1 Wall Street - 1 Wall Street

1 Wall Street Court ile karıştırılmamalıdır ; Wall Street 1 (film) ; Wallstreet 1 (bilgisayar) ; veya New York Bankası Binası olarak da bilinen 48 Wall Street .

1 Wall Street
1 Wall Street panoramik.jpg
2010 yılında doğudan bakıldığında
Genel bilgi
Durum Tamamlayınız
Tip Ticari yerleşim
Mimari tarz Art Deco
Konum Manhattan , New York
koordinatlar 40°42′26″K 74°00′42″W / 40.70722°K 74.01167°B / 40.70722; -74.01167 Koordinatlar: 40°42′26″K 74°00′42″W / 40.70722°K 74.01167°B / 40.70722; -74.01167
İnşaat başladı 1929 (orijinal bina)
1963 (ek)
Tamamlanmış 1931 (orijinal bina)
1965 (ek)
Açılış 24 Mart 1931
Yenilenmiş 2018–2021
Sahip Macklowe Özellikleri
Boy uzunluğu
Çatı 654 fit (199 m)
Üst kat 52
Teknik detaylar
Kat sayısı 50
taban alanı 1.165.645 fit kare (108.292.0 m 2 )
Asansörler/asansörler 41
tasarım ve yapım
Mimar Ralph Walker
geliştirici Irving Güven
Ana müteahhit Marc Eidlitz
Referanslar
Belirlenmiş 13 Mart 2001
Referans Numarası. 2029
Belirlenmiş 20 Şubat 2007
Parçası Wall Street Tarihi Bölgesi
Referans Numarası. 07000063

1 Wall Street (olarak da bilinir Irving Trust Company Building , New York binasının Bankası ve BNY Mellon Building ) bir gökdelen olan Financial District of Aşağı Manhattan doğu tarafında, New York Broadway arasında Wall Street ve Değişim Yeri . Art Deco tarzında tasarlanan 1 Wall Street, 654 fit (199 m) boyunda ve iki bölümden oluşuyor. Orijinal 50 katlı bina Voorhees, Gmelin ve Walker firmasından Ralph Thomas Walker tarafından tasarlandı ve 1929 ile 1931 yılları arasında inşa edildi, güneydeki 36 katlı ek bina ise halefi firma Voorhees, Walker Smith & Haines tarafından tasarlandı ve inşa edildi. 1963'ten 1965'e kadar.

Cephe yapılmış, kireçtaşı , hafif içeriye doğru kavisli içeren koyları ile fluting perdeleri benzemeye. Alt katlarda tirizli dar pencereler ve süslü girişler vardır. Kütle görünümü 1 Wall Street sayısız küçük birleştirir gerilemeler ve orijinal binanın en üst müstakil kulesi oluşur. Orijinal yapının köşeleri yivlerden oluşurken, kulenin tepesi yivli penceresiz bölmelere sahiptir. Ek binanın cephesi, orijinal yapıyı çağrıştıran bir tarzda tasarlanmıştır. İçeride renkli mozaiklerle süslü bir ana lobi var.

1 Wall Street, 20. yüzyılın başlarında New York'un en büyük bankalarından biri olan Irving Trust için inşa edilmişti . İnşası sırasında bina, o zamanlar şehrin en değerli arazilerinden biri olarak kabul edilen araziyi işgal ediyordu. Bina , bir zamanlar dünyanın en yüksek binası olan Manhattan Hayat Sigortası Binası da dahil olmak üzere önceki üç yapının yerini aldı . Irving Trust, 1988 yılında The Bank of New York Mellon (BNY Mellon) tarafından satın alındıktan sonra , 1 Wall Street daha sonra 2015 yılına kadar BNY Mellon'un küresel genel merkezi olarak hizmet verdi. Bina, Harry Macklowe tarafından satın alındıktan sonra, 2018'den beri bir yenileme sürecinden geçiyor, bazı ticari alanlar ile iç mekanı konut kullanımına dönüştürüyor.

Bina, Empire State Binası ve Chrysler Binası gibi binalar lehine başlangıçta göz ardı edilmesine rağmen , New York şehrinin Art Deco simge yapılarından biri olarak kabul ediliyor . New York Binalar Koruma Komisyonu Aynı zamanda bir katkı özelliktir 2001 yılında bir şehir dönüm noktası olarak binanın özgün kısmını tayin Wall Street Historic District , bir Tarihi Mekanlara National Register 2007 yılında oluşturulan ilçesinde.

