Apthorp -The Apthorp

Apthorp
Apthorp daireleri LC-USZ62-10070.jpg
(1909)
Harita
Konum 2201–2219 Broadway
Manhattan , New York Şehri
koordinatlar 40°47'02"K 73°58'52"B / 40.78389°K 73.98111°B / 40.78389; -73.98111 Koordinatlar: 40°47'02"K 73°58'52"B / 40.78389°K 73.98111°B / 40.78389; -73.98111
İnşa edilmiş 1906–1908
Mimar Clinton ve Russel
Mimari tarz İtalyan Rönesansı
NRHP referans  numarası 78001868
NYCL  numarası 0288
önemli tarihler
NRHP'ye eklendi 30 Ocak 1978
Belirlenmiş NYCL 9 Eylül 1969

Apthorp, New York City'deki Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki 2201–2219 Broadway'de bir apartman binasıdır . 12 katlı yapı, Clinton & Russell tarafından İtalyan Rönesans Revival tarzında tasarlandı ve Broadway, West End Avenue ve West 78th ve 79th Streets arasındaki tüm bloğu kaplıyor . 1905 ve 1908 yılları arasında, sitenin bir parçası olduğu Apthorp Çiftliği'nin adını veren William Waldorf Astor tarafından bir konut oteli olarak inşa edilmiştir . Apthorp, New York City tarafından belirlenmiş bir simge yapıdır ve Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde listelenmiştir .

Bina neredeyse dikdörtgen bir alanı kaplar ve yatay olarak üç bölüme ayrılan kireçtaşı bir cepheye sahiptir. West End Bulvarı ve Broadway'de, cephenin ortasındaki üç katlı kemerler bahçeli bir iç avluya, araba yoluna ve daire girişlerine açılıyor. Apthorp, her biri kendi lobisine sahip dört bölüme ayrılmıştır ve orijinal olarak bodrum katında mekanik bir tesise sahipti. Binanın başlangıçta büyük ölçüde dubleks olarak düzenlenmiş ve çeşitli tarzlarda tasarlanmış 104 dairesi vardı; Daireler geniş odalara ve yüksek tavanlara sahipti. 1940'larda bina 165 üniteye sahipti, ancak bu dairelerin bir kısmı o zamandan beri birleştirildi.

Astor, 1901'de sitede bir apartman planlarını duyurdu, ancak planlardaki belirsizlik nedeniyle proje dört yıl ertelendi. İşçiler, Ekim 1905'te alanı temizlemeye başladı ve bina Ağustos 1908'de tamamlandı. Astor ailesi, 1920'lerin sonlarında vitrinler ekleyerek binayı kırk yıldan fazla bir süre işletti. Birimlerin çoğu 1930'larda ve 1940'larda bölündü. Astor ailesi nihayetinde binayı 1950'de sattı ve bina, 20. yüzyılın sonlarına kadar birkaç kez sahipliğini değiştirdi. 390 West End Associates'in sahibi binayı 2006 yılında, binayı apartman dairesine dönüştürmek için Africa Israel Investments ile ortaklık yapan Maurice Mann'a sattı . Çok sayıda gecikme ve anlaşmazlığın ardından, kat mülkiyeti planı 2010 yılında yürürlüğe girdi ve Feil Organizasyonunun bir yan kuruluşu binanın yönetimini devraldı. Area Property Partners, 2012 yılında konut projesinin sponsorluğunu üstlendi.

Alan

Apthorp, New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki 2201–2219 Broadway'de yer almaktadır . Doğuda Broadway, kuzeyde 79th Street, batıda West End Avenue ve güneyde 78th Street ile sınırlanan dikdörtgen bir şehir bloğunun tamamını kaplar . Arazi arsası 50.524 fit kare (4.693,8 m 2 ) alanı kaplar ve Broadway ve West End Avenue üzerinde yaklaşık 204 fit (62 m) ve 78. ve 79. Caddelerde 248 fit (76 m) cepheye sahiptir . Belleclaire Hotel , Collegiate School ve West End Collegiate Kilisesi güneyde, New York City'deki First Baptist Kilisesi ise doğrudan kuzeydedir. New York City Metrosu'nun 1 numaralı trene hizmet veren 79th Street istasyonunun girişi , binanın kuzeydoğu köşesinin hemen dışındadır.

Site, tarihsel olarak , araziyi 1729'dan önce günümüz 78. - 89. Caddelerinden satın alan ve onu kırsal arazisi olarak kullanan Stephen De Lancey'e aitti . 1741'de öldü ve mülkü oğlu Oliver De Lancey'e bıraktı. Charles Ward Apthorp, 1763'te De Lancey'nin arazisinin güney bölümünü satın aldı ve orada Apthorp Çiftliğini geliştirdi. 19. yüzyılda Apthorp'un kızı Charlotte, John C. Vanden Heuvel ile evlendi ve çift siteyi işgal etti. Çiftlik, 1759'dan kalma ve 19. yüzyılda Burnham's Hotel adlı bir kır evi olarak kullanılan, taş duvarlı ve beşik çatılı iki katlı bir ev içeriyordu. Vanden Heuvels, mülkü yalnızca 1850'lere kadar kullandı ve ev, 1880'lerde "ödül dövüşleri, horoz dövüşleri ve her türlü yasadışı uygulama" için bir mekana dönüştü. Apthorp inşa edildiğinde ev 1905 yılında yıkıldı.

Mimari

Apthorp, Clinton ve Russell mimarlık firması tarafından İtalyan Rönesans Revival tarzında tasarlandı . On iki katlıdır. Binanın tasarımı kısmen Floransa'daki Palazzo Pitti'ye dayanmaktadır . John Downey, yapının genel yüklenicisiydi. Buna ek olarak, Frank Williams iç mimardı, Batterson & Eisele mermeri sağladı, WH Jackson Company fayans ve şömineleri kurdu ve Atlantic Terra Cotta Company mimari terakota yaptı .

Form ve cephe

Yaldızlı antilop kafası

Cephe, üç katlı bir Rönesans sarayının bir varyasyonu olarak tasarlandı . Böylelikle cephe yatay olarak üç bölüme ayrılmıştır: üç katlı taban, yedi katlı şaft ve iki katlı üst kısım. Yapının köşeleri ve her cephenin orta bölümleri dikey olarak düzenlenmiş quoinler içermektedir . En dıştaki bölmeler, cephedeki diğerlerinden daha geniştir ve iki yanında quoins vardır. Bu dış bölmeler ve yatay şerit pervazlar , her ikisi de aksi takdirde dikdörtgen kütleyi ifade eder . Bina tamamlandığında cephe 2.000 pencere içeriyordu. Cephedeki pencerelerin çoğu dikdörtgen planlıdır, ancak üçüncü, onuncu ve on ikinci katlarda kemerli pencereler vardır. Cephe, orijinal tasarım öğelerinin çoğunu koruyor, ancak yıllar içinde ızgaralar, klima açıklıkları ve ışıklar gibi nesneler yerleştirildi.

Cephenin batı ve doğu cephelerinde ( sırasıyla West End Bulvarı ve Broadway'e bakan), merkezde rustik bloklarla çevrili üç katlı bir kemer vardır. Girişler , üzerinde yaldızlı geyik başları ve "Apthorp" adının stilize edilmiş varyasyonları olan, kıvrımlı kafesleri olan ayrıntılı ferforje kapılar içerir . Her bir kemerin her iki yanında Korinth tarzı pilasterler vardır ve bunların tepesinde dördüncü katta büyük boy yontulmuş kadın temsilleri bulunur. Ek olarak, her bir kemerin kilit taşı , kukuletalı bir baş içerirken, her iki taraftaki köşelikler , kadın kabartmalarını içerir. Zemin kat cephesi büyük ölçüde vitrinlere dönüştürüldü.

West End Caddesi ve Broadway'deki iki kemer, oval bir araba yolu, sekizgen bir bahçe ve iki çeşme bulunan bir avluya götürür. Avlu, tüm dairelere giriş sağlar ve her dairenin iç mekanı için hafif bir avlu görevi görür. Boyunca yaklaşık 134 x 95 ft (41 x 29 m) ölçülerinde olduğu belirtiliyor. Avlunun her köşesinde, binanın girişlerini koruyan demir ve cam tenteler vardır. Avlunun kuzey ve güney taraflarındaki geçitler bir personel bodrum katına inmektedir. Avlu, New York City'deki bir apartmandaki birkaç motor kortundan biridir.

Dördüncü ila onuncu katlar, köşeler içeren köşeler dışında büyük ölçüde pürüzsüz kireçtaşı ile kaplanmıştır. En dıştaki bölmeler beşinci katta balkonludur . Batı ve doğu cephelerdeki beş orta bölme ve kuzey ve güney cephelerin her birinde ikişer bölmeden oluşan iki grup rustik kireçtaşı cephe içerir. Ortadaki batı ve doğu cephelerindeki beş sahında, pencereler ya düz lentolarla ya da kemerli alınlıklarla örtülmüştür ve 10. kat pencereleri de kilit taşlarına sahiptir. Onbirinci ve onikinci katlar bir sundurmaya benzer şekilde tasarlanmıştır ve özenle dekore edilmiş ve pilasterlerle ayrılmış çift yükseklikte kemerler içerir . On ikinci katın üzerinde çıkıntılı bir korniş vardır . Ayrıca kanatları ve sundurmaları olan iki çatı pavyonu vardır . Çatı pavyonları başlangıçta yaz aylarında çatı bahçeleri ve kış aylarında kapalı salonlar olarak kullanılıyordu . Köşkün yanında bir çocuk oyun odası vardı.

Özellikler

Bina, A-D olarak adlandırılan dört bölüme ayrılmıştır ve parke taşlı merkezi araba yolu ve avlu etrafında düzenlenmiştir. Her bölümün asansörlü ve merdivenli kendi lobisi vardır; her lobinin kapıları mermer çerçevelere sahipti ve lobilerin duvarları Caen taşından yapılmıştır . Bodrum başlangıçta her daireye ısı, elektrik ve buz sağlayan mekanik bir tesis içeriyordu. Tesis iki set buzdolabı ve sekiz kazan içeriyordu. Santral binanın altına değil avlunun altına yerleştirildiği için dairelerdeki titreşimleri azalttı. 2011 yılında bodrum katına spor salonu, oyun odası ve eğlence merkezi içeren 8.300 fit karelik (770 m 2 ) bir dinlenme alanı inşa edildi. Alan, mantar ve meşe zeminler, yaldızlı alçı sütunlar ve mermer kaplı masalar içerir.

Altı servis asansörü bodrum katından tüm katlara çıkarken, dört yolcu asansörü lobi ile en üst kat arasında çalışıyor. Bina, pik demirden yapılmış döşeme kirişleri dahil olmak üzere çelik bir üst yapı içerir . Her daire arasındaki bölmeler, yangının yayılmasını sınırlamak amacıyla pişmiş topraktan yapılmıştır. Mermer, cam, oniks ve hafif taş sadece dekoratif amaçlı kullanılmış ve Apthorp başlangıçta mobilya dışında herhangi bir ahşap dekorasyon içermiyordu. Yangına karşı başka bir önlem olarak, binada kalamein kapılar ve bir dikey boru sistemi de bulunuyordu . Ayrıca binanın her köşesinde bir posta oluğu bulunuyordu .

Daireler

Apthorp tamamlandığında dünyanın en büyük apartmanı olarak pazarlandı. Başlangıçta toplam 104 daire vardı. İlk iki kat, iki seviyeye yayılmış yedi dubleks ve birden çok tek katlı birim içeriyordu. Orijinal olarak tasarlandığı gibi, zemin seviyesinde, 78. ve 79. Caddelerin köşelerinde Broadway'de bir eczane ve bankaya ek olarak doğrudan caddeden erişilebilen doktor muayenehaneleri bulunuyordu. Zemin kattaki dubleks dairelerden biri, yatak odasının üst katta olduğu bir doktor muayenehanesiydi. Apthorp'un tamamlandığı sırada, New York City'deki büyük apartman binalarının tipik olarak zemin kat vitrinleri yoktu, çünkü halk genellikle bu tür binaları tamamen konut olarak görüyordu. 12. kat, binanın üç köşesinde kendi banyoları olan konuk odalarını içeriyordu. Ayrıca bu katta ek hizmetkarların yatak odaları ve banyoları vardı; 140 veya 150 küvetli iki çamaşır odası; ve ütü ve kurutma odaları.

Tipik kat, her biri birkaç odaya sahip on daireden oluşuyordu; birimlerin çoğu dubleks olarak düzenlenmiştir. Tipik bir daire, mermer döşeli bir fuaye, en az iki banyo ve altı ila on iki ek oda içeriyordu. Her dairenin alt katında tipik olarak fuaye, mutfak, bilardo odası, yemek odası ve hizmetlilerin odaları bulunurken, üst katta bir salon, kütüphane, yatak odaları ve banyolar bulunuyordu. Odalar alışılmadık derecede büyüktü; örneğin, bazı yemek odaları 16 x 24 ft (4,9 x 7,3 m) ve bazı çizim odaları 17 x 28 ft (5,2 x 8,5 m) ölçülerindedir. Dairelerde ayrıca mermer şömineli 17 x 24 ft (5,2 x 7,3 m) boyutlarında ana yatak odaları vardı. Koridorlar 44 inç (1.100 mm) genişliğindeydi, Park Avenue'daki benzer konutlardan çok daha genişti ve dairelerde ayrıca 8 ft (2,4 m) pencereler ve 3,4 m (11 ft) tavanlar vardı.

Daireler, Adam , Colonial , Elizabethan , Francis I , Louis XIV , Louis XV ve Louis XVI stilleri dahil olmak üzere çeşitli stillerde tasarlanmıştır . Bazı birimlerde mermer merdivenlere ek olarak Baccarat avizeler, ahşap lambriler, taç pervazlar ve oyma kapılar vardı. Diğer tasarım özellikleri arasında, gaz patlamalarını önlemek için dikdörtgen "kırıklara" sahip gaz borularına ek olarak, pencere pervazlarının altına gizlenmiş radyatörler yer alıyordu.

Zemin kattaki ofisler, 1910 ile 1939 arasında bir noktada vitrinlere dönüştürüldü. 1930'lar ve 1940'larda orijinal daireler bölündü. Bu modifikasyonların ardından Apthorp 165 birime ayrıldı. Apthorp, 2010 yılında kat mülkiyetine dönüştürüldü ve bazı daireler birleştirilerek bina yaklaşık 155 birime ulaştı. Apartman daireleri, süslü doğrama işleri ve kaplamalar, yüksek tavanlar ve pencereler ve parke zeminler gibi ayrıntıları içerir. 2020 itibariyle, Apthorp'taki en büyük apartman dairesi, beş yatak odası ve yedi banyosu olan 6.100 fit karelik (570 m 2 ) bir birimdir. Hizmetçilerin en üst kattaki odaları da çatı katı kat mülkiyetine dönüştürüldü. Buna ek olarak, 2014 yılında, New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC), çatıdan girintili iki katlı bir çatı katı için planları onayladı.

Tarih

19. yüzyılın başlarında, şehirdeki apartman gelişmeleri genellikle işçi sınıfıyla ilişkilendirildi. 19. yüzyılın sonlarına doğru, daireler orta ve üst sınıflar arasında da arzu edilir hale geliyordu. 1880 ile 1885 yılları arasında şehirde doksandan fazla apartman geliştirildi. Bu arada William Waldorf Astor , Waldorf Oteli'ni 1893'te Empire State Binası'nın gelecekteki yerine inşa etmişti . Waldorf Hotel'in başarısının ardından Astor, Harlem'deki Seventh Avenue'da bir apartman olan Graham Court'u ve ardından Yukarı Batı Yakası'ndaki Apthorp'u geliştirmeye karar verdi .

Astor sahipliği

İnşaat ve açılış

2020'de

Kasım 1901'de Astor , Broadway, West End Avenue ve 78th ve 79th Streets ile sınırlanan şehir bloğuna bir apartman inşa etmek için 2,5 milyon dolar harcayacağını duyurdu . O zamanlar, şehrin ilk metro hattı , 79. Cadde'de bir istasyonla Broadway altında inşa ediliyordu ve Astor, binasının bodrum katından doğrudan metroya bir giriş inşa etmeyi planladı. Astor, sitenin mevcut sakinlerinin kira kontratlarının süresi dolmadığı ve metro açılmadığı için inşaata hemen başlamayı planlamadı; metro nihayetinde 1904'te açıldı. Clinton ve Russell, 1905'in ortalarında bina için planlar hazırlamışlardı. O zamanlar yapının 20 kat yüksekliğinde olması ve dört ila on sekiz odalı daireleri içermesi planlanıyordu. Yine de Astor, binanın inşaatını ertelemeye devam etti. Gecikme, Astor'un Times Meydanı'ndaki Astor Oteli'ni inşa eden işçi sendikalarından duyduğu memnuniyetsizliğin yanı sıra Astor'un 79. Cadde'deki binanın 14 mü yoksa 16 katlı mı olacağına karar verememiş olmasından kaynaklandı.

İşçiler, Ekim 1905'te alanı temizlemeye başladı. Hem Waldorf hem de Astor otellerini inşa eden John Downey, aynı ay genel müteahhit olarak işe alındı. 1905'in sonunda, işçiler şantiyeyi günde 24 saat kazıyorlardı, ancak Astor , New York Şehri İnşaat Departmanına planları sunmamıştı . Clinton & Russell, Ocak 1906'da apartmanın planlarını yaptı. O zamanlar yapıya Apthorp Çiftliği'nden sonra "Apthorpe" adı verilecekti. Apthorp'un gelişmiş mekanik sistemleri ve yanmaz çerçevesi nedeniyle çalışma yaklaşık üç yıl sürdü. Apthorp, Ağustos 1908'de tamamlandı. Yapının inşası 2 milyon dolara mal oldu ve arazi de 1 milyon dolara mal oldu. Apthorp, Yukarı Manhattan'da 20. yüzyılın başlarından kalma ve öncelikle resmi bir adla tanımlanan birkaç apartmandan biriydi; o zamanlar bölgedeki birçok yeni apartman adreslerinden biliniyordu. The New York Times'tan Christopher Gray, Apthorp'u "isimlerini sadece ortak geleneklere göre koruyacak" kadar ünlü birkaç apartmandan biri olarak tanımladı.

1910'lardan 1940'lara

Apthorp, yılda 6.500 $'a varan kiralar talep etmesine rağmen, açıldığı sırada neredeyse tamamen doluydu. Apthorp açıldığında, çoğunlukla yakınlarda West End Avenue veya Riverside Drive'da yaşayan insanlara hizmet veriyordu . Sakinlerinin çoğunun özel evlerden taşındığı eski apartmanların aksine, sakinlerinin yaklaşık üçte biri Graham Court ve Ansonia gibi diğer apartmanlardan taşınmıştı . Benzer adlı Apthorp Oteli 1914'te Broadway'de 89. ve 90. Caddeler arasında açıldıktan sonra, hem otel hem de apartman binası sık sık diğer yapıya yönelik posta ve telefon görüşmeleri aldı. Astor, o otelin Apthorp adını kullanmasını engellemek için tedbir talebinde bulundu, ancak bir eyalet yargıcı, Astor'un "Apthorp" adının haklarına sahip olmadığına karar verdi. New York Herald Tribune 1925'te Astorların Apthorp'u bir sendikaya satmayı düşündüklerini bildirdi, ancak bu olmadı.

Astor ailesi, zemin katını bronz ve mermer vitrinlere dönüştürmek için 1928'de Clinton & Russell'ı tuttu. Sonraki yıl, Apthorp'un dokuz mağazası olduğu kaydedildi. Astor malikanesinin mütevellisi olarak hareket eden City Bank-Farmers Trust Company , 1930'da Wood ve Dolson firmasını binanın kiralama acentesi olarak atadı. Büyük Buhran ile birlikte, varlıklı sakinler artık bu kadar yüksek kira ödemeye istekli değildi. Sonuç olarak, orijinal dairelerin birçoğu daha küçük birimlere bölündü. üç ila beş odalı birimler oluşturmak. Ayrıca hizmetlilerin yatak odaları dairelere dönüştürülmüştür. Toplamda daire sayısı 57 arttı. Kiracılar, küçük dairelerin çoğunu yenilendikten kısa bir süre sonra kiraladı. Binanın cephesi, 1933'ün ortalarında, apartmanların bölündüğü sıralarda buharla temizlendi. 1940'larda, binanın sakinleri büyük ölçüde tıp, finans, bankacılık ve emlak komisyonculuğu gibi işlerle uğraşıyordu.

20. yüzyılın ortaları ve sonları

Haziran 1950'de Astor arazisi, Apthorp'u Apthorp Estates Inc.'in başkanı Alexander Gross'a binanın tahmini değeri olan 2,45 milyon $'a yakın bir fiyata satmak için bir sözleşme imzaladı. Satış, binanın tarihindeki ilk mülkiyet değişikliği olarak Temmuz ayında tamamlandı. City Bank-Farmers Trust Company, binanın 1,5 milyon dolarlık ipoteğini kısa bir süre sonra kimliği belirsiz bir üniversitenin bağış fonuna sattı. Gross, binayı 1953'te Fox-Long Realty Corp.'a 3 milyon dolara sattı; alıcı 800.000 $ nakit ödedi ve binanın 2.2 milyon $ 'lık ipoteğini üstlendi. Fox-Long, binayı hemen Bronx merkezli bir firma olan Apthorp Realty Associates'e sattı . Apthorp Realty Associates, binayı 1957'nin ortalarında bir yatırımcı sendikasına bir kez daha sattı. O zamanlar Apthorp'un bodrum katında 158 daire, 13 mağaza ve 140 araçlık bir otopark içerdiği belirtildi.

Binanın orijinal vitrinleri, 1960'larda plastik tabelalarla değiştirildi. LPC, binayı 1969'da resmi bir şehir simgesi olarak belirledi. O zamana kadar Apthorp'un sahibi Milton Kestenberg adlı bir avukattı ve kiracıları, binanın bir konut kooperatifine dönüştürülmesini savunuyorlardı . O zamanlar, Yukarı Batı Yakası'ndaki birçok bina kooperatiflere dönüştürülmüş veya dönüştürülme sürecindeydi. Apthorp'un önerilen dönüşümü, New York City'deki kooperatif dönüşümlerinin tipik olarak bina sahipleri tarafından önerilmesi nedeniyle alışılmadık bir durumdu. Sonuçta dönüşüm gerçekleşmedi. 1975 yılında, binanın sahibi avluya bir güvenlik kabini eklemeyi önerdi.

390 West End Associates mülkiyeti

390 West End Associates adlı bir grup, 1980'lerin sonlarında Apthorp'a sahipti. 1990'larda eyalet ve şehir yasalarında yapılan değişikliklerin bir sonucu olarak, New York City'deki ev sahipleri, kiracının yılda 250.000 dolardan fazla kazanması ve ayda 2.000 dolardan fazla ödeme yapması koşuluyla, kira düzenlemesine tabi daireleri yenileyerek onları kuralsızlaştırabilirdi.

1990'ların sonlarında, bankacılar ve şirket yöneticileri gibi kiracıları çekmek için 390 West End Associates binayı 10 milyon $'a yeniledi, cepheyi temizledi, bir giriş kapısı ekledi ve dairelerin sıhhi tesisatını, kablolarını, elektrikli aletlerini ve klimasını yeniledi. . Sahipler ayrıca 1998'de büyük bir mermer heykel diktiler, ancak mevcut birçok kiracı, özellikle kiraları arttıkça heykeli abartılı bir masraf olarak gördü. Ayrıca, sekiz odalı birimler için ayda 2.000 $ kadar az ödeme yapan mevcut kira düzenlemeli kiracılar ile aynı daireyi piyasa fiyatları üzerinden 10.000 $'a kiralayabilen ev sahipleri arasında artan bir hoşnutsuzluk vardı. Sakinler, birkaç apartman alıcısının ev sahiplerine ve mevcut kiracılara rüşvet verdiğini ve ev sahiplerinin daireleri yasa dışı bir şekilde serbest bıraktığını iddia ederek birkaç dava açtı. 1997'nin başlarında binanın çatısında bir Alman turistin cesedi bulunduktan sonra, The New York Times "bazı kiracıları bir tuhaflık olarak değil, Apthorp'ta gerçeküstü hayatın ne kadar gerçeküstü hale geldiğinin bir işareti olan bir metafor olarak etkiledi" diye yazdı. Uzun süredir kiracı olan Joe Winogradoff, bir röportajda Apthorp'un "dıştan güzel ama içeriden bir ceset" olduğunu söyledi.

Times , 2002'de Apthorp'un "rahat Batı Yakası ikonundan çok, çok zenginler için yaldızlı saraya dönüştüğünü" yazdı . O sırada 390 West End Associates, New York Eyaleti Konut ve Toplum Yenileme Bölümünden, asansör değiştirmenin 1.8 milyon $'lık maliyetini karşılayabilmek için oda başına aylık kiraları 25 $ artırmak için izin istemişti. İki kiracı grubu, kira artışlarının bazı dairelerin serbestleştirilmesine neden olacağını söyleyerek bu teklife itiraz etti. 2004'teki bir toplantıda, bazı sakinler posta teslimi, çöp imhası ve bakım da dahil olmak üzere hizmetlerin kalitesinin, birçok uzun süredir çalışan personelin emekli olması nedeniyle düştüğünü iddia etti. Buna ek olarak, New York Temyiz Mahkemesi 2005 yılında, mülk sahiplerinin daireleri, birimleri birincil ikametgahı olarak kullanmamayı kabul eden bir adama kiraladığını ve ardından daireleri esas olarak Apthorp'ta yaşayan kişilere devrettiğini tespit etti. O zamana kadar, piyasa oranlı kiracılar düzenli olarak ayda 8.000 ila 20.000 dolar ödüyorlardı.

Satış ve kat mülkiyeti dönüşümü

Apartman müteahhidi Maurice Mann, binayı Kasım 2006'da 425 ila 426 milyon $ arasında bir fiyata satın almayı kabul etti. Bu, daire başına yaklaşık 2,4 milyon doları buldu ve bu, Manhattan'da kiralık bir apartman için şimdiye kadar ödenen en yüksek birim fiyat. İlgili Şirketler gibi diğer birkaç teklif sahibi Apthorp'u kat mülkiyetine dönüştürmeyi teklif etse de, Mann binayı apartman dairesine dönüştürmeyeceğini söyledi. Satış sırasında, 163 kiralık birimin 96'sı sabitlenmiş veya kira kontrollüydü. Kira yönetmeliği tarafından korunmayan birimlerin 40'ı piyasa fiyatından kira ödeyen sakinler tarafından işgal edilirken, 27'si boştu.

Duyuru ve anlaşmazlıklar

Mart 2007'de satışın tamamlanmasından kısa bir süre önce, projenin kilit finansörlerinden biri işlemden çekildi ve böylece Mann, Africa Israel Investments'tan Lev Leviev'den 55 milyon dolar aldı . Mann'ın Apthorp'u satın almasının ertesi günü, Leviev binanın yüzde 50 hissesini satın aldı. Leviev, binanın, projenin ortak sponsorları olarak Africa Israel ve Mann ile birlikte apartmanlara dönüştürüleceğini ima etti. Leviev ve Mann, birçok kiracının kirasının iki kattan fazla artarak bazı kiracıları taşınmaya sevk ettiği 2007 ortasına kadar konut dönüştürme söylentilerini kamuoyuna açıklamamıştı. Mann, Apthorp'u lüks bir kat mülkiyeti olarak pazarlamak istedi, ancak birkaç eski kiracı binanın kurşun boya, asbest , kahverengi su ve bazı dairelerde merkezi hava eksikliği gibi çeşitli sorunlardan muzdarip olduğunu söyledi. Leviev ve Mann, Ağustos 2007'de kiracılara, kat mülkiyeti dönüşümü başladığında mevcut kiracıların zorla tahliye edilmeyeceğini belirten bir prospektüs sundular.

New York Başsavcısı, Mayıs 2008'de Leviev ve Mann'ın apartman teklif planını onayladı. Yaklaşık 3.000 $/m² (32.000 $/m 2 ) olan istenen fiyatlar, onu şimdiye kadarki "en pahalı kat mülkiyeti dönüştürme projelerinden biri" yaptı. New York Times . Anglo Irish Bank, 385 milyon dolarlık ilk ipotek kredisi sağlarken, Apollo Real Estate Advisors, Apthorp'un dönüşümü için 135 milyon dolarlık ikinci ipotek kredisi sağladı. Birimleri yenilemek için Ingrid Birkhofer ve Fernando Papale işe alındı ​​​​ve binayı pazarlamak için Prudential Douglas Elliman tutuldu. JSR Capital adlı bir holding şirketi dairelerden 40 tanesini satın alarak kiraya verdi. Ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle dönüşüm ertelendi; mevcut kiracılardan gelen itirazlar; ve 2007–2008 mali krizi . Pek çok kiracı ya artan kiraları karşılayamıyordu ya da daireleri için tazminat teklif edilmemişti. Binanın kapalı otoparkı da, şehir yetkililerinin yapısal kusurları keşfetmesinin ardından 2008 yılında kapatıldı; otopark 2010 yılına kadar yeniden açılmıştı.

Aralık 2008'de Apollo, 22,7 milyon dolarlık bir sermaye çağrısı yaptı ve sponsorlardan Apthorp için bir iş planı sunmalarını istedi ve Mann'ı Apollo'ya dava açmaya sevk etti. Bu, Apollo'nun Ocak 2009'da binayı haciz etme tehdidinde bulunmasına neden oldu. Mann'ın ortak sponsorları, Feil Organizasyonu ve Afrika İsrail, onu projeyi kötü yönetmekle suçladı; bir yargıç, ortaklara anlaşmazlığı çözmeleri için altı gün süre verdi. Daha önce anlaşmazlık çıkması durumunda bir haham mahkemesinden tahkim talebinde bulunmayı kabul eden sponsorlar, tahkim talebinde bulunacakları haham mahkemesinde bile anlaşamadılar. Nihayetinde Mann, mülkiyet hissesini elinde tutarken binanın yöneticisi olarak istifa etmeyi kabul etti. Feil Organizasyonunun bir yan kuruluşu olan Broadwall Management, binanın yöneticiliğini devraldı. Mann, Mart 2009'da Africa Israel ve Feil Organization'ın Apthorp'u Anglo Irish Bank'tan bir krediyle yeniden finanse etmesini engellemek için dava açtı; dava önümüzdeki ay sonuçlandı. Mann daha sonra projeden tamamen istifa etti.

devam eden satışlar

Afrika İsrail ve Feil Organizasyonu, alıcıları çekmek için 2009'un başlarında kat mülkiyeti fiyatlarını yaklaşık üçte bir oranında düşürerek 1.950 $/m²'ye (21.000 $/m 2 ) düşürdü. Sponsorlar , Temmuz 2009'da binanın komisyoncusu olarak Dolly Lenz'i işe aldı; o sırada 17 apartman dairesi sözleşme imzalamıştı. Sponsorların altı hafta içinde toplam 25 birim satması gerekiyordu. Bunun nedeni, apartman dairelerinin yüzde 15'inin kat mülkiyeti teklifinin onaylanmasından sonraki 15 ay içinde satılmasını gerektiren bir eyalet yasasıydı. Bu arada, 2009'un sonlarına doğru, mevcut sakinler, yenilemelerin yüksek asbest ve kurşun seviyelerinin yanı sıra kemirgen istilası dahil olmak üzere çok sayıda soruna neden olduğunu iddia etti. Bu, şehir yetkililerini Apthorp'u araştırmaya sevk etti ve New York başsavcısı Andrew Cuomo, 2010 yılının başlarında binanın ayrıntılı bir incelemesini yaptı. O zamana kadar, konut dönüştürme planı o kadar çok sorunla karşılaştı ki, Curbed emlak web sitesi proje hakkında güncellemeler yayınladı. "Apthorp Dönerken" başlığı altında.

Başsavcılık, kat mülkiyeti teklifinin Mayıs 2010'da yürürlüğe girdiğini ilan ederek sponsorların satış sözleşmelerini tamamlamaya başlamasına izin verdi. İlk konut satışı Temmuz 2010'da tamamlandı ve bu sırada birimlerin 38'i sözleşmeye girdi. Real Deal dergisi, komisyoncuların altı hafta içinde yaklaşık 100 milyon dolarlık sözleşmeyi tamamlamasını beklediklerini bildirdi; apartman dairelerinin her biri 16 milyon dolara kadar satılıyordu. O ay, Anglo Irish mülke verdiği ipotek kredisini yeniden yapılandırdı. Bildirildiğine göre birkaç alıcı dairelerini kiraya verdi ve bu da başsavcıyı bu iddiaları araştırmaya sevk etti. Binanın tüm satış ekibi, kendilerine komisyon ödenmediğini söyleyerek Eylül 2010'da istifa etti. Kasım ayında Corcoran Sunshine binanın satış temsilcisi olarak işe alındıktan sonra satışlar yeniden başladı . Binanın perakende kat mülkiyeti Ocak 2011'de 37 milyon dolara satıldı. 2011 ortası itibarıyla dairelerin dörtte biri satılırken, toplam dairelerin yaklaşık yarısı kira yönetmeliği kapsamında kaldı. Ayrıca Stephen Sills Associates aynı yıl bodrum katında bir dinlenme alanı tasarladı.

Daire dönüşümünden sonra bile, mevcut sakinler binanın hala önemli sorunları olduğunu iddia ettiler. Anglo Irish, binanın ilk ipotek borcunu satmaya teşebbüs ettikten sonra, Africa Israel, borcun satılmasını önlemek için Eylül 2011'de dava açtı. O sırada Anglo Irish, ABD Bankasındaki tüm ticari gayrimenkullerini satıyordu. Yetkililer, Apthorp'un sponsorlarının belirli sayıda apartman dairesini satamadıkları için borcu satma hakkından vazgeçtiklerini iddia ettiler. kredide temerrüde düşmüş . Başsavcılık ayrıca Apthorp'taki kat mülkiyeti satışlarını durdurdu ve sponsorların alıcıların depozitolarını iade etmelerini emretti. Başsavcı Eric Schneiderman'a göre sponsorlar çelişkili açıklamalar yapmışlardı; Afrika İsrail, Şubat 2011 gibi erken bir tarihte Anglo Irish'in krediyi satmak istediğini biliyordu, ancak o sırada satışın binayı veya sponsorlarını etkilemeyeceğini ifade etmişti. Afrika İsrail, Aralık 2011'de davasını geri çekti ve bir yargıç, Anglo Irish Bank'a ipotekli kredi borcunu Area Property Partners'ın bir yan kuruluşu olan Arefin US Investment'a satması için izin verdi.

Sponsor değişiklikleri

Afrika İsrail, Apthorp'u Ağustos 2012'de Arefin'in borcu satın almasından kısa bir süre sonra Area Property Partners'a devretti. Bina, Macquarie Bank'tan 125 milyon dolarlık ilk ipotek ve Macquarie ve Arefin'den 60 milyon dolarlık ara kat kredisi ile yeniden finanse edildi. O sırada 163 apartman dairesinden sadece 50'si satılmıştı. O Ekim ayında, kat mülkiyeti sahipleri Apthorp'un tüzüğünü değiştirmek için oy kullandı, böylece sponsorlar artık satılmayan kat mülkiyetlerinden mali olarak sorumlu değildi. Area Property Partners'tan Richard J. Mack, önceki sponsorlar binanın ortak alanlarını zaten yenilemiş olsalar da, "bitirmeleri yükseltmek ve birimleri birleştirmek, yapmaya devam ettiğimiz bir şey" dedi. JSR Capital'in sahip olduğu 40 dairenin kiralarının bitmesinin ardından bu daireler de yenilenmiştir.

Yeni sponsorlar, dört çatı katı dairesi ile çatının üzerinde iki katlı bir eklenti tasarlamak için Temmuz 2013'te Goldstein, Hill & West Architects ile anlaştı . Sponsorlar, yeni çatı katlarının binanın geri kalanının onarımı için fon sağlayacağını söylediler. Apartman dairesi sahiplerinin ve diğer yerel sakinlerin muhalefetinin ortasında, Manhattan Community Board 7, Eylül 2013'te bu planları veto etti ve LPC, çatı katlarını onaylayıp onaylamama konusunda itiraz etti. Sonraki Ocak ayında LPC, Hill West'in çatı katlarını yeniden tasarlamasını istedi. Planlar, apartman sahiplerinin oybirliğiyle onaylanmasını gerektiriyordu, ancak birçok mülk sahibi, çatı katı planının herhangi bir versiyonunu desteklemeyeceklerini belirtmişti. Sponsorlar, Haziran 2014'te çatı katları için yeni bir plan sunduğunda, çok sayıda bölge sakini onaylamadığını ifade etti. Çatı katlarının küçültülmüş bir versiyonu nihayet Ağustos 2014'te onaylandı.

Apthorp'un bodrum katındaki kapalı otopark, 2014 yılının ortalarında 12,3 milyon dolara satıldı. Aynı sıralarda Ares Management (Apthorp da dahil olmak üzere Area Property Partners'ın varlıklarını satın almıştı), binanın aracılık firması olarak Corcoran Sunshine'ı görevden aldı. Ares bunun yerine kat mülkiyeti pazarlamak için kendi personeline sahipti. Thor Equities ve Imperial Companies arasındaki bir ortak girişim, 2016 yılında toplam 112 milyon $ karşılığında 70 kat mülkiyeti satın aldı.

Önemli sakinleri

Apthorp, yıllar boyunca yazarlar, aktörler ve ünlülerin yanı sıra NBC ve Warner Brothers yöneticileri de dahil olmak üzere birçok medya kişiliğini cezbetti . Önemli sakinleri dahil ettik:

Ayrıca, eski ABD temsilcisi Beto O'Rourke, bir zamanlar Apthorp'ta yaşayan bir aile için dadı olarak çalıştı.

Darbe

1970'lerde, mimarlık eleştirmeni Paul Goldberger , Apthorp'u şehrin en iyi 10 apartmanından biri olarak tanımladı ve şöyle dedi: "Girişin üzerinde ayrıntılı Korint pilasterleri ile ayrıntılar baştan sona ustaca [...] Üç katlı yüksek giriş kemeri anıtsal ama davetkar ve merkez avlu muhteşem, bitişikteki Broadway'in gürültüsünden sakin bir sığınak." 1979'da Apthorp ve yakındaki Belnord ve Astor Mahkemesi hakkında yazan Goldberger şunları söyledi: "Binaların tümü, pek çok birimde zayıf ışık olan avlulu apartman evlerinin sorumluluğunu paylaşıyor, ancak aynı zamanda yeteneklerini de paylaşıyorlar. tüm iyi avlu binaları, geleneksel binalardan çok daha fazlasını yaratmak için özel, güvenli bir dünya hissi verebilir." Christopher Gray 1987'de Apthorp'un Ansonia ve Belnord ile birlikte Broadway'in 59. Cadde'nin kuzeyindeki bölümüne "kozmopolit bir elektrik verdiğini" yazdı . The New York Times'tan bir muhabir 1997'de Apthorp'un adının "Yukarı Batı Yakası'ndaki lüks konutların panteonunda Ansonia, Dakota ve Belnord'unkilerin yanında gezindiğini" yazdı. AIA Guide to New York City, Apthorp'u "anıtsal ve muhteşem" olarak nitelendirdi.

1980'lerin sonunda Apthorp, her yıl yaklaşık 30 film ve şov için çekim yeri olarak kullanılıyordu. Bu, sakinlerin sık sık şikayetlerini çekmesine rağmen, o sırada binanın sahibi olan 390 West End Associates, bu film çekimlerinin çoğunu kiracıların ayarladığını söyledi.

Ayrıca bakınız

Referanslar

notlar

kaynaklar

Dış bağlantılar

  • Wikimedia Commons'ta Apthorp ile ilgili medya