Üretilen konut - Manufactured housing
Üretilmiş konutlar ( Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygın olarak mobil evler olarak bilinir ) , büyük ölçüde fabrikalarda monte edilen ve daha sonra kullanım alanlarına taşınan bir tür prefabrik konuttur . Amerika Birleşik Devletleri'nde terimin tanımı federal kanunla düzenlenir (Federal Düzenlemeler Kanunu, 24 CFR 3280): "Üretim evler, kalıcı bir şasi ile en az 320 fit kare (30 m 2 ) büyüklüğünde konut birimleri olarak inşa edilir. evin ilk ve sürekli taşınabilirliğini sağlamak için." Tekerlekli bir şasinin kalıcı olarak takılması gerekliliği, "imal edilmiş konutları" modüler evler gibi diğer prefabrik ev türlerinden ayırır .
Amerika Birleşik Devletleri
Tanım
Üretilmiş Konut Enstitüsü'nün Ulusal Topluluklar Konseyi'ne (MHINCC) göre, üretilen evler
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından yönetilen federal bir bina koduna göre tamamen fabrikada inşa edilen evlerdir. Federal Üretilmiş Ev İnşaatı ve Güvenlik Standartları (genelde HUD Kodu olarak bilinir) 15 Haziran 1976'da yürürlüğe girmiştir. Üretilen evler tek veya çok bölümlü olabilir ve sahaya taşınır ve kurulur.
MHINCC, çeşitli fabrika yapımı konut türleri arasında ayrım yapar : imal edilmiş evler, modüler evler , panelli evler, önceden kesilmiş evler ve mobil evler .
Aynı kaynaktan, mobil ev "HUD Kodunun yürürlüğe girdiği 15 Haziran 1976'dan önce üretilen imal edilmiş evler için kullanılan terimdir." Resmi tanıma rağmen, mobil ev ve treyler Amerika Birleşik Devletleri'nde bu tür konutlar için hala yaygın terimlerdir.
Tarih
Bu konut biçiminin asıl odak noktası, kolayca yer değiştirebilme yeteneğiydi. Birimler başlangıçta öncelikle yaşam tarzı hareketlilik gerektiren insanlara pazarlandı . Bununla birlikte, 1950'lerden başlayarak, bu evler öncelikle kurulacak ve uzun süreler boyunca bir yerde bırakılacak veya hatta bir duvar temeliyle kalıcı olarak kurulacak şekilde tasarlanmış ucuz bir konut biçimi olarak pazarlanmaya başlandı. Önceden, birimlerin genişliği sekiz fit veya daha azdı, ancak 1956'da 10 fit (3,0 m) genişliğinde ev tanıtıldı. Bu, mobil ve ev/ seyahat treyleri arasındaki çizgiyi sağlamlaştırmaya yardımcı oldu , çünkü daha küçük birimler bir otomobille kolayca hareket ettirilebiliyordu, ancak daha büyük, daha geniş birimler profesyonel bir kamyon taşımacılığı şirketinin hizmetlerini gerektiriyordu. 1960'larda ve 70'lerde evler daha da uzadı ve genişledi, bu da birimlerin hareketliliğini daha da zorlaştırdı. Bugün, fabrika yapımı bir ev bir yere taşındığında, genellikle orada kalıcı olarak tutulur. Birimlerin hareketliliği önemli ölçüde azaldı.