Alan

1 Wall Street de tüm bloğu kaplayan Financial District of Aşağı Manhattan ile sınırlanan, Broadway batısında, Wall Street doğuya kuzeye, Yeni Caddesine ve Exchange Place güneye. 1 Wall Street, Adams Express Building , 65 Broadway , Empire Building , Trinity Church ve batıda Trinity Church kilise bahçesinin bitişiğindedir ; Amerikan Kefalet Şirketi Bina kuzeye; 14 Wall Street kuzeydoğuda; New York Borsası Binası doğuya; ve güneyde 52 Broadway . İçin Girişler New York Metro 'ın Wall Street istasyonuna tarafından sunulan, 4 ve 5 trenler, binaya bitişik bulunmaktadır.

Cephedeki kıvrımlar nedeniyle , orijinal yapı tam arsasını tam olarak işgal etmiyor ve arsanın yaklaşık 180 fit kare (17 m 2 )'si kaldırım alanı olarak kullanıldı. En yivli yapının köşelerinde, dış cephe çok hattından 7.5 feet (2.3 metre) kadar olan göre girintilidir. Sonuç olarak, 1 Wall Street inşa edildiğinde, ana sakini Irving Trust , arsasının sınırlarını zorlamak için küçük metal plakalar yerleştirdi.

Tasarım

Orijinal bina tarafından tasarlanan Ralph Walker ait Voorhees, Gmelin ve Walker içinde Art Deco tarzında. Ek, Voorhees, Gmelin ve Walker'ın halefi Voorhees, Walker Smith Smith & Haines tarafından tasarlandı . Orijinal bina 50 kata ulaşır ve 654 fit (199 m) boyundadır. Güneydeki ek bina başlangıçta 28 kat yüksekliğinde ve yaklaşık 391 fit (119 m) yüksekliğindeydi, ancak 2019'da yaklaşık 494 fit (151 m) yüksekliğe sahip 36 kata genişletildi. Her iki bölümün üst kısımlarında iki kata kadar olan çatı yapıları yer almaktadır.

Walker, New York City bölgesinde başta telekomünikasyon yapıları olmak üzere başka Art Deco binaları tasarlamıştı. Bunlar arasında Verizon Building (1927), New Jersey Bell Genel Merkez Binası (1929), 60 Hudson Street (1930) ve 32 Avenue of the Americas (1932) ile Upstate New York'taki telefon binaları vardı .

Form ve cephe

1 Wall Street'e Giriş

1 Wall Street'in cephesi esas olarak kireçtaşından yapılmıştır. Bu, Walker'ın telekomünikasyon binalarının tuğla cepheleriyle tezat oluşturuyor, bunların kullanımı muhtemelen Hollanda ve Alman Dışavurumculuğundan etkilendi . 1 Wall Street , dış cephesinde de sayısız aksilik içeriyor . New York City gökdelenlerindeki aksilikler, 1916 İmar Kararı tarafından aşağıdaki sokaklara ışık ve havanın ulaşmasını sağlamak için zorunlu kılınmış olsa da , daha sonra Art Deco stilinin belirleyici bir özelliği haline geldi.

Orijinal bina

Sitenin kuzey kısmındaki orijinal 1931 binası, perdelere benzer şekilde düzenlenmiş yivli dikey bölmelere sahiptir . 20. kattan başlayan ve üzerinde ince bir kulenin yükseldiği 35. kata kadar devam eden bir dizi küçük aksilik içerir. Orijinal binanın güney kısmı , 37. katta bir çatı katı kadar yükselir , ancak 36. kat da ek binaya bağlanan en yüksek kattır. Orijinal yapı Broadway'de 179 fit (55 m), Wall Street'te 102 fit (31 m) ölçülerindedir.

1 Wall Street'in orijinal bölümünün cephesi, makine yapımı bir tasarımdan ziyade "organik" bir tasarım olarak görünmesini sağlayan birkaç dekoratif unsur içeriyor. Walker, 1 Wall Street'in bir yılda işçiler ve yayalar da dahil olmak üzere "her yönden bakan 200 bin kişiye sahip olacağını" ve binaya bakarken "zihinsel rahatlama ve keyif almaları" gerektiğini söyledi. Walker ayrıca 1 Wall Street'in tasarımında "bir ritmi temel bir ritmin üzerine bindirmeye çalıştığını" ve bu nedenle cepheyi farklı boyutlarda bir dizi "ritmik motif" olarak ele aldığını belirtti. Koyların her biri, gerilemenin tepesine doğru ilerleyen kavisli, çıkıntılı iskelelerle ayrılmıştır. Birkaç ayak ayrıca vurgu için dikey kesikler içerir. Orijinal binanın pencereleri, cepheye uyum sağlamak için özel olarak kavisli çerçevelerle tasarlanmalıydı.

