1 New York Meydanı - 1 New York Plaza
| Bir New York Plazası | |
|---|---|
.jpg) Batıdan bakıldığında
| |
 | |
| Genel bilgi | |
| Durum | Tamamlamak |
| Tip | Ofis |
| Mimari tarz | modernist |
| Konum | 1 New York Plaza, Manhattan , New York 10004, Amerika Birleşik Devletleri |
| koordinatlar | 40°42′08″K 74°00′42″W / 40.70214°K 74.01175°B Koordinatlar: 40°42′08″K 74°00′42″W / 40.70214°K 74.01175°B |
| İnşaat başladı | 1967 |
| Tamamlanmış | 1969 |
| Açılış | 1970 |
| Yenilenmiş | 2014 |
| Sahip |
China Investment Corporation (%49) Brookfield Ofis Mülkleri (%35) AEW Capital Management (%15) |
| Kiraya veren | Brookfield Ofis Özellikleri |
| Boy uzunluğu | |
| Çatı | 640 fit (195 m) |
| Teknik detaylar | |
| Kat sayısı | 50 |
| taban alanı | 2.556.000 fit kare (237.500 m 2 ) |
| Asansörler/asansörler | 45 |
| tasarım ve yapım | |
| Mimar | Kahn & Jacobs , Lescaze & Associates |
| geliştirici | Atlas-McGrath |
| Yapı mühendisi | Aaron Garfinkel ve Ortakları |
| Ana müteahhit | George A. Fuller Şirketi |
1 New York Plaza içinde bir ofis binası olan Financial District of Manhattan in New York kesiştiği, Güney ve Whitehall Sokaklar yakınlarındaki Güney Ferry . 640 fit (200 m) yüksekliğinde ve 50 katlı olan bina, Aşağı Manhattan'ın en güneydeki gökdelenidir . William Lescaze & Assocs tarafından tasarlanmıştır . ve Kahn & Jacobs ve Sol Atlas ve John P. McGrath tarafından geliştirildi .
Cephe, inşaat sırasında popüler olan bir tür termal olarak etkinleştirilmiş asansör düğmesine benzeyen alüminyum kaplı duvar elemanlarından yapılmış, pencereleri içine gömülmüş kutu benzeri bir "arı kovanı" deseninden oluşan Nevio Maggiora tarafından tasarlandı. Alt katta 40.000 fit kare (3.700 m 2 ) perakende satış alanı bulunmaktadır.
Tarih
İnşaat ve ilk yıllar
1959'da New York Şehri , Battery Park Kentsel Yenileme Alanının bir parçası olarak seçkin alan aracılığıyla bu gelişme altındaki araziyi satın almaya çalıştı . Plan, birkaç bloğu toplu konut için bir " süper blok " halinde birleştirmeyi içeriyordu . Bu plan suya düştüğünde, şehir New York Menkul Kıymetler Borsasını mülke taşınmaya ikna etmeyi umuyordu . Bununla birlikte, mülkün sahibi - Atlas McGrath firması - siteyi özel olarak geliştirmeye istekli olduklarını iddia ederek başarılı bir şekilde arazilerini elinde tutmak için dava açtı.
Temel atma işleminden kısa bir süre sonra, Chase Manhattan Bank , binada 22 kat boyunca 1.062 milyon fit kare (98.700 m 2 ) alan için 30 yıl, 200 milyon $'lık bir kira sözleşmesi imzaladı . Yatırım bankası Salomon Brothers , 1970 yılında binaya taşınan diğer bir erken kiracıydı. 5 Ağustos 1970'de binada çıkan bir yangında iki kişi öldü ve 35 kişi yaralandı. Ölümler, dolu bir asansörün yanan zemine "çağrılmasından" sonra, termal olarak etkinleştirilen çağrı düğmelerinden biri - ona dokunan sıcak bir parmağa tepki vermek üzere tasarlanmış - o kattaki yangının sıcaklığına tepki verdiğinde meydana geldi.
Sigorta komisyoncusu Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer , Şubat 1975'te binanın 47. ila 49. katları için 115.000 fit kare (10.700 m 2 ) için bir kira sözleşmesi imzaladı . O sırada binanın %95'inin dolu olduğu bildirildi. Mart 1978'de, yatırım bankası First Boston , yakındaki 20 Exchange Place'den taşınan binada 191.000 fit kare (17.700 m 2 ) için bir kira sözleşmesi imzaladı .
Sahipliği takip et
1989'da Chase binayı 140 milyon dolara satın aldı. Ancak, 1991 yılında Chase için binadan çok personelinin taşındı MetroTech Merkezi'nde de Downtown Brooklyn için sol ve Salomon Brothers 7 Dünya Ticaret Merkezi . İflas ilan eden Thomson & McKinnon'ın ek kaybıyla , binanın 1,7 milyon fit karesi (160.000 m 2 ) boş kaldı.
Chase, 1990'ların başında binayı yeniledi, lobiyi, asansör kabinlerini ve plazayı iyileştirmek için 50 milyon dolar ve asbestin kaldırılması için ek 50 milyon dolar harcadı . Kısa bir süre sonra, Prudential Securities binada 1 milyon fit kare (93.000 m 2 ) alan için bir kira sözleşmesi imzaladı . Şirket, taşınma için en az 106 milyon dolar vergi indirimi ve teşvik aldı ve binaya güç sağlamak için bir veri merkezi, ticaret katı ve özel jeneratörler inşa etmek için alana 147 milyon doların üzerinde yatırım yaptı.
İki yıl sonra, 1994 yılında, Prudential , binada 145.000 fit kare (13.500 m 2 ) daha kiralayarak genişletti . Aynı yıl, Goldman Sachs binada 425.000 fit kare (39.500 m 2 ) alan kiraladı .
Trizec Mülk sahipliği
1999'da Kanadalı emlak şirketi Trizec Properties , binayı Chase Manhattan Bank'tan 390 milyon dolara satın aldı. Bir New York Plaza'nın klima soğutucusu, Con Ed'in New York City buhar sistemine bağlıdır . 11 Ağustos 2001'de bodrumda bir buhar türbini arızalandı ve meydana gelen patlamadan kaynaklanan hasar Goldman'ın o günkü piyasa yapıcı NASDAQ faaliyetlerini kesintiye uğrattı .
2003 yılında, Prudential Securities, Wachovia tarafından satın alınarak , birleşik şirketin binadaki alanının 1,3 milyon fit karesinin (120,000 m 2 ) tamamını alt kiralamaya sunmasına neden oldu . Morgan Stanley , Haziran 2005'te Prudential'ın eski ofis alanı için 648.000 fit kare (60.200 m 2 ) kira sözleşmesi imzaladı . Şirket 2.300 çalışanı binaya taşımayı taahhüt etti ve New York Eyaletinden 11 milyon $ vergi teşviki aldı. Aynı zamanda, hukuk firması Fried Frank , binanın 22-30. katlarındaki 380.000 fit kare (35.000 m 2 ) alanını yeniledi .
Lehman Brothers ve Goldman Sachs , 2006 yılında binaya 400 milyon dolarlık ticari ipoteğe dayalı güvenlik ipoteği sağladı . Aynı yıl, Brookfield Office Properties, Trizec Properties'i satın alarak 1 New York Plaza'nın yeni sahibi oldu.
Nisan 2012'de Morgan Stanley, 2029'a kadar sürecek bir kiralamayla 1.153 milyon fit kare (107.100 m 2 ) alana genişletildi . Yeni alan, 2011'de yakın zamanda tamamlanan 200 West Street'te konsolide edilene kadar eskiden Goldman Sachs tarafından kullanılıyordu. genişleme, bina yaklaşık% 85 işgal edildi.
Sandy Kasırgası ve yakın tarih
Ekim 2012'de, tahminen 28 milyon ABD galonu (110.000 kl) suyun binanın alt katlarını sular altında bıraktığında, Sandy Kasırgası tarafından bina ağır hasar gördü . Perakende salonu sular altında kaldı ve tamamen yenilenmesi gerekiyordu. Ofis kiracılarının 17 Kasım 2012'den itibaren geri dönmelerine izin verildi ve perakende satış salonu 2014 kışında yeniden açıldı.
Mart 2014'te Ulusal Sigorta Komiserleri Birliği, genel merkezlerini binanın 42. katındaki 19.218 fit kare (1.785.4 m 2 ) alana taşıdı . Aynı zamanda, Revlon , daha önce Goldman Sachs'ın ticaret katları olarak hizmet veren binanın en üst iki katında 91.164 fit kare (8,469,4 m 2 ) alana taşındı . Aynı yıl, mimari tasarım firması Davis Brody Bond da 42. katta 26.354 fit kare (2.448.4 m 2 ) alana taşındı , Ulusal Vadeli İşlemler Derneği 43. katta 36.000 fit kare (3.300 m 2 ) aldı ve WellCare için bir kira sözleşmesi imzaladı. 68.323 fit kare (6,347.4 m 2 ). Macmillan Publishers , Bilim ve Eğitim bölümleri için 45. ila 48. katlar arasında 176.121 fit kare (16.362.2 m 2 ) alan alarak binada yılın en büyük anlaşmasını imzaladı . Anlaşmaların telaşından sonra, bina% 99 doluluk yılı sona erdi.
Binanın perakende satış salonu, üç yıllık 14 milyon dolarlık yeniden tasarımın ardından 2015 kışında yeniden açıldı. Alandaki yeni kiracılar arasında Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt ve Gateway Newstands vardı .
Mart 2016'da Wells Fargo , bina için 750 milyon dolarlık bir ipotek sağladı. İki ay sonra, China Investment Corporation egemen servet fonu , Brookfield'den gelen binanın %49 hissesi için 700 milyon dolar ödedi ve mülkün değerini 1,4 milyar doların üzerinde tuttu. Yıl sonunda, AEW Capital Management, Brookfield'den 232,2 milyon dolar karşılığında aynı 1.4 milyar dolarlık değerlemeyle kabaca %15 hisse satın aldı.
Kiracılar
One New York Plaza'nın dikkate değer eski sakinleri arasında en parlak dönemindeki Salomon Brothers ve Goldman Sachs bulunmaktadır . Mevcut kiracılar Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson Morgan Stanley , Nature Publishing Group ve Revlon'dur .