Karşılıklı Rezerv Binası - Mutual Reserve Building

Karşılıklı Rezerv Binası
2012 yılında Duane Caddesi'nden görülen doğu cephesi,
Genel bilgi
Tip	Reklam
Konum	305 Broadway Duane Caddesi'nin KB köşesinde, Manhattan , New York
koordinatlar	40°42′56″K 74°00′20″W / 40.71556°K 74.00556°B / 40.71556; -74.00556 Koordinatlar: 40°42′56″K 74°00′20″W / 40.71556°K 74.00556°B / 40.71556; -74.00556
İnşaat başladı	1892
Tamamlanmış	1894
Boy uzunluğu
Çatı	184 fit (56 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı	13
tasarım ve yapım
Mimar	William H. Hume
Yapı mühendisi	Frederick H. Kindl
Ana müteahhit	Richard Deeves ve Oğlu
Referanslar
New York Şehri Simgesi
Belirlenmiş	20 Aralık 2011
Referans Numarası.	2431

Karşılıklı Rezerv Bina olarak da bilinen, Langdon Building ve 305 Broadway , at bina bir ofis Broadway ve Duane Caddesi'nde Tribeca semtinde Manhattan bölgesindeki New York . 1892 ve 1894 yılları arasında inşa edilen 13 katlı bina, William H. Hume tarafından tasarlandı ve Richard Deeves tarafından, Frederick H. Kindl'ın baş yapı mühendisi olarak inşa edildi. Manhattan Civic Center'ın hemen doğusundadır ve 305–309 Broadway ve 91–99 Duane Street adreslerini taşır.

Mutual Reserve Building, Henry Hobson Richardson'ın çalışmalarından esinlenerek Romanesk Revival tarzının bir çeşidinde tasarlandı . Binanın mafsal bir bileşenlerine benzer üç yatay bölümden oluşur kolonu , yani bir baz şaft ve sermaye . Cephe granit ve kireçtaşı ile kaplı ve içerir kemerlerine alt ve üstteki katlara, iskeleleri yapılmış çentikler taş bloklar ve dekoratif yapraklı motifler. Yapı, gökdelenin erken bir versiyonu olan kafes benzeri çelik çerçeve yapısını kullanan New York City'deki ilk yapılardan biriydi .

Karşılıklı Rezerv Binası aslen ana kiracısı olan Karşılıklı Rezerv Fonu Yaşam Derneği için seçildi ve nakliye patronu William Fletcher Weld ailesine aitti . Karşılıklı Rezerv Derneği 1909'da iflas ettikten sonra, 305 Broadway, sahibinin oğlunun ardından Langdon Binası olarak yeniden adlandırıldı. Weld ailesi binayı 1920'de sattı ve yüzyılın geri kalanında, binanın ana kiracıları yayıncılık ve kağıt endüstrilerindeydi ve aynı zamanda New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu'nun 1967'den itibaren ilk uzun vadeli merkezi olarak hizmet etti. 1980'e kadar. Mutual Reserve Building, Broadway'in en güney kesiminde bulunan birkaç mevcut hayat sigortası binasından biridir ve 2011'de New York City'nin bir simgesi olarak belirlenmiştir.

Alan

Mutual Reserve Building, Civic Center'ın hemen batısında, Manhattan'ın Tribeca semtindedir . Bu sahiptir cephesi boyunca Broadway güneye doğu ve Duane Street. Yakındaki binalar ve yerler arasında kuzeybatıdaki David S. Brown Mağazası ; kuzeyde 311 Broadway ve 315 Broadway ; Jacob K. Javits Federal Bina doğuya; ve güneydoğudaki Ted Weiss Federal Binası ve Afrika Mezarlığı Ulusal Anıtı . Bina, 305–309 Broadway ve 91–99 Duane Caddesi adreslerini kapsıyor. Parsel 75 x 122 fit (23 x 37 m) ölçülerinde olup, uzun tarafı Duane Caddesi üzerindedir.

Tasarım

Karşılıklı Rezerv Bina 184 fit (56 m) bir çatı yüksekliği ile 13 katlıdır. Henry Hobson Richardson'ın çalışmalarından esinlenen Romanesk Revival tarzının bir çeşidinde William H. Hume tarafından tasarlandı . Richard Deeves aynı zamanda ana inşaatçı, Frederick H. Kindl baş yapı mühendisi, Carnegie Steel Company çelik tedarikçisi ve Hanlein & Co. taş yüklenicisi olarak yer aldı.

Tasarım o esinlenerek RH Robertson 'ın Lincoln Building at Union Meydanı'na . Her iki yapı da Richardson Romanesk stilini, özellikle taş bir cephe üzerinde çok katlı yuvarlak kemerli kemerleri kullandı . Tasarım ayrıca 6., 8. ve 10. katların üzerinde daha küçük kornişlere sahipti.

Cephe

2020'de Broadway ve Duane Caddesi'nden görüldüğü gibi alt katlar

Doğu ve güney cepheleri kireçtaşı ile kaplanmış ve üç yatay bölüme ayrılmıştır: her biri altı katlı bir taban ve şaft ile tek katlı bir başlık . Küçük kornişler 6., 8., 10. ve 12. katların üzerinde uzanır. Kuzey ve batı cepheleri, pencere açıklıkları ile düz tuğla ile karşı karşıyadır.

Bina dört içine dikey olarak bölünür koyları Broadway'de ve Duane Caddesi'nde altı. En alttaki beş kat, rustik taş payandalarla desteklenen yuvarlak kemerli pasajlar içerir . Kemerler, Broadway cephesinde ve Duane Caddesi boyunca en dıştaki koylarda yer almaktadır. Bu cumbaların her katında kemerlerin içinde ve üstünde ikişer dikdörtgen pencere bulunur. Duane Caddesi'ndeki merkez bölmeler, her katta üç pencere içerir. Üst kat da kemerli pencereleri olan küçük bir pasaj olarak düzenlenmiştir. Üst hikayesi altında koşan parapet bir ile korkuluğa . Yapıldığı gibi, Broadway'deki giriş büyük bir kemer içeriyordu, ancak bu 1923'te ortadan kaldırıldı.

Özellikleri

Yapı, kafes benzeri bir çelik çerçeve yapısı kullanan New York City'deki ilk gökdelenlerden biriydi . Mutual Reserve Building, birbirine perçinlenmiş ve her katın duvarlarını destekleyen kiriş ve kolonlarında çelik kullanmıştır. 1909'da İnşaat Mühendisleri Enstitüsü'nün bir toplantısında , Carnegie Steel mühendisi CV Childs, bozulmayı azaltmak için binanın dar ucunda köşebent plakaları kullanarak bir rüzgar koruma sistemi tasarladığını belirtti ; bu sistem ilk olarak Mutual Reserve Building'de veya Savoy-Plaza Hotel'de kullanıldı. 1896'da tamamlanan tam çelik iskeletli bir başka erken gökdelen olan American Surety Building'in geliştiricileri, projelerini Mutual Reserve Building'in tasarımından sonra modellemeyi amaçladılar.

Çelik çerçeve tuğla ve asbestli çimento ile kaplandı. Bina, New York Times'ta tuğla bölmeler ve zeminlerle "kesinlikle yanmaz" olarak tanımlandı. İçeride, merdivenler demir ve taştan yapılmış ve koridorlar mermerle kaplanmıştır. Açıldığında, bina bir posta oluğu ve her katta bir elektrikli saat içeriyordu. Orijinal olarak yapıldığı gibi, ahşap sadece mobilya, kapılar ve kanatlı pencereler için kullanıldı .

Bodrum katında binanın aydınlatma, konut ve havalandırma makinelerinin yanı sıra bir çalışan yemek odası ve depolama alanı bulunuyordu. Birinci kat, perakende alanı için ayrılmıştır ve birinci kattaki kiracıları için yükseltilmiş bir bodruma sahip olan önceki binaların aksine, zemin seviyesine yerleştirilmiştir. Birinci kat girişleri mermerden yapılmıştır. Üst katlar daha çok ofis alanı olarak kullanılmış; Diğer katlar diğer kiracılara kiralanırken, Karşılıklı Rezerv Birliği en düşük ofis katlarından üç veya dördünü kullandı. İlk reklamlarda ayrıca bir berber dükkanı, puro standı, bilet gişesi, telgraf ve telefon ofisleri lanse edildi.

Açıldığında Mutual Reserve Building'de dört Otis & Brother asansör kullanıldı. Binanın 1. kattan 5. kata kadar uzanan asansörlerinden biri, 1907'de mühürlenene kadar yalnızca Mutual Reserve'in üst düzey yöneticileri tarafından kullanıldı. Zamanın diğer erken gökdelenlerinde olduğu gibi, her kapıdaki asansör kapıları ne olursa olsun açılabiliyordu. asansörün fiziksel olarak nerede olduğu. Binanın asansörleri en az üç ölüme karışmıştı: 1904'te bir iş adamı, 1909'da bir şarküteri satıcısı ve 1926'da bir temizlikçi.

Tarih

Planlama ve inşaat

King's Handbook of New York City'de (1893) tasvir edilmiştir.

1881'de ölen William Fletcher Weld , Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en başarılı ticari gemi sahiplerinden biri olarak tanımlandı. Çoğu torunları William Fletcher Weld Jr., Charles Goddard Weld, Mary Bryant Pratt Sprague ve Isabel Weld Perkins'e giden 21 milyon dolarlık (2019'da 492 milyon dolara eşdeğer) bir mülk bıraktı. Kaynak mülkü, Broadway ve Duane Caddesi'ndeki kuzeybatı köşesini, Mayıs 1888'de Hale mülkünden 350.000 dolara satın aldı. O zamanlar arsa, zemin katta bir restoran ve üst katlarda ofisler bulunan üç katlı bir tuğla bina içeriyordu. İki yıl sonra, mülk, bu mülkün bitişiğinde bir iç arsa satın aldı. Ocak 1892'de Emlak Kaydı ve Rehberi , Hume'un Weld arazisinin arsasında en az 600.000 $'a inşa edilecek en az 10 katlı bir bina tasarlamak için sözleşme imzaladığını bildirdi.

Karşılıklı Rezerv Fonu Hayat Derneği, 1881 yılında Edward Bascom Harper önderliğinde bir hayat sigortası şirketi olarak kuruldu . On bir yıl içinde, dünyanın "tamamen karşılıklı doğal prim" hayat sigortası şirketi haline geldi. Bina Ocak 1892'de duyurulduğunda, Mutual Reserve, Weld arazisinin yeni binasında yeni genel merkezi için yer kiralamayı kabul etmişti. Kira, 1 Haziran 1894'ten itibaren 40 yıl sürecek ve inşaat maliyetinin bir yüzdesine ve 500.000 dolarlık arazi değerine dayanıyordu. Karşılıklı Rezerv, inşaat ve mobilyaların yanı sıra kiralama için 408.297 $ ödediği kaydedilmiştir.

Hume, Haziran 1892'de 13 katlı bir yapı olarak planlandığı Karşılıklı Rezerv Binası için planlar yaptı. Carnegie Steel'in fabrikalarındaki grev nedeniyle çalışma ertelendi . İnşaat, granit tedarikçisinin fabrikasındaki grevlerle de sekteye uğradı. Karşılıklı Rezerv, Ocak 1894 raporunda, binanın önümüzdeki ay tamamlanacağını belirtti. Zemin kattaki perakende satış alanları yıllık 30.000$'a kiralanmıştır, üst katlar ise birkaç kiracıya yıllık toplam 75.000$'a kiralanmıştır. 14 Haziran 1894'te iki yüz misafir ve Mutual Reserve çalışanı binanın çatısında düzenlenen adak törenlerine katıldı. Resmi olarak Eylül ayında tamamlanan bina, toplamda 1,2 milyon dolara mal oldu.

Kullanmak

19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarında

Karşılıklı Rezerv Binasının tamamlanmasından sonra. Mutual Reserve , yakındaki Park Row'daki Potter Binası'ndaki eski mahallesini boşalttı . Şirketin cumhurbaşkanlığı ve kabineleri 4. katta, genel müdürlükler ise 2. katta yer aldı. Bir tüccar kulüp binası olan Arkwright Club, 1893 ve 1895 yılları arasında yıllık 60.000 $ karşılığında 13. katta yer kiraladı. Karşılıklı Rezerv Binası'nın varlığının ilk yirmi yılında, kağıt ve yayıncılık endüstrisinde yer alan birkaç kiracının ofislerini içeriyordu. Ek kiracılar arasında Co-Operative Building Bank, New York İspanyol Hayırseverler Derneği, Karşılıklı Ticaret Ajansı, Miller Bros Çatal Şirketi ve Hapgoods adlı bir "Ulusal Beyin Brokerleri Örgütü" vardı. Binanın müteahhidi Richard Deeves & Son'un yanı sıra bir bisiklet galerisi ve mimarlar da binada yer kapladı. Kaynak mülkü binanın mülkiyetini elinde tuttu, ancak William Jr. 1893'te öldü ve Charles ve Isabel 1901 ve 1907'de kendi paylarından vazgeçti.

Karşılıklı Rezerv Derneği, 1896'da mali kötü yönetim iddiaları üzerine tartışmalar yaşadı ve 1902'de Karşılıklı Rezerv Hayat Sigortası Şirketi olarak yeniden örgütlendi, ancak daha fazla inceleme şirketin başkan yardımcısı ve başkanının 1906'da suçlanmasına yol açtı. Bu tartışmanın ardından, Binanın özel yöneticilerinin asansör Haziran 1907'de kapatıldı Karşılıklı Rezerv şirketi sadece girmişti bile, yıllık 60.000 $ için Şubat 1908 yılında Karşılıklı Rezerv Binasında kira yenilenen almasından . 305 Broadway, Hume'un küçük bina değişiklikleri için planlar hazırladığı 1909'da Langdon Binası olarak biliniyordu. Binanın adı muhtemelen o sırada tek mal sahibi Mary Bryant Pratt Sprague'nin oğlu olan bir borsa komisyoncusu olan John Langdon Brandegee'den alınmıştır . Mutual Reserve Company, 1911'de iflas etmişti. 1910'ların ortalarında, zemin kattaki alan Standard Lunch Company ve Emerson Shoe Company tarafından alındı.

20. yüzyılın ortalarından günümüze

Şubat 1920'de Broadway-John Street Corporation, Langdon Building'i Weld mülkünden yaklaşık 2 milyon dolara satın aldı. Yeni mal sahibi, 40.000 ila 50.000 $ arasında bir maliyetle avukatların kullanımı için binayı yenilemeyi planladı ve yapıyı Avukatlar Binası olarak yeniden adlandırmayı planladı. Satın alma işlemi, binanın Chambers Caddesi'ndeki adliyelere yakınlığı ve Finans Bölgesi'nde avukatlar için boş yer olmaması nedeniyle gerçekleşti . 1923'te mimarlar Schwartz & Gross, Broadway'deki büyük giriş kemerini "kare şeklinde" bir açıklıkla değiştirmek için işe alındı. Karşılıklı Rezerv Binası, hukuk sektöründe "bir hukuk bürosu gecekondu mahallesi" ve 1920'lerde "kişisel yaralanma yeraltı dünyasının" merkezi olarak tanımlandığı için pek kabul görmedi. Bu süre zarfında diğer kiracılar arasında metal tedarikçisi Herman J. Heght Inc.; Amerika Amalgamatedin Lithographers ; mimarlık firması Marcus Contracting Company; mimar George F. Hardy; ve Wall Street Sinagogu'nun geçici bir yeri.

Bina 1940 yılında Downtown Renting Company'ye satıldı ve 300.000 dolara yeniden finanse edildi. O zaman, kiracıların çoğu avukat olan 305 Broadway tamamen kiralandı. Beş yıl sonra, bina Broaduane Corporation'a satıldı. Bir günlük yayınlanan Yahudi Forumu Derneği, denilen Yahudi Forumu'na 1940'larda binada faaliyet. Sonraki on yıl içinde, New York eyalet hükümetinin birçok kurumu taşınmaya başladı. Sylvan Lawrence ve Seymour Cohn tarafından yönetilen 305 Broadway Company, binayı 1957'de satın aldı. İki yıl sonra, 305 Broadway yeniden Joseph ve Louis Lefkowitz'e satıldı. Binayı önceki sahiplerine geri kiralayan Broadway Duane Associates. Satın aldıktan sonra, Louis Lefkowitz 305 Broadway'in adını Broadway Duane Building'den Lawyers Equity Building'e değiştirdi.

1960'lar boyunca, şehir hükümetinin Emlak ve Yer Değiştirme departmanları da 305 Broadway'de yer işgal etti. Bina aynı zamanda 1967'den 1980'e kadar New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu'nun (LPC) ilk daimi merkezi olarak hizmet verdi. Binanın kirası 1969'da Louis Lefkowitz başkanlığındaki 305 Broadway Corporation'a verildi. Kira ve emlak ücreti birleştirildi 1975'te 305 Broadway Company altında. 1980'de Herman Abbott, o sırada boş olan binayı satın alarak ofislere yükseltmek istedi. Reade Broadway Associates binayı iki yıl sonra satın aldı. LPC, 1989'da 305 Broadway'e şehir dönüm noktası atama olasılığı için duruşmalar planladı. Bina resmi olarak 2011 yılında şehrin simgesi haline geldi. Eski New York Life Insurance Company Building ve Home Life Building ile birlikte Broadway'in en güney kesiminde kalan birkaç hayat sigortası şirketi merkezinden biridir .

Kritik resepsiyon

Moses King , King's Handbook of New York'un 1893 baskısında, 305 Broadway'den "şehirdeki en iyi ofis binalarından biri" olarak bahseder ve binayı "mimarinin şaheseri" olarak tanımlar. Aynı yıl, New-York Tribune , Mutual Reserve Building'in tasarımının "onu gören herkesin hayranlığını uyandırdığını" yazdı. Binanın yanmaz özellikleri, William Hume ve genel müdür GH Wooster tarafından yönetilen 1895 tarihli bir ziyarette incelendi ve The New York Times'ın "[m]odern bilimsel inşaatın daha ileri gidemeyeceğini" belirtmesine yol açtı . 1897 Amerikan Biyografisinin Ulusal Siklopedisi'nde , Karşılıklı Rezerv Binası, Mutual Reserve başkanı Edward B. Harper'ın "sağlam muhakeme ve iş yeteneklerinin bozulmaz bir anıtı" olarak nitelendirildi. Tribune , 1898 yılında, "mükemmel" oranlanmış olarak binanın tasarımını tarif ve "takdire şayan" olarak cephe düzenlemesi.

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar

• Karşılıklı Rezerv Binası - Emporis