Geçmişin fabrika yapımı evleri, daha düşük maliyetleri ve değerlerinin site yapımı evlere göre daha hızlı değer kaybetme eğilimleri nedeniyle olumsuz bir klişe geliştirdi. Bu evlerin yeniden satış değerinde hızla değer kaybetme eğilimi, geleneksel ev kredilerinden çok daha riskli krediler için teminat olarak kullanılmalarını sağladı . Kredi vadeleri genellikle genel konut kredisi piyasasına özgü 30 yıllık vade ile sınırlıydı ve faiz oranları oldukça yüksekti. Başka bir deyişle, bu konut kredileri, geleneksel konut ipoteklerinden çok motorlu taşıt kredilerine benziyordu. Herhangi bir sitede izin verilen evlerin sayısı ve yoğunluğu ile ilgili sınırlamalar, minimum boyut gereksinimleri, dış renkler ve yüzeyler üzerindeki sınırlamalar ve temel zorunlulukları içeren önyargı ve imar kısıtlamalarına yol açan düşük gelirli ailelerle tutarlı bir şekilde bağlantılıdırlar. .
Birçok yargı bölgesi, fabrikada inşa edilmiş ek evlerin yerleştirilmesine izin vermezken, diğerleri, modern çift genişlikli modellerden daha hızlı değer kaybetme eğiliminde olan tüm tek genişlikli modelleri güçlü bir şekilde sınırlandırmış veya yasaklamıştır . Aşağılayıcı bir " karavan parkı " kavramı , ev on yıllarca yerinde kalsa bile, tipik olarak küçük, kiralık arsaları işgal eden ve tekerlekler üzerinde kalan eski tek geniş evlerdir.
Modern üretilmiş evler
Modern evler, özellikle modüler evler , bu görüntüyü yalanlar ve görünüşte site yapımı evlerle aynı olabilir. Daha yeni evler, özellikle çift genişlikler, öncekilerden çok daha yüksek standartlarda inşa edilme eğilimindedir. Bu, kullanılan birçok birimin değer amortisman oranında bir azalmaya yol açmıştır.
Kalite açısından büyük ilerlemeler kaydedilmesine rağmen, imal edilen evler hala inşaat sorunlarıyla mücadele ediyor. Yazar Wes Johnson, imal edilmiş evleri yöneten HUD kodunun umutsuzca güncellenmesi gerektiğine, üretim tesislerinde kalite kontrolünün genellikle gevşek olduğuna ve kurulum sorunlarının genellikle iyi yapılmış bir evi bile tehlikeye attığını belirtti. Johnson, alıcıların, sözleşmeyi imzalamadan önce kusurları dikkatlice kontrol ederek ve kurulum sürecini yakından denetleyerek herhangi bir imal edilmiş ev satın alma fikrini eğlendiriyorlarsa, son derece dikkatli olmaları gerektiğini belirtiyor. Modern çağdaki bu evler, güzel olacak ve tipik eski römorklardan daha uzun süre dayanacak şekilde inşa edilmiştir.
FEMA , Florida Dade County'de Andrew Kasırgası tarafından yapılan yıkımı incelediğinde, modüler ve duvar evlerinin diğer inşaatlara kıyasla en iyi sonucu verdiği sonucuna vardılar.
Yüksek performanslı üretilmiş gövde
Üretilen evler uygun fiyatlı konutlar olarak kabul edilirken , eski modeller, enerji verimsizliği nedeniyle ülkedeki ısıtması en pahalı olanlardan bazıları olabilir. Yüksek performanslı üretilmiş muhafaza daha az enerji kullanır ve bu nedenle işletme maliyetlerini düşürerek yaşam döngüsü satın alınabilirliğini artırır. Yüksek performanslı konutlar yalnızca enerji açısından verimli değil, aynı zamanda çekici, işlevsel, su açısından verimli, rüzgara, sismik kuvvetlere ve neme karşı dirençlidir ve sağlıklı iç ortam kalitesine sahiptir. Yüksek performans elde etmek, tek bir teknolojiyi değil, birçok bileşeni içeren entegre, bütün bina tasarımını içerir. Yüksek performanslı üretilmiş muhafaza, Energy Star nitelikli cihazlar gibi enerji verimli cihazları da içermelidir . Energy Star yeterli yalıtım gerektirir: 2x6 duvar: R21, çatı: R40, zemin: R33.
Modüler evlerden farkı
Her iki ev tipi de - imal edilmiş ve modüler - genellikle fabrika yapımı konut olarak adlandırılır, ancak bunlar aynı değildir. Modüler evler IRC koduna göre inşa edilmiştir. Modüler evler, çekilmek yerine düz yataklı kamyonlarda taşınabilir ve akslar ve otomotiv tipi bir çerçeveden yoksun olabilir . Bununla birlikte, bazı modüler evler, bir treylere benzer bir çerçeve üzerinde bir yarı kamyon veya toter arkasında çekilir . Ev genellikle iki parçadır ve iki ayrı kamyonla taşınır. Her çerçeve, evin büyüklüğüne bağlı olarak beş veya daha fazla dingile sahiptir. Ev yerine ulaştığında, çerçevenin aksları ve dili çıkarılır ve ev, büyük bir vinç tarafından beton bir temel üzerine kurulur. Tamamen monte edildikten sonra bazı modern modüler evler, site yapımı evlerden ayırt edilemez. Ayrıca modüler evler:
- yerinde inşa edilen evlerle aynı yerel, eyalet ve bölgesel yapı kurallarına uygun olmalıdır;
- bankalar tarafından yerinde inşa edilen evler gibi muamele görür. Örneğin, kolayca yeniden finanse edilebilirler;
- müfettişler tarafından yapısal olarak onaylanmalıdır;
- herhangi bir boyutta olabilir, ancak monte edildikleri blok bölümleri aynı boyuttadır;
IRC kodlu evlerden farkı (site yapımı)
İmal edilmiş evlerin, Uluslararası Konut Kodu evlerinden daha katı olan çeşitli standart gereksinimleri vardır.
Yangın koruması
Bir National Fire Protection Association yangınların meydana gelmesi üretilen konut daha düşük olduğu ve yaralanma oranı üretilen konut daha düşük olduğunu Temmuz 2011 şovlarından (NFPA) çalışması. Üstün yangın güvenliğinin gerekçesi, aşağıdaki daha yüksek standart gerekliliklerden kaynaklanmaktadır:
- HUD standardı, şofben ve fırın bölmelerinde 25 veya daha az alev yayılımı gerektirir.
- HUD standardı, aralığın arkasındaki duvarda 50 veya daha az alev yayılmasını gerektirir.
- HUD standardı, tavanlarda 75 veya daha az alev yayılmasını gerektirir.
- HUD standardı, aralıktaki mutfak dolaplarının altlarını ve yanlarını korumak için 25 veya daha az alev yayılımı gerektirir.
- HUD standardı, aralığın üzerindeki kabinlerin ek korunmasını gerektirir.
- HUD standardı, alev yayma gereksinimlerini karşılamak için 6 inçten daha büyük trim gerektirir.
- HUD standardı, genel yaşam alanında duman dedektörleri gerektirir.
- HUD standardı 2 dış kapı gerektirir.
- HUD standardı, yatak odası kapılarının bir dış kapının 35 fit yakınında olmasını gerektirir.
koy alanı
San Francisco Körfez Bölgesi Kuzey Kaliforniya'da bulunan, üretilen konut geleneksel gayrimenkul giderek daha popüler bir alternatif haline yüksek gayrimenkul fiyatlarının tanınır. Bu bölgedeki gayrimenkulleri bu kadar pahalı yapan esas olarak arazinin değeridir. Mayıs 2011 itibariyle, Santa Clara'daki bir evin ortalama fiyatı 498.000 dolardı, tüm premium özelliklere sahip en pahalı üretilen ev ise sadece 249.000 dolardı. Bu büyük fiyat farkı, üretilen evlerin tipik olarak bireylerin araziye sahip olmadığı, bunun yerine aylık site ücreti ödediği topluluklara yerleştirilmesi gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Bu, Körfez Bölgesi'nde yaşamayı göze alamayan bir tüketiciye, bu konumda yeni bir ev sahibi olma fırsatı verir. Bay Area'da, en büyüğü Sunnyvale, California'da bulunan Casa de Amigos olan çeşitli imal edilmiş ev toplulukları vardır .
Toplu malzeme depolama
İnşaat çerçeve ile başlar
İç duvar tertibatları takılıdır
Dış duvar montajları yerine yerleştirildi
Çatı montajı evin üstüne kurulur
Alçıpan tamamlandı
Ev siteye teslime hazır
Avustralya
In Avustralya'da bu evleri yaygın olarak bilinir taşınabilir evler , yeniden yerleştirilebilir evlerde veya prefabrik evlerde (ile karıştırılmamalıdır terimin Amerikan anlamı ). ABD'deki kadar yaygın değiller, ancak bu inşaat yöntemi daha fazla kabul edildikçe endüstrinin büyümesi bekleniyor.
Üretilen ev parkları, ev sahibinin araziye sahip olmak yerine araziyi kiraladığı toplu konutları ifade eder. Bu, Queensland'de hem turist parkları hem de elliden fazla mülk şeklinde oldukça yaygındır . Taşınabilir evler terimi, ev sahibine ait arazi üzerine inşa edilen evleri ifade etmek için kullanılma eğilimindedir.
Tipik olarak evler, esnaf ve malzeme düzenleme maliyetinin şehirlerden daha yüksek olduğu bölgesel alanlarda inşa edilir. Özellikle prefabrik evler, yerel inşaatçılar tarafından idare edilebilecek olandan daha fazla yeni konut talebi yaşayan maden kasabalarında veya diğer kasabalarda popüler olmuştur. Bu inşaat yöntemi, eyalet inşaat mevzuatına tabidir ve yerel konsey onayına ve ev sahibi garantisine veya ev garanti sigortasına tabidir .
Inşaat süreci
Üretilen bir ev, bir zanaatkar ekibi tarafından tamamen iklim kontrollü büyük bir fabrikanın içinde inşa edilir. Sürecin ilk adımı, her biri kendi tekerlekleriyle kalıcı bir şasiye bağlanan ve evin tamamlanmasından sonra nakliye için sabitlenen bölümler halinde inşa edilen döşemedir. Evin büyüklüğüne ve kat planının düzenine bağlı olarak iki, üç ve hatta dört bölüm olabilir. Döşeme bölümleri, laminat, fayans veya parke ile bitirilmeden önce önceden kurulmuş ısıtma, elektrik ve sıhhi tesisat bağlantılarına sahiptir. Daha sonra, duvarlar, vinçle yerine kaldırılmadan ve zemin bölümlerine sabitlenmeden önce yalıtım ve iç alçıpan ile düz bir yüzey üzerine inşa edilir. Daha sonra iç tavanlar ve çatı payandaları buharla sızdırmaz hale getirilir ve kiremitlenmeden önce her bölümün duvar çerçevesine sabitlenir. Ardından, kapı ve pencerelerin montajı ile birlikte dış cephe kaplaması eklenir. Son olarak, armatür montajı ve elektrik ve tesisat bağlantılarının tamamlanması ile birlikte, alçıpanın sızdırmazlığı gibi iç kaplama işlemleri tamamlanır. Her bölümün, sonunda birleştirilecekleri açıkta kalan kısımları, nakliye için korunmaları için plastikle sarılır.
Tüm şantiye hazırlık çalışmaları tamamlandıktan sonra bina, münferit bölümleri kalıcı şasileri üzerinde çeken kamyonlarla teslim edilecektir. Bölümler güvenli bir şekilde bir araya getirilecek ve evin alt dış kısmına dekoratif bir etek veya cephe uygulanmadan önce tüm son sıhhi tesisat ve elektrik bağlantıları yapılacak, şasiyi gizleyecek ve evin görünümünü tamamlayacaktır.
İç, boya ve halı tasarım özelliklerine göre bitirilir, ardından ev iyice temizlenir.