Milyarderler Sırası (Manhattan) - Billionaires' Row (Manhattan)

Milyarderler Sırası
geliştirme
Milyarder'in Sırası ve Central Park'ın bir parçası (arka plan)
Koordinatlar: 40.7644°K 73.9772°W Koordinatlar : 40.7644°K 73.9772°W 40°45′52″K 73°58′38″G /  / 40.7644; -73.977240°45′52″K 73°58′38″G /  / 40.7644; -73.9772
ülke	Amerika Birleşik Devletleri
Durum	New York
Kent	New York City
ilçe	Manhattan

Milyarderler Satır ultra lüks konut kümesidir gökdelenler güney ucu boyunca kabaca dizilmiş inşa veya geliştirme, Central Park içinde Manhattan , New York . Bu binaların birçoğu süper yüksek kategoridedir, 300 m'den daha uzundur ve dünyanın en yüksek binaları arasındadır. Bu kalem kulelerin çoğu 57. Cadde'de inşa edildiğinden veya önerildiğinden , bu terim caddenin kendisine de atıfta bulunmak için kullanılmıştır.

bağlam

Bölge, dünyanın en pahalı konutlarından bazılarını içermesi açısından dikkate değerdir. Üst iki kat One57 satıldı Michael Dell şimdiye New York'ta satılan en pahalı daire için bir rekoru 2015 yılında $ 100.470.000 için. Binadaki bir başka dubleks , riskten korunma fonu yöneticisi Bill Ackman tarafından 91,5 milyon dolara satın alındı . 432 Park Avenue'deki en üst çatı katı 87,7 milyon dolara Suudi perakende devi Fawaz Al Hokair'e gitti ve hedge fon yöneticisi Kenneth C. Griffin'in 238 milyon dolara 220 Central Park South'ta üç kat satın alarak One57'nin en pahalı rekorunu kırdığı söyleniyor. New York'ta satılan ev, Amerika Birleşik Devletleri'nde satılan en pahalı ev için yeni bir rekor kırdı. Ayrıca 220 CPS'de, birkaç ünite 250 milyon dolara mal olan dört katlı bir konakta birleştirildi. Bu projeler, bu binaları teşvik eden ekonomik koşullar ve imar politikalarının yanı sıra bu kulelerin çevredeki mahalleler üzerindeki etkisi ve Central Park'a bırakacağı gölgeler konusunda tartışmalara yol açtı.

Patlamanın altında yatan faktörlerden biri, genellikle sermaye kaçışı biçimindeki yabancı yatırımdır . Bu alıcılardan bazıları, vergiden kaçınma , kara para aklama veya servetin kolayca ele geçirilemeyeceği yerlere ihraç etme amacıyla yüksek kaliteli New York gayrimenkullerine para akıttı . Dairelerin çoğu sadece ara sıra oturulmaktadır , pied-à-terres olarak veya park parası için emlak bazlı " emanet kasası " olarak işlev görmektedir .

Bölgedeki ultra lüks bina patlaması, "Milyarder'in Sırası" teriminden önce geliyor. 2003 yılında inşa edilen Deutsche Bank Center , Central Park'ın güneybatı köşesindedir. Kiracılarının çoğu, apartman dairelerini isimsiz olarak satın aldı ( paravan şirketler ve tröstler aracılığıyla ); Bunlardan en az 17'sinin milyarder olduğu belirlendi. 15 Central Park West (CPW), iki blok kuzeyde, milyarderler Sara Blakely , Lloyd Blankfein , Omid Kordestani , Daniel Loeb , Daniel Och , Eyal Ofer , Pan Shiyi , Sandy Weill , Jerry Yang ve Zhang Xin tarafından satın alınan birimleri içeriyor. . One57'deki 100 milyon dolarlık çatı katının satışından önce, New York'taki bir daire için rekor , 15 CPW'de bir çatı katı için Dmitry Rybolovlev tarafından ödenen 88 milyon dolardı .

2016 yılında, Amerika Birleşik Devletleri Hazine Bakanlığı kara para aklama uygulamasını azaltmak için, özellikle nakit olarak veya paravan şirketler aracılığıyla ödenen multi milyon dolarlık birimlerin satın alınmasını belirlemeye ve izlemeye başlayacağını duyurdu. Çin'de sermaye çıkışını kısıtlayan yeni yasalar da uygulandı ve düşük petrol fiyatları potansiyel Orta Doğu alıcılarını etkiledi. Brexit üzerindeki belirsizlik de bir rol oynamıştır. Bu, bazılarının Billionaire's Row'daki "Sekiz Rakam Patlamasının" sona erdiğini ilan etmesiyle, en üst düzey birimler için piyasayı zayıflattı. Bu yumuşak pazar karşısında bölgede en az bir proje ( 1 Park Lane ) beklemeye alındı.

Binalar

Bölgede inşa edilecek ilk süper yüksek bina, Altıncı ve Yedinci Caddeler arasında 306 m'lik 306 m'lik bir apartman olan ve 2014'te tamamlanan One57 idi. O zamana kadar, birkaç daha yüksek gökdelen önerildi veya yapım aşamasındaydı. arasında germek 57th Street kabaca güney kenarında tekabül Central Park . Bu binalardaki daire fiyatlarının çoğu zaman rekor kıran fiyatları nedeniyle, basın 57. Cadde'nin bu bölümünü "Milyarderler Sırası" olarak adlandırdı. Bu terim o zamandan beri, kesinlikle 57. Cadde'de değil, güney Central Park'a bakan diğer süper yüksek lüks binaları kapsayacak şekilde genişletildi.

Milyarderler Sırasının bir parçası olarak listelenen projeler (planlanan, devam eden veya tamamlanmış) şunları içerir:

Bina adı (sokak adresi)	geliştirici	Mimar	İnşaat başladı	Tamamlanma tarihi	Mimari yükseklik	resim
One57 (157 Batı 57. Cadde)	Extell Geliştirme Şirketi	Christian de Portzamparc	Nisan 2009	2014	1,005 fit (306 m)
432 Park Caddesi	CIM Grubu ve Harry B. Macklowe	Rafael Vinoly	Eylül 2011	23 Aralık 2015	1.397 fit (426 m)
252 Doğu 57. Cadde	World Wide Group ve Rose Associates, Inc.	Skidmore, Owings & Merrill'den Roger Duffy	2013	2016	712 fit (217 m)
111 Batı 57. Cadde	JDS Geliştirme Grubu ve Emlak Piyasaları Grubu	MAĞAZA Mimarları	2014/15	Beklenen 2021	1.438 fit (438 m)
Central Park Kulesi (225 Batı 57. Cadde)	Extell Geliştirme Şirketi ve Şanghay Belediye Yatırım Grubu	Adrian Smith + Gordon Gill Mimarisi	2014	Beklenen 2021	1.550 fit (470 m)
220 Central Park Güney	Vornado Emlak Güven	Robert AM Stern Mimarlar	2015	2019	952 fit (290 m)
53W53 (53 Batı 53. Cadde)	Pontiac Arazi Grubu ve Hines	Jean Nouvel	2014	2019	1.050 fit (320 m)
520 Park Bulvarı	Zeckendorf Geliştirme	Robert AM Stern Mimarlar	2015	2018	781 fit (238 m)

Referanslar