde orantılı olarak daha yüksek binaların inşasına izin verdi. Nispeten kısa üç kulesi olan Beresford, yasanın yürürlüğe girmesinden hemen önce tasarlanmıştı. Beresford'un tamamlanmasından bir ila iki yıl sonra inşa edilen Yüzyılın çok katlı ikiz kuleleri , Majestic , San Remo ve El Dorado ile tezat oluşturuyordu. The New York Times'tan Christopher Gray'in yazdığı gibi: "Beresford bir yıl sonra tasarlanmış olsaydı, üç kulesi Jack'in fasulye sırığı gibi filizlenirdi."

Gelişim

Bennett Gordon başkanlığındaki Beresford Central Park West Corporation, eski Hotel Beresford'u Mart 1925'te Frederick Brown'dan satın aldı. Sugarman ve Berger, gelecek yıl otelin yerini alacak yüksek katlı bir apartman için planlar hazırladılar. Bu planlar devam etmedi ve Gordon, 1927'de oteli Max Verschleiser'e yeniden sattı. Bankacı ve politikacı Henry Pollock liderliğindeki bir sendika olan Active Properties Inc., siteyi Mart 1928'de satın aldı. Emery Roth, Ağustos ayında 15 katlı bir bina için planlar yaptı. Central Park West'te, 81. ve 82. Caddeler arasında, sitenin sahibi Manhattan Square Beresford Inc. adına. Yapı 3 milyon dolara mal olacaktı. Eski Beresford'un yıkımı aynı ay başladı. Kasım 1928'e kadar, binanın kiralama acentesi LJ Phillips & Co., oda başına ortalama 1.000 $ fiyatla daire kiralıyordu.

Mayıs 1929'a kadar süitlerin yüzde yetmişi zaten kiralanmıştı. Yeni Beresford'un inşası, başka bir geliştiriciyi bitişik sıra evleri satın almaya ve orada bir apartman inşa etmeye sevk etti. Beresford'un sahipleri, o Temmuz ayında bina için 5 milyon dolarlık ilk ipotek kredisi aldı. HRH İnşaat, Beresford'un genel müteahhitliği rolü için 150.000 $ ödendi. HRH, binaların brüt kârının yüzde ikisi karşılığında Beresford'u (aynı zamanda inşa ettiği San Remo'nun yanı sıra) yönetmeyi de kabul etti.

Kiralık ev

Bina resmi olarak 13 Eylül 1929'da, 1929 Wall Street Çöküşünden bir aydan biraz daha uzun bir süre önce açıldı . O sırada, LJ Phillips & Co.'dan Edgar Stix, binadaki tüm dairelerin önümüzdeki ay içinde kiralanacağını öngördü. Bu iyimser tahmin, 13 odalı bir dairenin yılda 15 bin dolara, beş odalı birkaç dairenin ise yılda 7.500 dolara kiralandığı gerçeğine dayanıyordu. Beresford, süitlerinin birçoğunu oda başına 1.000 dolara kiralayabilmişti, ancak Wall Street Çöküşünden sonra Central Park West'teki benzer binalar bu oranı karşılayamadı. New York Times , Şubat 1931'de, çok geçmeden çöken Bank of United States'in Beresford'un gerçek sahibi olduğunu bildirdi. Bankanın Beresford ile ilişkisi, bir banka yetkilisinin bankanın belgelerini Beresford'un yakma fırınında yakmasının emredildiğini açıklamasının ardından kamuoyuna açıklandı.

Amerika Birleşik Devletleri Bankası battıktan sonra, New York Eyaleti Bankacılık Departmanı bankanın hisselerini devraldı. Bu noktada, Manhattan'daki lüks konut piyasası önemli ölçüde düşmüştü. 1934'ün başlarında, Bankacılık Departmanı Beresford'u kimliği belirsiz bir yatırımcıya satma sürecindeydi. Beresford gelecek yıl hala satılmamıştı, bu da departmanın binanın ipotek kredisini satışını kolaylaştırmak için ayarlamasına neden oldu. Bankacılık Departmanı 1930'ların ortalarında bazı büyük süitleri alt bölümlere ayırmayı planlamıştı, ancak bu planlar lüks piyasasının düzelmeye başlamasıyla iptal edildi. Gazeteci Peter Osnos , Beresford ve diğer Central Park West apartmanlarının 1930'lar ve 1940'larda birçok Yahudi sakini içerdiğini, çünkü bu binaların Doğu Yakası'ndaki diğerlerinin aksine "kısıtlı" olmadığını yazdı.

Temmuz 1940'ta, bir grup anonim yatırımcı, iki yapı üzerinde toplam 7,4 milyon dolarlık ipotek varsayarak San Remo ve Beresford'u satın aldı. Binaların kendileri sadece 25.000 dolara mal oldu, ancak inşa etmek için toplam 10 milyon dolara mal oldular. Bir gözlemci, satışı " Kraliçe Mary ve Kraliçe Elizabeth'i cep değişimi için satın almaya" benzetti . Yatırım grubu, iki binanın adlarının bir portmantosu olan Sanbere Corporation olarak biliniyordu. New York Times daha sonra Max N. ve Norbert Natanson'ın binanın yirmi yıldır sahibi olduğunu bildirdi. Natansons, binayı Mart 1959'da Sarah ve Isidor Korein'e sattı. Korein ailesi, bundan kısa bir süre sonra yatırımcı Daniel Levy'ye kısmi mülkiyet hissesi sattı. 1961'de Koreins , Beresford'un altındaki kira mülkünü Walter J. Fried tarafından temsil edilen bir yatırım sendikasına sattı. O zamanlar 193 dairesi vardı ve hala lüks bir apartman olarak nitelendiriliyordu.

Kooperatif dönüştürme

Nisan 1962'de Beresford'un sahibi Riker & Co., binayı bir konut kooperatifine dönüştürmeyi planlıyordu . Daireler, yıllık 3.200 ila 10.600 dolar arasında değişen bakım ücretleri ile 16.500 ila 55.650 dolar arasında fiyatlara sunulacaktı. Beresford, Haziran 1962'de, mevcut kiracılar ve yeni gelenlerin dairelerin yarısı için kooperatifte hisse satın almasından sonra resmen bir kooperatif oldu. Riker & Co. daha sonra 4 milyon dolarlık bir ipotek aldı. Beresford, Central Park West'teki 1950'lerin sonlarında ve 1960'ların başlarında konut kooperatiflerine dönüştürülecek on iki apartmandan biriydi. Pease & Elliman (daha sonra Douglas Elliman ) 1964 yılında Beresford'un yönetici temsilcisi olarak atandı. Town & Country dergisi 1970'lerde Beresford'u her girişte iki kapı görevlisi ve her asansörde bir operatör olarak tanımladı.

Kooperatif yönetim kurulu başlangıçta Beresford için resmi şehir simgesi statüsü talep etmedi, çünkü bu bakım maliyetini artıracaktı. Bununla birlikte, yönetim kurulu üyeleri, pencereler de dahil olmak üzere orijinal tasarımın mümkün olduğunca çoğunu korumak istedi. Beresford'un kooperatif yönetim kurulu, diğer ortak iç mekanların yanı sıra kiracıların özel asansör fuayelerini de periyodik olarak yeniledi. Beresford, 1987'de resmi bir şehir simgesi olarak korundu ve Akam Associates, 1989'da binanın kiralama acentesi olarak Douglas Elliman'ın yerini aldı. 1990'larda Crain's New York , Majestic, Beresford ve El Dorado'yu "büyüyen marka isimleri haline geldi" olarak nitelendirdi. belirtilen kişilikler hareket ettikçe güç olarak". Beresford'un müfettişi, orada yaşayan ünlülerin fotoğraflarıyla bir "Beresford Şöhret Duvarı" bile oluşturmuştu. Tersine, çok sayıda ünlü sakini olduğu için, ünlü sakinlerinin nispeten az olduğu diğer mahallelerde olduğu gibi, varlıkları mülk değerlerini etkilemedi.

2000'lerin başında, kooperatif yönetim kurulu, apartman tadilatlarının süresini sınırlayan bir kural çıkardı. Kural, komedyen Jerry Seinfeld'in dairesini yenilemek için iki yıldan fazla zaman harcaması ve komşularının şikayetlerine yol açmasından sonra çıkarıldı. Aynı zamanda, zemin seviyesindeki eski hizmetçi odalarının yirmisi, ortalama 200.000 $ fiyatla kiracılara satıldı. Kuzey kulesi 2005 yılında restore edilmiştir. Beresford, 20. yüzyılın başlarında lüks bir apartman olarak kalmıştır.

Önemli sakinleri

New York dergisindeki 1996 tarihli bir makaleye göre , birçok komisyoncu, büyük ölçüde binanın güneye bakan geniş görüşlerinden dolayı, Beresford'u Central Park West'teki en üst düzey beş apartmandan biri olarak sınıflandırdı. Diğerleri 88 Central Park West , 101 Central Park West , Dakota ve San Remo idi.

AMNH de 1988'de başkanı için bir daire satın almak istemişti, ancak Beresford'un kooperatif yönetim kurulu AMNH'nin bir birim satın almasına izin verilmesine karşı oy kullandı.

Darbe

The New York Times'tan Paul Goldberger 1976'da Beresford'un "üç kale benzeri kulesi ve güzel yerleşimi onu Batı Yakası'nın uzun zamandır sevilen bir simgesi haline getiren görkemli bir bina" olduğunu yazmıştı. Goldberger, Beresford'u New York şehrinin en iyi on apartmanı arasında saymasa da, onu Goldberger'in ilk on arasında yer alan San Remo'nun "kuzeni" olarak nitelendirdi. 1996'da Interior Design dergisinden bir yazar, Beresford'un "Yukarı Batı Yakası'nın en iyi çekmeceli kooperatifleri arasında, içindeki daireleri düşündüğünüzde veya hayal ettiğinizde temel şehvet ve kıskançlık duygularını uyandıran binalar" olduğunu söyledi. Times için eski bir yazar olan Carter B. Horsley, 1998'de Beresford'u "Central Park'ın en iyi 10 manzarasından" biri olarak sıraladı.

Beresford'un eleştirel yorumu 21. yüzyılda devam etti. 2000'lerde New York Times , Central Park West'in Beresford gibi "mimari mücevherlerinin" varlığının, Central Park'ın doğu tarafında, Beşinci Cadde boyunca artan konut fiyatlarına katkıda bulunduğunu söyledi . Times'tan John Freeman Gill , 2005'te Beresford'un Central Park West'teki üsleri "kireçtaşının rahat eski sağlamlığını" sergileyen birkaç binadan biri olduğunu yazdı. Wall Street Journal , Beresford, Dakota ve San Remo'dan "Batı Yakası'nın üç büyük kadını" olarak bahsetti.

Bina, adaylığı 9 Kasım 1982'de kabul edildiğinde ABD Ulusal Tarihi Yerler Kaydı tarafından tanınan Central Park Batı Tarihi Bölgesi'ne katkıda bulunan bir mülktür. 1984'te New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC) ev sahipliği yaptı . Century, Majestic, San Remo, Beresford ve El Dorado'nun kentin simge yapıları olarak belirlenip belirlenmeyeceğini belirlemek için oturumlar. Manhattan Community Board 7 , beş atamanın tümünü destekledi, ancak Beresford'un kooperatif kurulu, bir dönüm noktası atamasının binanın bakımını engelleyip engellemeyeceği konusunda endişeliydi. LPC, 19 Eylül 1987'de Beresford'u bir şehrin simgesi olarak belirledi. Simgesel yapılar komisyoncusu Gene A. Norman, Beresford'un kulelerinin Central Park West silüetinin bir parçası olduğunu ve "dünyanın çoğunun New York imajına" katkıda bulunduğunu söyledi. Beresford aynı zamanda 1990 yılında New York City tarihi bölgesi haline gelen Upper West Side Historic District'in bir parçasıdır.

Ayrıca bakınız

• Manhattan'daki Ulusal Tarihi Yerler Kaydı 59. ila 110. Caddeler arasında
• 59. ve 110. Caddeler arasında Manhattan'daki New York Şehri Belirlenmiş Simgesel Yerlerin Listesi

Referanslar

notlar

alıntılar

Kaynaklar

• Beresford Apartmanları (PDF) (Rapor). New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu . 31 Mart 1987.
• Brockmann, Jorg; Harris, Bill (2002). Bin New York Binaları . Kara Köpek ve Leventhal Yayıncılar. ISBN'si 978-1-57912-443-4. OCLC  48619292 .
• Central Park Batı Tarihi Bölgesi (PDF) (Rapor). Ulusal Tarihi Yerler Kaydı , Ulusal Park Servisi . 9 Kasım 1982.
• Central Park Batı Tarihi Bölgesi (PDF) (Rapor). New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu . 24 Nisan 1990.
• Mason, Christopher (2 Eylül 1996). "Cennetin Batısı" . New York Dergisi . New York Medya, LLC. ISSN  0028-7369 .
• Ruttenbaum, Steven (1986). Bulutlardaki Konaklar: Emery Roth'un Gökdelen Sarayı . Balsam Basın. ISBN'si 978-0-917439-09-4. OCLC  13665931 .
• Stern, Robert AM; Gilmartin, Patrick; Mellins, Thomas (1987). New York 1930: İki Dünya Savaşı Arasında Mimarlık ve Şehircilik . New York: Rizzoli. ISBN'si 978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977 .

Dış bağlantılar

• Tarih ve Resimler
• Beresford - 211 Central Park Batı