Bir Bayfront Plaza - One Bayfront Plaza
| One Bayfront Plaza (Yeni) | |
|---|---|
 Merkezde One Bayfront Plaza ile Miami siluetinin sanatçı çizimi
| |
 | |
| Genel bilgi | |
| Durum | Onaylandı |
| Tür | Ofis, perakende, otel, konut |
| yer | 100 Güney Biscayne Bulvarı , Miami , Florida |
| koordinatlar | 25°46′25″K 80°11′15″G / 25.773537°K 80.187535°B Koordinatlar : 25.773537°K 80.187535°B25°46′25″K 80°11′15″G / |
| İnşaat başladı | Bilinmeyen |
| Tahmini tamamlanma | 2026 |
| Yükseklik | |
| Çatı | 1.049 fit (320 m) |
| Teknik detaylar | |
| Kat sayısı | 93 |
| tasarım ve yapım | |
| Mimar | Kohn Pedersen Fox ; TERRA Mimarlık |
| geliştirici | Tibor Hollo ve Ortakları; Florida Doğu Kıyısı Emlak (FECR) |
One Bayfront Plaza , ABD'nin Miami , Florida şehrinde inşaat için onaylanmış, önerilen bir süper yüksek gökdelendir . Tamamlanırsa, bina 1.049 fit (320 m) yükseklikte ve 93 katlı olacak ve Miami ve Florida'daki en yüksek bina olacak . Bir Bayfront Plaza, öncelikle ofislerden ve otel alanından oluşacaktı, ancak aynı zamanda bir perakende alışveriş merkezi, kat mülkiyeti ve alt katlardaki otoparkın yanı sıra muhtemelen bir gözlem güvertesi içerecekti. Tüm proje, 1.400.000 fit kare (100.000 m 2 ) A Sınıfı ofis ve otel alanının yanı sıra büyük podyum dahil olmak üzere toplam 4.000.000 fit kare (371.612 m 2 ) inşaat alanından oluşmaktadır . One Bayfront Plaza, Miami'de inşaat için onaylanan 1.000 fit (305 m) üzerindeki ilk gökdelendir. Binanın birincil savunucusu, Miami'de bir geliştirici olarak geçirdiği 55 yıl boyunca birçok ödül kazanan ve şu anda Florida East Coast Realty'nin başkanı olan emlak geliştiricisi Tibor Hollo'dur .
One Bayfront Plaza, yükseklik kısıtlamalarını aşan, 80 katlı, 1.180 fit (360 m) tek bir kule olarak orijinal teklifinden bu yana çeşitli tasarım revizyonlarından geçti. İlk olarak aşağıdaki görüntüde gösterildiği gibi birbirine bağlı iki kuleden oluşan bir kompleks olarak onaylandı ve daha uzun kulenin 1.049 fit (320 m) yüksekliğinde olduğu 100 Güney Biscayne kompleksi olarak bilinecekti . Geliştirme, 100 South Biscayne II olarak adlandırılan bitişik, bağlantılı 850 odalı bir otel kulesini içerecek şekilde planlandı . Kompleksteki her iki binanın da 2011 yılında planlanmış bir temel atma töreni vardı ve 2015 yılına kadar tamamlanması bekleniyordu. En son haberler, geliştirmenin, 2014 yılında olası bir çığır açan büyük bir podyuma sahip 1.010 fitlik tek bir kule tasarımına geri döndüğünü gösteriyor; ancak 2014 yılına kadar projenin en azından FECR'nin inşaatı devam eden Panorama Tower'ın 2017'de tamamlanmasına kadar ertelendiği belirtildi .
Tarih
Bir Bayfront Plaza aslen 1.180 fit (360 m) ofis ve otel kulesi olarak önerildi. Tasarım, 2.100.000 fit kare (200.000 m 2 ) ofis alanı, 650 odalı bir otel ve 3.000 araçlık bir otopark içeriyordu . Ancak, Miami şehir merkezindeki binalar için yükseklik sınırları ve Miami Uluslararası Havalimanı'na giren ve çıkan havacılık trafiğine müdahale olasılığı nedeniyle, binanın önerilen yükseklikte inşaat için onaylanması olası değildi. FAA, şehir merkezinde yüzlerce etki araştırması yaptı ve 2000'lerin ortalarındaki patlama sırasında binalarının planlanan yüksekliklerini düşürmek için birçok bina geliştiricisi ile müzakere etti. Bir örnek, OBP sahasının sadece birkaç blok kuzeyinde yer alan ve 700 feet'ten (213 m) 649 feet'e (198 m) düşürülen 900 Biscayne Bulvarı'dır. FAA, gökdelenlerin iniş yapan uçaklar için fiziksel bir tehlike olmasının yanı sıra radarlarına müdahale ettiğine karar verdi. Yeniden tasarlanan One Bayfront Plaza, şehrin önemli bir dönüm noktası olarak belirlenmesi ve Büyük Kullanım Özel İzni (MUSP) alması nedeniyle 1.049 fitlik olağanüstü yükseklikte onaylandı.
-Tibor Hollo, Florida East Coast Realty Başkanı, 2007
Temmuz 2007'de binanın revize edilmiş bir tasarımı yayınlandı. Yeni tasarım, yüksekliği 1.049 fit (320 m)'ye indirdi ve binanın kat sayısı 70'e düşürüldü. Yeni tasarımın en önemli özelliği, kulenin bitişiğinde yer alacak ayrı bir otel binasının dahil edilmesiydi. Ana kule tüm ofis alanı olacaktı. Bu revize edilmiş tasarım daha sonra Miami Şehri tarafından 25 Temmuz 2007'de onaylandı, ancak inşaat asla başlamadı. 2008 sonbaharında, yeni imar yasaları nedeniyle binanın yüksekliği, 80 katlı, 1.010 fitlik tek bir kule olarak mevcut tasarımına göre yeniden biraz azaltıldı. Tek kule, daha yüksek kat sayısını hesaba katarak, altta konut alanı içerecektir. Kulenin bu tasarımı, rüzgar esintilerini emmek ve gökdelen için enerji verimliliği yaratmak için kullanılan akışkan damperlerini içerecekti. Kule, baktığı körfezi yansıtmak için bir yelkeni andıracak şekilde tasarlandı.
2011 yılının ortalarında projenin hala devam ettiği ve planın 14 ay içinde hazır olacağı açıklandı. Ayrıca, mimari firma Kohn Pedersen Fox'un , TERRA Architecture'a tasarım konusunda yardımcı olacak projede çalışmak üzere seçildiği de açıklandı . Plan 2012'nin başlarında yayınlandı ve kulenin başka bir yeniden tasarımını içeriyordu.
2016 yılında proje, 1.000 park yeri ve Metromover bağlantısı taahhüdü ile 93 katlı karma kullanımlı bir bina olarak yeniden canlandırıldı.
Tasarım ve konum
Bir Bayfront Plaza boyunca bir sahil sitesinde yer alacak Biscayne Boulevard hem bakan Biscayne Koyu ve Bayfront Parkı . Bir yaya köprüsü, onu doğrudan önünde bulunan Bayfront Park Metromover istasyonuna bağlayacaktır . Geliştirme, 700 konut, perakende ve 650.000 fit kare (60.387 m 2 ) ofis alanı ve toplam 600'den fazla odaya sahip iki otel dahil olmak üzere toplam 4.200.000 fit kare (390.193 m 2 ) olacaktır .
One Bayfront Plaza'nın temelinin 2011'de atılması planlanıyordu. Bu noktada belirlenen geç inşaat tarihi, çoğunlukla 1959 dolaylarında inşa edilen ve One Bayfront olarak pazarlanan 18 katlı, 313.000 metrekarelik (29.079 m 2 ) bir binadan kaynaklanıyordu. Plaza, 100 South Biscayne sitesinde zaten var ve hala karlı bir ofis binası. İnşaat başlamadan önce bu bina yıkılmalıdır. Ancak, Mart 2011 gibi yakın bir tarihte, mevcut bina için 2014'ten daha erken olmayan yeni bir başlangıç tarihi öneren üç yıllık kiralamalar teklif ediliyordu. 2012'nin sonlarında, mevcut binadaki kiralamaların 2014'ün sonuna kadar sürdüğü bildirildi. Binanın geliştiricisi Florida East Coast Realty Group, binanın tamamlanmasının üç yıldan fazla sürmeyeceğini tahmin ediyor ve 2015'te bir açılış olacağını tahmin etmişti, şimdi 2017 veya sonrasına ertelendi.
Orijinal tasarımın 80. katı, Miami'deki ilk gözlem güvertesi olarak planlandı . Kompleks daha sonra iki 70 katlı kule olarak yeniden tasarlandı, ana kulenin tamamı ofis alanıydı, dolayısıyla daha uzundu. Kısa kule tüm otel alanı olacaktı. Mevcut tasarım, üst katları ofis alanı ve alt katları otel veya konut alanı olan geniş bir podyum üzerinde 80 katlı tek bir karma kullanımlı kuleye geri dönüyor. Gözlem güvertesi şematik diyagramda görülebilir. FECR yayınlanmış iki kaynak, 1.010 fitlik tasarımla 80 kat sayısına geri döndü ve bu tasarımın 2009'daki renderları, planlarda Metromover bağlantısının yanı sıra bir gözlem güvertesi gösteriyor.
Yükseklik
Planlanan yüksekliği 306 m olan One Bayfront Plaza, tamamlandığında Miami'nin en yüksek binası olacak . Kule aynı zamanda Miami'de şimdiye kadar onaylanmış olan 1000 fit (305 m) üzerinde yükselmesi planlanan tek binadır. One Bayfront Plaza , şu anda hem Miami'nin hem de Florida eyaletinin en yüksek binası olan 868 fit (265 m) Panorama Tower'ı geçecektir . FAA yükseklik kısıtlamalarını aşan ve hiçbir zaman onaylanmayan orijinal 1.180 fit yüksekliğinde, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek binalardan biri olacaktı ve 2007'de eski imar altında onaylanan ikinci önerilen 1.049 fit yüksekliği, New York'taki Chrysler Binasından 1 fit (0,3 m) sadece biraz daha kısa olabilirdi . Yeni Miami 21 imar yasalarındaki yükseklik kısıtlamaları nedeniyle yükseklik şu anki 1.010 ft (308 m) değerine düşürüldü. 2015 yılında, FAA yükseklik sınırları, yine maksimum 1.049 fit (320 m) olarak daha net bir şekilde belirlendi, ancak One Bayfront Plaza'nın onayı, One Brickell City Center'dan daha kısa olan 1.005 fit (306 m) AMSL'de yenilendi ve 1.049'da onaylandı. fit (320 m).
100 Güney Biscayne II
100 South Biscayne II, 100 South Biscayne kompleksindeki ana One Bayfront Plaza kulesinin bitişiğinde yer alacak olan önerilen otel kulesinin adıydı ve altta büyük perakende alanı ve podyumu oluşturan otopark ile birbirine bağlıydı. Kule, 70 kat ile 823 ft (251 m) yüksekliğinde planlandı ve 112.000 fit kare (10.400 m 2 ) kongre merkezi ile 850 odalı bir otelden oluşacaktı . 100 South Biscayne II, 25 Temmuz 2007'de onaylandı ve 2011'de temel atma planlandı. Nihai tasarım ölçeği, geliştirmeyi yeniden karma kullanımlı bir kuleye dönüştürdüğü için iptal edildi.
Ayrıca bakınız
Notlar
- A. ^ a b c d Birkaç tasarım revizyonu nedeniyle, mevcut 1.010 fitlik tasarım için kaynaklar 70 ile 80 kat arasında çelişiyor. Tamamı otel ile ayrı ofis alanı olacak 1.049 tasarımın sadece 70 katı içermesi, mevcut karma kullanım kulesinin ise konut alanının daha küçük kat yükseklikleri nedeniyle toplam yükseklikte 80 kata daha az ulaşması mümkündür.