28 Özgürlük Caddesi - 28 Liberty Street

28 Özgürlük Caddesi
Bir Chase Manhattan Plaza 1.jpg
Yerden bakıldığında batı cephesi
Genel bilgi
Durum Tamamlayınız
Mimari tarz Uluslararası
Konum 28 Liberty Sokağı
Manhattan , New York 10005
koordinatlar 40°42′28″K 74°00′32″W / 40.70778°K 74.00889°B / 40.70778; -74.00889 Koordinatlar: 40°42′28″K 74°00′32″W / 40.70778°K 74.00889°B / 40.70778; -74.00889
İnşaat başladı Ocak 1957
Tamamlanmış Eylül 1959
Tamamlanmış
Sahip Fosun Uluslararası
Boy uzunluğu
Mimari 813 fit (248 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı 60 (+6 sınıfın altında)
taban alanı 2.299.979 fit kare (213.675.0 m 2 )
Asansörler/asansörler 37
tasarım ve yapım
Mimar Skidmore, Owings ve Merrill
Yapı mühendisi Skidmore, Owings ve Merrill , Weiskopf & Pickworth LLP
Ana müteahhit Turner İnşaat
Belirlenmiş 10 Şubat 2009
Referans Numarası. 2294

28 Liberty Sokak eskiden olarak bilinen One Chase Manhattan Plaza , 60 katlı olan Uluslararası tarzı içinde gökdelen Financial District of Manhattan in New York arasında, Nassau , Liberty , William ve Çam Sokaklar. Bina, Skidmore, Owings & Merrill (SOM) firmasından Gordon Bunshaft tarafından tasarlandı ve pencerelerin altında siyah köşeli paslanmaz çelik cepheden oluşuyor . 1961'de açıldı, 813 fit (248 m) boyunda.

2.5 dönümlük (1.0 ha) bir sitenin kuzey yarısında yer alan 28 Liberty Caddesi, 60 yer üstü kattan, yer seviyesinde bir salondan ve beş bodrum katından oluşmaktadır. Kuleyi çevreleyen bir plaza, Isamu Noguchi tarafından tasarlanan batık bir Japon kaya bahçesi içerir . Binanın tasarımı, SOM'un Chicago'daki daha önceki Inland Steel Building'in tasarımına benzer .

David Rockefeller bir araç yeni birleştirilmiş tutmak gibi Chase'in Başkan Yardımcısı 1950'lerde kule önerdi Chase Manhattan Bank dahilinde Aşağı Manhattan bir tesis içine 8700 çalışanı birleştirmiştir. İnşaat 1957'nin başlarında başladı ve kule 1961'in başlarında açılmasına rağmen, bodrum katları ve plaza 1964'e kadar açılmadı. Bazı erken zorluklara rağmen, One Chase Manhattan Plaza açılışından itibaren çok sayıda finansal ve yasal kiracı ile neredeyse tamamen doluydu. Bina 1990'ların başında yenilendi ve Chase merkezini 1997'de taşıdı. New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu binayı 2008'de bir dönüm noktası olarak belirledi. Chase Manhattan'ın ana şirketi JPMorgan Chase , binayı 2013'te Çinli yatırım şirketi Fosun'a sattı; Bina daha sonra 28 Liberty Caddesi olarak yeniden adlandırıldı.

Alan

28 Liberty Street, batıda Nassau Street , kuzeyde Liberty Street , doğuda William Street ve güneyde Pine Street ile sınırlanan bir şehir bloğunun kuzey yarısında yer almaktadır. Plaza, sitenin güneydoğu kısmında yer alırken, güneybatı kısmı, Chase Manhattan Bank'ın önceki genel merkezi olan 20 Pine Street tarafından işgal edilmiştir . Kule ve plaza toplamda 2.5 dönümlük (1.0 ha) bir alanı kaplamaktadır. Alan kuzeye doğru eğimlidir, böylece plaza Pine Sokağı'nın yüksekliğindedir, Liberty Sokağı plazanın altında bir kattır; plazanın altında ek beş bodrum kat var. Meydanın doğu tarafında Cedar Caddesi'ne inen merdivenler var.

28 Liberty Street'in yakın çevresinde kuzeyde New York Federal Rezerv Bankası Binası ; Ticaret Binasının Odası ve Özgürlük Kulesi kuzeybatıda; 140 Broadway batıda; ve güneybatısında Adil Bina . Kamusal plaza güneybatıda Federal Hall Ulusal Anıtı ve güneyde 40 Wall Street ile karşı karşıyadır . Binanın konkors doğrudan girişi vardır Wall Street istasyonuna ( 2 ve 3 arasında trenler) New York Metrosu . Bağlantıları vardır Wall Street ( 4 ve 5 trenler) ve Broad Street ( J ve Z, yeraltı geçitler aracılığıyla trenler).

Önceki kullanımlar

1731 Orta Collegiate Kilisesi ve Eski Şeker Evi eskiden 28 Liberty Caddesi'nin yerini işgal etti. Her ikisi de Amerikan Bağımsızlık Savaşı sırasında şehrin İngiliz işgali altındaki Amerikan mahkumlarını barındırmak için kullanıldı .

Blok eskiden batıdan doğuya uzanan Cedar Caddesi ile ayrılmış iki küçük şehir bloğuydu. Orta Collegiate Kilisesi Daha sonra 19. yüzyılda kentin ana Postane olma 1731'de çok kuzey kısmında inşa edilmiş, kilise binası şantiye ardından genel merkezi olarak hizmet 1882 yılında yıkılmış Mutual 1884'ten şirket 1950'de Broadway'e taşınana kadar New York'taki Hayat Sigortası Şirketi . Mutual Life, Liberty ve Cedar Streets'teki birkaç ek binaya ve Cedar Street'teki iki binada kiralık alan haline geldi.

Cedar Street, 1950'lerin sonlarında 28 Liberty Street'in inşaatına yer açmak için kapatıldı. Cedar Street bloğunu satın almak karşılığında Chase, caddenin genişletilmesi için arsanın her iki tarafında 8 ila 15 fit (2,4 ila 4,6 m) bırakmayı kabul etti; şehre 100.000 dolar ödedi; ve Cedar Street'in yeni kapatılan bölümünün altındaki kamu hizmetlerinin sorumluluğunu aldı. Şehir, Grand Central Depot (daha sonra Grand Central Terminali ) ve orijinal Pennsylvania İstasyonu gibi halka "önemli" faydalar olduğu zamanlar dışında, özel ticari gelişim için nadiren sokakları kapatmıştı . Bitişikteki 20 Pine Street'i satın alan Chemical Bank , Pine Street kaldırımının genişletilmesine izin vermek için bu binada zemin seviyesinin güney cephesi boyunca bir pasaj yapmayı kabul etti .

Tasarım

Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 28 Liberty Street'i tasarladı. Firmanın on üç genel ortağından dördü, 28 Liberty Street'in tasarımıyla en çok ilgilendi, yani Gordon Bunshaft , Edward Mathews, Nathaniel A. Owings ve J. Walter Severinghaus. Binanın genel tasarımından sorumlu olan Bunshaft, planlama sorumluluklarının çoğunu Roy O. Allen ve Jacques E. Guiton'a devretti, çünkü Bunshaft o sırada başka projelerde de yer aldı. Temelleri kazmak için üç müteahhit tutuldu, Turner İnşaat ise genel müteahhit olarak işe alındı. Weiskopf & Pickworth yapı mühendisi olarak işe alındı.

Bina, Liberty Caddesi'ndeki beş bodrum kattan ve zemin kattan oluşan bir kaide üzerinde 60 katlı bir kuleden oluşmaktadır. Toplam 813 fit (248 m) yüksekliğe sahiptir ve tamamlandığında, 927 fit (283 m) 40 Wall Street ve 950 fit (290 m) 70'den sonra Finans Bölgesi'ndeki üçüncü en yüksek binadır. Çam Sokak . Buna ek olarak, 28 Liberty Street, 800 fitten (240 m) daha uzun olan ilk perde duvarlı binaydı.

Form ve cephe

Plazadan kuleye bakarken; cepheden yapısal kolonlar projesi

1916 İmar Çözünürlük olması New York gökdelenleri gerekli gerilemeler onlar gül gibi kendi sırf toplu sokakları ezici yeni gökdelenler engellemek için tasarlanmıştır. Ancak, bina arsasının %25'ini veya daha azını işgal ediyorsa bu aksilikler gerekli değildi. Sonuç olarak, 28 Liberty Caddesi tek bir levha olarak tasarlandı. Gerileme olan binaların üst katlarında daha az ofis alanı bulunurken, Chase üst katları alt katlar kadar kiracılar için arzu edilir kılmak istedi ve bu da her katın aynı alana sahip olmasına yol açtı. Chase, New York Şehri Standartlar ve Temyiz Kurulu'ndan bir değişiklik aldı, böylece bina aslında sitenin %27,3'ünü işgal etti; yaklaşık 700 feet kare (65 m izin ilave% 2.3 Alanı kapsamı 2 her biri 29.680 metre karelik (2.757 m ile) 2 ) zemin.

Cephe, her biri 8 fit (2,4 m) yüksekliğinde ve 5 fit (1.5 m) genişliğinde olan 8.800 adet cam levhadan oluşmaktadır. Cam bölmeler, dayanıklılıkları ve performansları nedeniyle seçilen alüminyum panellerin yanı sıra dikey alüminyum dikmelerin içine yerleştirilmiştir . Alüminyum paneller 0,25 inç (6,4 mm) kalınlığında ve 4,0 m boyundaydı ve General Bronze Corporation tarafından üretildi. Üçgen Her kata pencereler arasında paneller doğal renkli alüminyum ya da siyah porselen emaye yapılmıştır.

