Kanada Arazi Şirketi - Canada Lands Company
 | |
| Tür | Federal Crown Corporation |
|---|---|
| Sanayi |
Gayrimenkul geliştirme , cazibe yönetimi |
| Kurulmuş | 1956 ( Public Works Lands Company Limited 1981 olarak (yeniden adlandırılan Canada Lands Company ) 1995 (yeniden etkinleştirildi) |
| Merkez | 1700-1 Üniversite Caddesi, , |
Kilit kişiler |
Robert Howald ( Başkan ve CEO ) Jocelyne Houle ( Başkan ) |
| gelir | 269,4 milyon C $ (FY2018 / 19) |
| Sahip | Kanada Hükümeti |
| İnternet sitesi | en |
|
Dipnotlar / referanslar https://orders-in-council.canada.ca/attachment.php?attach=40454&lang=en | |
Canada Lands Company Limited ( Fransızca : La Société immobilière du Canada ), Kanada Parlamentosuna Kamu Hizmetleri ve Satın Alma yoluyla Kanada Parlamentosu'na rapor veren, kendi kendini finanse eden bir federal Kraliyet şirketidir . Şirket, mülkleri federal hükümet adına yönetmekten, halkla istişare etmekten ve mülkleri kalkınma için çevredeki topluluklara geri entegre etmekten sorumludur. Varlıklarının çoğu Kanada şehir merkezlerinde bulunmaktadır ve CLC, yönetim desteği sağlayarak ve dekontaminasyon gibi acil maliyetleri sübvanse ederek mülkü yeniden değerlendirdikten sonra satılmaktadır. Bununla birlikte, şirket, Downsview Park , CN Kulesi , Montreal Eski Limanı ve Montreal Bilim Merkezi gibi Kanada'nın en değerli mülklerinden bazılarının mülkiyetini elinde tutuyor ve bunlardan kira ve konaklama gelirleri elde ediyor.
Tarih
CLC, 1956 yılında Public Works Lands Company Limited (PWLCL) olarak kuruldu. Asıl işlevi, "diğer devlet daireleri için kamu arazisi geliştirme, kiralamalar, izinler, tapu devirleri vb. İle ilgilenen bir aracı" olarak hareket etmekti. PWLCL, varlığının ilk birkaç on yılında çok az faaliyet gösterdi ve hükümetin neoliberal programı özelleştirmeye odaklandığında 1980'lerde uykuda kaldı . 1981'de Canada Lands Company Limited olarak yeniden adlandırıldı.
1980'lerin sonunda ve 1990'ların başında, Kanada hükümeti kamu arazilerinin ve varlıklarının satışını teşvik eden yasa ve politikaları kabul etti. Bu dönemden önce, devletin toprak ve şirket mülkiyeti tüm siyasi partiler tarafından destekleniyordu ve sömürge ekonomilerini birbirine bağlamak ve ekonomiye devlet müdahalesi yoluyla özel sektöre yardımcı olmak için gerekli görülüyordu. Federal Gayrimenkul ve Federal Taşınmazlar Yasası'nın 1991 yılında kabul edilmesinin ardından , devlet daireleri, özel sektörün bunu daha iyi kullanabileceği düşüncesiyle, mülklerini anında bir fayda olmaksızın elden çıkarmaya teşvik edildi. Bugünün CLC'nin işlevi, bu politika değişikliklerinden kaynaklanmaktadır.
Canada Lands, Ağustos 1995'te Kanada Hükümeti tarafından gereksiz görülen fiziksel devlet mülklerinin elden çıkarılması için "federal, aracı olmayan ticari bir Kraliyet şirketi" olarak yeniden faaliyete geçirildi . Hükümet, bu tür varlıkların elden çıkarılmasında aracı olarak hareket etmekle görevlendirilmiştir ve hükümet şirketin tek hissedarıdır . Arazi ve diğer fiziksel Edinilmiş Malların gerekliliği sonucuydu özelleştirme ait Kanada Ulusal Demiryolu hükümeti bu bir holding şirketi olarak özelleştirme ve yeniden aktive Kanada Lands olmayan raylı gayrimenkul varlıklarını dışlanmış olduğu gibi, 1995 yılında varlıklar ve kentsel alanlarda yüksek değerli varlıkları elden çıkarmak. Devlet tarafından fazla sayılan herhangi bir mülk , daha sonra mülkü geliştirmek , yönetmek veya satmak zorunda olan Canada Lands Company'ye adil piyasa değerinden satılmalıdır .
2010'larda, CLC'nin başlıca projeleri, CN Kulesi'nin ve çevresindeki alanların işletilmesi ve geliştirilmesi ve Kanada genelinde hizmet dışı bırakılan Kanada Kuvvetleri üslerinin pahalı konut birimlerine dönüştürülmesiydi.
Yetki
1995'ten beri Kabine tarafından belirlenen şirketin hedefi, "Kanadalı vergi mükellefleri için en uygun değere sahip fazla mülklerin ticari olarak yönlendirilmesini, düzenli bir şekilde elden çıkarılmasını" sağlamaktı.
İş
CLC, varlıklarını finansal varlıklar olarak ele alır. Mülklerinin değerini yalnızca değişim değeri açısından değerlendirir ve doğrudan arazi değişim değerini artırmayı amaçlayan mülk yönetimi ve yeniden geliştirme planları önerirler. Bunun tersine, Birleşik Krallık arazi elden çıkarılmasında, artığın belirlenmesi arazinin operasyonel değerine dayanır ve değişim değeri yalnızca arazinin hükümet için bir değeri olmadığı belirlendiğinde dikkate alınır.
CLC ayrıca, "enkazın ve kirlenmiş toprağın veya diğer çevresel tehlikelerin kaldırılması gibi mülkün geliştirilmesinin başlangıç maliyetlerini de sübvanse eder. Diğer hazırlık çalışmaları, mevcut yolların yenilenmesini, güvenli olmayan yapıların yıkılmasını ve yeni yolların kurulumunu içerebilir. diğer belediye hizmetleri (örneğin: kanalizasyon, sokak lambaları vb.). "
Özelleştirme
Heather Whiteside, CLC'yi " PPP Kanada ve Kanada Altyapı Bankası'na benzer bir özelleştirme temsilcisi" olarak tanımlıyor . "CLC, mülk gelişimini sübvanse etmek için kira toplayarak, kamusal alanı ticarileştirerek ve kamu arazisini finanse ederek özelleştirme için düzenleyici-yönetimsel destek sağlıyor" diyor.
Yönetim
Şirketin başkanı ve yönetim kurulu üyeleri, Meclis Başkanı tarafından atanır . Bu çalıştırılan bir kendi kendini finanse şirketi kol boyu hükümetten Kamu Hizmetleri ve Satın Alma Bakanına raporları söyledi. "Özel sektör, tam hizmet gayrimenkul şirketi" olarak faaliyet göstermektedir. Diğer devlet kurumlarından farklı olarak sermaye piyasalarından borç alabilir, akreditif kullanabilir , nakit ve diğer kısa vadeli finansal araçları elinde tutabilir.
Holdingler
CLCL üç iştiraki şirketlerin üstüdür: (yöneten Parc Downsview Park A.Ş. Downsview Park içinde Toronto , (içinde konumlar yöneten Montreal Corporation'ın Eski Liman) Montreal Eski Liman gibi tarihi alanda Montreal Bilim Merkezi ) ve Kanada Lands Company CLC Limited ( CN Tower gibi diğer tüm holdingleri yönetir ).
Şirket, Kanada genelindeki belediyelerde toplam yaklaşık 2.400 dönümlük (970 hektar) bir gayrimenkul portföyüne sahiptir. İlk portföy, daha önce Kanada Ulusal Demiryolu Şirketi tarafından kontrol edilen ve 1995 yılında özelleştirilen birçok mülkü içeriyordu . Bu mülklerin çoğu oldukça tehlikeliydi ve CLC bunların arındırılması ve yeniden geliştirilmesi ile ilgileniyordu. CN'nin Moncton, New Brunswick'teki Shop Yard'ın iyileştirilmesi, 4000 ton hurda metali geri dönüştürdükleri, 120.000 ton kurşun kirliliğini ve 30.000 ton ahşabı temizledikleri ve bir kilometre borular ve drenaj. Bu çalışma "boş bir 'göz ağrısını' toplum ve iş faaliyetleri için bir yere dönüştürdü."
Ulusal Savunma Bakanlığı (DND) Soğuk Savaş'ın sona ermesinden sonra ülke çapındaki askeri üsleri kapatmaya başladıkça bu portföy daha sonra büyüdü . 1990'larda, hükümet yetkilileri bu DND fazlası arazileri sosyal konut gibi kamu hizmetleri için kullanma fikrini ortaya attılar . CLC, bu süreçte kapatılan birkaç eski DND üssünü satın aldı ve daha sonra onları yeniden geliştirmeye başladı. Bugün, CLC tarafından ele alındıktan sonra, bu eski askeri üsler, çoğunlukla pahalı konut birimleridir.
Şirket 1995 yılında yeniden faaliyete geçtiğinde orijinal portföyünün% 70'i 2006 yılına kadar satılmıştı.
Mevcut projeler
Canada Lands Company'nin mevcut emlak projeleri şunları içerir:
- Wateridge Köyü / Village des Riverains, Ottawa, Ontario (yapım aşamasında)
- Village at Griesbach, Edmonton, Alberta (yapım aşamasında)
- Currie, Calgary, Alberta (geliştirme aşamasında)
- Shannon Parkı, Dartmouth, Nova Scotia
- Jericho Lands, Vancouver, British Columbia (Musqueam, Squamish ve Tsleil-Waututh Nations ile ortaklaşa)
- Heather Street Lands, Vancouver, Britanya Kolombiyası
- Downsview Redevelopment, Toronto, Ontario (PSP Investments'tan Northcrest ile ortaklaşa, planlama 2020'de başladı)
Canada Lands Company'nin tamamladığı önemli gayrimenkul geliştirmeleri şunları içerir:
- Les Bassins du Nouveau Havre, Montreal, Quebec
- Benny Çiftliği, Montreal, Quebec
- Moncton Sportsplex, Moncton, New Brunswick
- Nehir Kenarı, Chilliwack, Britanya Kolombiyası
- Garnizon Geçişi, Chilliwack, Britanya Kolombiyası
- Garrison Wood, Calgary, Alberta
- Garrison Green, Calgary, Alberta
Yerli ilişki
CLC arazisi bazen Yerlilere özgü arazi hak taleplerini çözmek için kullanılır . Bunun bir örneği, Vancouver kentindeki Jericho topraklarının üç İlk Millet grubuna ( Musqueam , Squamish ve Tsleil-Waututh ulusları) 2014'te aktarılmasıdır . Arazi anlaşması 237 milyon Kanada doları değerinde.
Ontario Algonquins ile ortak girişiminin bir parçası olarak CLC, 299 Carling Avenue'daki siteyi yeniden geliştiriyor . Canada Lands , Ottawa'daki eski CFB Rockcliffe'nin yeniden geliştirilmesi için Ontario Algonquins ile bir Katılım Anlaşması imzaladı; bu , şu anda cansız Algonquin Geleneksel Bölgesi'nin kalbinde Wateridge Köyü olarak biliniyor.
Referanslar
daha fazla okuma
- Genç, Robert; Horak Martin (2012). Yönetişim Siteleri: Kanada'nın Büyük Şehirlerinde Çok Düzeyli Yönetişim ve Politika Oluşturma . McGill-Queen's Press. ISBN 9780773540019 .