Belnord- _The Belnord

Belnord Apartmanları
Belnord 10th Av jeh.jpg
Belnord
Harita
Konum 225 W. 86. Cadde
Manhattan , New York
koordinatlar 40°47'18"K 73°58'34"B / 40.78833°K 73.97611°B / 40.78833; -73.97611 Koordinatlar: 40°47'18"K 73°58'34"B / 40.78833°K 73.97611°B / 40.78833; -73.97611
Alan 2 dönüm (0,81 ha)
İnşa edilmiş 1908
Mimar Haftalar, H. Hobart
Mimari tarz 19. Yüzyıl Sonları ve 20. Yüzyıl Uyanışları, İtalyan Rönesansı
NRHP referans  numarası 80002670
NYCL  numarası 0289
önemli tarihler
NRHP'ye eklendi 23 Nisan 1980
Belirlenmiş NYCL 20 Eylül 1966

Belnord, New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki 225 West 86th Street'te bulunan bir apartman binasıdır . 13 katlı yapı, Hiss ve Weekes tarafından İtalyan Rönesans Revival tarzında tasarlandı ve Broadway , Amsterdam Avenue ve 86th ve 87th Streets arasındaki tüm bloğu kaplıyor . 1908-1909 yılları arasında bir yatırımcı sendikası tarafından kiralık apartman olarak inşa edilmiştir . Belnord, New York City tarafından belirlenmiş bir simge yapıdır ve Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde listelenmiştir .

Bina neredeyse dikdörtgen bir alanı kaplar ve yatay olarak üç bölüme ayrılan kireçtaşı ve tuğla bir cepheye sahiptir. 86. Cadde'de, cephenin ortasındaki bir çift kemer, bahçeli bir iç avluya, araba yoluna ve apartman girişlerine götürür. Belnord, her biri farklı bir apartman grubuna açılan altı giriş içerir ve başlangıçta bodrum katında mekanik bir tesisin yanı sıra at ahırları ve depo odaları gibi olanaklara sahiptir. Binanın başlangıçta Louis XVI tarzında tasarlanmış 175 dairesi vardı . Daireler genellikle birden fazla odaya sahipti ve hem avluya hem de sokağa bakıyordu. 1940'larda binanın 225 birimi vardı; bu, 2010'ların sonunda 231 apartman dairesine çıkarıldı. Dairelerin tasarımı, Robert AM Stern tarafından 2010'larda yapılan yenilemeye dayanmaktadır .

Bir grup yatırımcı, siteyi 1908'de Hoyt ailesinden satın aldı ve orada Belnord'u geliştirdi. Bina Ekim 1909'da tamamlandığında, Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük apartmanı olarak nitelendirildi. Belnord, 1935'te City Bank-Farmers Trust Company tarafından satın alınmadan önce 1920'lerde birçok kez satıldı. Banka binayı 1945'te sattı ve Belnord sonraki birkaç on yılda bakıma muhtaç hale geldi. 1970'ler ve 1990'lar arasında, kiracılar o zamanki sahibi Lillian Seril ile çok sayıda anlaşmazlığa karıştı ve birçok sakin, Belnord'un kötü durumu nedeniyle kira ödemeyi reddetti. Property Markets Group ve Gary Barnett, Belnord'u 1994 yılında satın aldı ve Barnett, tadilat için 100 milyon doların üzerinde para harcadı. Barnett's Extell Development Company, daireleri 2015 yılında HFZ Capital Group'a sattı ve bu grup, 2017'den itibaren birçok daireyi apartman dairesine dönüştürdü.

Alan

Belnord , New York'ta Manhattan'ın Yukarı Batı Yakası'ndaki 225 West 86th Street'te yer almaktadır . Batıda Broadway, kuzeyde 87th Street, batıda Amsterdam Avenue ve güneyde 86th Street ile sınırlanan bir şehir bloğunun tamamını kaplar . Binanın , Broadway ve Amsterdam Bulvarı'nda yaklaşık 201 fit (61 m), 86. Cadde'de 343 fit (105 m) ve 87. Cadde'de 328 fit (100 m) cepheye sahip olduğu belirtiliyor . Sitenin 64.614 fit kare (6.003 m 2 ), 67.614 fit kare (6.282 m 2 ) veya 68.943 fit kare (6.405.0 m 2 ) kapladığı çeşitli şekillerde belirtilmiştir ; New York Şehri Şehir Planlama Departmanı, arsanın 67.674 fit kareyi (6.287 m 2 ) kapladığını belirtiyor.

Bina, doğuda West-Park Presbiteryen Kilisesi'nin ve batıda St. Paul Metodist Kilisesi'nin karşısındadır. New York City Metrosu'nun 1 numaralı trene hizmet veren 86th Street istasyonunun girişi , binanın güneybatı köşesinin hemen dışındadır. Belnord, New York City'deki birkaç tam blok apartmandan biridir. Bloğun merkezi yaklaşık 22.000 fit kare (2.000 m 2 ) büyüklüğünde bir avlu içerdiğinden bina, alanının yalnızca üçte ikisini kaplar. Belnord'un düzenlemesi , 20. yüzyılın başlarında inşa edilen Broadway ve 79th Street'teki bir başka büyük apartman olan Apthorp'unkine benzer .

Mimari

Belnord, 1908 yılında Hiss and Weekes mimarlık firması tarafından tasarlandı ve 1909'da tamamlandı. Belnord 13 katlıdır ve İtalyan Rönesansı Uyanışı tarzı dekoratif unsurlara sahiptir. Mimar, The New York Times'a "ülkenin ve belki de dünyanın en büyük apartmanı" olmakla övündü. İç avlu, cumbalı pencereler ve büyük daireler gibi tasarım özelliklerinin, Dakota apartmanının özelliklerini anımsatması ve Dakota'ya taşınamayan zengin kiracıları çekmesi amaçlandı . İç mekanın modern tasarımı , Robert AM Stern tarafından 2010'larda yapılan yenilemeye dayanmaktadır .

Form ve cephe

Cephe yatay olarak üç bölüme ayrılmıştır: beş katlı taban, yedi katlı şaft ve tek katlı üst kısım. Kaidenin ilk üç katı, üzerinde yatay bir bant sırası olan rustik kireçtaşı bir cepheye sahiptir . Dördüncü ve beşinci katlar tuğla ile kaplanmıştır ve üzerinde başka bir bant kursu vardır. Orta bölümün cephesi de dikey olarak düzenlenmiş quoins içeren köşeler dışında tuğladan yapılmıştır . En dıştaki bölmeler, cephedeki diğerlerinden daha geniştir ve iki yanında quoins vardır. Üçüncü bir bant kursu, on ikinci katın üzerinde çalışır. Üst kat, her pencere arasında dekoratif paneller içerir; üzerinde dişli bir korniş var . Pencereler farklı boyutlarda olup klasik bezeme içermektedir. Avluya bakan iç cephe de dış cepheye benzer şekilde pişmiş toprak ve tuğladan yapılmıştır.

Girişler ve avlu

86. Cadde kemerlerinden birinin görünümü

Belnord, her biri 86. ve 87. Caddelerde olmak üzere altı konut lobisine açılan iki giriş içerir. Ana giriş, 86. Cadde'de bir iç avluya açılan iki büyük, iki kat yüksekliğindeki büyük kemerlerle sağlanmaktadır. Her kemerin üzerinde kartuşlu kilit taşları vardır . Kemerlerin alt kısımlarında beşik tonozlu tavanlar ve çok renkli freskler ile üç fener bulunur.

Şehrin en büyük avlularından biri olan avlu, peyzajlı bahçelere sahiptir. Avlu 231 fit (70 m) uzunluğundadır ve 94 fit (29 m) veya 98 fit (30 m) genişliğindedir. Avluda, demir bir çitle çevrili ve bir düzine dekoratif sokak lambasıyla aydınlatılan küçük bir bahçeyi çevreleyen 7,0 m genişliğinde bir araba yolu vardır. Başlangıçta, araba yolu, ses sönümleme önlemi olarak meşe bloklarla kaplandı. Bahçe, çalılar ve ağaçlarla süslendi ve ortasında bir çeşme vardı. Avlunun 20. yüzyılın başlarına ait fotoğrafları, ortasında bir ışıklık bulunan dört küçük çim parçası içerdiğini gösteriyor. Binanın avlunun her köşesinde birer tane olmak üzere dört girişi vardır. Başlangıçta binanın altı girişi vardı; iki ek giriş, avlunun kuzey tarafında ve güneydeki iki araba yolu arasındaydı.

87. Cadde tarafı, avlunun altında bir servis alanına götüren 14 fit (4,3 m) genişliğinde bir araba yolu içeriyordu. Belnord inşa edildiğinde, tüm teslimat araçlarının 87. Cadde garaj yolunu kullanması gerekiyordu. Bu, yük trafiğini ana cadde olan 86. Cadde'den uzak tuttu. Asansörler, yükü servis alanından her odanın hemen dışındaki bir giriş holüne taşıyordu.

Özellikler

Mekanik özellikler

Belnord'un başlangıçta bodrum katında her daire içindeki titreşimleri en aza indirmek için doğrudan avlunun altına yerleştirilmiş kendi mekanik fabrikası vardı. Pompa ve makine dairesi, her biri toplam 1.060 beygir gücü (790 kW) kapasiteli üç jeneratör içeriyordu. Kazan dairesi, her biri 350 beygir gücü (260 kW) kapasiteli dört kazan içeriyordu; bu kazanlar binanın tüm buharını sağlıyordu. Kazan dairesinin yanında bir kömürlük vardı. Soğutma odası, 25 ton kapasiteli bir buz makinesinin yanı sıra bir vakumlu temizleme sistemi içeriyordu. Bodrumdan bir elektrik motoru havalandırır; Dairelerde başlangıçta bir havalandırma sistemi yoktu.

Belnord, New York şehrinin su temin sisteminden soğuk su çekti ve bu daha sonra çatıya pompalandı. Çatıda 10.000 US galon (38.000 L) kapasiteli bir yedek tank ve diğer üç su kulesi vardı . Bina başlangıçta sekizi yük ve altısı yolcular için olmak üzere 14 hidrolik asansör içeriyordu. Belnord, kat mülkiyeti dönüşümünden sonra aynı sayıda yolcu ve yük asansörüne sahipti. Ayrıca her katta yangın hortumlu acil durum merdivenleri vardı . Ek olarak, Vermont mermerinden yapılmış, 7,5 x 15 fit (2,3 x 4,6 m) ölçülerinde bir telefon santrali vardı .

Günümüz kat mülkiyeti binası, iki bodrum katında, zemin seviyesinde ve çatısında mekanik, sıhhi tesisat ve elektrik odaları gibi servis odaları içermektedir. Belnord'a şehrin gaz tedarik sistemi ve elektrik şebekesi hizmet veriyor, ancak bina alt bodrumdaki kazanları kullanarak kendi buharını üretiyor. Daha önce apartmanlarda pencereye monte klima kullanılmasına rağmen, bazı daireler binanın merkezi havalandırma sistemine bağlandı .

Olanaklar ve ortak alanlar

Başlangıçta, binanın lobilerinin her biri 24 fit (7,3 m) genişliğindeydi. Zemin kat başlangıçta dişçi ve doktor muayenehanesi olarak düzenlenmiş; zemin kattaki ofislerden ikisi, ikinci katta yaşam alanları bulunan dubleks dairelerin bir parçasıydı. Zemin katta 1921'e kadar 17 vitrin vardı. Her kiracının bodrum katında bir deposu vardı. Avlunun altındaki bodrum katında da at ahırları vardı. Çatıda özel çamaşır odaları vardı. Binanın her köşesinde bir çamaşır odası vardı; her çamaşır odasında 36 küvet ve her kiracı için özel bir kurutucu vardı.

2010'ların yenilenmesinden sonra, Belnord yaklaşık 9.000 fit kare (840 m 2 ) olanaklar içeriyordu. Bunlara yemek alanları ve sakinler için özel bir salon dahildir. Salon, birkaç oturma grubunun yanı sıra salonu iki alana bölebilen bir kapı seti içerir. Zemin kat, her daire için posta kutuları, küçük bir çamaşır odası ve ekli bir mutfağa sahip bir oyun odası içerir. Ayrıca iki bisiklet depolama odası ve küçük bir fitness merkezi bulunmaktadır. Üst katlarda antreler mozaik çinilerle kaplanmıştır. Mozaik karolu zemin girişleri dahil olmak üzere orijinal tasarım detaylarının çoğu 2010'lardaki yenilemede korunmuştur. Stern ayrıca, Dorothy Draper'ın Yukarı Doğu Yakası'ndaki Carlyle Hotel için yaptığı orijinal dekorasyonlardan esinlenerek kamusal alanlara siyah-beyaz dekorasyonlar yerleştirdi . Bu dekorasyonlar arasında mermer girişler, beyaz koridorlar ve siyah apartman kapıları vardı.

konutlar

Orijinal kat planlarından biri

Belnord başlangıçta her biri 11, 12 veya 14 oda içeren 175 kiralık daire içeriyordu. Birinci kattaki asma katın üzerindeki her kat tipik olarak 16 daireden oluşuyordu. Bina başlangıçta her katta iki ila dört daire bulunan altı bölüme ayrıldı; her bölüme kendi asansör seti hizmet veriyordu. Koridorların kapladığı alanı en aza indirmek için, her kattaki asansör lobileri o kattaki dairelerle doğrudan bağlantılıdır. Birçok dairede hizmetçiler için yatak odaları bulunsa da, en üst katta parke zeminli, beton duvarlı ve banyolu ilave hizmetçi odaları bulunuyordu. 1940'larda, hizmetlilerin üst katlardaki odaları alt bölümlere ayrılmıştı ve Belnord 225 daireden oluşuyordu. Belnord, 2010'ların sonunda kat mülkiyetine dönüştürüldüğünde 231 birime bölündü. Her biri iki ila beş yatak odalı ilk 95 apartman dairesi 2018'den itibaren satıldı.

Başlangıçta hizmetlilerin odaları, yatak odaları ve aile odaları genellikle ayrıydı. Her daire 50 fit (15 m) derinliğindeydi ve hem sokağa hem de avluya bakıyordu. Birçok odada bir kütüphane, yemek odası ve salon vardı. Yatak odaları ve hizmetlilerin odaları tipik olarak, 86. Cadde'nin komşu bölümünden daha geniş olan avluya bakıyordu. Oturma odaları, salonlar, yemek odaları ve mutfaklar gibi aile odaları sokağa bakıyordu. Genel olarak her daireye geniş bir fuaye ile ulaşılıyordu. Fuaye, birbirine bağlı bir salon ve yemek odasına açılıyordu. Yemek odasının yanında bir mutfak, uşağın kileri ve hizmetlilerin yatak odaları vardı. Başka bir koridor, fuayeden yatak odalarına dik olarak uzanıyordu. Ortalama olarak, her dairede iki ila dört banyo ve iki veya üç hizmetçi odası vardı. Her dairede ayrıca büyük dolaplar vardı.

Daireler, Louis XVI tarzında dekore edilmiştir . İpek halılar, boyalı duvar panelleri, masif maun kapılar ve parke zeminler içeriyorlardı. Her dairenin çizim odaları ve yemek odaları, oymalı şömineli şömineler içeriyordu . Tüm şömine rafları farklı tasarımlarda el oymasıydı ve ithal edildi; duvarlardaki süslemeler de ithal edilmiştir. Yatak odalarında dolap kapaklarına boy aynaları monte edilmiş, her dairenin kendine ait duvar kasası, buzdolabı ve telefon sistemi vardı. Birimlerin teknolojik olarak gelişmiş donanıma sahip olduğu ilan edildi; örneğin mutfaktaki buzdolaplarında ankastre buz makineleri vardı ve her pencerenin altında radyatörler vardı. Mutfakların her birinde ayrıca özel olarak tasarlanmış ocaklar, bir çöp oluğu ve iki çamaşır leğeni bulunuyordu.

Yenilenen apartman daireleri genellikle değiştirdikleri kiralık dairelerden daha büyüktür. Stern, oturma odaları, yemek odaları ve mutfaklar arasındaki bölme duvarlarının çoğunu kaldırarak, genellikle sokağa bakan açık plan yaşam alanları yarattı. Avluya bakacak şekilde düzenlenmiş yatak odaları, çoğunlukla orijinal planlarını korumaktadır. Daireler, kamusal alanlara benzer bir renk paleti içerir. Mutfaklarda beyaz lake veya meşe dolaplar ve altın tezgahlar; misafir banyolarında siyah-beyaz mermer kullanılmıştır; ebeveyn banyoları ise beyaz mermer kaplamalıdır. Çağdaş bir tasarıma sahip Rafael de Cárdenas'ın bir dairesi ve Anna Karlin'in "eski ve özel tasarım parçaların bir karışımı" ile başka bir birimi de dahil olmak üzere, apartman dönüşümü sırasında birden fazla model daire oluşturuldu.

Tarih

19. yüzyılın başlarında, New York City'deki apartman gelişmeleri genellikle işçi sınıfıyla ilişkilendirildi. 19. yüzyılın sonlarına doğru, daireler orta ve üst sınıflar arasında da arzu edilir hale geliyordu. 1880 ile 1885 yılları arasında şehirde doksandan fazla apartman geliştirildi. Belnord, 20. yüzyılın başlarında New York'ta geliştirilen birkaç büyük lüks apartmandan biriydi. 1908'de 79th Street ve Broadway'de inşa edilen, iç avlulu bir başka tam blok apartman olan Apthorp'un başarısının ardından geliştirildi .

Gelişim ve ilk yıllar

86th Street ve Amsterdam Avenue köşesinden bakıldığında

Hoyt ailesi, 19. yüzyılın sonlarında Belnord bölgesini satın almıştı, ancak site 20 yıl boyunca boş kaldı. Belnord Realty Company sendikası, Temmuz 1908'de Broadway, Amsterdam Avenue ve 86th ve 87th Streets ile sınırlanan bloğu Broadway ve Hoyt ailesinin bir holding şirketi olan Eighty-sixth Street Company'den satın aldı. daha önce ailesi sitenin sahibi olan Henry Reese Hoyt ve Sherman Hoyt dahil. Alıcılar, siteye Hiss ve Weekes tarafından tasarlanacak 12 katlı bir apartman inşa etme planlarını hemen duyurdular. Bina 350 fit (110 m) uzunluğunda, 200 fit (61 m) genişliğinde ve 150 fit (46 m) yüksekliğinde olacaktı; medya kaynakları Belnord'u o sırada dünyanın en büyük apartmanı olarak tanımladı. George A. Fuller Company, projenin genel sözleşmesini aldı ve William Bradley & Son, binanın kireç taşını üretmesi için işe alındı. Ek olarak, binaya tuğla tedarik etmesi için John P. Kane Co. işe alındı. O Eylül ayında Belnord, bina için Metropolitan Life Insurance Company'ye 3 milyon dolarlık bir ipotek kredisi verdi . Sitenin kazısı 18 Eylül 1908'de başladı.

Hiss ve Weekes, Kasım 1908'de bina için planlar sundular ve bu noktada bina 1,8 milyon dolara mal olacaktı. Sonraki ay, şehrin Kiralık Ev Departmanından bir komisyon üyesi, binanın mekanik sistemlerinin birçoğunun planlarını onayladı. Bodrumdaki servis odalarını, yükleme alanlarını ve depolama alanlarını barındırmak için, saha 3,7 ila 6,1 m (12 ila 20 fit) derinliğe kadar kazıldı. Sitenin kazısı, dört ay süren bir süreç olan büyük kayaların patlatılmasını içeriyordu. Binanın çelik karkasının inşaatı 1 Ocak 1909'da başladı. Mart 1909'da, şantiyenin batı kısmındaki çelik işleri tamamlandı, doğu kısmında ise hala kazı yapılıyordu. Belnord'un inşası, özellikle emlak spekülatörlerinin birkaç yıldır sahip olduğu boş arsalarda olmak üzere, yakınlardaki diğer apartmanların gelişimine ilham verdi .

Belnord 1 Ekim 1909'da açıldı. WH Dolson & Co., binanın ilk kiralama acentesi olarak işe alındı ​​ve Ekim 1909'da orada bir ofis açtı. Belnord başlangıçta ücretsiz elektrik, soğutma ve elektrikli süpürge hizmetleri sunuyordu. Metroya, Ninth Avenue yükseltilmiş hattına ve birkaç tramvay yoluna yakınlığı nedeniyle New York şehrinin diğer bölgelerinden kolayca erişilebilir . Belnord, çok büyük olduğu için 100 kişilik tam zamanlı bir personel çalıştırıyordu. 1914'te Belnord'un yıllık kiraları 2.100 ila 6.500 dolar arasında değişiyordu. Belnord'un ilk kiracılarının çoğu, ABD'ye göç etmiş Avrupalı ​​Yahudilerin yanı sıra "yeniden inşa edilmemiş Sosyalistler ve çok sayıda psikanalist" idi. Daha sonraki bir New York Times makalesine göre , Belnord, yaklaşık 15 yıl boyunca Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük apartmanıydı ve dünyanın en büyük apartmanı olabilir.

1920'lerden 1970'lerin başlarına

Max N. Natanson, binayı Aralık 1921'de Belnord Realty Company'nin başkanı Sherman Hoyt'tan satın aldı. O zamanlar Belnord'un değeri 4,5 milyon dolardı. Natanson, binayı hemen Newmark ve Jacobs firmasından Charles Newmark'a sattı. Riverside Viyadüğü Realty Company, Şubat 1922'de binayı devraldı, ancak Wood-Dolson Company binanın kiralama acentesi olarak kaldı. Anderson & Hurd başkanlığındaki bir grup yatırımcı, Şubat 1923'te Newmark'tan Belnord'u satın almayı kabul etti, bu noktada binanın değeri 6 milyon dolardı ve yılda 1 milyon doların üzerinde kira geliri elde etti. New York Times, o sırada bunun New York City'deki en büyük tek konut satışı olduğunu bildirdi. Edward J. Gould ve Jack Stein, binayı Kasım 1925'te yaklaşık 6,5 milyon dolara satın aldı. Metropolitan Life adına hareket eden Farmers' Loan and Trust Company , Mayıs 1926'da binanın 3 milyon dolarlık ipoteğine haciz koydu ve Gould ve Stein aynı ay binayı Chauncey B. Kingsley'e yeniden sattı . New York Ulusal Şehir Bankası, 1928'de binanın bazı vitrinlerini kiraladı ve onları bir banka şubesine dönüştürdü.

Hem National City Bank hem de Farmers' Trust'ın halefi olan City Bank Farmers Trust Company , 1930'da binanın orijinal 3 milyon dolarlık ipoteğini 400.000 $'lık başka bir krediyle birleştirerek binayı yeniden finanse etti. Eylül 1935'te, City Bank Farmers Trust, 3.459 milyon dolarlık bir borcu karşılamak için binanın ipotek kredisine el koyuyordu. Haciz işlemleri, bankanın bir haciz müzayedesinde 3,4 milyon dolarlık teklif verdikten sonra binayı devraldığı Mayıs 1936'ya ertelendi. City Bank Farmers Trust tarafından kontrol edilen 225 West 86th Street Corporation, önümüzdeki dokuz yıl boyunca binanın sahibi oldu. Banka, Kasım 1945'te Belnord'u bir grup yatırımcıya satmak için görüşmeye başladı. O sırada binada yaklaşık 1.000 kişi yaşıyordu ve 186 dairesinin neredeyse tamamı işgal edilmişti. Sendika, Belnord Realty Corporation, Aralık 1945'te Belnord'u satın almasını tamamladı. Yeni sahipler, 1946'da binanın 3,2 milyon $'lık değerini yüzde 20 oranında düşürmek için bir New York eyalet yargıcına başarılı bir şekilde dilekçe verdi.

Binanın kiracıları ve sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, 1954 gibi erken bir tarihte, mal sahiplerinin ana girişi bir kasap dükkanına dönüştürüp iç avluyu çitle çevirmesiyle ortaya çıktı. New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu (LPC), Belnord'u 1966'da bir New York Şehri simgesi olarak belirledi, ancak bu atama avlu boyunca iç cepheye değil, yalnızca dış cepheye uygulandı. Belnord, Yukarı Batı Yakası'nda New York şehrinin simgesi olarak belirlenen ilk binalardan biriydi. Belnord'un 290 dairesinin tamamı, bina 2. Dünya Savaşı'ndan önce inşa edildiğinden, 20. yüzyılın sonlarında kira kontrolü altına alındı. New York'un kira düzenleme yasaları 1971'de değiştirildikten sonra , Belnord eyaletin Kira İstikrar Derneği'ne katıldı; bu, sahiplerinin , mevcut kiracılar taşındıktan sonra, kira kontrollü daireleri daha yüksek ücretli , kirası sabitlenmiş birimlere dönüştürmesine izin verdi .

seri mülkiyet

Cephenin köşesinde üçüncü ila beşinci kat pencereleri

1970'ler

Nathan Seril ve eşi Lillian, 1974'te ortaklarının hisselerini satın alarak Belnord'un tam kontrolünü ele geçirdiler. Seriller, bazı kiracıların dairelerini yasa dışı bir şekilde alt kiraya verdiğini veya dairelerini yenilediğini iddia ederek kiracılardan gecikmiş kira ödemelerini talep etmeye başlarken, kiracılar binanın sızdıran çatı, çöken tavanlar, patlamış borular, kırık asansörler ve güvenilmezlik gibi çok sayıda yapısal sorundan muzdarip olduğunu iddia ettiler. su servisi. Dairelerin üçte ikisi hâlâ kira kontrollüydü ve bu birimler için tipik aylık kiralar oda başına yaklaşık 60 dolardı. Bu, Serillerin damadının şöyle demesine yol açtı: "Binadaki kiraları Güney Bronx'takinden daha düşük tutarsanız, mülkün tükenmesini nasıl durdurursunuz?"

Binayla ilgili anlaşmazlıklar 1970'lerin sonlarında zirveye çıkmaya başladı. Belnord, Lillian Seril'in üyelik aidatlarını ödememesi üzerine 1976'da Kira İstikrar Derneği'nden ihraç edildi, bu nedenle kira sabitlenen apartmanlar 1979'da kira kontrollü hale geldi ve kiraları yüzde 30 ila 50 oranında düşürüldü. Kirayı sabitleyen kiracıların çoğu, binanın bakıma muhtaç hale geldiğini söyleyerek daha düşük kiralar ödemeye itiraz etti. Birkaç kiracı, Seril'in cihazlarını değiştirmelerine izin vermediği için gecenin bir yarısı buzdolaplarını, mutfak fayanslarını ve tamircileri binaya sokmak zorunda kaldıklarını hatırladı. 1978'de yaklaşık 100 kiracı, kira ödemelerini bir emanet hesabına yatırarak kira grevine başladı . Binanın kiracı derneği, iki yıl içinde kira grevcilerinden 330.000 dolar topladı. Bu paranın bir kısmı, Manhattan Konut Mahkemesi yargıcı Ralph Waldo Sparks'ın 1980'in başlarında atadığı bir yöneticiye ödeme yapmak için kullanıldı. New York Times, bir yönetici atanmasının "genellikle umutsuz sancılar içindeki gecekondu apartmanları için ayrıldığını" söyledi. Kiracılar ayrıca 1979'da binanın onarım için 5 milyon dolara ihtiyacı olduğunu tahmin eden bir mühendis tuttu.

1980'ler ve 1990'ların başı

Belnord, 1980 yılında Ulusal Tarihi Yerler Siciline eklendi. Sparks, kiracılar ile Seril arasında bir anlaşmaya varmayı başaramadı ve Temmuz ayında Belnord anlaşmazlığından tamamen çekildi. 1980'in sonlarında, New York Şehri Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı (HPD), Seril ile binanın 225 kiracısı arasındaki "sekiz veya dokuz" anlaşmazlığı dinliyordu. Şehir müfettişleri, Belnord'u şehir inşaat kurallarının 132 ihlali için suçladılar ve bina ödenmemiş faturalar ve ödenmemiş vergilerde 65.000 dolar birikmişti . Binanın çatısı, mekanik sistemleri ve asansörlerinde büyük bir tadilat gerekiyordu; dairelerin birçoğunda sızıntılar ve çökmüş tavanlar vardı; ve avlunun altındaki güverte çökme tehlikesiyle karşı karşıyaydı. Seril, çatı katı dairelerinde oturanların çatı bahçeleri diktiklerini ve bunun da çatıya ekstra ağırlık bindirdiğini iddia etti. Bakım sorunlarına rağmen, kısmen son derece düşük kira nedeniyle birçok kiracı yerinde kaldı; örneğin, altı odalı bir dairenin aylık maliyeti 460 dolardır. HPD 1981'de Seril'in kiracıları taciz ettiğine ve gerekli onarımları yapmadığına karar verdi.

Seril, Mart 1983'te kira grevi yapan kiracılara 7,5 milyon dolar borcu olduğunu iddia ederek dava açtı; en az 9 milyon dolar tazminat istedi. Kiracılar, onarımları ödemek için kiralarını alıkoyduklarını iddia ettiler. Seril, kiracıların daireleri bakım işçilerine incelemesine izin vermediğini iddia etse de, birkaç kiracı, Seril'in müteahhitlerinin kalitesiz işler yaptığını ve Seril'in konut sakinlerinin kendi müteahhitlerini kiralamasına izin vermediğini belirtti. Eyalet yargıcı Martin Evans, Temmuz 1983'te grev yapan kiracıların kirayı geri ödemek zorunda olduğuna karar verdi; Sonraki Ocak ayında Evans, kira grevini sona erdirdi ve binanın kiracı derneğine Seril'e 1,2 milyon dolar ödeme emri verdi. Evans'a göre birçok kiracı ne Belnord'un kiracı derneğine ne de Seril'e ödeme yapmamıştı. Binanın durumuyla ilgili tartışmalar devam etti. 1984'te Seril'in avukatı, onun yeni asansörler için 70.000 $ ve ek değişiklikler için 20.000 $ harcadığını iddia etti, ancak sakinler, binanın cephesinde büyük bir çatlak da dahil olmak üzere başka sorunlardan hâlâ muzdarip olduğunu söylediler. HPD'nin komiseri, Beyrut kuşatması gibi "taraflardan birinin veya her ikisinin bize ateş ettiği" bir durum istemediğini söyleyerek müdahale etmeyi reddetti .

Seril ise yıllık yüzde 7,5'e varan kira artışlarına devam etti. Mart 1987'de bir eyalet hakimi, HPD'nin Seril'e karşı verdiği kiracı tacizi kararı hiçbir zaman yürürlükten kaldırılmadığı için 150'den fazla dairenin kiralarının 1980 oranlarına düşürülmesi gerektiğine karar verdi. Belnord'un kiracıları, Belnord Landmark Conservancy adında bir bakım fonu kurdu. Muhafazakarlığın eş başkanı Thomas Vitullo-Martin, binanın 7 milyon dolarlık onarım gerektirdiğini tahmin eden bir mühendisten alıntı yaptı. Seril, kirayı ödemediği için 50 kiracıya tahliye davası açtı; avukatı, kiracıların Seril'i iflasa sürüklemeye çalıştıklarını iddia etti. 1991'de bir eyalet hakimi, Seril'in çatıyı onarmaya başlaması gerektiğine karar verdi; bu onarımlar dört yıl sonra hala tamamlanmadı. Ertesi yıl, işçiler binanın dışındaki beş kanopiyi onarmaya başladı; kanopilerden biri çöktükten sonra, Seril'in mimarı LPC'den işçilerin diğer kanopileri kaldırmasına izin vermesini istedi. Seril, 1993'te temyizini kaybedene kadar 1987'deki kira geri ödemelerine itiraz etmeye devam etti ve bunun üzerine konut sakinlerine kira kredisi vererek üç yıla kadar kira ödemeden yaşamalarına izin vermeye karar verdi. Düzinelerce sakin, Seril'in çatlak duvarlar gibi çok sayıda önemli sorunu çözemediğini söyleyerek 1994 yılına kadar kiraları alıkoymaya devam etti.

Property Markets Group ve Extell mülkiyeti

Property Markets Group'tan (PMG) Ziel Feldman ve Kevin Maloney, Gary Barnett ile birlikte binayı Ekim 1994'te 15 milyon dolara satın aldı. Bu, daire başına yaklaşık 66.000 $'a eşdeğerdi; emlak uzmanları, binanın bakımı düzgün yapılmış olsaydı, Seril'in piyasa değerinde kiralar alabileceğini ve her daireyi iki ila üç katına satabileceğini söyledi. Barnett, satın alma için fonun çoğunu üç Avrupalı ​​ailenin sağladığını söyledi; Curbed daha sonra İsrailli elmas satıcısı Beny Steinmetz'in PMG'nin satın alımının en büyük mali destekçilerinden biri olduğunu bildirdi . Yeni mal sahipleri tadilat için 5 milyon dolar harcama sözü verdikten sonra eyalet hükümeti kirayı çözdü; o dönemde birçok kiracı 1979'daki kadar kira ödüyordu. Ev sahipleri, iyileştirmeleri ödemek için 1994 ile 1995 arasında kiracıların kiralarını yüzde 60'a varan oranlarda artırdı. 2004'teki ölümüne kadar Belnord'da kira kontrollü bir daire tuttu. Yeni mal sahipleri, diğer kiracılar için böyle bir kira tavanı müzakere etmemesine rağmen, Belnord Landmark Conservancy'nin parçası olan 115 kiracı için kira artışlarını sınırlamayı kabul etti.

PMG, vitrinlerden birini Banana Republic giyim mağazasına kiraladı ve LPC, sahiplerin vitrinin üzerine bir fiberglas kanopi kurmasına izin verdi. Binanın sahipleri, bodrum katının bir kısmını 30.000 fit karelik (2.800 m 2 ) bir mağazaya dönüştürmeyi, cepheyi ve avluyu restore etmeyi ve 2.211 pencereyi değiştirmeyi içeren binanın yenilenmesini tasarlaması için David Kenneth Specter & Associates'i tuttu. Birkaç kiracı, yenilemenin rahatsız edici olacağı ve avlunun yakın zamanda yenilenmiş olduğu konusundaki endişelerini dile getirdi. Barnett nihayetinde binayı yenilemek için 100 milyon doların üzerinde para harcadı ve daireleri ayda 45.000 dolara kadar kiraladı. Barnett, Florida ve Nevada kadar uzaktaki evleri satın aldı ve evleri kiralama düzenlemesine tabi kiracılara ücretsiz olarak verdi; diğer kiracılar Belnord'da kaldı ancak daha küçük bir daireye taşındı. CVS Eczanesi, Nisan 1998'de Belnord'un yer seviyesindeki vitrinini kiraladı ve mevcut altı kiracının yeri değiştirildi, ancak CVS konumunun açılışı bir yıl ertelendi. Belnord ayrıca Barnett'in şirketi Intell Development'ın (daha sonra Extell ) ilk genel merkezini de içeriyordu. 1990'ların sonunda, yakın zamanda yenilenmiş daireler ayda 13.500 dolara kadar kiralanıyordu.

Feldman binadaki hissesini 2000 yılında sattı. Wall Street Journal 2001'de Barnett'in mevcut kiracılardan satın aldığı veya takas ettiği 15 birim dahil olmak üzere toplam 40 birimi yeniden sattığını bildirdi. Belnord'da kalan kira düzenlemesine tabi sakinlerin çoğu yaşlıydı ve bu da binayı doğal olarak oluşan bir emeklilik topluluğu haline getirdi . Yaşlı sakinlerin yüksek yoğunluğu, avluya banklar mı yoksa oyun alanı mı kurulması gerektiği gibi konularda tartışmalara yol açtı. Barnett, bina sakinlerinin uzun ömürlü görünmesi nedeniyle "gençlik pınarı" adını verdiği avlunun çeşmesini yenilemek için büyük meblağlar harcadı. Yenileme, çeşmenin sökülmesini ve bir bekçi kulübesi ve merkezi lobi eklenmesini içeriyordu. Avluyu yeniledikten sonra bodrum katını 2003 yılında elektronik mağazası PC Richard & Son'a kiraladı . Barnett ayrıca bir fitness merkezinin yanı sıra toplantı alanı olarak kullanılabilecek bir çocuk oyun odası da ekledi. Barnett, 2006'da 76 daireyi 49 yıllığına ilgili kiracılarına kiraladı; bu sakinler yıllık yüzde 5'e varan kira artışlarını kabul ettiler ve belirli koşullar altında dairelerini miras bırakmaları yasaklandı.

Barnett, 2006 yılının sonlarında UBS'den binaya verilen 182,6 milyon dolarlık ipotek kredisinin yerine 375 milyon dolarlık sadece faizli bir kredi aldı . Binanın ödünç verildiği tarihte hala 119 kira kontrollü ve 22 kiralık dairesi vardı. 2009'da bir yargıç, bina J-51 vergi indirimi aldığından, Barnett'in 2015'e kadar daha fazla daire düzenlemesine izin verilmediğine karar verdi. ayda yalnızca 1.154 dolar ödedi. Mahkeme kararı sonucunda Barnett, 2011'de özel servise gönderilen sadece faizli kredisini ödemekte zorlandı. Barnett, vadesi geçmiş tüm ödemeleri yaptıktan sonra, kredi 2012'nin başlarında özel servisten kaldırıldı. New York Temyiz Mahkemesi, Barnett'in kira düzenleme yasalarını atlamaya çalıştığını ve bu dairelerin kira istikrarına geri döndüğünü tespit ettikten sonra 2013 yılında kira sözleşmelerini geçersiz kıldı. Aynı yıl, binanın Banana Republic mağazası Broadway'in karşısına taşındı.

kat mülkiyeti

Üst katların tuğla cephesindeki pencereler

Barnett, 2014 yılının sonlarında binanın konut bölümünü eski ortağı Ziel Feldman'a satmayı kabul etti. Feldman'ın şirketi HFZ Capital Group , 575 milyon dolar ödedikten sonra Mart 2015'te devraldı; bu, daire başına yaklaşık 2,64 milyon dolara eşittir. Extell, binanın vitrinlerinin mülkiyetini elinde tuttu ve bunları Temmuz 2015'te 100 milyon dolarlık bir krediyle yeniden finanse etti. HFZ, daireleri kat mülkiyetine dönüştürmeyi planladı ve Nisan 2016'da New York Başsavcılığına bir kat mülkiyeti teklif planı sundu. Arz planı, birimlerin toplam 1,35 milyar dolara satılacağını belirterek, onu ikinci yaptı. Yukarı Batı Yakası'ndaki ( 15 Central Park West'ten sonra ) en pahalı apartman geliştirme ve New York City'deki en pahalı apartmanlardan biri. HFZ başlangıçta tüm daireleri aynı anda dönüştüreceğini belirtmişti ancak daha sonra HFZ yetkilileri önce dairelerin 95'ini yenileyeceklerini açıkladı.

HFZ , Nisan 2017'de bu daireleri yenilemek için mimar Robert AM Stern'i işe aldı ve firma ayrıca bina içindeki ortak kullanım alanlarını tasarlaması için Rafael de Cárdenas'ı tuttu. Stern, avludaki araba yolunu yeniden inşa etmeyi, bir merkezi hava sistemi kurmayı, bir spor salonu ve diğer olanaklar eklemeyi ve daireleri yeniden düzenlemeyi planladı. Başsavcılık, HFZ'nin Ağustos 2017'de kat mülkiyeti satışına başlamasına izin verdi. Westbrook Partners , Mart 2018'de 660 milyon $ ödeyerek projedeki azınlık hissesini satın aldı. Ortaklar, Mayıs ayında Wells Fargo'dan 300 milyon dolarlık bir kredi aldı. İlk birimler Haziran 2018'de satışa sunuldu. Yenilenen birimlerin maliyeti 3,6 milyon ila 11 milyon dolar arasındaydı, ancak bazı mevcut sakinler daireleri için önemli ölçüde indirimli bir fiyat ödedi.

Westbrook, 2021'in başlarında projeyi devralmıştı ve bu noktada HFZ, azınlık hissesine sahipti. O zamanlar HFZ birkaç davanın konusuydu ve borcu artıyordu. Medya kaynakları daha sonra binanın kısmen Steinmetz tarafından finanse edildiğini bildirdi, ancak HFZ 2020'nin sonlarına kadar Steinmetz ile herhangi bir bağlantısını reddetmişti. 2022'nin sonlarına doğru, kınamak sponsorları birimlerin yüzde 80'ini satmıştı.

Önemli sakinleri

Önemli sakinleri dahil ettik:

Darbe

New York Times 2022'de şöyle yazdı: "Belnord en başından beri bir haberciydi - bir aşırılık binası, abartı için bir yuva." Belnord açıldığında, Emlak Kaydı ve Rehberi şöyle yazdı: "Kütüphaneden tüten bir ceketle çıkıp yarı özel antrelerden aşağı akan oluğa bir mektup bırakabilmek çok güzel." New -York Tribune, Belnord'un "farklı bir ev arayan kişinin şehirdeki ev kombinasyonlarının en nadidesini bulduğu - mükemmel bir daire ve güzel bir bahçe yerinin cazibesi" olan birkaç apartmandan biri olduğunu yazdı. Lucy Cleveland, Yurtiçi Mühendislik için şöyle yazdı : "Belnord'da, doğuya, batıya, kuzeye, güneye yayılan ve Miken'e ait olan duvarların toplu yüksekliği içinde eksiksiz ve tenha bir ev fikrini taşa mükemmel bir şekilde resmettiler. devasalık gerçekten de Defendam'ı ilan ediyor [Ben savunuluyorum]!"

1979'da Belnord ve yakındaki Apthorp ve Astor Mahkemesi hakkında yazan Paul Goldberger şunları söyledi: "Binaların tümü, pek çok birimdeki ışığın zayıf olduğu avlulu apartman evlerinin sorumluluğunu paylaşıyor, ancak aynı zamanda bu binaları da paylaşıyor. geleneksel binalardan çok daha fazlasını yaratmak için tüm iyi avlu binalarının özel, güvenli bir dünya hissi verebileceğini." Christopher Gray 1987'de Belnord'un Ansonia ve Apthorp ile birlikte Broadway'in 59. Cadde'nin kuzeyindeki bölümüne "kozmopolit bir elektrik verdiğini" yazdı . The New York Times'tan bir muhabir 1997'de Belnord'un "Yukarı Batı Yakası'ndaki lüks konutların panteonu" arasında olduğunu yazdı. Robert AM Stern'e göre Belnord, apartman dairelerini yenilediği tarzı etkileyen "mahalleye sınıf katıyor - ölçülemez miktarda sınıf katıyor".

2020'lerin komedi cinayet gizemi dizisi Only Murders in the Building'de Belnord, kurgusal Arconia Building'in dış çekimleri için bir çekim yeri olarak kullanıldı. Gösteri için iç çekimler bir ses sahnesinde çekildi.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Açıklayıcı notlar

alıntılar

kaynaklar

daha fazla okuma

Dış bağlantılar