Pirinç (Houston) - The Rice (Houston)
Pirinç (Pirinç Oteli) | |
.jpg) 2010 yılında görülen Pirinç,
| |
    | |
| Konum | 909 Texas Avenue @ Main Street Houston, Texas Amerika Birleşik Devletleri |
|---|---|
| koordinatlar | 29°45′38″K 95°21′46″G / 29.7605°K 95.3628°B Koordinatlar : 29.7605°K 95.3628°B29°45′38″K 95°21′46″G / |
| İnşa edilmiş | 1913 |
| Mimar | Mauran, Russell ve Crowell ; Alfred C. Finn ve J. Russ Baty |
| NRHP referans numarası | 78002947 |
| NRHP'ye eklendi | 23 Haziran 1978 |
Rice , eski adıyla Rice Hotel , Downtown Houston , Texas , ABD'de 909 Texas Avenue adresinde tarihi bir binadır . Mevcut bina, siteyi işgal eden üçüncü binadır. 1913 yılında Teksas Cumhuriyeti'nin eski Capitol binasının bulunduğu yerde tamamlandı ve Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'nda listelendi . Eski Capitol binası, 1881 civarında yıkılıp yerine yeni bir otel yapılıncaya kadar otel olarak işletildi. Jesse H. Jones , 1913'te "The Rice Hotel" olarak da adlandırılan on yedi katlı, çift kanatlı yeni bir otel inşa etti. Bu binaya 1925'te üçüncü bir kanat, 1951'de on sekizinci kat ve 1958'de beş katlı bir "motor lobisi" eklenerek büyük genişlemeler yapıldı. Ayrıca otel olarak hayatı boyunca çeşitli tadilatlar yapıldı. İşletmeye devam etti. The Rice, yirmi bir yıl boyunca boş kaldıktan sonra, apartman olarak yenilendi ve 1998'de Post Rice Lofts olarak yeniden açıldı.2014'te satıldı ve basitçe The Rice olarak yeniden adlandırıldı .
| Teksas Tarihi | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | ||||||||||||||||||
| Zaman çizelgesi | ||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
 Teksas portalı
| ||||||||||||||||||
Meclis binası
Ne zaman Augustus Chapman Allen ve John Kirby Allen 1836 sonbaharında Houston ilk anket yaptırılan, Teksas'ta Cumhuriyeti tarafından kullanılmak üzere özelliğini kenara planları yaptı. Sonunda Teksas Bulvarı'nın güney tarafında Travis ve Ana Cadde arasında bir mülk seçtiler. Ayrıca Teksas hükümeti için bir başkent binası inşa etmeyi kabul ettiler ve binayı kolay şartlarla kiraladılar.
Teksas Cumhuriyeti bunu 1837'den 1839'a ve yine 1842'den 1845'e kadar başkent binası olarak kullandı. 1841'de Bay M. Norwood binayı Augustus Allen'dan kiraladı ve Capitol Oteli olarak işletti. Teksas hükümeti Houston'dan tekrar ayrıldıktan sonra, Augustus Allen binayı çeşitli otel operatörlerine kiralamaya devam etti. Charlotte Allen, mülkü 1857'de RS Blount'a sattı. 1857 ve 1881 yılları arasında birkaç isim değişikliğiyle (Houston House ve Barnes House) çeşitli otel işletmecileri vardı. 1857'de satılmadan önce Charlotte'un mülke ne kadar süre sahip olduğu belli değil. John Kirby Allen 1838'de vasiyetsiz ölmüştü. 1843'ten sonra, mülkü hakkında Augustus ve Charlotte Allen arasında kalıcı bir yabancılaşmaya yol açan bir anlaşmazlık vardı. Augustus, 1852'de Houston'dan ayrıldı.
Teksas Cumhuriyeti'nin son cumhurbaşkanı Anson Jones , 1858'de otelde intihar etti.
İlk Rice Otel binası
Abraham Groesbeck orijinal binayı yerle bir etti ve 1881'de beş katlı bir Viktorya oteli inşa etti. Daha sonra Capitol Hotel olarak bilinen bina, George E. Dickey tarafından tasarlandı ve 1878'de Houston'a taşınmasından bu yana ilk büyük komisyonunu temsil etti.
William Marsh Rice , oteli 1886'da Groesbeck öldükten sonra satın aldı. Üç katlı bir ek bina ekledi. Rice 1900'de öldürüldü ve otel mülkü 1891'de kurduğu Rice Institute'a devredildi . Rice Enstitüsü mütevelli heyeti otelin adını Rice Hotel olarak değiştirdi .
Daha sonra siteyi yeniden geliştirecek olan Jessie H. Jones, 1898 civarında Houston'a ilk geldiğinde orijinal Rice Hotel'de oturuyordu. Teksas Valisi James Hogg, 1904'te orada bir Houston konutu tuttu.
İkinci Rice Otel binası
_(14586870940).jpg)
Otel para kaybediyordu ve vergileri ödenmiyordu. Jesse H. Jones , araziyi Rice Enstitüsü'nden kiralamayı ve mevcut oteli kendi şirketi olan Houston Hotel Association aracılığıyla değiştirmeyi teklif etti. Jones, doksan dokuz yıllık bir uzatma seçeneği ile doksan dokuz yıllık bir kiralama aldı. Pirinç Enstitüsü de Jones'a yeni bir otel inşa etmesinde yardımcı olmak için bağışından fon yatırdı. 1912'de orijinal Rice Hotel'i yıktıktan sonra Jones , yeni oteli tasarlamak için Mauran, Russell & Crowell'ı tuttu . Yeni on yedi katlı, C-şekilli (veya U-şekilli) otel Mayıs 1913'te açıldı. Otelde dört restoran, bir ziyafet salonu, küçük bir konser salonu ve bir çatı terası bulunuyordu. İnşaat maliyeti, 2016 yılında 64.000.000 $ 'a eşdeğer olan yaklaşık 3.5 milyon $ idi.
İlk beş yılda, yeni Rice Oteli para kaybediyordu, ancak Houston Otelciler Birliği kredilerini geri ödeyebildi. Jesse Jones binayı geliştirmeye devam etti. 1922'de Houston'da bir umumi oda için ilk olan Rice Hotel Kafeterya'ya klima kurdu. 1924'te kafeteryanın kapasitesini artırdı, ancak bir bodrum havuzunun üzerine inşa etti (1998 tadilatında keşfedilecek ve yeniden açılacaktı). 1925'te Jones , otel için yeni bir kanat tasarlaması için Alfred C. Finn'i tuttu , oda sayısını 1.000'in üzerine çıkardı ve binanın mevcut E-şekilli konfigürasyonunu yarattı. Crystal Ballroom, 1928'de, Houston'ın Ulusal Demokratik Konvansiyona ev sahipliği yaptığı yıl klimalıydı. Jones, kongre delegeleri için Rice Hotel'i hazırlamaktan çok, Demokratik Konvansiyonu ilk etapta Houston'a çekti ve davaya 200.000 ABD Doları bağışladı, bu da 2016'da 2.200.000 ABD Dolarına eşdeğerdi. Kongre sırasında ünlü bir konuk vardı , henüz değil Franklin D. Roosevelt New York Valisi. Jones, geçici konaklama yeri olarak hizmet etmek üzere Demokratik Konvansiyondan önce otelin çatısına büyük bir kulübe yerleştirdi. Bu otel güvertesi 1930'larda popüler bir dans mekanıydı.
Jones, 1930'larda Rice Hotel'e yatırım yapmaya devam etti. Rice Berber Shop 1930'da yeniden düzenlendi ve 1938'de alt katlarda yapılan büyük bir tadilat, yeni bir art-deco yemek alanı olan Empire Room ile aynı zamana denk geldi. 1930'da bir berber dükkânı açtı ve bu dükkân yaklaşık 1977'ye kadar orada kaldı. Beş yıl sonra, Houston'da belki de böyle bir rahatlığa sahip ilk dans mekanı olan Crystal balo salonuna klimayı tanıttı. 1940'ta Jones, kafeteryayı plastik döşeme ve floresan aydınlatma ile dolu Skyline Room'a dönüştürerek başka bir büyük yeniden modellemeye başladı. Houston otelleri arasında bir ilk olan Rice, 1946'da bir yürüyen merdiven kurdu. 1949'da tüm konuk odaları klimalıydı. 1951'de Jones, on yedinci katın üzerindeki çatı güvertesini Houston Petrol Kulübü'ne ev sahipliği yapmak için on sekizinci kat baskısına dönüştürmek için Staub & Again'i işe aldı.
Jones 1956'da öldükten sonra, mülk Rice Otel binasını Jones ailesi kar amacı gütmeyen Houston Vakfı'na devretti . Rice, 1971 yılına kadar Houston Endowment'ın yönetimi altında bir otel olarak faaliyet göstermeye devam etti. 1957'de Houston Endowment, Old Capital Club ve Flag Room'u daha önce mevcut olan Empire Room'dan yeniden şekillendirdi. 1958'de motorlu bir lobi ve ikinci bir büyük balo salonu için beş katlı bir ek binayı görevlendirdiler. Otel, birinci kattaki rahat bir kafe olan Flag Room'da kaliteli yemeklere ve özel yemeğiyle tanınan yeraltı Rice Hotel Kafeterya'ya ev sahipliği yaptı. sütlaç. Bir lobi gazete bayisi, bir şapka mağazası ve Bilton's Fine Jewelry gibi çeşitli perakende mağazaları vardı.
1962'de Rice Hotel, hepsi 1998 HBO mini dizisi From the Earth to the Moon'da gösterildiği gibi "Max Peck" kod adıyla rezervasyon yapan NASA Astronot Grubu 2 - Yeni Dokuz'un bir toplantısı için kullanıldı .
Amerika Birleşik Devletleri Başkanı John F. Kennedy konuşmasında ardından 12 Eylül 1962 tarihinde Rice otel ziyaret "Biz aya gitmeyi tercih" için seyahate çıkmadan önce, 21 Kasım 1963 ve üzerinde Fort Worth sonra ve Dallas diye edildi suikast . Kennedy, toplantıları düzenlemek için Rice Hotel'de havyar, şampanya ve en sevdiği bira ile sağlanan bir süiti kullandı. Bir LULAC etkinliğinde kısa bir ziyaretten ve Albert Thomas Kongre Merkezi'ndeki konuşmasından sonra, kıyafetlerini değiştirmek için süitine döndü. Houston'da altı saatten az bir süre kaldıktan sonra Fort Worth'a uçmak için havaalanına gitti . O da Rice de zikredilen gelmiş 1960 Diğer önemli insanlardır, 12 Eylül günü Büyükşehir Houston Bakanlar Konferansı'na siyaset orada din ünlü konuşmasını Teksas Valisi Hobby ve Kaptan James A. Baker ve Baker ve Botts .
Rice Hotel'in diğer önemli konukları arasında Groucho Marx ve Liberace bulunmaktadır . Rice'da sahne alan önemli müzisyenler arasında Tommy Dorsey , Perry Como , Xavier Cugat , Woody Herman , Lawrence Welk ve genç bir Illinois Jacquet bulunmaktadır .
Rice Üniversitesi , Houston Vakfı'ndan bir bağışla Rice Hotel'in mülkiyetini üstlendi. Üniversite, 1900'den beri arazinin sahibiydi ve otel, doksan dokuz yıllık bir kiralama kapsamında faaliyet gösteriyordu. Otel birkaç yıl kârlı bir şekilde çalıştı. Bununla birlikte, Rice Üniversitesi, 1974'te yeni bir Houston yangın yönetmeliğine uymanın 1,2 milyon dolara mal olacağını tahmin etti. Aralık 1974'te üniversite, satamazlarsa oteli yıkabilecekleri konusunda uyardı. Rittenhouse Capital Corporation, mülkü 1975'te satın aldı ve kısa bir süreliğine Rice-Rittenhouse olarak işletildi ve tadilat nedeniyle kapatıldıktan sonra Nisan 1976'da açıldı. Otel Ağustos 1977'de tekrar kapandı.
Ağustos 1977'deki kapanıştan sonra Rice Hotel'de çeşitli kuruluşlar finansal çıkarlar üstlendi. Rice Preservation Corporation, Eylül 1977'de Rice Hotel mülkünü müzayedede satın aldı. Texas Portföy Yönetimi, mülkü 1978'in başlarında, 1977'deki haciz müzayedesinde ödenen 542.962 $'dan çok daha fazla olan 3 milyon dolara satın aldı. Yeni sahipler, binayı dairelere dönüştürmek için Ulusal Tarihi Yerler Kaydı ve federal fonda bir liste elde ettiler. Texas Portföy Yönetimi yeterli sermayeyi toplamadı ve federal hibeyi uygulamadı. 1981'de Rovi Texas Corporation, mülkü 7.75 milyon dolara satın aldı ve onu lüks bir otel olarak işleteceklerini açıkladı. İş planı, yakında gelmeyen 9,7 milyon dolarlık federal yardıma dayanıyordu. Rovi Texas, bankası Frankfurt BFG-Bank AG'nin mülkün mülkiyetini üstlenmesine izin verdi. Alman Bankası, binadaki yapısal sorunları keşfedene kadar satmak için 15 milyon ila 17 milyon dolar istedi ve bu da onların fiyatlarını yarıya indirmelerine yol açtı.
restorasyon
Randall Davis , 1995 yılında Rice Hotel mülkünün yeniden geliştirilmesi hakkında bilgi istedi. Eski binaları zaten rehabilite etmiş ve onları çatı katı daireleri olarak yeniden kullanmıştı. Üç örnek Dakota Lofts, Hogg Palace ve Tribeca Lofts'tur.
Houston Konut Finansman Kurumu (HHFC) başkanı Michael Stevens , Randall Davis yatırım grubundan 5 milyon dolarlık sermaye ve Houston Şehri'nden 5 milyon dolarlık eşleşen fon içeren bir kamu-özel ortaklığı önerdi. Ancak, yenileme için maliyet tahminleri arttıkça, özel yatırımcılar geri adım attı. Stevens , Rice projesinin gelecekteki vergi geliri artışlarına karşı borç alacağı bir vergi artışı finansmanı (TIF) planı geliştirdi. Houston Şehri, Pirinci kendi sınırları içine alarak bir Vergi Artışı Yeniden Yatırım Bölgesi (TIRZ) planladı. 700.000 $ 'lık tahmini vergi gelirine dayanarak, Wells Fargo Bank'tan 6 milyon $' lık bir krediyi ikna etti ve orijinal plan kapsamında Davis grubundan gelen 5 milyon $' ın yerini aldı. HHFC'nin başkanı olarak Stevens, projeye 8 milyon dolar daha taahhüt etti ve bunun 3 milyon doları Rice'ı doğrudan satın almaya gidecekti. HHFC, tarihi binaları restore etmek için federal vergi kredileri satarak yatırımını geri kazanacaktı.
Stevens, oteldeki belediye hisselerinin çoğunu 4,5 milyon dolar nakit karşılığında Columbus Properties'e sattı. Columbus (daha sonra Post Properties olarak yeniden adlandırıldı ) projeyle ilgili tüm belediye borçlarını da üstlendi, ancak aynı zamanda vergi kredilerini ve arazi kiralamasını da aldı. Şehir mülkün mülkiyetini elinde tutarken, Davis kırk yıllık bir kira aldı.
Davis, terk edilmiş Rice Hotel'in yenilenmesini planlamak için Page Southerland Page'in mimarlık firmasını tuttu. Firma, Davis'e umumi odaları zemin katla sınırlamak için bir plan sundu. Alternatif olarak, Teksas Eyaleti Tarih Kurumu, Kristal Balo Salonunun restore edilmesini önerdi. Davis, 1913 Rice Hotel'den sonra kamusal alanı modellemeye karar verdi. Bu, eski iki katlı lobinin, Crystal Ballroom'un ve Empire Room'un restorasyonunu içeriyordu. Zemin kat, Teksas Bulvarı tarafındaki kaldırımları ve Ana Cadde tarafının bir kısmını kaplayan geniş bir dökme demir tente ile 25.000 metrekarelik perakende alanı ayırdı.
pirinç çatı katları
Post Properties (adını Columbus Properties'den almıştır) Nisan 1998'de kiracılar için Post Rice Lofts'u açmıştır. 1000 otel odasından çatı katlarına dönüştürüldüğünde, bina 312 daireye ev sahipliği yapmıştır. birkaç üç katlı çatı katı. Verimlilik daireleri ayda 750 $ gibi düşük bir fiyata kiralandı.
Bir caz kulübü olan Sambuca, 28 Ekim 1998'de Post Rice Lofts'ta zemin katta açıldı. 19 Kasım 2014 itibariyle hala aynı yerde faaliyet gösteren Sambuca, yeni bir bar "Lawless" açmayı planladığını duyurdu. ikinci kat.
2014'ün başlarında, Post Properties, yüzde doksan beş daire doluluk oranı ve aylık ortalama 1.700 $ kira fiyatı talep ederken, Post Rice Lofts'u satılık ilan etti. O yılın ilerleyen saatlerinde CH Realty/MF Houston Rice VI (Crow Holding Capital Partners) binayı Post Properties'den satın aldı ve adını The Rice olarak değiştirdi.
2014 yılında, Crow Holding Capital Partners yenileme planlarını açıkladı. Sahipler, tadilatları tasarlamak için mimarlık firması Page'i tuttu. Plan, aletlerin kurulmasını ve her dairenin yeniden modellenmesini ve bodrum katından ikinci kata bir yüzme havuzu ve fitness merkezinin taşınmasını içeriyor. Daireler için yeni aletlerin yanı sıra, her mutfak ve banyonun yeniden modellenmesi için planlar yapıldı. Yönetim şirketi ayrıca kiracılara vale hizmeti sunulacağını duyurdu. 2014'ün başlarında Post Properties, ortalama kiranın ayda neredeyse 1.700 dolar olduğunu ve binanın boşluk oranının yaklaşık yüzde beş olduğunu iddia etti. 2014 sonlarında görüşülen bir kişi, tek yatak odalı dairesinin 1.550 dolara kiralandığını söyledi.
Kiracılar
Houston Petrol Kulübü 1946 yılında kurulmuş, ilk olarak Pirinç Hotel'in üst alanında yer almaktaydı. 1963 yılında ExxonMobil Binasına taşındı .
imarlı okullar
Rice Lofts, Houston Bağımsız Okul Bölgesi'ne ayrılmıştır .
Sakinleri Crockett İlköğretim Okulu, Gregory Lincoln Eğitim Merkezi (ortaokul için) ve Northside Lisesi'ne (eski Davis Lisesi) ayrılmıştır .
Bahar 2011'e kadar Atherton İlköğretim Okulu ve EO Smith Eğitim Merkezi , Atherton sahasında yeni bir K-5 kampüsü ile birleştirildi. Sonuç olarak, bina Smith'ten Gregory Lincoln'e yeniden imar edildi.
Ayrıca bakınız
Referanslar
Dış bağlantılar
- Pirinç resmi web sitesi
- Rice'daki Kristal Balo Salonu
- Kartpostallarla Downtown Houston'daki Oteller ve Sosyal Kulüpler
- Sayfa Southerland Page, Inc./The Rice