Orijinal binanın temeli, en alttaki üç kattan oluşmaktadır. Kaidenin Wall Street boyunca uzanan bölümü, kısa bir merdivenle ulaşılan ve ana lobiye açılan Wall Street cephesinin ortasında çift genişlikte bir girişe sahip sekiz koy genişliğindedir. Üssün Broadway ve New Street'teki bölümleri on yedi koy genişliğindedir. New Street'te servis girişi olan bir granit bodrum katı vardır. Üst katlarda, her katta tek kanatlı birer bölme bulunmaktadır. Yapının kuzeybatı ve kuzeydoğu köşelerinde yivler bulunmaktadır.

ek

1965 yılında tamamlanan güney ek binası da çoğunlukla kireçtaşından yapılmıştır. Yeni Cadde tarafında 5. ve 10. katların üzerinde aksilikler var; bina daha sonra 29., 34. ve 35. katlarda gerilemelerle birlikte ince bir levha olarak yükseliyor. Broadway boyunca, ek binanın cephesi, orijinal binanın cephesinin arkasına, iki dikey bölme genişliğinde girintiliydi .

2018 yılında ek bina önüne perakende alanına giriş yapılmış; giriş camla kaplanmıştır. Giriş yapısı bir ile yedi kat arasında değişmektedir. 2018 ek projesinin cephesi, orijinal yapının cephesine doğru ilerliyor. Ek binanın ilk bölümünün üzerine de beş kat inşa edildi. Toplamda, imar belgelerine göre, ek, Broadway'de 180 fit (55 m) ve Exchange Place'de 132.5 fit (40.4 m) ölçülerindedir.

Özellikleri

Binada 43 asansör ve 14 yürüyen merdiven bulunmaktadır. İnşa edildiğinde, 1 Wall Street, bazıları binanın dış duvarlarına yakın olan 29 asansör içeriyordu. Irving Trust'ın kendi özel asansörleri vardı, binanın geri kalanı ise alt, orta ve üst katlara hizmet veren üç tip asansör içeriyordu. Binanın New Street tarafı Broadway tarafından daha alçak olduğu için, mühendisler orijinal asansör boşluklarını , gerekirse çift ​​katlı asansörler kurulabilecek şekilde yapılandırdılar . Bu çift katlı asansörler asla inşa edilmedi. Tamamlandığında 1 Wall Street, Aşağı Manhattan'da elektrik enerjisi için alternatif akım kullanan ilk ofis yapısıydı . Katlar arasında belge göndermek için bir pnömatik tüp ağı içeriyordu.

Orijinal binanın 500.000 fit kare (46.000 m 2 ) taban alanına sahip olduğu 1.165.645 fit kare (108.292 m 2 ) iç alan vardır. Orijinal yapının altında ayrıca beş bodrum katı bulunmaktadır. 1 Wall Street'in bodrumunda, Broadway ve New Street arasında uzanan bir koridor, Wall Street istasyonunun kuzeye giden platformuna erişim sağlıyordu, ancak 2000 yılına kadar bir iletişim odasına dönüştürüldü. Binanın açılmasıyla birlikte, Irving Trust bodrum katlarını işgal etti, en düşük on kat ve 1 Wall Street'in en üst üç katı. 2018-2021 dönüşümünün ardından, 1 Wall Street 678.000 fit kare (63.000 m 2 ) konut alanı ve 166.000 fit kare (15.400 m 2 ) ticari alan içeriyordu .

lobi

Harici video
Tek duvarlı sokak-windows.jpg
video simgesi Bir Art Deco Başyapıtı, The Daily 360 , The New York Times'ı gezin

Zemin seviyesinde, 10 m yüksekliğinde bir tavana sahip geniş bir alan olan Kırmızı Oda bulunur. Banka odası yerine kabul odası olarak tasarlandı. Kırmızı Oda, batı ve doğu cepheleri arasındaki tüm mesafeyi uzatan 100 fit (30 m) uzunluğunda ve 40 fit (12 m) genişliğindedir.

Duvarlar ve tavanlar 8911 feet kare (827,9 m süslenmiştir 2 tarafından tasarlanan kırmızı ve altın mozaik) Hildred Meiere tarafından ve imal Ravenna Mozaik Şirket içinde Long Island City ve Berlin'de. Tavan, Meiere ve Kimon Nicolaïdes tarafından, zenginliğin güzelliğin yaratılması üzerindeki etkisini betimleyen, 20 x 66 fit (6,1 x 20.1 m) boyutlarında alegorik bir tabloya sahipti . Duvarlar Pyrenees siyah mermerinden, sütunlar ise Verona kırmızı mermerinden; Stockholm Belediye Binası'nda da benzer bir tasarım kullanıldı . Zemin kırmızı terrazzo karolardan yapılmıştır; Walker ve ortağı Perry Coke Smith, Berlin'deki yer karolarının oluşturulmasını şahsen denetledi. Ek inşa edildiğinde, genişletilmiş lobi katında bürünmüştü traverten ve orijinal lobisinin tavan bir kaplıydı düştü tavan .

Üst katlar

Üst katlara Wall Street'teki başka bir lobiden giriliyordu. Düzenlendiği gibi, Irving Trust'ın yönetmen odası 46. kattaydı, üst katlarda yemek alanları ve 3 katlı bir gözlem salonu vardı. Bu alanlar Art Deco mobilyalar içeriyordu. 49. kattaki executive lounge, altın varaklı deniz kabuklarından yapılmış bir tavana sahipti. Yönetici salonunun her bir ana yöne bakan tam boy dört penceresi ve çok renkli desenli kumaşlarla kaplı duvarları vardı. Diğer katlar, en alt on yer üstü kat hariç, ticari kaygılar için kiralandı.

1 Wall Street'in konut dönüşümünden sonra , 47'si özel terasa sahip 566 apartman dairesi olmuştur . Toplam birimlerin 304'ü stüdyo ve tek yatak odalı birimlerdir. 23 m'lik 75 metrelik kapalı yüzme havuzu, 39. kattaki gözlem güvertesi, kütüphane, golf simülatörü, köpek spası ve oyun odası gibi olanaklar da vardır. Bu olanaklar çoğunlukla ekte kümelenmiştir. Üstteki üç kat, 12.965 fit kare (1.204.5 m 2 ), dört yatak odası ve dört banyonun yanı sıra özel bir kütüphane ve şefin mutfağı olan üç katlı bir çatı katı dairesine dönüştürüldü .

Kasa

Irving Trust'ın 5.000 kısa ton (4.500 uzun ton; 4.500 t) ağırlığındaki banka kasası , yer seviyesinin 69 ila 72 fit (21 ila 22 m) altındaydı. Binanın 1931'de tamamlandığı sırada, kasa, New York Federal Rezerv Bankası Binası ve İngiltere Bankası'nın arkasındaki şehirdeki ikinci ve dünyanın üçüncü en büyüğüydü . Tonoz, demir, çelik ve betondan oluşan 6 fit kalınlığında (1.8 m) bir duvarla çevrelenmiştir. Kasa üç kattan oluşuyordu ve Broadway'den New Street'e kadar uzanıyordu; kasanın üst katı banka müşterileri tarafından kullanılırken, alt katlar Irving Trust'ın kendi servetlerini saklıyordu. Her kat 2.700 fit kare (250 m 2 ) alana sahipti . Olası hırsızlıkları önlemek için bir su deposunun yanı sıra modern kimyasal, elektrik ve mekanik özellikler kullanıldı.

Tarih

Önceki yapılar

kuzey kısmı

17. yüzyılda New Amsterdam'ın yerleşiminden bu yana, mevcut gökdelenin bulunduğu alanın kuzey kısmındaki sadece üç bina, 1 Wall Street adresini taşıyordu. Birincisi 17. yüzyıldan kalma bir taş evdi ve ikincisi 19. yüzyılda inşa edilmişti. Bu tür üçüncü yapı, 1907'de inşa edilen ve St. Louis merkezli Barnett, Haynes & Barnett firması tarafından tasarlanan 18 katlı bir ofis binasıydı . Yapı "Baca Binası" veya "baca köşesi" olarak biliniyordu ve ayak izi sadece 29 x 39 fit (8,8 x 11,9 m) olarak ölçüldü. Baca Binası, St. Louis Mercantile Trust Company'den Festus Wade başkanlığındaki St. Louis'den bir sendika tarafından geliştirildi. 1905'in ortalarında, şirket 1.131 fit kare (105.1 m 2 ) arsa için 700.000 $ veya fit kare başına ortalama 576 $ (6.200 $/m 2 ) ödedi . Ertesi yıl sendika, 1 Wall Street'te 18 katlı bir yapı inşa etmeye başlayacağını duyurdu. Baca Binası 1907'de tamamlandı ve yıllar sonra, yeri dünyanın en değerlisi olarak kabul edildi.

Baca Binasına bitişik beş yapı daha vardı: 74 Broadway'de 20 katlı bir bina, 80 Broadway'de 15 katlı Union Trust Building ve 10 ila 12 katlı diğer üç bina. Bunların en eskisi, 1889'da inşa edilen ve zamanın mühendisleri binanın ne kadar çelik gerektirdiğini bilmedikleri için 8 fit kalınlığında (2,4 m) duvarlara sahip olan Union Trust Binası'ydı. On iki katlı yapılardan biri Baca Binası'nı çevrelemiş ve 1926'da bu yapı ve Baca Binası bir bankacılar sendikasına satılmıştır.

Güney kısmı

Bloğun güney yarısında iki yapı vardı: kuzeyde Manhattan Hayat Sigortası Binası ve güneyde Knickerbocker Trust Company Building. 1894'te tamamlanan 18 katlı Manhattan Life Building, 64 Broadway'deki bloğun ortasındaydı. Manhattan Life Building, 1904'te 64 ve 70 Broadway arasındaki tüm parselleri kapsayacak şekilde biraz kuzeye genişletildi.

Knickerbocker Güven Şirketi erken 1906 yılında hemen güney Manhattan Yaşam Binasının arazi satın aldı ve gelecek yıl planları bina kesinleşmiş. 60 Broadway'deki 22 katlı Knickerbocker Trust binası 1909'da tamamlandı ve zemin katta bir bankacılık odası, özel bir çatı katı restoranı ve sekiz asansör içeriyordu. Manhattan Life ve Knickerbocker Trust binaları arasında 23 fit genişliğinde (7.0 m) bir boşluk vardı. Boşluğun kuzey tarafında 10 inçlik (250 mm) bir arazi şeridi 1912'de John E. Schermerhorn'a satıldı. Schermerhorn ailesi daha sonra boşluk içinde 62 Broadway'de sekiz katlı bir yapı inşa etti.

Planlama ve inşaat

Rektör Caddesi'nden doğuya bakıyor

Mevcut gökdelen fikri, Irving Trust başkanı Harry Ward'a atfedildi. 1851'de kurulan Irving Trust, önceki yıllarda çok sayıda başka bankayla birleşmiş ve 60 Broadway, Equitable Building ve Woolworth Building'deki ofislerini aşmıştı . Teklif sırasında, banka American Exchange Irving Trust olarak biliniyordu ve 1926'da American Exchange-Pacific National Bank ile birleşti. 1920'lerin ortalarında ve sonlarında, New York'ta birçok Art Deco ofis binası inşa edildi ve 1929 ve 1930'larda zirve yaptı. Ayrıca, Manhattan'daki bankalar Wall Street'in etrafında toplandı ve Broadway ve Wall Street'in köşesi değerli bir ofis binası olarak görüldü. yer.

Planlama

Nisan 1928'de Central Union Trust Company, binaları 64'ten 80 Broadway'e kadar kontrol etti ve bildirildiğine göre, Baca Binasının bulunduğu yerde 36 katlı bir yapı inşa etmeyi planladı. Ertesi ay, American Exchange Irving Trust, 7 Wall Street ve 74 ve 80 Broadway'deki üç bitişik yapıyla birlikte Baca Binasını 5.5 milyon dolar nakit ve 9 milyon dolarlık ipotek karşılığında satın aldı . İşlemin maliyeti metrekare başına yaklaşık 725$ (7.800$/m 2 ). Satışın ardından Central Union Trust Company, Manhattan Life Building'e taşındı ve 60, 62 ve 70 Broadway'deki yapıları değiştirdi.

Satın almanın hemen ardından, Irving Trust'ın yönetim kurulu inşaat denetimi için bir alt komite kurdu ve birkaç Irving Trust çalışanı, yeni gökdelenin lojistik planlamasını koordine etmek üzere One Wall Street Birimi'ni kurdu. Otuz beş potansiyel mimar belirlendi ve kapsamlı bir şekilde röportaj yapıldı. Nihayetinde, Haziran 1928'de, yapıyı tasarlamak için Voorhees, Gmelin ve Walker işe alındı ​​ve Marc Eidlitz inşaatçı olarak işe alındı. Voorhees, Gmelin ve Walker gelecek ay Manhattan Binalar Bürosu'na planlarını sundular. İlk planlar, 178 x 101 fit (54 x 31 m) bir arsa üzerinde 46 katlı bir bina için çağrıda bulundu. Ekim 1928'de yerel gazeteler, Irving Trust'ın 170 m yüksekliğindeki 44 katlı bir bina için "nihai planları" kabul ettiğini bildirdi. Haziran 1929'da dosyalanan fiili nihai planlar, 50 katlı bir yapı sağladı.

İnşaat ve açılış

Irving Trust bölgesinin kuzey kısmındaki dört binanın yıkımı Mayıs 1929'da başladı, binanın kendisi de o Ağustos ayında başladı. Törenin temel taşı 15 Ocak 1930'da atıldı. İnşaat sürecinde Trinity Kilisesi gibi yakınlardaki yapılar desteklendi. Mart 1930'da Irving Trust , o zamanlar şehrin metro sisteminin operatörlerinden biri olan Interborough Rapid Transit Company ile Broadway'deki Wall Street istasyonuna üç yeni giriş ve 1 Wall Street'in bodrum katında bir başka giriş inşa etmek için bir anlaşma imzaladı . Çerçeve 250.000 perçin kurulumunu içeriyordu ve ciddi bir olay olmadan temel atmadan sonraki beş ay içinde tamamlandı . Çelik çerçeve zaman dışarı tepesinde 12 Mayıs 1930 tarihinde, işçiler çerçevenin üstüne bir yaprak dökmeyen ağaç hoisted. İşçiler son perçinleri sabitlerken, binanın tepesinden sıcak çelik bir perçin düştü ve aşağıdaki bir kamyona çarptı, kamyon şoförünün kafasını kıl payı kaçırdı ve sokakta küçük bir yangına neden oldu.

Dış cephe, Ağustos 1930'da tamamlandı. Binanın Indiana Kireçtaşı'nı New York'a taşımak için birkaç yüz yük vagonu kullanıldı ; demiryolu işçilerine göre, şimdiye kadarki en büyük siparişti. Binada kullanılmadan önce, kireçtaşı bloklar Long Island City'deki bir atölyeye gitti ve burada binanın özelliklerini karşılayacak şekilde oyuldu.

Irving Trust kullanımı

Aralık 1930'a kadar, Irving Trust, alanın %80'inin neredeyse tamamlanmış binada kiralandığını duyurdu. Kiracılar, resmi açılışından önce Mart 1931'in ortalarında 1 Wall Street'e taşınmaya başladı. Kiracılar arasında New York Menkul Kıymetler Borsası ve Curb Exchange'in birkaç üyesi vardı . Irving Trust Company 23 Mart 1931'de binaya taşındı. Makineli tüfeklerle silahlanmış iki yüz koruma, bankanın 8 milyar dolarlık hissesini Woolworth Binası'ndaki eski konumundan taşıdı. Ertesi gün 1 Wall Street binlerce ziyaretçiyle halkın kullanımına açıldı. O zamana kadar, bina% 90 işgal edildi. Kısa bir süre sonra, New York Fiduciary Trust Company de bankacılık bölgelerini 30. kata taşıdı ve bu alanı New York City'deki en yüksek bankacılık bölgesi haline getirdi. 1938'deki bir olayda, 21. kattaki aksilikte bir elektrik transformatörü patladı; camlar sallanmış olsa da, kimse yaralanmadı.

Orijinal bina kısa sürede Irving Trust ve kiracılarının faaliyetlerini barındıramayacak kadar küçük hale geldi. Buna göre, 1961'de Irving Trust, Hanover Bank'tan 60, 62 ve 70 Broadway'deki üç binayı satın aldı ve böylece Broadway, Wall Street, New Street ve Exchange Place arasındaki tüm bloğun kontrolünü Irving Trust'a verdi. Şirket başlangıçta ekin 25 milyon dolara mal olacağını tahmin ediyordu. Voorhees, Walker Smith Smith ve Haines ek binayı tasarlamak için işe alındı. 1963 yılının ortalarına gelindiğinde site temizlenmişti; işin hazırlanmasında, Irving Trust 2 Broadway'de bir alt kiralama yaptı . İnşaatı finanse etmek için, Irving Trust binayı bir yan kuruluşa sattı ve daha sonra yatırımcılara 30 milyon dolarlık teminatlı senet sattı . Orijinal binada da yenilemeler yapıldı; kiracılar inşaat sırasında 1 Wall Street'i kullanmaya devam etti, ancak bodrumdaki tonoz boşaltıldı. Her iki binaya da klima sağlamak için ek binanın çatısına bir soğutma tesisi kuruldu. Proje 1965 sonlarında tamamlandı.

Köşe taşı, "The Bank of New York" kelimelerini içerecek şekilde değiştirildi

1987 ve 1988 yılları arasında, Irving Trust , o sırada merkezi 48 Wall Street'te bulunan Bank of New York ile birleşmek için görüşmeler yaptı . Irving Trust, Bank of New York'tan gelen satın alma tekliflerini ilk başta reddetti çünkü Bank of New York, Irving Trust'ın 1 Wall Street gibi varlıklarını "düşük değerde" değerlendirdi. Ekim 1988'e kadar, birleşmenin yakın olduğu Irving Trust, 1 Wall Street'i açık artırmaya çıkardı; O zaman, bina 250 milyon dolar değerindeydi. Bank of New York'un Aralık 1988'de Irving Trust'ı satın almasıyla birlikte, genel merkezi 1 Wall Street'e taşındı.

BNY Mellon, 1998 yılında 10. katta her iki bankanın tarihine adanmış bir müze açtı. Aynı zamanda, BNY Mellon, harç onarımı ve pencere değiştirmeleri için Hoffmann Architects'i tuttu . 2001 yılında yakınlardaki Dünya Ticaret Merkezi'ne yapılan 11 Eylül saldırılarından sonra 1 Wall Street zarar görmezken, BNY Mellon'un operasyonları aksadı ve 1 Wall Street'in temizlenmesi gerekiyordu.

Satış ve dönüşüm

Ocak 2014'e kadar BNY Mellon, daha az alana sahip bir yere taşınacağı için genel merkezini satmayı düşünüyordu. Mayıs 2014'te, BNY Mellon binayı Harry B. Macklowe 's Macklowe Properties tarafından yönetilen bir ortak girişime 585 milyon dolara sattı, ancak BNY Mellon Eylül 2015'e kadar binayı işgal etmeye devam etti. Macklowe 174.000 fit kare (16.200 m 2 ) ekledi ) tabanda perakende alanı. Başlangıçta 1 Wall Street'i karma kullanımlı bir konut ve ofis binası yapmayı planladı, ancak 2017'nin başlarında, tamamen konut amaçlı bir bina daha az borç gerektireceğinden , bu planları neredeyse tamamen konut kat mülkiyeti olacak şekilde değiştirdi . Macklowe Properties, eski Katar Başbakanı Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani ile ofis mülkünü perakende ile 566 daireye dönüştürmek amacıyla ortaklık kurdu . Yenilemenin başlangıçta Robert AM Stern Architects tarafından üstlenilmesi gerekiyordu , ancak yerini SLCE Architects firması aldı . Deutsche Bank , dönüşüm için 750 milyon dolar borç sağladı.

Yenileme kapsamında 34 asansör ve 16 yürüyen merdiven kaldırıldı. Binanın orijinal yerleşimi, çevre duvarına yakın asansörleri içeriyordu, ancak bu, pencerelerin yakınında kullanılabilir alan kaplıyordu. Böylece, Macklowe üst katlara hizmet veren 20 asansörü kaldırdı ve bina çekirdeğine 10 yeni asansör ekledi; Mevcut merdivenlerin yerine yeni merdivenler de yapıldı. İç mekanın yıkımı Kasım 2018'de tamamlandı. Ayrıca, Kırmızı Oda, perakende alanına dönüştürülmesinden önce 2016 ve 2018 yılları arasında restore edildi. Kırmızı Oda'nın restorasyonu, depoya yerleştirilen ve bina ilk inşa edildiğinde kullanılmayan fayansları kullandı. Üçüncü kat, perakende alanı için daha yüksek bir tavan yapmak için yıkıldı. Broadway'de ayrıca Walker'ın bina için gerçekleşmemiş planlarından birine dayanan bir tasarımla yeni bir giriş inşa edildi ve güney ekine beş kat eklendi.

1 Wall Street'in cam ilavesi

Alt katlar için perakende satış sözleşmesi imzalandı. Örneğin 2016 yılında Whole Foods Market için 44.000 fit kare (4.100 m 2 ) kira sözleşmesi imzalanmıştır . Üç yıl sonra Life Time Fitness , binanın ilk dört katında bir spor salonu açmak için 74.000 fit kare (6.900 m 2 ) kira sözleşmesi imzaladı . Konut birimleri, Red Room ve Whole Foods 2021'de açılacaktı. Ek binanın cepheleri 2021'in ortalarına kadar tamamlanmıştı. Konut dönüşümünde satışlar Eylül 2021'de başlatıldı.

Kritik karşılama ve dönüm noktası atama

1 Wall Street, 1931'de Broadway Association'dan bir ödül aldı; dernek, binayı 1930'da Broadway çevresinde inşa edilen tüm yapılar arasında "en değerli sivil destek" olarak belirledi. New York Evening Post için bir yazar, Meiere'nin lobi duvar resmini "şimdiye kadar denenmiş en pahalı ve güzel duvar dekorasyonu parçalarından biri" olarak nitelendirdi. Birleşik Devletlerde". Bununla birlikte, 20. yüzyılın ortalarındaki mimari eleştirmenler, genellikle Empire State Binası , Chrysler Binası ve 40 Wall Street gibi daha yaygın olarak tanınan yapılar lehine binayı görmezden geldi . Eleştirmen Lewis Mumford , 1 Wall Street'in cephesinden, "Bu dış görünüş olsa da iffetli, sadece gösterişten ve bu konuda inandırıcı olmayan bir gösterişten" bahsetti. Irving Trust'ın iflas etmiş şirketler için alıcı rolü nedeniyle , 1 Wall Street, "Bozuk İşletmeler için Merkezi Tamirhane" olarak adlandırıldı. Mimari tarihçi Robert AM Stern , 1987 tarihli New York 1930 kitabında , 1 Wall Street'in 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 40 Wall Street ve Downtown Athletic Club dahil olmak üzere diğer gökdelenlere yakınlığının "önceki nesil gökdelenleri statüye indirdiğini yazdı. yeni bir dağ silsilesi eteklerinde".

Stern'in "Walker'ın tamamlanmış tek gökdeleni" olarak nitelendirdiği şey için de övgü vardı. The New York Times'tan Ada Louise Huxtable , 1975'te 1 Wall Street'in "bir Art Deco başyapıtı" olduğunu yazdı. Times New York'ta bir "büyük bir Art Deco çağdaşlarının üçlüsünün" Empire State Building, Chrysler Binası ve 1 Wall Street yer alacağını 2001 yılında belirtti. Stern, 1 Wall Street'in tasarımında "yapının şiir için görünmeyen bir destek haline geldiğini"; Ayrıca binanın formunu "erozyonla şekillendirilmiş doğal bir taş uçurumu" olarak adlandırdı.

2001 yılında, New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu , 1 Wall Street'in orijinal bölümünü resmi bir şehir simgesi olarak belirledi. Tanımlama, yalnızca orijinal binanın dışını içeriyordu ve güney ekine kadar uzanmıyordu. Lobinin iç kısmına ayrı bir iç dönüm noktası ataması yapılmadı çünkü o zamanlar bu tür tanımlamalar halka açık alanlar için ayrılmıştı. Lobi, dış mekan tanımlaması sırasında yalnızca BNY Mellon çalışanları tarafından kullanılabildiğinden, yasal olarak halka kapalı olarak kabul edildi. Simgesel yapı tanımlamasının sınırlı kapsamının bir sonucu olarak, cam perakende ilavesi gibi 2010'ların kat mülkiyeti dönüşümünde yapılan iyileştirmelerin çoğu ekte yapılmıştır. Belirlenen yer işaretlerindeki değişiklikler komisyonun onayını gerektiriyordu, ancak ek komisyonun kapsamı dışındaydı. Ayrıca, 2007 yılında, bina için bir katkı özelliği olarak belirlenmiştir Wall Street Historic District , bir Tarihi Mekanlara Ulusal Kayıt ilçesinde.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar