Otel McAlpin -Hotel McAlpin
| haberci kuleleri | |
|---|---|
 Herald Kuleleri, 2011
| |
 | |
| Eski isimler | Otel McAlpin |
| Genel bilgi | |
| Konum | 1282-1300 Broadway Manhattan , New York City , New York |
| koordinatlar | 40°44'57"K 73°59'16"B / 40.74917°K 73.98778°B Koordinatlar: 40°44'57"K 73°59'16"B / 40.74917°K 73.98778°B |
| inşaat başladı | 1911 |
| Tamamlanmış | 1912 |
| Yükseklik | 308 fit (94 m) |
| Teknik detaylar | |
| Kat sayısı | 25 |
| tasarım ve yapım | |
| Mimar(lar) | Frank Mills Andrews |
| Referanslar | |
Eski adıyla Hotel McAlpin olan Herald Towers , New York City'nin Midtown Manhattan semtinde, Broadway boyunca 33. ve 34 . 1910-1912 yılları arasında Greeley Square Hotel Company tarafından inşa edilmiş, 1976 yılına kadar kısa süreli otel olarak faaliyet göstermiştir. Bina, Frank Mills Andrews tarafından İtalyan Rönesans tarzında tasarlanmış ve tamamlandığında dünyanın en büyük oteli olmuştur. 1.500 odalı. Otel, 1917'de Warren ve Wetmore'un200 odalı bir ek bina tasarladı.
Bina 25 kat yüksekliğinde, kaldırımın 390 fit (120 m) yukarısında bir çatı ve dört bodrum katı var. Broadway ve Altıncı Cadde'ye bakan üç kanada bölünmüştür ve büyük ölçüde tuğla, kireçtaşı ve pişmiş toprakla kaplanmıştır. Otel binası 13.000 kısa ton (12.000 uzun ton; 12.000 ton) yapısal çeliğin yanı sıra kapsamlı bir mekanik ekipman sistemi içermektedir. Başlangıçta otel, mermer ve taşla kaplı üç katlı bir lobinin yanı sıra Rönesans ve Louis XVI tarzlarında çeşitli umumi odalar içeriyordu . Otelin bodrum katında 250 kişinin sığabileceği Marine Grill vardı. Üst katlarda erkekler ve kadınlar için iki kat ayrılmıştır. En üst katta erkekler hamamı ve balo salonu vardı. 1970'lerin sonunda otel yaklaşık 690 daireye dönüştürüldü.
Greeley Square Hotel Company, oteli yirmi yıl boyunca işletti ve 1928'de yeniledi. Otel 1936'da satıldı ve ertesi yıl yenilendi; New York Life Insurance Company daha sonra 1945'te McAlpin'i Joseph Levy'ye yeniden sattı . Otel, Tisch Organizasyonunun operasyonu devraldığı 1938'den 1952'ye kadar Knott otel zinciri tarafından yönetildi. Levy, oteli 1954'te Sheraton Hotels'e sattı ve adı Sheraton-McAlpin olarak değiştirildi . 1959'da bir tadilattan sonra otel, 1959'da Sheraton -Atlantic Oteli oldu. Sol Goldman ve Alexander DiLorenzo, oteli 1968'de satın alarak otelin orijinal adını geri getirdi. Sheraton, oteli 1976'da yeniden satın aldı ve McAlpin'i 700 kiralık daireye dönüştüren müteahhit William Zeckendorf Jr.'a sattı. Bina, 1980 yılında McAlpin Evi olarak yeniden açıldı . McAlpin, 1999'da Herald Towers olarak yeniden adlandırıldı ve 2000'lerde kat mülkiyetine dönüştürüldü.
Alan
Herald Towers, New York City'nin Midtown Manhattan semtinde, Herald Square'in doğu tarafındadır . Binanın kuzeybatıda Altıncı Cadde , batıda Broadway , kuzeyde 34. Cadde ve güneyde 33. Cadde boyunca bir cephesi vardır . Arazisi 36.025 fit kare (3.346,8 m 2 ), 34. Cadde'de 207 fit (63 m) cephe ve 33. ve 34. Caddeler arasında 200 fit (61 m) derinliğe sahiptir. Broadway, Manhattan sokak ızgarasına çapraz olarak uzandığından, arsa beşgendir ve Broadway'deki batı cephesi düzensiz bir açıyla uzanır. Site başlangıçta 33. Cadde'de 125 fit (38 m) uzunluğunda ve 34. Cadde'de 150 fit (46 m) uzunluğundaydı.
Bina, şehir bloğunu doğudaki Empire State Binası ile paylaşıyor . Yakındaki diğer yapılar arasında kuzeyde Marbridge Building , kuzeybatıda Macy's Herald Square , güneybatıda Manhattan Mall ve güneyde Martinique New York ve Hotel Pierrepont yer alır.
Mimari
Herald Towers, aynı zamanda otelin geliştiricisi olan Greeley Square Hotel Company'nin başkanı olan mimar Frank Mills Andrews tarafından tasarlandı . İtalyan Rönesans tarzında tasarlanmıştır . 1915 ile 1917 arasında otel, Warren ve Wetmore'un tasarımlarına göre doğuya genişletildi . Otelin asıl sahipleri, McAlpin'in 26 kat yüksekliğinde olduğunu belirtirken, diğer kaynaklar 25 kat yüksekliğindeydi. Çatı kaldırımdan 390 fit (120 m) yukarıdadır. Otelin ayrıca üçü tam kat olmak üzere dört bodrum katı vardı; bunlar yerin 60 fit (18 m) altına uzanıyordu.
Bina, her kanat arasında ışık kortları bulunan Broadway ve Sixth Avenue'ye bakan üç kanada bölünmüştür . Taban, Bedford kireçtaşı ile kaplanırken , binanın ana şaftı turuncu tuğladan bir cephe içerir. Pencerelerin çoğunun önünde orijinal olarak demir ve pişmiş toprak balkonlar vardı. Üst katlar turuncu tuğla ve pişmiş topraktan bir cephe içerir. En üstteki birkaç katta çok katlı kemerli açıklıklar vardır, bunların üzerinde pişmiş toprak bir korniş ve çatı katı vardır. Fiske and Company Inc. tuğlanın çoğunu üretirken, kireç taşını Michael Cohen and Co. yaptı.
Mekanik özellikler
Bina, 13.000 kısa ton (12.000 uzun ton; 12.000 ton) yapısal çelik kullanıyor. Temeller, sağlam bir kaya tabakası üzerine inşa edilmiş beton ayaklardan oluşur. Üst yapıdaki bazı kolonlar , arsa çizgisine son derece yakın yerleştirilir, bu nedenle kolonların ağırlığını birden çok altbilgiye dağıtmak için kirişler kullanılır. Binanın köşelerindeki sütunlar, çıkma kirişlerin üzerine yerleştirilmiştir. Her kanadın sonunda, binanın tüm yüksekliği boyunca uzanan kapalı bir acil durum merdiveni bulunur. 33. Cadde boyunca servis asansörlerinin yanına ve binanın çekirdeğindeki kamu asansörlerinin yanına da merdivenler yerleştirildi. Yangına karşı koruma önlemi olarak, otelin kapıları ve döşemelerinin tamamı içi boş çelikten yapılmıştır ve her katta beş dikme borusu bulunmaktadır.
İlk bodrum katı , 34th Street–Herald Square'deki New York City Metrosuna ve 33rd Street'teki Hudson & Manhattan Demiryolunun Uptown Hudson Tüplerine (şimdi PATH ) bağlandı . Ayrıca birinci bodrum katında bir sıçan iskeleti (daha sonra Marine Grill), mutfak, hizmetli odaları, servis girişi ve kabul odası vardı. Diğer bodrum katları, görevlilerin bölümlerini, mekanik ekipmanı ve bir ev içi çamaşırhaneyi içeriyordu. Ayrıca bir şarap mahzeni ve purolar için nemlendiriciler vardı.
Otelin alt bodrumunda 2.400 beygir gücü (1.800 kW) kapasiteli jeneratörler ve günde 10 tona kadar buz üretebilen iki buz makinesi bulunuyordu. Otelde dakikada 600 fit (180 m/dak) hızla hareket eden ve her biri 20 kişiye kadar taşıyabilen 13 asansörün yanı sıra üç kaldırım asansörü vardı. Otelin mekanik sistemi 7 mil (11 km) ısıtma kanalı, 115 mil (185 km) elektrik kablosu ve 3,25 mil (5,23 km) tüp içeriyordu. Otel 1911'de yapım aşamasındayken, bir kaynak 30'a 120 fitlik (9,1'e 36,6 m) telefon santrali ekipmanını herhangi bir oteldeki en büyüğü olarak tanımladı. McAlpin'in açılışı sırasında günde 500.000 aramayı karşılayabilen 100 ana hatta ve 1.800 istasyona sahip üç santral vardı. Ayrıca otelde 16 telgraf makinesi bulunuyordu. Hizmetliler, 17 istasyonlu bir telefon sistemi kullanarak iletişim kurdu.
Umumi odalar
Otel inşa edildiğinde, Emlak Kaydı ve Rehberi , üssün tasarımının, yemek odaları ve restoranların yer seviyesinden bir kat yüksekte yerleştirilmesi nedeniyle "yerleşik New York tipi pansiyonlardan farklı bir ayrılmaya işaret ettiğini" yazdı. Bu, otel sahiplerinin zemin katın üç tarafına dükkanlar yerleştirerek perakende alanını en üst düzeye çıkarmalarına ve aynı zamanda büyük bir lobi için zemin katta yeterli alanı muhafaza etmelerine izin verdi.
Zemin kat
Zemin kat büyük ölçüde perakendeye ayrılmıştı. Ana giriş 34. Cadde'dendi; ana girişin solunda (doğusunda) bir kadın kabul odası vardı. Üç katlı bir alan olan ana lobi, mermer ve Caen taşıyla kaplandı ve İtalyan Rönesans tarzında tasarlandı. 64 x 96 fit (20 x 29 m) genişliğinde ve 50 fit (15 m) yüksekliğindeydi. Alana Broadway, 33rd Street ve 34th Street'ten erişilebilir. Resepsiyon masası mermerden yapılmıştı ve resepsiyon masasının yanında, belirli bir odanın temizlenip temizlenmediğini gösteren bir hizmetçi tabelası vardı. Lobinin batı tarafında, arkasında kasiyer, kat görevlisi, kilit katip, danışma masası ve diğer bölümlerin bulunduğu bronz bir korkuluk vardı. Lobide ayrıca deri koltuklar, mermer kaideler, vazolar ve diğer süslemeler vardı. Lobinin tavanında üç kırmızı-altın avize vardı. Lobi, on ikisi açık altın damarlı Famosa ve dördü açık renkli Bongard olmak üzere on altı mermer sütunla çevriliydi. Sütunlar , üstlerinde T. Gilbert White'ın sekiz duvar resminin bulunduğu lunetlerin bulunduğu bir kemer pasajı oluşturuyordu.
Merkez lobinin batısında, Broadway'e bakan, 15. yüzyıl İtalyan Gotik tarzında tasarlanmış bir erkek restoranıydı. Erkekler restoranı alçak tonozlu bir tavana sahipti ve seyrek bir şekilde dekore edilmişti. Duvarlar kare ve eşkenar dörtgen biçimli ahşap panellerle kaplanmıştır. Korniş , oyulmuş ahşaptan yapılmış yaldızlı bir friz içeriyordu; friz , çeşitli 15. yüzyıl İtalyan ailelerinin armalarını içeriyordu . Erkekler restoranındaki sütunlar, 15. ve 16. yüzyıl İtalyan süslemelerini temsil eden oymalı ahşap figürlü nişler içeriyordu.
Üst katlar
Yerden 17 fit (5,2 m) yüksekte olan asma katta lobiyi bir galeri çevreliyordu. Asma kat, Albert Herter'in duvar halılarıyla süslenmiş bir "goblen galerisi" içeriyordu . Mavi ve koyu sarı renkli duvar halılarının boyutları 7 x 6 fit (2,1 x 1,8 m) ile 33 x 7 fit (10,1 x 2,1 m) arasında değişiyordu. 1930'larda parçalarına ayrıldılar ve 1970'lerde Pensilvanya, Radnor'daki Ermeni Kızkardeşler Akademisi'ne yeniden yerleştirildiler. Koridorlar hem birinci katta hem de asma katta lobiyi çevreliyordu. Her koridorun tavanları, kırmızı ve mavi desenli altın süslemeler içeriyordu.
Yemek odası, ziyafet salonu, kadınlar restoranı, kabul odası, yazı odası ve kütüphane asma kattaydı. Yemek odası 63 x 145 fit (19 x 44 m) genişliğinde ve 25 fit (7,6 m) yüksekliğindedir ve Fransız Rönesans tarzında tasarlanmıştır. Yemek odasının duvarlarında yaldızlı süslemeler, aynalı paneller ve şam duvar halıları vardı; tavanda krem-altın süslemeler; ve kristal avizeler. Broadway'de, 80 x 32 fit (24,4 x 9,8 m) ölçülerinde, tonozlu tavanlı bir ziyafet salonu vardı . Ziyafet salonu yeşil ve altın renginde dekore edilmişti ve tavanında duvar resimleri vardı. Otelin güney tarafında, 65 x 30 fit (19,8 x 9,1 m) ölçülerinde bir kadın çay salonu ve restoranı ve 30 x 30 fit (9,1 x 9,1 m) ölçülerinde bir kadın kabul odası bulunuyordu. Bu iki oda gri ve mavi renkteydi. Asma katın güneydoğu köşesinde düzensiz şekilli bir alan olan kadınlar restoranı, mavi duvar halıları ve oymalı başlıklarla süslenmişti . Ayrıca asma katın doğu tarafında 30'a 45 fit (9,1'e 13,7 m) ölçülerinde bir kütüphane vardı. Louis XVI tarzındaki kadın odaları hariç, bu odalar Rönesans tarzında tasarlanmıştır .
İkinci katta bir erkek salonu ve özel yemek odaları vardı. Erkekler salonu 65'e 96 fit (20'ye 29 m) ölçülerindedir. 1910'ların ortalarındaki genişleme sırasında altıncı kata bir çocuk oyun alanı eklendi. Otelin 23. katında bir sağlık kliniği vardı. En üst katta erkekler hamamı ve balo salonu vardı. Hamamlar arasında bir Türk hamamı , bir Rus hamamı , bir açık hava salonu ve emaye tuğladan yapılmış bir yüzme havuzu vardı. 1910'larda Türk hamamının yanına elli ilave giyinme odası eklendi. Rönesans tarzında tasarlanan balo salonu, 46 x 84 fit (14 x 26 m) genişliğinde ve 25 fit (7,6 m) yüksekliğindeydi. 1970'e gelindiğinde, üst katlar Broadway dışı bir tiyatro olan McAlpin Roof Theatre'ı içeriyordu.
Deniz Izgarası
Otelin bodrum katında 250 kişinin sığabileceği Marine Grill vardı. Ratskeller olarak da bilinen Marine Grill, kemerli nişler ve tavan tonozlarıyla İspanyol Rönesans tarzında tasarlanmıştır. Otel için bir tanıtım kitapçığına göre, alan "onu gerçekten benzersiz kılan ve New York'un en çok konuşulan yeniliklerinden biri haline getiren güzel renkli, sırlı pişmiş toprak karolarla" dekore edildi. Marine Grill, tavandaki gömme aydınlatma ve masalardaki lambalarla aydınlatıldı.
Alan, Frederick Dana Marsh tarafından tasarlanan çok sayıda pişmiş toprak duvar resmine sahipti . Her duvar resmi 8 fit 2 inç (2,49 m) yüksekliğinde ve 11 fit 7 inç (3,53 m) genişliğindeydi ve bir lunette şeklindeydi . 16 orijinal duvar resminden 12'si altı ilgili sahneden oluşan iki seti tasvir ederken, diğer dördü ayrı motifleri tasvir ediyordu. Marine Grill, bodrumdaki konumu nedeniyle nispeten belirsizdi. The New York Times'a göre , alan "mimari meraklıları tarafından genellikle bilinmiyordu ve WPA New York City Rehberi veya AIA New York City Rehberi gibi ansiklopedik eserlerde listelenmiyordu ".
Orijinal Marine Grill 1951'de kapatılmıştı. Restoran 1957'de yenilendi ve Amsterdam'da Die Port van Cleve adlı bir restoranın ardından Gate of Cleve olarak yeniden markalandı. Cleve Kapısı başarılı olmadı ve sonraki yıllarda bir Alman restoranı, bir Hint restoranı ve bir Japon restoranı alanı işgal etti. 1980'lerde, Grenadier Realty Corporation, alanı kiralamayı başaramadı. New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu , restoranı bir dönüm noktası olarak korumayı reddetti ve restoran, bir Gap giyim mağazasına yer açmak için 1989'da yıkıldı . Kâr amacı gütmeyen Friends of Terra Cotta grubunun başkanı Susan Tunick, otelin dışında duvar resimlerinden parçalarla dolu çöp konteynırları gördü. 2001 yılında, New York City Metrosu'nun Fulton Street istasyonunun William Street girişinde MTA Arts for Transit programının gözetimi altında altı duvar resmi yeniden birleştirildi .
Konuk odaları ve daireler
Orijinal otel odaları
Otel açıldığında 1.500 konuk odası ve 1.100 banyosu vardı. Tamamlandığı sırada bu, McAlpin'i New York City'deki en büyük otel yaptı. Otel odaları üçüncü katta başlıyor ve çatının hemen altında bitiyordu. Tüm odalar sokağa veya hafif bir avluya bakmaktadır. Daha büyük odalar sokağa bakarken, daha küçük odalar aydınlık kortlara bakıyordu. Bazı banyolar iki misafir odası arasına yerleştirilmiştir, böylece her misafir odasında bir banyo bulunur. Her katta ayrıca bir kat memuru ve bir mutfak vardı. Zirvede, McAlpin 1.700 oda içeriyordu.
Üçüncü kat, örnek otel odaları içeriyordu. Ek olarak, cinsiyete özel iki kat vardı: her biri erkekler ve kadınlar için. Greeley Square Hotel Company, hayırsever Anne Morgan'ın önerisi üzerine bir katı kadınlara özel kat olarak belirledi . Altıncı kat, yalnızca kadınlara özel bir kat olarak belirlendi ve bir kütüphane, salon ve kabul odası içeriyordu. Kadrosu tamamen kadınlardan oluşuyordu ve kendi asansörü ve ödeme alanı ile kurgu kitaplarından oluşan bir kütüphanesi vardı. Erkekler, bir kadına eşlik etmedikçe kadınlara özel kata giremezler. 19. kat 1938'de kadınlar katına dönüştürülmüştür. 22. kat erkekler katı olarak belirlenmiş ve 24. kattaki hamamlara doğrudan çıkan bir merdiveni vardır. Erkekler katı özel bir kulüp gibi tasarlandı. Ordu ve Donanma Subayları için Birleşik Hizmet Kulübü de aynı hikayedeydi. Ayrıca 22. katın hemen üzerinde kütüphane, sigara odası, bar, stok senedi, stenograf ve oturma alanlarının bulunduğu bir erkekler salonu vardı.
Balo salonunun altındaki katta 500 hizmetli için odalar vardı. New-York Tribune'e göre, hizmetlilerin odaları görev sürelerine göre düzenlendi, böylece "yüksek maaşlı hizmetçiler, görev saatleri arasında daha düşük düzeydeki iş arkadaşlarıyla ilişki kurmak zorunda kalmasın". "Uykulu 16. Kat" olarak adlandırılan 16. kat, gece çalışanları için tasarlandı , bu nedenle gündüzleri sessiz tutuldu.
Modern daireler
1970'lerin sonlarında otel, Macy's tarafından tasarlanan 30 model daire dahil olmak üzere yaklaşık 690 daireye dönüştürüldü . Bunlar, ortalama 440 fit kare (41 m 2 ) kaplayan 333 stüdyo daire ve 670 ila 790 fit kare (62 ila 73 m 2 ) arasında değişen, bir ila iki banyolu 357 tek yatak odalı daireden oluşuyordu . McAlpin'in dairelerinde beton zeminlerin yanı sıra ses yalıtımlı pencereler, büyük dolaplar ve parke zeminler bulunmaktadır. Orijinal dekorasyonlardan bazıları, McAlpin yenilendiğinde korunmuştur. Bina, 2007 yılında 330 stüdyo daire ve 280 tek yatak odalı daire dahil olmak üzere 692 kat mülkiyetine dönüştürüldü. Stüdyolar 450 ila 525 fit kare (41,8 ila 48,8 m2 ) arasında değişiyordu ; tek yatak odalı birimler ortalama 650 fit kare (60 m 2 ); ve iki yatak odalı birimler ortalama 1.000 fit kare (93 m 2 ) idi.
McAlpin 1970'lerde bir apartman haline geldiğinde, çatısı sauna, yüzme havuzu, squash kortları ve oyun odaları içeren bir fitness merkezine dönüştürüldü. 2000'lerde, Herald Towers'ın çatı katında bir New York Spor Kulübü ve bir çatı terası vardı.
Tarih
Hotel McAlpin'in inşaatından önce, site, alçak konutların yanı sıra Broadway ve 33. Cadde'deki sekiz katlı Alpine Building'i içeriyordu. Alp, "yasa koyucular, aktörler ve şirket yöneticilerini" barındırıyordu. Sitenin sahibi David Hunter McAlpin'di ve mülkünün mütevellileri, 1901'deki ölümünün ardından siteyi devraldı.
İnşaat
Greeley Square Hotel Company, siteyi McAlpin ailesinden kiralamak için Haziran 1910'da kuruldu. Yönetmenler arasında Frank Mills Andrews , Charles P. Taft , T. Coleman du Pont , Lucius M. Boomer ve William W. McAlpin (DH McAlpin'in oğlu) vardı. Şirket, Broadway'in doğu tarafında 33. ve 34. Caddeler arasında bir otel geliştirmeyi planladı. İşçiler, Eylül 1910'da mevcut binaları yıkmaya başladı. Kira kontratının bitimine iki yılı kalan Alpine Building'in eteğindeki Mutual Bank dışında, mevcut kiracıların neredeyse tamamı bölgeyi terk etti. Nisan 1911'de Greeley Square Hotel Company, siteyi 21 yıllığına McAlpin ailesinden 4 ila 5 milyon dolar ödeyerek resmen kiraladı. Kiralama şartlarına göre, McAlpin arazisi, Greeley Square Hotel Company'ye 3.04 milyon $'a mal olan 20 katlı bir otel inşaatı için 2 milyon $ borç verecekti.
Greeley Square Hotel Company, 1910'un sonunda sitenin yıkılması için bir sözleşme imzalamıştı. Greeley Square Hotel Company'nin başkanı olan Andrews, Ocak 1911'de New York City Bureau of Buildings'e otel planlarını sundu. Büro, planların çeşitli bina kodlarına uymadığını söyleyerek planları iki ay boyunca onaylamayı reddetti. Belediyenin bina komiseri, bina yönetmeliğine göre, ilk katın üzerindeki arsa alanının sadece yaklaşık yüzde 51'inin kaplanabileceğini söyledi. 1911'in ortalarında, Greeley Square Hotel Company, 5.05 milyon dolara 28 katlı bir otel inşa etmeyi planlıyordu ve 4 milyon dolara kadar borç almasına izin verildi. Sahadan 175.000 kısa ton (156.000 uzun ton; 159.000 ton) kayanın kazılması beş ay sürdü; kazı Ağustos 1911'de tamamlandı. Daha sonra Thompson – Starrett Company , otelin genel yüklenicisi olarak işe alındı. Otelin inşaatı sırasında bir işçi geçen bir tramvayın üzerine bir parça pişmiş toprak atarak bir yolcuyu öldürdü. Andrews, yeni otel için mobilya almak üzere Ağustos 1912'de Avrupa'ya gitti.
Otel resmi olarak 29 Aralık 1912'de toplam 13,5 milyon dolara açıldı. O zamanlar dünyanın en büyük oteliydi; New York Times , 25 katlı McAlpin'in "diğer binalardan izole göründüğü" yorumunu yaptı. Açılış gününde 600 misafir özel yapım gümüş tabaklarda yemek yedi. Otel 2.500 misafir ağırlayabilir ve 1.500 veya 2.000 hizmetçi çalıştırabilir. 13.5 milyon $ (bugün 379 milyon $) maliyetle inşa edildi. Oda fiyatları gecelik 1,50 ila 5,00 ABD Doları arasında değişmektedir. Otel için bir tanıtım kitapçığı, otelin orijinal Pennsylvania İstasyonu , ayrıca yükseltilmiş , tramvay ve metro hatları dahil olmak üzere çeşitli ulaşım yollarına yakınlığının reklamını yaptı. Bitişikteki Waldorf-Astoria ve Hotel Claridge'i de işleten Lucius M. Boomer, McAlpin'in ilk yöneticisiydi. Boomer, tüm bu otelleri kontrol eden Du Pont grubuyla ilişkiliydi.
Otel olarak işletme
İlk yıllar
McAlpin ailesi, Aralık 1914'te 46 ve 48 West 34th Street'te 50'ye 100 fit (15'e 30 m) ölçülerinde iki arsa satın aldı. Bu planları I. Dünya Savaşı sırasında erteleyin. Ertesi yılın başlarında otel şirketi, otelin işi yeterince arttığı için ek binayı inşa etmeye karar verdi. Şubat 1915'te Greeley Square Hotel Company, New York City Bureau of Building'e, Warren ve Wetmore tarafından tasarlanacak 23 katlı bir ek bina için planlar yaptı . Yeni ilavenin altıncı katta ek 200 oda, dört asansör, genişletilmiş bir balo salonu ve bir çocuk oyun alanı sağlaması bekleniyordu. Şirket aynı ay mevcut binaları yıkmaya başladı, ancak yapılar 1916'nın sonuna kadar tamamen yıkılmadı. Ek bina 1917'de inşa edildi; Aynı yıl Boomer, çalışanlar için indirimli fiyatlarla mal satan bir mağaza açtı.
Boomer, 1918'de Avrupa'ya gittiğinde, Benjamin B. McAlpin, Hotel McAlpin'in mali durumunu yönetmeye başladı. 1922'de McAlpin, gemiden kıyıya telsizleri telefon sistemlerine bağlayan ilk otellerden biri oldu. Şubat 1925'te, binanın tepesine WMCA radyo istasyonu için yerden 430 fit (130 m) yüksekliğe ulaşan bir anten yerleştirildi. Aynı yıl, McAlpin 22. kattaki 50 yatağı uzun boylu misafirler için büyük boy yataklarla değiştirdi; ayrıca 1926'da Curtiss Flying Service ile konukların hızlı bir şekilde uçuş rezervasyonu yapmalarına olanak tanıyan bir sözleşme imzaladı . McAlpin ailesi, siteyi Eylül 1926'da 7,2 milyon dolara Greeley Square Hotel Company'ye sattı.
Frank A. Duggan, 1928'de otelin müdürlüğünü devraldı. Mayıs ayında 2,1 milyon dolara mal olan büyük bir yenileme açıklandı. Sahipler odaları yeniledi, modern banyolar kurdu ve asansörleri yeniledi; ayrıca, üç odalı çok sayıda grup iki odada birleştirildi. Proje o Aralık ayında tamamlandı. 1930'a gelindiğinde otelin bir gökdelenle değiştirileceğine dair söylentiler vardı, ancak Duggan bu söylentileri yalanladı. 1931'in sonunda John J. Woelfe, otelin müdürü olarak Duggan'ın yerini aldı. Greeley Square Hotel Company, oteli 1934'te New York Life Insurance Company'den 7,4 milyon dolarlık bir ipoteğe tabi olarak 34th Street Hotel Corporation'a devretti . Bu, yalnızca sahiplikteki nominal bir değişikliği içeriyordu. O zamanlar otelin değeri 5,5 milyon dolardı.
New York Life mülkiyeti
Ocak 1936'da, McAlpin'in operatörleri oteli yenilemek, balo salonunu genişletmek ve bazı odaların yerini değiştirmek için 2 milyon dolar harcamayı düşünüyorlardı. Buna ek olarak, operatörler kafeyi genişletmeyi ve Yasak sırasında kaldırılmadan önce kafenin popüler bir özelliği olan at nalı şeklindeki barını restore etmeyi planladılar . Kasım 1936'da, 3,14 milyon dolarlık bir haciz yerine getirmek için, Mülkiyet Garantisi ve Güven Şirketi , oteli haciz etmek için harekete geçti. O zamanlar McAlpin'in 1.444 odası vardı. Aynı ay yapılan bir müzayedede Tapu Garantisi ve Güven Şirketi mülk için 135.000 $ ödedi. Otel 1937'de yenilenmiştir. Otelin farklı bölümlerini yenilemek için Myers, Minott & Co. Inc. ve W. & J. Sloane işe alınmıştır. Myers, Minott & Co. Inc. yaklaşık 300 odayı iki renk şemasında yeniden dekore ederken, W. & J. Sloane kalan odaları dört renk şemasında yeniden dekore etti. Proje kapsamında 19. kat, özel bir salon ve kütüphane ile sadece kadınlara özel bir kata dönüştürüldü. New York Life Insurance Company, Mayıs 1938'de Knott otel zincirini yönetmesi için işe aldı.
New York Life, Mayıs 1945'te oteli satma sürecindeydi; McAlpin'in değeri o sırada 7,8 milyon dolardı. Kısa bir süre sonra medya, Crawford Clothes'in başkanı Joseph Levy'nin oteli satın almayı kabul ettiğini bildirdi. Otelin 33. Cadde'deki üssünde küçük bir mağaza işleten Levy, 2. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden sonra mağazasını genişletmeyi planladı. Levy'nin şirketi Jamlee Hotels, Haziran 1945'te otelin mülkiyetini aldı; şirket, 1.2 milyon $ nakit ve 4.05 milyon $ ipotek dahil olmak üzere 5.25 milyon $ ödedi. Otel, bu süre zarfında lüks bir pansiyon olarak kaldı. Jamlee'nin tadilatlara ek 1.760.000 $ yatırım yaptığı bildirildi. Knott Hotels'in yan kuruluşu Hotel McAlpin Inc., oteli Ocak 1949'da Levy'den kiraladı. Tisch Organizasyonu, yenileme için 1.225.000 $ harcamayı planlayarak 1952'nin başında otelin işletmesini devraldı. Tisch, Norman D. Waters Associates'i otelin reklam ajansı olarak işe aldı ve 1953'te Alexander C. Allen'ı otelin müdürü olarak atadı.
Sheraton mülkiyeti
Sheraton Hotels and Resorts , oteli Eylül 1954'te 3 milyon dolara satın almayı teklif etti. Birkaç hafta süren müzakerelerin ardından Jamlee, oteli o Ekim ayında 9 milyon dolara Sheraton'a sattı. Tisch'in 1958'e kadar süren kira kontratı hükümlerine göre, Sheraton kontratı bozmadan önce dokuz ay önceden haber vermek zorunda kaldı. Sheraton'ın Mayıs 1955'te oteli devralması planlanmış olsa da, Tisch kira kontratını birkaç aylığına devretmeyi reddetti. Sheraton nihayet Eylül 1955'te otelin tam kontrolünü ele geçirdi ve McAlpin, Sheraton-McAlpin olarak yeniden adlandırıldı. O sırada Sheraton başkanı Ernest Henderson, oteli 2 milyon dolara yenilemeyi planladığını duyurdu. Sheraton, beş yıl sonra oteli tamamen yeniledi ve Ekim 1959'da adını Sheraton-Atlantic Hotel olarak değiştirdi. Sheraton, 1961'de temeldeki araziyi United States Steel ve Carnegie Pension Fund'a sattı, ancak otel binasının mülkiyeti elinde kaldı. Yakındaki Madison Square Garden arenasının açılışını bekleyen Sheraton, 1960'ların ortalarında Sheraton-Atlantic'te daha fazla yükseltme yaptı. Örneğin, zincir bir özel etkinlikler yöneticisi tuttu, birçok konuk odasına çift kişilik yataklar ekledi ve asansörleri değiştirdi.
Sheraton, oteli Haziran 1968'de Sol Goldman ve Alexander DiLorenzo'nun yatırım ortaklığına 7,5 milyon dolara sattı; ortaklık ayrıca araziyi 94 yıllığına kiralamayı da kabul etti. Goldman ve DiLorenzo, önümüzdeki ay oteli devraldı ve orijinal adını geri getirdi. 1970'in başlarında, sahipler 24. katta 299 kişilik bir Broadway dışı tiyatro olan McAlpin Rooftop Theatre'ı açtılar. Ek olarak, sahipleri Alpine Grill'de gösterilere ev sahipliği yaptı. Izgara, 1970 yılına kadar gecelik 14 ila 26 $ ücret alan otele ziyaretçileri çekti. Goldman ve DiLorenzo, McAlpin'i ve sahip oldukları çok sayıda bitişik yapıyı 50 katlı bir bina ile değiştirmeyi planlamışlardı. Goldman, DiLorenzo 1975'te öldükten sonra mali sorunlar yaşamaya başladı ve Sheraton, Goldman'ın ipotek borcunu ödememesinin ardından Ocak 1976'da oteli yeniden satın aldı.
Daire dönüştürme
.jpg)
Zeckendorf mülkiyeti
Geliştirici William Zeckendorf Jr. , Nisan 1976'da oteli satın almak için görüşmeye başladı. Zeckendorf ve ortakları Justin Colin ve Starrett Corporation , o Temmuz ayında oteli 2,5 milyon dolara satın aldı. Yeni sahipler oteli hemen kapattı; sonraki 18 ay içinde binayı kiralık dairelere dönüştürmek için 9 milyon dolar harcamayı planladılar. Zeckendorf o sırada şunları söyledi: "Burada yeni bir otel inşaatı dönemi için uygun zaman." Zeckendorf ve ortakları, apartman dönüşümünü denetlemek için McAlpin Apartments Inc.'i kurdu. Bu, 1970'lerin sonlarında Zeckendorf'un dahil olduğu birkaç konut projesinden biriydi ve sonraki on yılda Zeckendorf'un denetlediği 20'den fazla konut geliştirmesinin ilkiydi. Sahipler, Kasım ayında televizyonlar, çarşaflar, ofis ekipmanları ve avizeler dahil olmak üzere 120 günlük mobilya ve dekorasyon satışına başladı. Bu noktada, çoğu kiralık dairelerin yaşlı sakinleri olan yaklaşık 30 kiracı kaldı. Geri kalan kiracılar, ev sahiplerinin oda servisini keserek ve ısı ve sıcak suyu kapatarak onları tahliye etmeye çalıştıklarını iddia etti.
Proje, Zeckendorf'un kendisinin ve ortaklarının binayı aynı yıl kiralık dairelere dönüştüreceğini açıkladığı 1977 ortalarına kadar durdu. Mal sahipleri , üçüncü katın üzerindeki katları dairelere dönüştürmek için New York Şehri Standartlar ve Temyiz Kurulu'ndan izin istedi . Sahipler, başarısız bir şekilde dokuz ay boyunca özel finansman bulmaya çalıştı. 1978'de, McAlpin'in sahipleri Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Kentsel Gelişim Departmanından 40 yıllık bir ipotek taahhüdü aldı . O zamanlar dönüşüm, 25 milyon dolarlık beklenen maliyetiyle New York City tarihindeki bu türden en büyük projeydi. Alt katlar perakendeye dönüştürüldü. JJ Sopher & Co., Ağustos 1979'da McAlpin'de daire kiralamaya başladı ve bina Temmuz 1980'de McAlpin Evi olarak yeniden açıldı.
Şehrin J-51 programının bir parçası olarak, bina 1980'de 15 yıllık bir vergi indirimi aldı. İndirime hak kazanmak için mal sahipleri, daireleri, sahiplerinin ne kadar kira alabileceklerini sınırlayan kira yönetmeliği kapsamına aldı. Mevcut kiracılar, kira düzenlemesine tabi dairelerini taşınana kadar elinde tutabilirdi, ancak vergi indiriminin süresi 30 Haziran 1995'te sona erdikten sonra binaya taşınan herkes, piyasa oranlarını ödedi . Cephenin yenilenmesi 1989'da başladı ve sonraki iki yıl boyunca devam etti. Ayrıca Marine Grill aynı yıl Gap mağazasına yer açmak için yıkıldı. 1990 yılında otelin eski asma katında bir Gitano mağazası açıldı. Ian Schrager , 1998'in başlarında McAlpin'i devraldı. Schrager, McAlpin'i "Avrupa/Asya konut tarzı dairelerin stilize Amerikan versiyonları" ile 700 odalı bir otel olarak yeniden açmayı planlamıştı.
JEMB ve Emlak Piyasaları Grubu mülkiyeti
Morris Bailey ve Joseph Jerome tarafından kontrol edilen JEMB Realty, McAlpin'i Ağustos 1999'da 150 milyon dolara satın aldı ve adını Herald Towers olarak değiştirdi. Yeniden markalaşma, Herald Meydanı çevresindeki mahallenin yeniden canlandırılmasıyla aynı zamana denk geldi. McAlpin'in o sırada kira düzenlemesine tabi 290 dairesi ve 403 piyasa fiyatına sahip dairesi vardı. JEMB, ortak odaların yenilenmesi için 10 milyon $ harcamayı planladı; boş stüdyo dairelerin ve tek yatak odalı birimlerin yenilenmesi; ve 70 adet dairenin şirketler için eşyalı daireye dönüştürülmesi. JEMB Realty, 2003 yılında Herald Towers'ı Property Markets Group'a satmaya çalıştı, ancak iki şirket yasal bir anlaşmazlığa düştü. Bir anlaşmanın parçası olarak, Property Markets Group daireleri kat mülkiyetine dönüştürmeyi kabul etti ve JEMB , New York Başsavcısı bir kat mülkiyeti teklif planını onayladıktan sonra binayı satmayı kabul etti.
Georgia Malone & Company, 2005 yılında Herald Towers'ı 270 milyon $'a satmak için pazarlık yaptı. Property Markets Group üst katları devralırken, JEMB binanın tabanındaki vitrinlerin kontrolünü elinde tuttu. Property Markets Group, 70'den fazla alıcının teklif planında yapılan bir revizyonun ardından sözleşmelerinden caydığı 2006 yılının başlarında 125 apartman dairesi satmıştı. Herald Towers'ın kat mülkiyeti dönüşümüyle ilgili devam eden anlaşmazlıkların ortasında, New York Yüksek Mahkemesi davayı Haziran 2006'da inceledi. Dava nihayetinde mahkeme dışında çözüldü. Aynı sıralarda başsavcılık, bazı dairelerin yasa dışı bir şekilde otel odası olarak kiraya verildiği iddialarını araştırmaya başladı. Kat mülkiyeti dönüşümü Temmuz 2007'de tamamlandı ve o Kasım ayına kadar 124 kat mülkiyeti satıldı.
ABD'li diplomat Eric G. John'un kızı 2010 yılında Herald Towers'ta düşerek öldükten sonra, sakinler binanın gürültülü partileri cezbettiği ve bina yöneticilerinin bu tür partileri engellemediği yönündeki endişelerini dile getirdi. Binanın tabanındaki Gap mağazası 2018 yılına kadar faaliyet gösterdi. Bazı kiracıların 2021 yılına kadar kira ödemelerinde gecikmesi JEMB'nin bu kiracıları dava etmesine neden oldu. Bu, birkaç kiracının New York Yüksek Mahkemesinde dava açmasına neden oldu. Ek olarak, 2020'lerin başında, New York'ta tam ölçekli kumarı yasallaştırma çabalarının ortasında , Morris Bailey, Herald Towers sitesinde bir kumarhane kurmayı düşündü.
Önemli olaylar
.jpg)
McAlpin, ilk yıllarında çok sayıda etkinliğe ev sahipliği yaptı. Eski ABD başkanı William Howard Taft , 1913'te otelin birinci yıl dönümü münasebetiyle McAlpin'de bir partiye katıldı. 1914'te oteldeki bir ziyafette New York Demokrat Parti üyeleri, Tammany Hall siyasi makinesine karşı savaşmak için bir örgüt kurdu . Ekim 1917'de ve yine Aralık 1918'de McAlpin, Frederic C. Howe liderliğindeki New York City merkezli kendi kaderini tayin eden bir örgüt olan League of Small and Subject Nationalities için konferanslara ev sahipliği yaptı . Luisa Tetrazzini , Aralık 1920'de otel odasında şarkı söylediğinde, Birleşik Devletler Ordusu Muhabere Birliği onun performansını savaş gemilerine yayınladı. Bu, Tetrazzini'yi radyo yayını aracılığıyla askeri personele şarkı söyleyen ilk kadın yaptı. New York Cumhuriyetçi Eyalet Komitesi , 1926'da McAlpin'de bir karargah açtı.
1945'te otelde düzenlenen bir törenle Mordecai Kaplan , Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada Ortodoks Hahamlar Birliği tarafından aforoz edildi . Jackie Robinson , 1947'de Brooklyn Dodgers onu arayıp Major League Baseball'daki ilk Afrikalı Amerikalı oyuncu olacağını söylediğinde 11. katta yaşıyordu . Binanın cephesinde "10 Nisan 1947'de bu binada Jackie Robinson, Brooklyn Dodgers'tan tarihi çağrısını aldı ve Amerika'yı değiştirdi" yazılı bir plaket içeriyor.
Otel daha sonraki yıllarda da önemli etkinliklere ev sahipliği yapmaya devam etmiştir. Otel, 1969'dan 1975'e kadar, 1973 hariç her yıl ABD Ulusal Lise Satranç Şampiyonası'na ev sahipliği yaptı. Ayrıca, Reform Yahudi mezhebinin kadın hahamlar atamaya başlamasının ardından 1973'te Birinci Ulusal Yahudi Kadınlar Konferansı da otelde düzenlendi. 1976 Demokrat Parti başkanlık ön seçimleri sırasında , Oklahomalı ABD senatörü Fred R. Harris başkanlık kampanyasını otelde başlattı ve California valisi Jerry Brown'ın karargahı McAlpin'in 15. katındaydı.
Ayrıca bakınız
Referanslar
notlar
alıntılar
kaynaklar
-
"Otel McAlpin, New York" . Mimarlık ve İnşaat . cilt 45. 1913.
Bu makale, kamu malı olan bu kaynaktan metin içermektedir .
-
Otel McAlpin: New York, Broadway, 33. ve 34 . Otel McAlpin. 1913. Bu makale, kamu malı olan bu kaynaktan metin içermektedir .
- "McAlpin Oteli'nin Aydınlatması". İyi Aydınlatma ve Aydınlatma Mühendisi . cilt 7, hayır. 11. 1 Ocak 1913.