Binanın alüminyumla kaplanmış kırk sütunu , yaklaşık 3 x 5 fit (0.91 x 1.52 m) kalınlığında ve birbirinden yaklaşık 29 fit (8.8 m) uzaklıkta, 4 x 10 ızgara şeklinde düzenlenmiştir. Kolonlar uzun kenarlarında binadan uzanırken , binanın kısa kenarlarındaki kolonlarda katlar konsol ; birlikte, sütunlar her katın ağırlığının çoğunu taşır. New York Times , bunu, daha önce hiç bu kadar büyük ölçekte kullanılmamış, nispeten yeni bir tasarım olarak tanımladı. Zemin seviyesindeki kolonların varlığı , üst katların arkasına gömülen lobinin etrafında bir revak oluşturur . Kolonlar, çelik tertibatların üzerinde, zemin seviyesinin yaklaşık 100 fit (30 m) altındadır; bu takımlar 12 fit (3,7 m) kare ve 7 fit (2,1 m) kalınlığındadır. Toplamda, 28 Liberty Street'te 53.000'den fazla kısa ton (47.000 uzun ton; 48.000 t) çelik kullanıldı; Tamamlandığında, Empire State Binası ve 30 Rockefeller Plaza hariç, diğer New York City gökdelenlerinden daha fazla çeliğe sahipti .

11., 31. ve 51. katlar ile üçüncü bodrum katı mekanik katlardır. Yer üstü mekanik katların her biri, her katın üst yarısında cephe boyunca düzenli pencereler ve alt yarısında havalandırma ızgaraları bulunan çift yükseklikte bir mekandır.

Özellikleri

İç mekanlar

Bina yaklaşık 1.8 milyon fit kare (170.000 m 2 ) zemin üstü alana sahiptir. Her katlı yaklaşık 30,000 feet kare (2.800 m, 280 106 feet (85 m, 32) ölçer 2 alanın). Bu, 28 Liberty Street'i 1930'ların ortalarından bu yana taban alanı bakımından New York'taki en büyük yeni bina yaptı. İç sütunlar, asansörleri ve servis odalarını içeren binanın "çekirdeği" içine gizlenmişti. Bu, birçok müstakbel kiracının istediği iç kat planları için büyük esneklik sağladı. Güney tarafı kuzey tarafından on fit daha geniş olduğu için kat planı biraz asimetrikti ve sütunlar kuzeyden güneye 40 fit (12 m) aralıklarla yerleştirilmişti. Açıldığında kulede çalışan 7.500 çalışan için sadece 150 özel ofis vardı. Chase'in en üst düzey üç yöneticisinin ofisleri 17. kattaydı. Bunshaft, 60. kattaki sahanlığa bir heykel yerleştirmeyi planlamıştı, ancak 40 Wall Street'in süslü kulesinin o seviyeden görülebildiğini fark ettikten sonra, heykel için planlarından vazgeçti.

Yükseltilmiş plaza ile aynı seviyede olan 30 fit (9.1 m) yüksekliğindeki lobi, üzerindeki katlardan biraz daha küçük bir ayak izine sahipti ve bir plaka cam duvarla çevriliydi. Güneyde ve batıda çok sayıda döner kapı vardır. Başlangıçta, kredi ofisleri için 1990'larda kaldırılan bir asma kat vardı. Lobinin içinde traverten duvarlarla çevrili altı asansör sırası vardır. Lobinin hemen altındaki salona Özgürlük Caddesi'nden erişiliyordu. Chase'in 28 Liberty Caddesi plazasının altındaki ana şubesine, salondan erişildi ve şeffaf bir bariyerle çevrili 60 fit çapında (18 m) oval bir girinti ile aydınlatıldı. Ayrıca salonda bir toplantı odası, bir fuaye ve bir haberci odası vardı. Yolcu salonundaki geçitler, çevredeki üç metro istasyonuna açılıyordu.

Plazanın altındaki katlar çok daha büyüktür ve toplam 600.000 fit kare (56,000 m 2 ) toplam alanı kaplar . İkinci bodrum katına giden bir kamyon rampasını içeren, yolcu salonunun altında beş bodrum katı vardır; birinci ve ikinci bodrum katlarında yemek ve mutfak alanı; üçüncü bodrum katında baskı, tablolama ve mekanik alanlar; dördüncü bodrum katındaki kontrolü kontrol edin; ve beşinci bodrum katında tonozlar. Kamyon girişi ve hava girişi ve çıkışı için havalandırma ızgaraları, Liberty Caddesi tarafında, yükseltilmiş plazanın altında. William Caddesi tarafında, plazanın altında, salonun doğu kısmına giden bir yaya girişi de bulunmaktadır. Architectural Forum'a göre , beşinci bodrum katında "neredeyse bir futbol sahası büyüklüğünde banka kasası" vardı ve bu da 35 milyar dolarlık menkul kıymeti sıraladı (2019'da 233.9 milyar dolara eşdeğer).

Mekanik sistemler ve asansörler

Yürüyen merdivenler, lobiyi doğrudan altındaki salona bağladı. Toplam 43 adet asansör bulunmaktadır: bodrum katlardan lobiye uzanan üç adet servis asansörü; lobiden bodrum katına altı yolcu asansörü; ve lobiden üst katlara otuz dört yolcu asansörü. Üst kattaki asansörler, üst katlara hizmet etmek için lobiden durmadan koştu ve beş "banka" halinde düzenlendi: bir asansör bankası ikinci ila 17. katlara hizmet verdi; 17. ila 47. katlar arasında on kata hizmet veren üç banka; ve beşinci banka 47. ila 60. katlara hizmet etti.

Her mekanik kattaki klima üniteleri toplam 9.200 kısa ton (8.200 uzun ton; 8.300 t) ağırlığındaydı ve bu da onu "New York'taki en büyük tamamen klimalı bina" haline getirdi. 11. ve 31. katlarda soğutma üniteleri ve buhar türbini kompresörleri; 11. kattaki ekipman 21. katın altındaki tüm katlara hizmet verirken, 31. kattaki ekipman 22. katın üzerindeki tüm katlara hizmet vermektedir. Her katın tavanına bir klima sistemi yerleştirilmiştir. Bina, birinci bodrum ve 51. kattaki trafo tonozlarından güç alıyor, bu da güçlerini ikinci bodrumdaki birincil fiderlerden alıyor. Çatıda, etrafı parapetle çevrili dört katlı bir mahfazanın arkasına gizlenmiş bir dizi fan var .

Plaza

28 Liberty Street'in plazası, 2020'de New York'taki COVID-19 salgını sırasında neredeyse terk edildi
Pine Street'te isim levhası

2008'den beri resmi olarak David Rockefeller Plaza olarak bilinen plaza, çevreleyen bir parapet ile çevredeki sokakların biraz üzerinde yükseltilmiş ve kuleyi çevreliyor. Alanın topografyası nedeniyle, plazanın kuzey ucu yer seviyesinden 20 fit (6,1 m) yukarıda, güney ucu ise yer seviyesinin hemen üzerindedir. Plaza, "arazinin dönüm başına 10 milyon dolara [hektar başına 25 milyon dolar] ulaştığı" son derece yüksek arazi değerlerine sahip bir yerde olması nedeniyle olağandışıydı. Yasal olarak, plaza özel mülkiyete ait bir kamusal alandan ziyade özel mülktür . Üç mermer merdiven ve iki rampa kaldırımı plazaya bağladı: Pine Caddesi'nden güneye doğru geniş bir merdiven ve rampa, batıda Nassau ve Cedar Sokaklarından bölünmüş bir merdiven ve rampa ve William ve Cedar Sokaklarından güneye doğru daha küçük bir merdiven. Doğu. Plazanın diğer özellikleri arasında ekiciler ve banklar bulunmaktadır.

Bunshaft'ın sık sık işbirlikçisi olan heykeltıraş Isamu Noguchi'ye plazanın tasarımı için danışıldı. 1956'daki orijinal planlar, plazada döner bir merdivenle erişilen kare veya dikdörtgen girintiler için çağrıda bulundu, ancak son 1957 tasarımı, salondan erişilen dairesel bir girinti çağrısında bulundu. Noguchi bir batık oluşturulan Japon kaya bahçesi de benzer tatilde, Yale Üniversitesi 'nin Beinecke Nadir Kitaplar ve El Yazmaları Kütüphanesi bir serinin parçası olarak, çağdaş sanat eserleri toplanmış veya Chase Manhattan tarafından yaptırılan. Bahçede, her biri 4 inç (100 mm) kare olan 27.000 beyaz granit bloktan oluşan bir yüzeyin üzerine yerleştirilmiş, Japonya'dan gelen yedi büyük, koyu bazalt kaya kullanıldı. Ek olarak, bahçe, kaya bahçesini çevreleyen bir oluğa akan 45 boruyla beslenen üç çeşmeyi içeriyordu. Başlangıçta, kaya bahçesinde akvaryum balığı olan bir havuz vardı, ancak akvaryum balığı 1964'te insanlar havuza bozuk para attığında bakır zehirlenmesinden öldüler.

1970 yılında Chase, Fransız sanatçı Jean Dubuffet tarafından "Dört Ağaç Grubu" adlı anıtsal bir heykeli görevlendirdi ve iki yıl sonra binanın plazasına yerleştirildi. Heykel birkaç fiberglas "yaprak" tan yapılmıştır ve siyah ve beyaz tonlarında poliüretan ile boyanmıştır . O zamanlar, 40 fit (12 m) uzunluğundaki heykel, New York City'deki en büyük açık hava sanat eseriydi ve Pablo Picasso'nun "Sylvette Büstü" nü 1,2 m ile geride bıraktı .

Tarih

Aşağı Manhattan'da yerleşik iki banka, Chase National Bank ve Manhattan Company , 1955'te Chase Manhattan Bank'ı oluşturmak için birleşti. Chase, 20. yüzyılın başlarına kadar ABD'nin en büyük bankasıydı ve birleşme, Chase Manhattan Bank'ı ABD'nin en büyük ikinci bankası. Birleşik şirket 20 Pine Caddesi'ndeydi. O zamanlar, Finans Bölgesi, birçok şirketin şehir dışına taşınmasından sonra zayıflamıştı. Brooklyn-Battery Tüneli gibi toplu taşıma altyapısı ve 99 Church Street ve 161 William Street'teki ofis kuleleri dışında, 1930'lardan bu yana mahallede birkaç büyük bina ve yapı inşa edilmişti .

Planlama ve inşaat

İlk planlama

Ocak 1955'te Chase Manhattan başkanı John J. McCloy , Rockefeller ailesinin patriği David Rockefeller'i şirketin yeniden geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı olarak işe aldı . Rockefeller daha sonra McCloy'u Chase Manhattan'ın hangi tesislere ihtiyaç duyduğu konusunda çalışmalar yapmak için "nitelikli bir dış firma" kullanmaya ikna ettiğini hatırlattı. Ebasco Services Incorporated firması çok sayıda çalışma yürüttü ve şirketin iki olası konumdan birinde tek bir genel merkez için arazi satın alması gerektiğine karar verdi: "Geniş Cadde bloğu" ve "Karşılıklı Yaşam bloğu". Firma ayrıca "kesin ve dramatik" bir tasarım önerdi. Rockefeller , Nassau, Liberty, William ve Pine caddeleri arasındaki Mutual Life bloğunu satın almayı öneren gayrimenkul geliştiricisi William Zeckendorf ile yakın çalıştı . Şubat 1955'te Chase Manhattan Bank, One Chase Manhattan Plaza adında yeni bir genel merkez inşa etmek için Karşılıklı Yaşam planını 4.425 milyon dolara satın aldı. Chase Manhattan o sırada yeni karargah inşa etme planı olmadığını iddia ederken, yıkım Mayıs 1955'te başladı.

SOM, 1955'in başlarında proje için işe alındı. SOM'un nasıl seçildiğine dair açıklamalar değişiyor: Rockefeller, firmanın arkadaşı mimar Wallace Harrison tarafından önerildiğini yazdı , ancak Owings, firmanın komisyonu kendi iradesiyle istediğini iddia etti. SOM site için üç plan düşündü: Cedar ve Liberty Caddeleri arasındaki blokta tek bir bina; Pine ve Liberty Caddeleri arasındaki iki bloğa yayılmış iki bina; ve iki blok üzerinde, bitişiğinde bir plaza bulunan tek bir bina. New York Times daha sonra Owings'in "şehir merkezinin küçük bir bölümüne bir gökdelen yerleştirme fikri için kredi talep ettiğini" söylemesine rağmen , Rockefeller kule ve plaza planından sorumlu kişinin Zeckendorf olduğunu belirtti. Eylül 1955'te Guiton, bu planlardan en az ikisini Chase'in yönetim kuruluna sundu. Kule ve plaza planı, iki ayrı binadan marjinal olarak daha az iç alana sahipken, sonuçta seçilen öneri buydu.

Planların sonuçlandırılması

Chase Manhattan Bank, Kasım 1955'te iki bloklu siteyi yeniden inşa etme niyetlerini resmen açıkladı; Planlanan gelişme, Aşağı Manhattan için yeni bir " Rockefeller Center " ın bir parçası olarak tanımlandı . Ertesi ay, Finans Bölgesi'nin daha geniş kapsamlı bir yeniden geliştirilmesi de dahil olmak üzere, yeniden geliştirmenin daha fazla ayrıntısı ortaya çıktı. Yeni Chase kulesine ek olarak, plan, Whitehall Caddesi'nde 750 birimlik orta gelirli konut projesini , Pearl Caddesi'nde 1.000 noktalık bir otoparkı ve Rockefeller's Downtown-Lower Manhattan tarafından desteklenen 6.19 milyon dolarlık Water Street'i genişletmeyi içeriyordu. Bağlantı. Daha geniş kapsamlı yeniden geliştirme, şehir plancısı Robert Moses , belediye başkanı Robert F. Wagner Jr. ve Manhattan ilçe başkanı Hulan Jack ile birlikte tasarlandı . Özellikle Rockefeller, Musa'nın projeyi onaylamasının diğer kuruluşların onaylarından önce geldiğini söyledi.

Bir blok batıdaki Cedar Caddesi'nden bakıldığında; 140 Broadway solda ve Adil Bina sağda

Firmanın Seagram Building ve Inland Steel Building'den etkilenen SOM tasarımı, 1956'nın başlarında tamamlandı ve SOM, o Şubat ayında New York Şehri Binalar Departmanına planlarını sundu . Bu noktada, New York Times , projenin plazanın maliyeti de dahil olmak üzere 75 milyon dolara mal olacağını tahmin etti. Bankanın yönetim kurulu, Mart 1956'da yeni kulenin ve büyük bir kamu meydanının inşası için 75 milyon doları onayladı. Banka , binanın 1 milyon fit karesini (93.000 m 2 ) işgal etmeyi ve kalan 700.000 fit kareyi (65.000 m 2 ) dış kiracılara kiralamayı planlamıştır . Guiton, banka yönetim kurulunun planları onaylandığında alkışladığını söyledi. Kısa bir süre sonra planlar kamuoyuna açıklandı.

Yapı

Kulenin inşaatı 1956 sonlarında başladı. One Chase Manhattan Plaza'da çalışmaya başlamadan önce SOM , Roosevelt Field'da alüminyum ve paslanmaz çelikten tek katlı bir maket inşa etti . Bunlardan alüminyum, her iki malzeme de benzer şekilde performans göstermesine rağmen, maliyeti ve görünümü için kullanıldı. Bir temel atma bina için tören kir ilk tören kepçe Chase Manhattan'ın en uzun süre geçiren işçi tarafından kazılan edilir, 29 Ocak 1957 tarihinde yapılmıştır. O zaman, toplam maliyetin 121 milyon dolar olduğu, inşaat için 94 milyon dolar, kamu hizmetleri ve arazi edinimi için 16 milyon dolar ve mobilya için 11 milyon dolar olduğu tahmin ediliyordu.

Herhangi bir zamanda 1.800'e kadar işçi istihdam edildi. Temel çalışmaları Mart 1957 ile Kasım 1958 arasında gerçekleştirildi ve kazılar yer seviyesinin 27 m altına ulaştı. 40 yapısal çelik kolonun her birinin üzerine yerleştirileceği çelik düzeneklerin ilki, Eylül 1958'de temel içine yerleştirildi. Daha sonra, çelik işçiliği Aralık 1958'de başladı ve binanın tepesi Eylül 1959'da tamamlandı. Mart 1960'ta perde duvarın tamamlanması izledi .

İlk olarak 1959'da tamamlanması bekleniyordu, ancak 18 haftalık bir asansör işçisi grevi de dahil olmak üzere şehir çapında dört inşaat işçisi grevi inşaatı geciktirdi. Ayrıca, bir vinç operatörü Haziran 1958'de meydana gelen inşaat kazasında öldü. Aralık 1960'a kadar kule tamamlandı ve Chase Manhattan Bank çalışanları gelecek ay yeni kuleye taşınmaya başladı. Chase Manhattan, plaza ve bodrum katları yapım aşamasındayken kulenin içinde geçici bir ofis açtı. Resmi açılış 28 Mayıs 1961'de yapıldı; kulenin açılışı sırasında güney bloğu temizlenmemişti ve bu bloktaki tek gelişme Nassau Caddesi'ne dikilmiş dokuz ağaçlık bir gruptu. Plaza Aralık 1963'te tamamlandı ve altındaki kalıcı bankacılık ofisi bir sonraki ay açıldı, ardından geçici ofis bir oditoryuma dönüştürüldü. Plaza'nın resmi açılışı Mayıs 1964'te bir parti ile kutlandı. Yapı, plaza dahil toplam 138 milyon dolara mal oldu.

Chase Bank mülkiyeti

20. yüzyılın sonlarında

En başından beri, One Chase Manhattan Plaza'nın doluluk oranı %99'du: banka alt katlardaydı ve üst katlarda toplam 2500 çalışanı olan 61 şirket vardı. Kiracılar çoğunlukla EF Hutton ve Fuji Bank gibi finansal kiracılardı ; Cravath, Swaine & Moore gibi hukuk firmaları ; ve Wall Street Club adında özel bir öğle yemeği kulübü. Binanın adresi, posta teslimi yapan kişiler ve genel halk için sorunlara neden oldu. 1970'lerin başında, Manhattan'daki diğer bazı binaların adları "Plaza" kelimesiyle bitmesine rağmen, One Chase Manhattan Plaza, çevredeki bir caddeye dayalı bir adres tanımına sahip olmayan tek binaydı. Plazadaki "Dört Ağaç Grubu" heykeli 1972'de kuruldu.

İlk yıllarında, bina çeşitli zorluklarla karşı karşıya kaldı. Cam paneller şiddetli rüzgarlar sırasında binadan uzaklaşmaya başladı: 1962'de binanın tasarımı ve camdaki küçük zayıflıkların birleşiminden kaynaklanan negatif basınç nedeniyle on beş cam panel binadan düştü . Binanın 8.800 panelinin tamamı yeniden incelendi ve benzer şekilde zayıflamış paneller değiştirildi. 1962'de alt bodrumda da bir yangın meydana geldi ve 1969'da 16. katta Vietnam Savaşı karşıtı bir bombalama meydana geldi ve 16. katta küçük hasara neden oldu. Binanın yeraltı garajındaki bir Brink'in kamyonu, 1979'da çalıntı bir balık kamyonunu kullanan iki silahlı adam tarafından soyuldu, bu adam iki rehineyi alıp soğutmalı kamyona 2 milyon doları aktarmadan önce. Kamyon daha sonra terk edilmiş halde bulundu ve hırsızlar kaçtı.

1990'da hukuk firması Milbank, Tweed, Hadley & McCloy , kulede 750.000 fit kareye (70.000 m 2 ) kadar genişletme seçenekleriyle 330.000 fit kare (31.000 m 2 ) alan için bir kira sözleşmesi imzaladı . Ertesi yıl, Chase, 30 yıl önceki açılışından bu yana ilk büyük revizyon olan binanın kapsamlı bir tadilatına başladı; tadilatı SOM üstlendi. Banka, binanın dışını temizlemek, asansörleri yükseltmek, asbesti kaldırmak , lobiyi yeniden düzenlemek, asma katı kaldırmak ve ısıtma ve soğutma sistemlerini iyileştirmek için 30 milyon dolar harcadı . O zamanlar, çok sayıda büyük kiracı taşınmıştı veya taşınma sürecindeydi: hukuk firması Cravath, Swaine & Moore 1990'da One Worldwide Plaza'ya taşındı ve Davis Polk & Wardwell ertesi yıl 450 Lexington Bulvarı'na taşındı . Tadilat 1994 yılına kadar tamamlandı. Chase , 1996 yılında genel merkezini 270 Park Avenue'ye taşırken , One Chase Manhattan Plaza'daki alanın %70'ini elinde tuttu.

21'inci yüzyıl

Mart 2008'e kadar, kule ve çevresindeki plaza resmi dönüm noktası statüsü için kabul ediliyordu. Aynı ay, kulenin etrafındaki halka açık meydanın adı David Rockefeller olarak değiştirildi. New York Binalar Koruma Komisyonu mid-2008 resmi dönüm noktası olarak One Chase Manhattan Plaza belirtmek için duruşmalara düzenlenen ve resmen 10 Şubat 2009 tarihinde gibi binayı tanıdı.

Chase, Eylül 2011'de plazanın etrafına geçici bir barikat çiti yerleştirdi, aynı zamanda Wall Street'i İşgal Et protestoları yakınlarda gerçekleşiyordu, ancak Chase kesin bir neden belirtmedi. Barikatların görünürdeki nedeni, plazadaki inşaat çalışmalarıydı, ancak gözlemciler plaza içinde çok az iş gördüler ve bu da şehrin Binalar ve Takip Dairesi'ne karşı sayısız davaya yol açtı; bu tür davalardan biri , plaza özel bir alan olmasına rağmen, engellerin Amerika Birleşik Devletleri Anayasasının İlk Değişikliği kapsamında sağlanan ifade özgürlüğü hakkını ihlal ettiğini iddia etti . Barikatlar hareketli bariyerler oldukları için komisyonun yetkisinde olmamasına rağmen, bazı avukatlar Simgesel Yerler Komisyonu'na şikayette bulundular. Barikatlar Kasım 2013'te kaldırıldı.

Fosun mülkiyeti

William Caddesi'nden görüldü

2013 yılında Steve Witkoff, binayı satın almak ve bir otel ve apartmanlara dönüştürmek için 650 milyon dolarlık bir teklifte bulundu. JPMorgan teklifi reddederken, firmayı binayı hem ofis binası hem de konut dönüştürme fırsatı olarak potansiyel teklif sahiplerine pazarlamaya başlamaya teşvik etti. Bina Ağustos 2013'te satışa sunuldu. Açık artırmanın başlangıçta Witkoff, Harry Macklowe , Joseph Chetrit , Tishman Speyer , Boston Properties , Starwood Capital Group , RXR Realty ve en az iki zengin Asya yatırım fonu dahil olmak üzere yaklaşık bir düzine teklif sahibini çektiği bildirildi. .

18 Ekim 2013'te JPMorgan, binayı 725 milyon $' a Çinli bir yatırım şirketi olan Fosun'a sattı ve o Aralık ayında satışı tamamladı. Fosun , 2015 yılında One Chase Manhattan Plaza'yı 28 Liberty Street olarak yeniden adlandırdı . Yeni isim, binanın Liberty Caddesi'ndeki konumuna atıfta bulunuyor ve aynı zamanda uzaktaki Özgürlük Anıtı'na bağlanıyor . Adres numarası , Çin kültüründe 8'in uğurlu bir sayı olduğu gerçeğine atıfta bulunuyor ve bir Fosun sözcüsüne göre "28, 'çifte refahı' ifade ediyor". Fosun, binanın zeminini ve alt katlarını 200.000 fit kare (19.000 m 2 ) perakende kompleksine dönüştürmek için 150 milyon $ yatırım yaptı . Tadilat , zemin katta 35.000 fit kare (3.300 m 2 ) yemek salonunun yanı sıra yer altı alanında 45.000 fit kare (4.200 m 2 ), 10 ekranlı Alamo Drafthouse Sinemasını içeriyordu . İyileştirmeleri finanse edilmesi için, Fosun bir 800 milyon $ tutarında kredi temin Deutsche Bank ve HSBC Kasım 2017 yılında.

2018'de Danny Meyer , binanın 60. katının tamamını kaplayan bir restoran ve etkinlik alanı olan "Manhatta" yı açtı. Aynı yıl, Milbank, Tweed, Hadley & McCloy , yeni inşa edilen 55 Hudson Yards için binadaki 340.000 fit kare (32.000 m 2 ) alanını terk etti .

Önemli kiracılar

Kritik resepsiyon

Duyurudan itibaren, 28 Liberty Street dergilerde, gazetelerde ve dergilerde kapsamlı bir şekilde yer aldı. Kasım 1956'da, mimarlık eleştirmeni Douglas Haskell , 28 Liberty Street, Seagram Building ve Lever House gibi binaların hantal yığınını övdü . 1916 İmar Kararı'nın bir parçası olarak inşa edilen diğer yapıların aksine bu binaları "mükemmel gelişme" olarak nitelendirdi ve "düğün pastası" aksaklıkları olan binaların "iğrenç" olduğunu söyledi. 1957'deki Architectural Forum , 28 Liberty Street'in tasarımını, Chase Manhattan yöneticilerinin tasarımın "belirsiz bir şekilde 'banka' demek" arzusundan etkilendiğini açıkladı. New York Times , 28 Liberty Street'in inşaatı sırasında kulenin tasarımını sürekli olarak övdü.

Binanın tamamlanmasının ardından, Chase Manhattan ziyaretçileri binada yönlendirmek için on iki "genç kadın" tuttu ve dergisi The Chase Manhattan News'in özel bir sayısını yayınladı . Binanın Erich Locker'ın "The Chase Manhattan Tower at Dawn" adlı fotoğrafı birçok reklamda kullanıldı. Time dergisi 28 Liberty Street'in "Rockefeller dokunuşuna" sahip olduğunu belirtirken , New York Times kuleyi "New York'un en yeni dönüm noktası" olarak nitelendirdi. Architectural Forum, inşaatı "on yıllardır iş, mühendislik ve sanatın zirve buluşma yeri olan Amerikan gökdeleninin gelişiminde bir dönüm noktası, hatta belki de bir son nokta" olarak nitelendirdi. Belediye Başkanı Wagner, plazanın açılışı üzerine plazayı "New York şehrinin sonsuz rönesansının bir örneği" olarak nitelendirdi.

Mimarlık eleştirmenleri arasındaki incelemeler daha çeşitliydi. Carole Herselle Krinsky , "ışığı emen tuğla ve taştan yapılmış daha önceki bina yüzeylerinin" aksine, binanın kütlesini ve yansıtıcı cephesini övdü. New York Times eleştirmeni Ada Louise Huxtable , 1960 yılında yazdığı 28 Liberty Street, 1271 Avenue of the Americas ve 270 Park Avenue'nun hepsinin "hala çok nadir görülen bir estetik mükemmelliğe" sahip olduğunu söyledi. Sonraki ay, Huxtable, kule ve plazanın "kurumsal verimlilik ve daha kalıcı bir değerin çifte vaadini [y] taşıdığını: önemli sivil güzellik" dedi. Wolf Von Eckardt 1962'de tasarımın "sansasyonel olarak orijinal olmamasına" rağmen mimari için "bir başka sessiz zafer" olduğunu söyledi. Huxtable'ın halefi Paul Goldberger , plaza ve "soyunun" başarısız olduğunu, ancak kulenin yakındaki alan üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu söyledi. Bir sosyolog olan William H. Whyte , plazayı New York City'deki "büyük tören alanları" olarak övdü. Daha 1996 yılında mimar Robert AM Stern , 28 Liberty Street'in resmi simge statüsü için uygun bir aday olduğunu öne sürmüştü.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar