Deutsche Bank Merkezi - Deutsche Bank Center

Deutsche Bank Merkezi
Time Warner Center Mayıs 2010.JPG
Genel bilgi
Durum Tamamlayınız
Tip Karışık kullanım
Konum 1 Columbus Circle ,
Manhattan , New York City , ABD
koordinatlar 40°46′08″K 73°58′59″W / 40.76889°K 73.98306°B / 40.76889; -73.98306 Koordinatlar: 40°46′08″K 73°58′59″W / 40.76889°K 73.98306°B / 40.76889; -73.98306
Mevcut kiracılar Deutsche Bank
WarnerMedia
İnşaat başladı 2 Kasım 2000
Tamamlanmış 2003
Açılış 5 Şubat 2004
Maliyet 1,8 milyar dolar
Sahip
Boy uzunluğu
Çatı 750 fit (230 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı 55
tasarım ve yapım
Mimar David Childs , Mustafa Kemal Abadan arasında Skidmore, Owings ve Merrill
Yapı mühendisi WSP Cantor Seinuk
Cosentini Ortakları

Deutsche Bank Merkezi (aynı zamanda Tek Columbus Circle eskiden ve Time Warner Center ) bir olan karma kullanımlı bina Columbus Circle in Manhattan , New York. Bina, Columbus Circle'ın batı tarafını kaplar ve Hell's Kitchen ile Yukarı Batı Yakası arasındaki sınırın üzerinde yer alır . Bu tarafından geliştirilen İlgili Firmalar ve Apollo Global Management ve tasarladığı David Childs ve Mustafa Kemal Abadan arasında Skidmore, Owings & Merrill .

Deutsche Bank Center, lüks perakende mağazaları içeren çok katlı bir avlu ile köprülenen iki adet 750 fit (230 m) ikiz kuleden oluşmaktadır . Binada ayrıca ofis ve konut kiracıları bulunmaktadır. 2,8 milyon fit karelik (260,000 m 2 ) toplam taban alanı, konutlar dahil olmak üzere ofis alanları tarafından işgal edilmektedir; Mandarin Oriental, New York otel; ve Lincoln Center'da Caz . Columbus Circle'daki Mağazalar , binanın tabanındaki kıvrımlı bir pasajda yer alan lüks bir alışveriş merkezidir ve alt katında büyük bir Whole Foods Market marketi bulunur.

Bina , eskiden New York'un ana kongre merkezi olan New York Coliseum'un yerine inşa edildi . O zamanlar Columbus Center olarak bilinen projenin planları 1998'de onaylandı. İnşaat Kasım 2000'de başladı ve 2003'te bir tamamlama töreni yapıldı; proje inşaat sırasında AOL Time Warner Center olarak biliniyordu, ancak açılıştan önce "AOL" adı kaldırıldı. Time Warner Center resmi olarak 5 Şubat 2004'te açıldı. Deutsche Bank , Mayıs 2021'de 1,1 milyon metrekarelik (100.000 m 2 ) ofis alanının ana kiracısı olarak WarnerMedia'nın yerini aldı ve adı Deutsche Bank Center olarak değiştirildi.

Alan

Deutsche Bank Centre batı tarafında ise Columbus Circle sınırında, Hell 's Kitchen ve Upper West Side içinde, Manhattan , New York . Kuzeyde 60. Cadde, batıda Coliseum Park apartman kompleksi ve güneyde 58. Cadde ile sınırlanan düzensiz bir araziyi kaplar. Doğu sınırı, güneyden kuzeye Sekizinci Cadde , Columbus Circle ve Broadway'den oluşur . Arazi çok 149.560 ayak kare (13.895 m kapsar 2 a,) , cephe Columbus Circle 519,03 feet (158.20 m) ve 492 feet (150 m) bir derinliğe. Deutsche Bank Center'ın birincil adresi 1 Columbus Circle'dır. Bina ayrıca güney kulesi için 25 Columbus Circle ve kuzey kulesi için 80 Columbus Circle adreslerini kullanıyor.

Bina yakınında Trump International Hotel and Tower kuzeydoğuda, Central Park'ın doğu için, 2 Columbus Circle ve 240 Central Park South güneydoğu ve Central Park Yeri güneye. İçin Girişler New York Metro 'ın 59. Sokak Columbus Circle istasyonu tarafından sunulan, 1 , A , B , C , ve D trenler dışında doğrudan bina bulunmaktadır. Time Warner Center'ın inşaatının bir parçası olarak, mevcut metro merdiveni yenilendi ve metro girişine bir asansör eklendi. Bina bir imar bonusu içermediği için, Hearst Communications bir blok güneyde Hearst Tower'ı inşa ederken yapmak zorunda olduğu için geliştiricilerin metro istasyonunun yenilenmesini finanse etmesi gerekmedi .

Deutsche Bank Center , Columbus Circle, 60th Street, Ninth Avenue ve 58th Street ile sınırlanan iki şehir bloğunun yerini alan New York Coliseum'un yerini işgal ediyor . Kolezyum 1956'da New York'un ana kongre merkezi olarak açıldı ve 1980'lerde yerini Javits Center aldı. Aynı zamanda, Columbus Circle'ın etrafındaki alan, kısmen Kolezyum'un başarısı nedeniyle yeniden geliştiriliyordu. Bu durum Kolezyum'un sahibi Metropolitan Ulaşım Otoritesini (MTA) binayı 1985'te satışa çıkarmaya sevk etti. Alanın yeniden geliştirilmesiyle ilgili bir anlaşma 1998'e kadar sonuçlandırılmadı ve Kolezyum'un değiştirilmesi için tasarımlar 1999'a kadar yapılmadı. kısmen site üzerindeki anlaşmazlıkların yanı sıra 1980'lerin sonunda ve 1990'ların başında zayıf bir ekonomiden kaynaklandı.

Tasarım

Columbus Circle'dan Deutsche Bank Merkezi

Deutsche Bank Centre tarafından tasarlanan David Childs ait Skidmore, Owings ve Merrill TJ Gottesdiener ve aynı firmanın Mustafa K. Abadan ile çalışan, (SOM). İç mekanın belirli bölümleri farklı mimarlar tarafından tasarlandı. AOL Time Warner , Apollo Global Management , Mandarin Oriental Hotel Group , Palladium Company ve İlgili Şirketler geliştiricilerdi. İlgili Şirketlerin CEO'su Stephen M. Ross , SOM'un "harika bir mimari oluşturdukları ve aynı zamanda iş dilini konuştukları" için seçildiğini söyledi. Bovis Lend Lease , mekanik sistemler de dahil olmak üzere iç mekanın çoğunun inşaat müdürüydü. Ayrıca, inşaatın farklı bölümleri için 80 ila 100 taşeron daha işe alındı.

Deutsche Bank Center, kuzeyde ve güneyde tabanda birleştirilmiş kuleler içerir. Bina sekiz farklı mülkiyet birimine bölünmüştür: bodrum katındaki otopark , Columbus Circle alışveriş merkezindeki Mağazalar, Lincoln Center tesislerinde Jazz , orijinal AOL Time Warner ofis alanı, diğer altı ofis katı , kuzeydeki kat mülkiyeti birimleri ve güney kuleleri ve Mandarin Oriental New York oteli. Bina toplamda yaklaşık 2.8 milyon fit kare (260.000 m 2 ) iç alana sahiptir. Yaklaşık 668.700 fit kare (62.120 m 2 ) mekanik ve yeraltı alanı imar kanunu kapsamında sayılmaz . Bu verir brüt taban alanı 2.101.990 feet kare (195.281 m 2 yakın altında izin verilen maksimum alana olan), taban alanı oranı 15 Deutsche Bank Center 20 dönüm (81,000 m toplam kullanır 2 olarak, cam) 26.000 kısa ton (23.000 uzun ton; 24.000 t) çelik ve 215.000 kısa ton (192.000 uzun ton; 195.000 t) beton.

Form ve cephe

Deutsche Bank Center'ın tabanı kuzeyden güneye doğru ölçüldüğü üzere 480 fit (150 m) genişliğinde, 434 fit (132 m) derinliğindedir. Bina, genel bir yamuk şekli ile Central Park'a bakacak şekilde tasarlanmıştır. Tabandan paralelkenar şeklinde bir kütleye sahip iki kule yükselir. Kuleler, Manhattan sokak ızgarasına göre çapraz olarak uzanan Broadway ile hizalanırken , taban sokak ızgarası ile hizalanmıştır. Her iki kulenin batı ve doğu cepheleri, Sekizinci Cadde ve Central Park West ekseninden saat yönünün tersine 30 derece hizalanır. Kuzey kulesi 55 katlı, çatı yüksekliği 749 fit (228 m) ve güney kulesi aynı sayıda kat ve çatı yüksekliğine sahip. Her kulenin zirvesi, 60 fit (18 m) boyunda bir fenerden oluşur.

Deutsche Bank Center'ın cephesi camla kaplanmıştır. Her 5 ila 10 fitte bir (1,5 ila 3,0 m) küçük, çıkıntılı cam kanatçıklar vardır ve bunlar bir açıdan cepheye sayısız küçük kırık görünümü verir. Cam paneller başlangıçta 6 milimetre (0,24 inç) kalınlığında olarak belirtilmişti, ancak mimarlar, camları sertleştirmek için inşaat sırasında spesifikasyonu 8 milimetre (0,31 inç) olarak değiştirdiler. Camın başlangıçta açık gri olması amaçlanmıştı, ancak inşaat gerçekte gerçekleştiğinde daha koyu bir gölge belirlendi.

Columbus Circle'ın karşısındaki 59. Caddeye bakan çok katlı bir kablo ağı duvarı, binanın ikiz kuleleri arasındaki bir atriyuma giriş görevi görüyor. 86 fit (26 m) genişliğinde ve 149 fit (45 m) yüksekliğindeki kablo yapısı, tamamlandığında Kuzey Amerika'nın en büyüğüydü. James Carpenter Design Associates tarafından tasarlanmıştır . Carpenter'a göre, duvarın, atriyumun içine ve dışına eşzamanlı görüşlere izin vermek için "mümkün olduğunca hassas, şeffaf ve yarı saydam olması" amaçlandı. Duvar, dikey olarak 2,3 m (2,3 m) ve yatay olarak 4,5 fit (1,4 m) aralıklı paslanmaz çelik kablolardan oluşan bir ızgaradan oluşur. Kabloların içine 0,75 inç (19 mm) kalınlığında lamine cam paneller yerleştirilmiştir.

Sekizinci Cadde ve 58. Cadde'deki binanın güneydoğu köşesi, yaklaşık 46 m yüksekliğinde üçgen kama şeklinde bir cam yapı içerir. Kompleksin varlığının ilk aylarında cam yapı boştu. New York City hükümetiyle yapılan anlaşmanın bir parçası olarak, yapı reklam içeremezdi. David Rome'un bir sanat enstalasyonu olan Prow Sculpture , daha sonra 2004 yılına kadar yapıya yerleştirildi. Prow Sculpture , her biri 121 fit (37 m) dikey kirişlerle desteklenen 12 set 36 yarı saydam panelden oluşuyor. Panellerin her biri, birkaç dakikada bir renk değiştiren ışık yayan diyotlar içerir. Paneller ayrıca zamanı 15 dakikalık aralıklarla görüntülemek için renk değiştirir. Işıklar özel günleri işaretlemek için renklendirilebilir. Sanat eseri 200 kısa ton (180 uzun ton; 180 t) klimanın yanı sıra sık temizlik gerektiriyor.

Alt hikayeler

Binanın tabanı , Columbus Circle'daki Mağazalar, Lincoln Center'daki Jazz, yayın stüdyoları ve orijinal olarak AOL Time Warner'ın genel merkezi ile çelik bir üst yapı içerir . Kulelerin beton üst yapıları, tabanın üzerinde durmaktadır. Yapısal olarak, binanın tabanı aynı zamanda her iki kulenin çelik çerçeveli alt kısımlarını da içeriyor. Çelik çerçeve, kuzey kulesinin altında 315 fit (96 m) ve güney kulesinin altında 349 fit (106 m) uzanır. Her kiracının farklı ihtiyaçları nedeniyle birkaç sütun düzenlemesi kullanılır. Başlangıçta üssünde yirmi dört giriş sağlandı. Girişlere ve diğer açık alanlara müdahaleyi önlemek için bina diyagonal çelik kolonlar kullanır; kademeli çentikli beton kolonlar; ve kirişlerden sarkan sütunlar.

Deutsche Bank Center'ın temeli , 33 fit (10 m) derinliğinde ve 630 fit (190 m) çapında bir beton batardo ile çevrilidir . Bina, Coliseum'un yeraltı otoparkını içerdiğinden, bina planları teknik olarak New York Coliseum için bir "değişiklik" idi. Başlangıçta Central Parking Corporation'a kiralanan kapalı otoparkta 504 park yeri bulunuyor . Garaj üç katlıdır ve garajda kaç aracın park ettiğini izlemek için sensörlere sahiptir. Garajda ayrıca vale park hizmeti vardır.

Alışveriş Merkezi

Deutsche Bank Center'daki lobi ve mağazalar

Deutsche Bank Center, 2004'te açılan Columbus Circle'daki Mağazalar ve daha sonra Time Warner Center olarak bilinen dört katlı bir perakende alışveriş merkezine sahiptir. Elkus Manfredi Architects tarafından tasarlanan , planlama sırasında Palladium olarak biliniyordu. Alışveriş merkezinin zemin kattaki kiracıları arasında tasarımcı mağazaları ve restoranlar yer alıyor. Alışveriş merkezindeki ilk perakende kiracılar arasında , her ikisi de bodrum katında bir Whole Foods Market ve bir Equinox spor salonu vardı. Üçüncü ve dördüncü hikayeler, Masa , Per Se ve Porter House New York gibi restoranlarla birlikte Restoran Koleksiyonunu içerir .

Alışveriş merkezi, 450 fit (140 m) uzunluğundaki Columbus Circle eğrisini takip edecek şekilde tasarlanmıştır. Columbus Circle'dan batıya doğru giden, yaklaşık 46 m yüksekliğinde bir atriyum içerir. "Büyük oda" olarak bilinen bu atriyum, geniş 85 feet (26 m) ve uzun 10,000 feet kare (930 m, 120 feet (37 m) ile ilgili olan 2 ). Atriyumdan kuzeye ve güneye uzanan bir geçit, 11.000 fit kare (1.000 m 2 ) içerir.

Lincoln Center'da Caz

Deutsche Bank Center'ın temeli içinde, Rafael Viñoly tarafından tasarlanan Lincoln Center'da 100.000 metrekarelik (9.300 m 2 ) bir Jazz kompleksi olan Frederick P. Rose Hall bulunmaktadır . İki oditoryum, iki prova stüdyosu, bir kafe ve bir sınıf ile önerildi. Üç mekandan oluşmaktadır. Beşinci kattaki Rose Theatre, 1.100 ila 1.300 koltuklu Lincoln Center'daki Jazz'ın ana mekanıdır. Aslen Allen Odası olan Appel Odası, 600 koltuk kapasiteli, Columbus Circle'a bakan büyük bir cam duvarlı atriyumun üzerindedir. Dizzy's Club, adını trompetçi Dizzy Gillespie'den alır ve 140 koltuk içerir. Lincoln Center'ın Rose Hall'daki alanında Jazz, Central Park'a bakan Ertegun Atrium'un yanı sıra Nesuhi Ertegun Jazz Hall of Fame'i de içeriyor .

Gül Tiyatrosu

Rose Tiyatrosu, Deutsche Bank Center'ın geri kalanından akustik olarak ayrılmıştır. 1.200 kısa ton (1.100 uzun ton; 1.100 t) ağırlığındaki oditoryum, beton temeller üzerinde 26 yalıtım contası ile desteklenmektedir. Contalar, aralarında neopren sentetik kauçuk pedlerin bulunduğu 9,5 inç (240 mm) kalınlığında çelik plakalardan oluşur . Oditoryumun duvarında 2 ila 3 inç (51 ila 76 mm) kalınlığında neopren pedler de vardır. Salonun inşaat müdürü Bovis Lend Lease'den Steven H. Sommer , düzeni "strafor fıstıklarla dolu daha büyük bir karton kutu içinde küçük bir karton kutu" ile karşılaştırdı. Bakır kablo ve fiber optik teller Rose Hall'daki tüm tesisleri birbirine bağlıyor.

2005 yılında, Lincoln Center'daki Jazz, XM Uydu Radyosu ile bir ortaklık duyurdu ve bu, hem günlük caz programlarını hem de özel etkinlikleri yayınlamak için Rose Hall'da XM stüdyo alanı verdi . Anderson Cooper'ın gündüz talk show'u Anderson , 2011'den 2012'ye kadar Lincoln Center'daki Allen Room'da Jazz'da kaydedildi.

Stüdyolar

Kuzey kulesinin sekizinci katında, orijinal olarak Time Warner'ın yan kuruluşu CNN için tasarlanmış stüdyolar bulunuyor . Stüdyolar Kostow Greenwood Architects tarafından tasarlandı . Production Design Group tarafından doğal tasarım ile . CNN stüdyoları 240.000 fit kare (22.000 m 2 ) veya 250.000 fit kare (23.000 m 2 ) beş tam hikaye ve diğer iki hikayenin bölümlerinden oluşuyordu. Boşluklar dörtten dokuza kadar olan katları kaplıyordu. Kompleks, üç büyük " kara kutu " stüdyosu, üç küçük stüdyo, iki haber odası ve dört kontrol odasından oluşuyordu . Kara kutu stüdyoları, finans haber yan kuruluşu CNNfn için tasarlanan haber odalarından birinin yaptığı gibi parkı gözden kaçırdı .

Geniş stüdyo alanları, kolonların birbirinden 60 fit (18 m) aralıklarla yerleştirilmesini gerektiriyordu. Büyük tavan ışıklarını yerleştirmek için, SOM alternatif döşeme plakalarını atladı, böylece CNN'nin stüdyoları 27 fit (8,2 m) bir tabandan tavana yüksekliğe sahipti. Stüdyo zeminleri kamera ekipmanlarının titrememesi için düzleştirilmiş ve zeminlerin altına kalın izolasyon pedleri yerleştirilmiştir. Ayrıca, her stüdyoya çift duvar yerleştirildi: stüdyo katına bağlanan bir iç duvar ve binanın geri kalanına bağlanan bir dış duvar. Gözlem pencereleri, stüdyo duvarlarının üst kısımlarına yakın yerleştirildi. Stüdyoların kendi güç ve yedek kontrol sistemleri vardı. Özel bir yük asansörü de kuruldu, böylece büyük sahne malzemeleri ve set parçaları stüdyolara girip çıkabiliyordu.

CNNfn haber odası, kameraların odanın genişliği boyunca hareket edebilmesi için tasarlandı. Vinil bölmeler ve çizgili halı karoları gibi malzemeler dijital kameralarda nasıl göründüklerine göre seçildi. CNNfn haber odasının bir özelliği, genellikle haber odasının geniş çekimlerinde gösterilen çift katmanlı ahşap oval masalardı; masaların kendileri bir eğri şeklinde düzenlenmiştir. Kostow Greenwood , 2013 yılında CNNfn, daha sonra CNNMoney için ofisleri yeniden tasarladı. Değişiklikler arasında, 27 fit yüksekliğindeki alanların bazılarının duvarları boyunca 10 fit (3,0 m) ofis modüllerinin eklenmesi vardı. CNN'nin Time Warner Center'daki stüdyoları, ağ 2019'da 30 Hudson Yards'a taşınana kadar çalıştı .

Ofisler

Bina tamamlandığında, yaklaşık 1,1 milyon fit kare (100.000 m 2 ) toplam ofis alanına sahipti . Time Warner'ın genel merkezi olarak yaklaşık 865.000 fit kare (80.400 m 2 ) kullanıldı. Time Warner'ın ofisleri HLW International tarafından tasarlandı , ancak Perkins ve Will ofis alanlarının son düzenlemesini denetledi. Time Warner ofisleri başlangıçta binanın güney bölümündeki 17 katta 1.600 çalışanı barındırıyordu. Time Warner'ın eski alanları 45 fit (14 m) kirişlerle kaplanmıştır. Mancini Duffy ile birlikte on kat kurumsal ofis olarak tasarlandı ; şirket ofisleri, duvarlarda ve halılarda ahşap doğramaların yanı sıra gri ve altın kaplamalar içeriyordu. Toplantı odalarının kavisli duvarları, enkaustik yüzeylere ve parlak renkli vurgulara sahipti. Kat alanları modüler bir formatta, bir modüle üç ofis veya dört iş istasyonu ile düzenlenmiş, toplantı alanları ve fotokopi odaları her katta tek tip konumlara yerleştirilmiştir. Mancini Duffy'nin tasarım direktörüne göre, "orta çıtalar, çerçeveler, perdeler ve boyalı alçıpan, cam ve doğrama kullanımı" ofis koridorlarının tasarımını geliştirmeye hizmet etti.

Başlangıçta AOL Time Warner tarafından kullanılmayan 211.000 fit kare (19.600 m 2 ) ofis vardı. Time Warner dışındaki ofisler altı hikayeyi kapsıyordu. Bu alanın yarısı, alanı pazarlamakta güçlük çektikten sonra, geliştiricilerden ikisi olan Apollo ve Related tarafından başlangıçta işgal edildi; diğer yarısı Time Warner tarafından satın alındı. 2021 itibariyle, hem Time Warner ofis alanı hem de diğer alan dahil olmak üzere binanın ofis alanının neredeyse tamamı Deutsche Bank tarafından işgal edilmiştir .

üst hikayeler

Üst katlardaki apartman ve otel odaları, çelik bir üst yapının sunacağı büyük kolon aralığına veya küçük kolonlara ihtiyaç duymadığından beton bir üst yapıya sahiptir. Beton üst yapıların her biri 42.000 kısa ton (38.000 uzun ton; 38.000 t) ağırlığındadır. Kuzey kulesinin 17. katında, yerden 248 fit (76 m) ve güney kulesinin 23. katında, yerden 314 fit (96 m) yükseklikte bir kafes kiriş vardır. Makaslar, yukarıdaki betonun ağırlığını aşağıdaki çelik kolonlara dağıtır; ayrıca kulelerin acil durum merdivenleri ile taban arasında kanallar, asansör odaları ve koridorlar içerirler. Her kulenin ayrıca, binanın altındaki Manhattan şist tabakasına kadar uzanan 40 x 140 fit (12 x 43 m) çapında bir beton çekirdeği vardır. Çekirdekler tabanda 2 fit (0.61 m) kalınlığa kadardır.

Otel

Columbus Circle'ın doğu tarafından görünüm

Kuzey kulesi, Brennan Beer Gorman tarafından tasarlanan Mandarin Oriental New York otelini içeriyor . Otel, 202 konuk odası ve 46 süit olmak üzere toplam 248 birimden oluşmaktadır. Mandarin Oriental New York , Deutsche Bank Center'da 290.000 fit kare (27.000 m 2 ) yer kaplayarak 35 ile 54 arasındaki katları kapsıyor . Otel genel olarak Art Deco'dan ilham alan çağdaş Asya tarzında tasarlanmıştır. Tony Chi tarafından tasarlanan Asiate restoran dışında, iç dekorasyonlar çoğunlukla Hirsch Bedner Associates tarafından yapıldı .

Otele tek giriş, otel lobisine asansörlerin bulunduğu 60. Cadde'dendir. Bir elips olarak tasarlanan zemin kattaki antre, Dale Chihuly'nin cam bir avizesini içeriyor . Kat 35, otel lobisini, Asiate restoranını ve MObar salonunu içerir. Ayrıca otelde iki katlı, 14.500 metrekarelik (1.350 m 2 ) spa bulunmaktadır. Ayrıca, Central Park'a bakan 75 fit uzunluğunda (23 m) tur havuzunun yanı sıra ziyafet salonları ve balo salonlarına sahip bir fitness merkezi de bulunmaktadır. Konuk odalarının her biri, Asya sanat eserleri ve karmaşık renk şemalarının yanı sıra tam boy pencereler ile farklı bir dekorasyon setine sahiptir. Farklı otel süitlerinin yerleşimleri de farklılık göstermektedir.

Rezidanslar

Her iki kulede de konutlar var, ancak güney kulesinde yerden 24 kat, kuzey kulesinde ise 37 kat yukarıda başlıyorlar. Kuzey kulesi konutları Mandarin Oriental'deki Rezidanslar olarak pazarlanırken, güney kulesi konutları Central Park adında bir sokak olmamasına rağmen One Central Park olarak pazarlanmaktadır. Kuzey kulede on altı kattan oluşan 66 konut var. Kuzey kulesinin sakinlerine, Mandarin Oriental New York'un olanaklarına erişim hakkı verilir ve onlara otelin daimi misafirleri gibi davranılır. Bunlara spa ve sağlık kulübü erişiminin yanı sıra oda servisi dahildir. Güney kulesinin yirmi dokuz katı kaplayan 133 veya 134 konutu vardır. Kat mülkiyeti, otel, garaj ve alışveriş merkezi dahil olmak üzere birden fazla girişe sahiptir.

Ismael Leyva Architects , Thad Hayes'in mobilyalarıyla One Central Park konutlarını tasarladı . Leyva'nın mobilyaları, granit zemin ve tezgahların yanı sıra mermer fayans ve ev aletleri içerir. Konutların tümü , batıda Hudson Nehri'nin manzarasını sunan tam boy pencerelere sahip, 10 ila 12 fit (3,0 ila 3,7 m) yüksekliğinde tavanlara sahiptir . Kulelerde dört farklı kat planı kullanılmış ve boşluklar 20 fit (6,1 m) kirişlerle kaplanmıştır.

Her kulenin en üst katları 80. kat olarak pazarlanmaktadır, ancak bu hikaye aslında 53. kattaki çatı katıdır. Her bir kulenin tepeleri, 8,400 fit kare (780 m 2 ) büyüklüğünde ve tam bir kata yayılan beş tam katlı çatı katı apartman dairesi ile tasarlanmıştır . Diğer konutlardan farklı olarak, çatı katları başlangıçta mobilyasız alanlar olarak sunuldu. Stephen Ross, 2019'da satışa çıkana kadar güney kulesindeki tam katlı çatı katlarından birini işgal etmişti.

Mekanik özellikler

Deutsche Bank Center, konut kiracıları için her biri 2 megawatt (2.700 hp) kapasiteli dört acil durum dizel jeneratör sistemi içermektedir. Taban, aynı zamanda 2 megawatt (2,700 hp) kapasiteli iki dizel jeneratör tarafından desteklenmektedir. Ayrıca her zaman çalışan 1 megavat (1300 hp) kesintisiz güç sistemi de vardır. Yedek üretim sistemi, acil durumlarda her koridorda ve apartman interkomlarında aydınlatmanın yanı sıra üç asansöre güç sağlar. Her biri beş pano içeren iki servis odası Zwicker Electric tarafından kuruldu. Şirket ayrıca kanal yükselticileri, elektrik dolapları, otomatik transfer şalterleri ve asansör makine daireleri kurdu . Isıtma, havalandırma ve klima sistemi 10 ila 15 oranında verimliliğini artırmak, otomatik bir şekilde gerçekleştirilmiştir.

Time Warner Center'ın inşaatının bir parçası olarak geliştiricileri, güncel teknolojiyi eklemek için 21 milyon dolar harcadı. Binanın açılışından itibaren, Time Warner Center'ın tamamı , o zamanlar New York City binalarında nispeten nadir görülen Wi-Fi ile donatıldı . Yapı yapılırken binaya doğrudan Ethernet bağlantısı da dahil edilmiş ve her konutun bünyesinde internet telefon hizmeti bulunmaktaydı. Buna ek olarak, sakinlere binanın restoranlarını, mağazalarını ve eğlence alanlarını arayabilecekleri "dijital kapıcı" olarak hizmet eden bir dizüstü bilgisayar verildi. Asansörlerdeki güvenlik tarama sistemlerinde parmak izi okuyucular bulunuyordu. Wi-Fi hizmetleri ziyaretçilere bir ücret karşılığında sunulurken, diğer teknik hizmetler yalnızca sakinlere ve Mandarin Oriental otel misafirlerine sunuldu. Time Warner kendi ofis alanı için internet hizmeti sağlanan, ancak konutlar ve otel odaları tarafından sunulan RCN RCN hizmeti Time Warner hizmeti daha ucuz olduğu için, onun yerine 'ın ağına.

Tarih

Planlama

1985 yılında Kolezyum'u satışa çıkardıktan sonra, MTA sitenin yeniden geliştirilmesi için çok sayıda teklif aldı. Mortimer Zuckerman 'ın Boston Properties için merkez dikmeye planları ile, ihale yarışmasını kazandı Salomon Brothers tarafından tasarlanmış olması, Kolezyum sitesinde Moshe Safdie . Topluluk Zuckerman'ın ilk planına şiddetle karşı çıktı ve satış 1987'de Salomon Brothers'ın projeden çekilmesiyle iptal edildi.

rekabet planları

New York City ve Boston Properties ilk olarak 1987'de David Childs'ı Columbus Center olarak bilinecek olan Coliseum'un yerini alması için işe aldı . Childs'ın Haziran 1988'de yayınlanan ilk planı, 260 m'ye (850 fit) kadar yükselen bir dizi tuğla ve cam kule çağrısında bulundu. Nihai olarak inşa edilecek şeye benzer şekilde, kompleks bir dizi ikiz kuleden oluşacaktı. Childs'ın planı, topluluktan yoğun bir muhalefetle karşı karşıya kaldı ve bu da projenin yeniden tasarlanmasına yol açtı. İkinci önerisi, iki kuleyi birbirine bağlayan bir yaya köprüsünün yanı sıra 752 fit (229 m) yükselen ikiz kuleli bir kompleks ile Nisan 1988'de yayınlandı. Bu plan da siyasi muhalefet ve davalarla karşı karşıya kaldı. Uzun gecikmelerin ardından, Zuckerman ve MTA site için müzakereleri 1994'te kesti. İlgili Şirketler CEO'su Stephen Ross, Kolezyum'u bir Kmart mağazasına dönüştürmeyi önermişti , ancak bu plandan hiçbir şey çıkmadı. Zuckerman'ın ilk teklifi iptal edildikten sonra Ross, site için bir teklif hazırlamak üzere arkadaşı Kenneth A. Himmel ile temasa geçti.

Columbus Center'ın planlaması Mayıs 1996'da yeniden başladı ve MTA, önerilen geliştirmenin şekli için çeşitli kriterlerin yanı sıra kazananın vergi indirimleri talep edemeyeceğine dair bir şart belirledi. Şehir ve MTA, o Kasım ayında site için dokuz teklif aldı. Belediye Sanat Derneği proje için kamuoyu ölçmek için bu önerilerin modellerini sergiledi. Mayıs 1997'ye kadar, şehir ve MTA beş finalist seçmişti: Trump Organizasyonu , Tishman Speyer , İlgili Şirketler , Bruce C. Ratner & Daniel Brodsky ve Millennium Partners . New York eyalet yetkilileri, James Polshek tarafından tasarlanacak olan Millennium Partners'ın o Temmuz teklifini seçmeyi geçici olarak düşündüler . New York Belediye Başkanı Rudy Giuliani , teklifleri sunan müteahhitleri şaşırtacak şekilde, kazanan teklif sahibine vermeyi vaat ettiği vergi indirimini iptal edeceğini duyurdu. Giuliani ayrıca, proje Lincoln Center için 1.000 ila 2.000 kişilik bir tiyatro içermiyorsa, Kolezyum'un herhangi bir potansiyel satışını engellemekle tehdit etti . Belediye başkanının bir tiyatro talebi şimdiye kadar halk tarafından bilinmiyordu, ancak Lincoln Center yöneticileri teklifle ilgilendiklerini belirtti.

Şubat 1998'de, şehir ve eyalet, yeni binanın Lincoln Center'da Caz için 1.100 kişilik bir konser salonunun yanı sıra prova odaları ve eğitim alanlarına sahip olacağına karar verdi. Tesis 40 ila 45 milyon dolara mal olacak, bunun için Jazz at Lincoln Center 20 milyon dolar ve şehir 18 milyon dolar toplayacak. Geliştiricilerden tekliflerini yeniden göndermeleri istendi. O Nisan ayında Time Warner, Related'ın teklifinin başarılı olması durumunda CNN'in New York City ofislerini ve NY1 yayın stüdyolarını geliştirme planlarıyla İlgili Şirketler ile ortaklık kurdu . Ross ve Himmel , geçen yıl Time Warner CEO'su Richard D. Parsons'ı projeye katılmaya ikna etmişti . Ortak teklif, Trump'ın teklif ettiği yüksek tekliften 45 milyon dolar daha azdı. Bununla birlikte, şehir yetkilileri esas olarak Haziran 1998'e kadar Millennium ve Related'ın tekliflerini değerlendiriyorlardı. Millennium iki lüks otel ve 450 konut kat mülkiyeti teklif ederken, şehir hükümeti Time Warner'ın katılımı nedeniyle Related'ın teklifini destekledi. O zamana kadar, Related'ın önerisini tasarlayan Childs, site için beş ayrı plan tasarlamıştı.

Plan seçimi ve sonuçlandırılması

Deutsche Bank Merkezi alacakaranlıkta

Şehir, Time Warner ve Related'ın 345 milyon dolarlık teklifini Temmuz 1998'in sonlarında seçti. Childs, 425 otel odası, 375 apartman dairesi, Lincoln Center'da Jazz için bir oditoryum ve 12 ekranlı bir sinemadan oluşacak binayı tasarlamak için tekrar işe alındı. Ayrıca bir alışveriş merkezi, Time Warner'ın genel merkezi için ofis alanı ve CNN ve NY1 için stüdyo alanı olacaktı. Teklif, 59. Cadde ekseniyle hizalanmış bir atriyumla ayrılmış bir çift kule çağrısında bulundu . Daha önceki planların aksine, kuleler sadece 55 katlıydı, cam bir cepheye sahipti ve Columbus Circle'ın çevresi boyunca uzanıyordu ve kulelerin kenarları dairenin içinden Broadway'in çapraz yoluna paralel uzanıyordu. Geliştirme için finansal sermaye çıkaracak olan Apollo Global Management, Related ile birlikte ortak sahip olacaktı. Himmel ve Related'ın ortak sahibi olduğu Palladium Company, binadaki perakende alanını işletecek. Geliştiriciler planlanan geliştirmeyi Rockefeller Center'a benzettiler .

MTA, sitenin planlarını hızla onayladı. Kolezyum, Eylül 1999'dan itibaren Kolezyum'un cephesine asılı olan levhaların kaldırılmasıyla yıkıldı. Kolezyum'un yıkımı devam ederken, Columbus Center projesinde hala tasarım değişiklikleri yapılıyordu. Şubat 2000 gibi geç bir tarihte, Kolezyum'un iç kısmı yıkılırken, SOM, Related ve şehir, cephenin ne kadar taş olması gerektiği gibi detaylar üzerinde hala görüşüyorlardı. Binanın başlangıçta sadece 20 m olan ikiz kuleleri arasındaki mesafenin yanı sıra Lincoln Center'daki Jazz performans alanının Columbus Circle'dan ne ölçüde çekilmesi gerektiği konusunda da anlaşmazlıklar vardı. Haziran 2000'de Kolezyum'un dış cephesi yıkıldığında, yapısal çelik zaten sipariş edilmişti. O zamana kadar, Childs bile gecikmelerden bıkmıştı ve geliştiriciler, binayı ilgili tarafların hiçbirinin memnun olmadığı geçici planlara göre inşa etmeye hazırdı. TJ Gottesdiener ve Mustafa K. Abadan ile birlikte çalışan Childs, yetkililerin onayladığı bir çift cam kaplı paralelkenar önerdi.

Childs, gözden geçirilmiş planını 2000 yılının Haziran ayının sonunda duyurdu. Binanın adı AOL ve Time Warner'ın birleşmesinden önce AOL Time Warner Center olacaktı . Binanın, mekanik alan dahil olmak üzere yaklaşık 2,5 milyon fit kare (230.000 m 2 ) olması planlandı . Aynı ay, GMAC , o sırada New York'ta bir gayrimenkul geliştirme için şimdiye kadarki en büyük inşaat finansmanı olduğuna inanılan binanın inşaatı için 1,3 milyar dolar sağlamayı kabul etti. GMAC'ın finansmanı, 1,1 milyar dolarlık kıdemli kredi ve 200 milyon dolarlık ara finansmanla geldi. 1,7 milyar dolarlık geliştirme maliyetinin geri kalanı Apollo, Related, AOL Time Warner ve Mandarin Oriental Hotel Group'un öz kaynaklarından gelecek . Mobilyalar dahil, binanın 2,2 milyar dolara mal olması bekleniyordu. Time Warner, geliştirmeyi işgal etme hakkı için 150 milyon dolar peşin ödemişti. Şehir yetkilileri Time Warner'ın proje için büyük bir vergi indirimi alacağını belirtmişti, ancak New York Şehri Maliye Bakanlığı 2001 yılında projenin 1996 teklif talebi kapsamında bu tür teşvikler için uygun olmadığına karar verdi. Ofis alanı inşasına izin vermek için oteli 400 odadan 251 odaya düşürmek de dahil olmak üzere tasarımda daha fazla değişiklik yapıldı.

Yapı

2000 ve 2001

Onuncu Cadde'den görüldüğü gibi kulelerin tepesi

Bir temel atma bina için tören 14 Kasım zamanda 2000 tarihinde meydana gelen proje 2.300 işçi çalıştırma planlandı. Bovis Lend Lease, garantili maksimum riske maruz fiyat sözleşmesine dayalı olarak genel yüklenici olarak işe alınırken, Insignia/ESG, AOL Time Warner Center için kiralama acentesi olarak işe alındı. 2001 yılının başlarında, ilk büyük perakende kiracı binanın alışveriş merkezinde yer kiralamıştı ve geliştiriciler alışveriş merkezinde altı restoran işletmek için restorancılarla görüşüyorlardı. O Haziran, Central Parking , AOL Time Warner Center'ın bodrum katındaki üç katlı otoparkı işletmek için işe alındı. AOL Time Warner Center'daki apartmanlar Ağustos 2001'de satışa çıktı. Ross, daha yüksek katlı apartmanlardan bazılarını metrekare başına 4.000 ila 5.000 $ (43.000 $ ve 54.000 $/m 2 ) arasında pazarlamayı planlıyordu , bu da bu daireleri en pahalı hale getirecekti. şimdiye kadar New York'ta. Daireler, iki yatak odalı bir birim için 1.8 milyon dolardan bir çatı katı birimi için 35 milyon dolara kadar değişiyordu.

Related'ın kazanan teklifindeki 12 ekranlı sinema salonu planları 2001 yılına kadar rafa kaldırılmıştı. 2001 yılının ortalarında, bina yaklaşık 2,8 milyon fit kareye (260,000 m 2 ) yükselerek projeye karşı çıkan mahalle gruplarının şaşkına dönmüştü. Böyle bir grup, Çevreye Duyarlı Geliştirme Komitesi, AOL Time Warner Center'ın 1997'de bir çevresel etki beyanında onaylanandan yüzde 33 daha büyük olduğunu belirtti . Belediye Meclisi Üyesi Ronnie Eldridge gibi diğer muhalifler, AOL için neden inşaat planlarının olduğunu bilmek istediler. Time Warner Center, yeni bir bina olarak değil, Kolezyum'da bir değişiklik olarak dosyalanmıştı. Çevreye Duyarlı Kalkınma Komitesi projeye karşı dava açtı. Bir New York Yüksek Mahkemesi yargıcı Aralık 2001'de grup aleyhine karar verirken , yargıç bir devlet kurumunun hala AOL Time Warner Center'ın maksimum boyutunu aşmamasını sağlamak zorunda olduğunu kaydetti.

Aşağıdaki 11 Eylül saldırılarının üzerinde Dünya Ticaret Merkezi de Aşağı Manhattan sonra 2001 yılında, AOL Time Warner Center üzerinde çalışmak sırasında yavaşladı kurtarma ve kurtarma çaba birçok vasıflı işçi yapılan kurtarma çabası ile yardıma işi bıraktığı gibi, Dünya Ticaret Merkez sitesi . Ek olarak, saldırılardan sonra Manhattan'a giden birçok yol kapatıldığından, Time Warner Center'a somut teslimatlar ertelendi ve binanın inşaatının da erteleneceği endişelerine yol açtı. Saldırılara rağmen, 2001 yılı sonunda 19 kata ulaşan AOL Time Warner Center üzerinde çalışmalar devam etti. Birkaç olası alıcı geri çekilse de, Eylül ve Aralık 2001 arasında kırk daire kümülatif 200 milyon dolara satılmıştı. Bunlara Sandie de dahildi. Saldırılardan kısa bir süre sonra kuzey kulesinin en üst katını 30 milyon dolara satın alan N. Tillotson, ardından bir kat mülkiyeti rekoru kırdı. Beş perakendeci de saldırılardan sonraki aylarda yer kiraladı. Güvenlik endişelerini gidermek için mimarlar, AOL Time Warner Center'ın garaj girişlerinde ve yükleme rıhtımlarında güvenlik özelliklerini güçlendirdi. Mimarlar ayrıca çeliğin gücünü artırdı ve asansörler için yedek jeneratörler ekledi.

2002 ve 2003

2002 yılının başlarında, AOL Time Warner Center'ın üst yapısının inşasında bin işçi istihdam edildi. Belediye başkanı Michael Bloomberg de dahil olmak üzere birçok yetkili, alt katların çelik üst yapısının tepesini işaretlemek için Şubat ayında bir çelik kiriş imzaladı. 11 Eylül kurtarma çabalarına yardım eden işçileri onurlandırmak için bir konuşma yapıldı. O zamana kadar, konut birimlerinin altmışı satılmıştı. İlişkili Şirketler, saldırılar şehir genelinde kat mülkiyeti satışlarında düşüşe neden olmasına rağmen daire fiyatlarını düşürmedi. 191 toplam birimin 80'ini oluşturan konut birimlerinin yüzde kırkı olduğu gibi, perakende alanının yüzde sekseni 2002 ortasına kadar kiralanmıştı. O zaman, AOL Time Warner'ın hisse değeri düşüyordu ve şirketin, yöneticilerin şirketin tam olarak işgal edemeyeceğine inandıkları bir miktar alanı kiralamayı planladığı bildirildi. Yeni karargahın maliyetine itiraz eden kızgın bir hissedar binayı "Columbus Circle'da bir Tac Mahal" olarak nitelendirdi. New York dergisi Time Warner Center'ı "evliliğinizin bir enkaz olduğu, birbirinizden nefret ettiğiniz, herkesin boşanmanız gerektiğini düşündüğü ve yine de birlikte yeni ve lüks bir ev inşa ettiğiniz" bir duruma benzetti.

İnşaat sırasında, Bovis Lend Lease, New York Şehri Binalar Departmanı'ndan birkaç küçük inşaat ihlali aldı . Eylül 2002'de şiddetli bir fırtına sırasında, inşaat alanından bir parça enkaz uçarak bir marangoz ve yoldan geçen iki kişiyi yaraladı. Marangoz sonuçta aldığı yaralardan öldü ve o yıl sekizinci katta bir forklift sürücüsü de öldü. Ekim 2002'de, California emeklilik fonu CalPERS ve MacFarlane Partners, perakende alanı, AOL Time Warner tarafından kullanılmayan ofis alanı ve merkezin park yapısındaki yarı mülkiyet hissesini satın almayı teklif etti. CalPERS ve MacFarlane'e yapılan satış, ortakların yüzde 49,5 hisse almasıyla Şubat 2003'te tamamlandı; hissenin 500 milyon dolar olduğu tahmin ediliyordu. O yıl, Finans Departmanı, AOL Time Warner Center'ı 820 milyon dolar olarak değerlendirdi; bu, bir önceki yılın 220 milyon dolarlık değerlemesinden yüzde 275'lik bir artış. İnşaat süreci zorluklarla karşılaşmaya devam etti; Nisan 2003'te bir yangın, Lincoln Center'ın gelecekteki mekanındaki Jazz'ın bir parçası da dahil olmak üzere dördüncü ila yedinci katlara zarar verdi. Ayrıca, konutların yaklaşık yüzde altmışının satıldığı 2003 yılının sonlarında otuz dokuz açık inşaat ihlali vardı.

AOL Time Warner, daha fazla finansal aksaklıkla karşı karşıya kaldı ve bir teknoloji laboratuvarı planlarını iptal etmek de dahil olmak üzere yeni merkezdeki bazı maliyetleri azaltmak zorunda kaldı. Eylül 2003'e kadar şirket, kendisini Time Warner olarak yeniden markalaştırmaya oy verdi ve bina basitçe "Time Warner Center" olarak biliniyordu. Time Warner'ın sorunlarına rağmen, 11 Eylül saldırılarından sonraki iki yıl içinde Time Warner Center'daki konut fiyatları beş kat arttı. Architectural Digest dergisi, 73. katta birer odayı dekore etmesi için yirmi üç geliştirici tuttu, ardından Ekim 2003'te bu odalarda bir bağış toplama etkinliği düzenledi. Odalar ücretsiz olarak dekore edildi ve kalan 77 dairenin satılabilmesi için altı ay boyunca yerinde bırakıldı. . Ofis alanının çoğu Time Warner tarafından işgal edilecek olsa da, kalan ofis alanına ilgi yoktu. Bu, Apollo Real Estate ve İlgili Şirketlerin boş alanın yarısını işgal etmesine ve Time Warner'ın yan kuruluşları için geri kalanını satın almasına neden oldu. Alanı kiralamanın zorluğu kısmen, geliştiricilerin ofislerin Time Warner ile rekabet edecek medya kuruluşları için en uygun olduğunu düşünmelerinden kaynaklanıyordu.

Time Warner kullanımı

Time Warner Center, 11 Eylül saldırılarından sonra Manhattan'da geliştirilen ilk büyük binaydı ve gelişimi, tamamlanmadan önce bile yakındaki arazi değerlerinde doğrudan bir artışa neden oldu. AOL Time Warner yeni binaya sponsor olmak için elektronik, teknoloji, otomotiv ve finansal hizmetler segmentlerinde birer tane olmak üzere dört şirket aradı; sponsorların binada perakende veya sergi alanı olacak. İlk sponsor olan elektronik şirketi Samsung , 2003 yılının ortalarında bir anlaşma imzaladı. Lincoln Motor Company otomotiv sponsoruydu, First Republic Bank ise finansal hizmetler sponsoruydu. 2003 yılının sonunda, Credit Suisse First Boston , geliştirmenin inşaat kredisinin bir kısmını yeniden finanse etmek için 620 milyon dolar sağladı.

Açılış

Lincoln Center'daki Jazz, Ekim 2004'te Time Warner Center'da açıldı.

Geliştirme, 2003 yılında başlayan aşamalar halinde açıldı. Time Warner Center'ın resmi olarak açılan ilk bölümü, Aralık 2003'te resmi bir tören düzenlenmesine rağmen, 15 Kasım 2003'te açılan Mandarin Oriental New York oldu. Time Warner Center'ın resmi açılışı 5 Şubat 2004'te Columbus Circle'daki Mağazaların tamamlanmasının ardından bir hayır partisine ev sahipliği yapan tören düzenlendi. Alışveriş merkezinin açılışı sırasında, 40 mağazanın ve 10 restoranın beşte dördünden fazlası açıktı. Perakende sektörü uzmanları arasında, New York City'deki yüksek katlı alışveriş merkezleri tarihsel olarak başarılı olmadığı için Time Warner Center'ın "dikey alışveriş merkezi" konseptinin başarılı olmayacağına dair endişeler vardı.

Nisan 2004'te cepheden bir parça metal levha düştüğünde, binaya son rötuşlar hâlâ yapılıyordu. Bu, belediye başkanı Michael Bloomberg'in binadaki tüm çalışmaların geçici olarak durdurulmasını emretmesine neden oldu, çünkü bu, 2002'den beri binadan enkazın dördüncü kez düştüğü oldu. Perakende kompleksi aynı zamanda, alışveriş merkezinde açılan ilk restoran olan Per Se restoranında 2004 yılı başlarında çıkan bir yangın gibi zorluklarla da karşı karşıya kaldı. Bu arada, Jazz at Lincoln Center uzayındaki çalışmalar ilerliyordu. Lincoln Center'daki Jazz, kompleksin geri kalanının tamamlanmasından neredeyse bir yıl sonra, Ekim 2004'te açıldı. Toplamda, proje 1.8 milyar dolara mal oldu.

Operasyon

Sunshine Group, binanın pazarlamasından sorumluydu. İşadamı David Martínez bir çatı katı birimi ve diğerinin bir kısmını satın aldı; 40 ila 45 milyon dolar arasında olan birim, o sırada Manhattan'da kaydedilen en pahalı konuttu. Diğer erken sakinler arasında tasarımcı Lady Henrietta Spencer-Churchill ve müzisyen Ricky Martin ile bir konut kiralamak istemediği için Time Warner Center'ı geçici bir daire olarak kullanan mimar Jon Stryker vardı. Güney kulesinin sakinleri arasında Suudi kraliyet ailesi Turki bin Faisal Al Saud , sanat koleksiyoncusu Tobias Meyer , yapımcı Verna Harrah ve işadamları Gregory Olsen ve John Kluge de vardı . Kuzey kulesindekiler on doktordan oluşuyordu; işadamları Alan B. Miller , Michael Spencer ve Gerard Cafesjian ; ve Türk işadamı Sakıp Sabancı'nın iki kızı . 2004 yılının sonlarında, dairelerin yaklaşık yüzde 85'i satıldı. İlk alıcıların yaklaşık dörtte biri yabancı alıcılardı ve toplam alıcıların üçte biri kimliklerini gizlemek için paravan şirketleri kullandı .

atriyumdan görülen Columbus Circle,

Time Warner Center'ın açılışından bir buçuk yıl sonra, otel ve alışveriş merkezinin bazı perakende alanları nispeten başarılı oldu. Ancak, birkaç restoran işletmecisi binadaki faaliyetlerini zaten kapatmış veya kapatma sürecindeydi. Mülk, 2006 yılında 1,1 milyar dolar ile New York'ta listelenen en yüksek piyasa değerine sahipti. Binanın son kat mülkiyeti o Mart ayında satıldı. O zamana kadar, birkaç Güney ve Ortabatı ABD kentindeki tek yatak odalı bir rezidanstan daha pahalı olan aylık bir park kartı tek başına 550 dolardan 600 dolara çıktı. Time Warner Center, 2008 yılına kadar popüler bir destinasyon haline gelmişti; varlığı, 2004'ten bu yana çevredeki mülklerin değerini yüzde 400'e kadar artırmaya yardımcı oldu. Binanın açılışından bu yana ortalama kat mülkiyeti fiyatları yüzde 127 arttı ve kınamak 7 ila 60 milyon dolar arasında listelendi.

2000'lerin sonlarında yakındaki 15 Central Park West'in tamamlanmasının ardından, Time Warner Center'daki apartman fiyatları düşmeye başladı. Time Warner Center'daki bir ünite 2007'de piyasaya sürüldü ve on yıldan fazla satılmadı. 2013 yılında Time Warner, ofislerinin çoğunu Manhattan'ın batı tarafındaki Hudson Yards geliştirme alanında inşa edilen yeni bir gökdelen olan 30 Hudson Yards'a taşıma niyetini açıkladı . Sonraki Ocak ayında Time Warner, Columbus Circle binasındaki hissesini 1.3 milyar dolara İlgili Şirketlere, Abu Dhabi Investment Authority ve GIC Private Limited'e sattı . Şirketler, ofis alanının satın alınmasını Deutsche Bank ve Bank of China'dan beş yıllık 675 milyon dolarlık bir ipotekle finanse etti .

2010'lara gelindiğinde, Time Warner Center'ın konut daireleri çok sayıda son derece zengin sakin tarafından satın alındı. 2015 yılında The New York Times , Time Warner Center'ın kat mülkiyeti sahiplerinin Forbes dergisinin The World's Billionaires listesinde on yedi kişinin yanı sıra beş büyük sanat koleksiyoncusu, sekiz genel müdür ve şarkıcı Jimmy Buffett , futbolcu Tom Brady gibi ünlüleri içerdiğini tespit etti. ve talk show sunucusu Kelly Ripa . Kat mülkiyetlerinin büyük çoğunluğu, yaklaşık yüzde sekseni, 2014 yılına kadar paravan şirketler tarafından satın alındı ​​ve bazı kiracılar tartışmalara karıştı. Bunlar arasında organize suçla bağlantılı olmakla suçlanan Rus senatör Vitaly Malkin ; Şirketi tehlikeli inşaat koşullarıyla suçlanan Çinli bir işadamı olan Wang Wenliang ; ve madencilik şirketi Hindistan ve Zambiya'da kirlilikle suçlanan Hintli bir işadamı olan Anil Agarwal . Tartışma kısmen Amerika Birleşik Devletleri Hazine Bakanlığı'nı 2016'dan başlayarak Manhattan'daki büyük miktarda nakit mülk satışlarını düzenleme konusunda etkiledi .

Deutsche Bank kullanımı

Mayıs 2018'de Deutsche Bank , 2021'in üçüncü çeyreğinden başlayarak 60 Wall Street'ten taşınarak 1,1 milyon fit kare (100.000 m 2 ) ofis alanının tamamını 25 yıllığına kiralayacağını duyurdu. 60 Wall Street'te 1,6 milyon fit kare (150.000 m 2 ) işgal etmişti . Haberin ardından İlgili Şirketler, şirketin gelişiyle birlikte binanın resmi olarak Deutsche Bank Center olarak değiştirileceğini duyurdu. Mayıs 2019'da Related, Wells Fargo'dan 1,1 milyar dolarlık bir kredi ile geliştirmenin ofis bölümünü yeniden finanse etti . Deutsche Bank, 2019 yılının ortalarında denizaşırı faaliyetlerini büyük ölçüde azaltma planlarını açıkladıktan sonra, 60.000 fit kare (5.600 m 2 ) kapsayan iki katı İlgili Şirketlere iade etti. Bu arada, CNN stüdyoları 2019'un sonlarında Hudson Yards'a taşındı.

Mart 2020 ile Nisan 2021 arasında, Time Warner Center'daki Mandarin Oriental oteli , New York City'deki COVID-19 salgını nedeniyle kapatıldı ve bu süre zarfında küçük bir tadilattan geçti. Time Warner Center, Mayıs 2021'de Deutsche Bank Center olarak yeniden adlandırıldı ve Time Warner tabelaları bir haftalık bir süre içinde Deutsche Bank'ınkiyle değiştirildi. Bankanın binaya 5.000 çalışanı yerleştirmesi planlanmıştı, ancak taşınma pandemi nedeniyle ertelenmişti. Bankanın çalışanları Temmuz 2021'e kadar yer değiştiriyordu.

Kritik resepsiyon

Columbus Circle'daki Mağazalarda kavisli koridor

Orijinal tasarım Temmuz 1998'de duyurulduğunda, Herbert Muschamp The New York Times'a cam cephenin Childs'ın 1980'lerin sonlarındaki ilk önerilerine kıyasla "büyük bir gelişme" olduğunu yazdı , ancak tasarımın "ustaca, ciddi ve ciddi" olduğuna inanıyordu. anlamdan yoksun". Yıl sonunda, Muschamp daha da olumsuzdu, binayı bir "inkar mimarisi" örneği olarak nitelendirdi ve "bugün New York'un 1930'lardaki şehirden önemli ölçüde farklı olduğu konusunda mutlak bir farkındalık eksikliği" olarak alay etti. Architectural Record editörü Peter Blake, 1998'in sonlarında proje hakkında şunları yazdı: "Manhattan, üzerine tekil bir hantallık binasını dayatmak üzere." Hem Muschamp en ve Blake'in şikayetleri orijinal planları benziyordu olmasından kaynaklandığı aksilik -laden yığıyor üzerinde eski taş yüzlü apartmanlar Central Park West cam kaplama ile hariç.

Güncellenen plan 2000 yılının Haziran ayında duyurulduğunda, Muschamp tasarımın "kristal hatların asimetrik bir bileşimi olduğunu" ve önceki planın tam tersine, eski Central Park West kulelerinin türevi olmadığını yazdı. Muschamp, kulelerin üstüne yerleştirilecek olan "fenerlerden" hoşlanmadı ve üssün cephesinin "estetik geri kayma" tarafından "enfekte" olduğunu gördü, ancak genel olarak tasarımın şehrin Art Deco mimarisine bir saygı olduğunu düşündü. . Buna karşılık, The New Republic'ten Martin Filler , özellikle duvar planlarının aksine, revize edilmiş cam tasarımından memnun değildi: "Hafif yapı [...] burada kanıt olarak ikincisinden çok az." Planlar ayrıca binanın çok büyük olduğunu düşünen topluluk gruplarının muhalefetiyle de karşılaştı.

11 Eylül saldırılarından sonra, Time Warner Center'ın kuleleri, Dünya Ticaret Merkezi'nin yıkılan kuleleriyle karşılaştırıldı, ancak binanın geliştiricileri herhangi bir kasıtlı benzerliği reddetti. 2003 yılında, Architectural Record dergisi şunları yazdı: "Yeni ikiz kuleleriyle AOL Time Warner Center, şehir halkının hayata devam etmek için büyük engelleri nasıl aştığının kanıtıdır." Time Warner Center neredeyse tamamlandığında, Paul Goldberger The New Yorker için, tasarımın çevredeki sokak ızgarasına uyması amaçlanmış olsa da, bunun binanın büyüklüğü tarafından geçersiz kılındığını yazdı . Goldberger'e göre, "Söyleyebileceğiniz en iyi şey, onun olduğundan daha kötü olmasını ya da ondokuz seksenlerden kalma önceki versiyonlar kadar kötü olmasını engelledikleridir." Journal of the American Institute of Architects'ten Peggy Deamer 2004'te şöyle yazmıştı: "Tasarımcılar bağlam kavramını bina kabuğunun ötesine genişletmeleri gerekmez miydi?"

Binanın boyutuyla ilgili eleştirilere rağmen, mimari eleştirmenler genellikle tamamlandığında Time Warner Center'ı onayladı. Ada Louise Huxtable , The Wall Street Journal için 2004'ün başlarında şöyle yazmıştı : "AOL Time Warner Center, tam olarak bir New York gökdeleninin olması gerektiği gibi; uzun zaman." Muschamp, tamamlanan bina hakkında şunları söyledi: "...Modern kara bir ruh hali. İki kule, Radio City'nin değerli torunlarıdır." Goldberger, binanın boyutunu beğenmese de, "yukarı bakmazsanız, bu binayı beğenebilirsiniz" dedi, ancak onu "sofistike bir kentsel yapının tema parkı versiyonu" olarak gördü. Reason dergisi için bir yazar , eleştirmenlerin Time Warner Center'ı Hearst Tower veya New York Times Building'i yaptıkları gibi övmese de, "ticari devin bu yükselen binalar panteonundaki yerini hak ettiği konusunda hemfikir olduklarını" söyledi.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar