275 Madison Bulvarı - 275 Madison Avenue
| 275 Madison Bulvarı | |
|---|---|
 Madison Avenue ve 40th Street karşısında görüldü
| |
 | |
| Genel bilgi | |
| Mimari tarz | Art Deco |
| Konum | Manhattan , New York |
| koordinatlar | 40°45′04″K 73°58′48″G / 40.75111°K 73.98000°B Koordinatlar: 40°45′04″K 73°58′48″W / 40.75111°K 73.98000°B |
| İnşaat başladı | 1930 |
| Tamamlanmış | 1931 |
| Boy uzunluğu | |
| Çatı | 503 fit (153 m) |
| Teknik detaylar | |
| Kat sayısı | 43 |
| tasarım ve yapım | |
| Mimar | Kenneth Franzheim |
| geliştirici | Houston Emlakları |
| Ana müteahhit | Dwight P. Robinson Şirketi |
| Belirlenmiş | 13 Ocak 2009 |
| Referans Numarası. | 2286 |
275 Madison Avenue (aynı zamanda Johns-Manville Bina , American Home Products İnşaat ve 22 Doğu 40. Sokak ) bir 43 katlı ofis binası Murray Hill semtinde Manhattan bölgesindeki New York . Madison Avenue ve 40th Street'in güneydoğu köşesinde, Grand Central Terminali yakınındadır . 1930'dan 1931'e kadar inşa edilen bina, Kenneth Franzheim tarafından Art Deco ve Uluslararası tarzların bir karışımıyla tasarlandı .
275 Madison Avenue'nun üç katlı tabanı cilalı granitten yapılmıştır ve büyük açıklıklar içermektedir. Diğer tüm katlarda cephe , dikey beyaz tuğla sütunların yanı sıra , pencereler arasında dışa dikey bir vurgu vermesi amaçlanan koyu renkli köşebentler içerir . 4. ila 23. katlar , 1916 İmar Çözünürlüğüne uymak için çeşitli aksilikler içeriyor . Bina, 24. ila 43. katlarda dikdörtgen bir enine kesite doğru incelir. Üssün içi, 40. Cadde'de bir ana giriş lobisinin yanı sıra vitrinler ile tasarlanmıştır. 2,300 ila 10,000 feet kare (210 ila 930 m taban aralığının üzerinde Kat alanları 2 ).
275 Madison Avenue, Teksaslı girişimci Jesse H. Jones tarafından yönetilen bir firma olan Houston Properties tarafından geliştirildi ve başlangıçta 22 East 40th Street olarak biliniyordu. Büyük Buhran'ın başlangıcında açıldı ve Houston Properties gökdeleni 1933'te New York Trust Company'ye sattı . 20. yüzyılın ortalarında, 275 Madison Avenue'nun birkaç sahibi vardı ve aynı zamanda büyük kiracılar Johns Manville ve American Home Products ile de biliniyordu . 2016'dan beri RPW Group'a aittir. New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu , 2009 yılında 275 Madison Avenue'yi resmi bir dönüm noktası olarak belirlemiştir.
Alan
275 Madison Avenue bulunan Murray Hill semtinde Manhattan bölgesindeki New York hemen dışında arasında Midtown . Batıda Madison Avenue ve kuzeyde 40. Cadde ile sınırlanmıştır. "L" şeklinde arazi lot kapakları 12350 feet kare (1147 m 2 bir ile) cephe Madison Avenue'de 74.08 fit (22,58 m) ve 40 Caddesi'nde 150 feet (46 m) içinde. Yakın binalar şunlardır Stavros NIARCHOS Vakfı Kütüphanesi ve 10 Doğu 40 Sokak batıya, 461 Fifth Avenue ve 18 Doğu 41 Sokak kuzeydoğuda, Lefcourt Colonial Building kuzeye ve 101 Park Avenue kuzeydoğusundaki. Grand Central Terminal iki blok kuzeyde.
19. yüzyılın ortalarında, Murray Tepesi'nin çevredeki bölümü, birçok önde gelen ailenin mülkleriyle lüks bir yerleşim bölgesi olarak geliştirildi. Bu siteler arasında 273, 275 ve 277 Madison Avenue'de hepsi 1862'de 25 fit (7,6 m) genişliğinde parseller üzerine inşa edilmiş üç ev vardı. Üç konut, "New York'un birçok seçkin vatandaşının evi" olarak hizmet etti. Ayrıca sitede 1910'dan önce 24 ve 26 East 40th Street adreslerinde inşa edilmiş iki ahır vardı. 1920 yılına gelindiğinde, ticari kaygılar New York Times'ın "büyük bir sivil merkez" olarak adlandırdığı bölgeye taşındı . New York Güven Şirketi bir bankacılık şube açtı 1922, 277 Madison Avenue eski konak satın aldı ve antik kitabevi Rosenbach Şirketi 24 ve 26'da bir 14 katlı bir bina planlıyordu 1920 Metropolitan Realty Şirket başlangıç numarasını 273 işgal 1925 yılında Doğu 40. Cadde, ancak inşa edilmedi.
Tasarım
275 Madison Avenue, Kenneth Franzheim tarafından tasarlandı ve Houston Properties için Dwight P. Robinson Company tarafından inşa edildi . Ayrıca 22 Doğu 40. Cadde, Johns-Manville Binası ve Amerikan Ev Ürünleri Binası olarak da bilinir. Bina, Uluslararası Tarzın unsurlarıyla Art Deco tarzında tasarlanmıştır . 43 kattan oluşur ve zemin seviyesinden çatıya kadar 503 fit (153 m) ölçülerindedir. New York Herald Tribune 42 hikayeleri ve 505 feet (154 m) biraz daha farklı bir rakam verdi.
1931'de tamamlandığında, bina şehrin en belirgin gökdelenlerinden biriydi. Wall Street Journal bunu "yeni görünüşlü" bir yapı olarak adlandırdı. Bina aynı zamanda fotoğrafçı tasvir edilmiştir Berenice Abbott 'ın Değişen New York resimsel serisi. Mimari eleştirmen Carter B. Horsley'e göre, 275 Madison Avenue ve yakındaki 295 Madison Avenue, Horsley'nin 295 sayısını ikisinden daha iyi olarak görmesine rağmen, "şehrin daha iyi Art Deco kulelerinden ikisi" idi.
Biçim
275 Madison Avenue, üzerinde beyaz tuğla ve koyu pişmiş toprakla kaplanmış 40 katlı bir kulenin bulunduğu üç katlı siyah granit bir taban ile tasarlanmıştır. Bina , 1916 İmar Kararına uymak için 4. ila 23. katlarda aksilikler içeriyor . Gerilemeler, 24. ila 43. katlarda dikdörtgen bir kuleye doğru inceliyor. Gerilemeler 30 ila 1,500 feet kare den (2.8 139.4 m arasında değişen fazla otuz teraslar ile tasarlanmıştır 2 ). Daha büyük teraslar genellikle doğu ve batıya, daha küçük teraslar ise genellikle kuzeye bakar.
40. Cadde cephesinde , 4. katta on dört dikey bölme bulunur ve merkezdeki altı bölme, her iki tarafta dört bölme arasında hafif bir avluya gömülür. Merkez bölmeler, 18. ila 21. katlardaki aksiliklerle kademeli bir "zirve" oluşturur. Mimari yazar Robert AM Stern'e göre, piramidal aksilikler yakındaki Chanin Binası'ndakilere benziyordu . Batı ve doğudaki dört koy, 10. ve 12. katlarda aksiliklere sahiptir. Madison Avenue kotunun 4. ila 12. katları arasında altı koy vardır, bu da yukarıda bir aksiliktir. Ayrıca kuzey ve batı cephelerinin 14., 17. ve 20. katlarında da aksaklıklar var. Doğu cephesi parsel hattından 23. kata kadar yükselir ve ilk yirmi katın doğu duvarına geri döner.
Ayrıca kulenin tepesi çentikli köşeler ve her köşede küçük teraslar içermektedir. Kulenin çatısı başlangıçta düzdü, ancak binanın tamamlanmasından sonra iki katlı bir çatı katı eklendi. Güneybatı çentiği o zaman kaldırıldı.
Cephe
Tabanın siyah graniti Pennsylvania'da çıkarıldı. Gümüş süslemelerin çoğu boyanmış olsa da, taban siyah ve gümüş süslemeli olarak tasarlanmıştır. Üssün renk şeması, Madison Avenue ve 57th Street'teki Fuller Building'in yanı sıra Bloomingdale'in Lexington Avenue'deki binasına benziyordu . Kulenin fenestrasyon veya pencere açıklıkları düzenlenmesi, tabanın daha farklıdır. Genel olarak, kule hikayeleri , pencere boşluklarını ayıran beyaz tuğladan dikey sütunlar içerir. Her bölmede, farklı katlardaki pencereler pişmiş toprak çinilerden yapılmış köşebentlerle ayrılmıştır . Beyaz camlı tuğla Ohio'da, 1.060 metal pencere çerçevesi ise Batı Virginia'da yapıldı.
Temel
40. Cadde'deki kuzey cephesi sekiz bölme içerir ve ana giriş batıdan beşinci bölmede girintilidir. Ana giriş, üzerinde "275 Madison Avenue" yazan siyah metal bir vasistas çubuğu olan döner ve sallanan metal kapılara sahiptir. Bu çubuğun üstünde, beş bölmeden oluşan dört sıraya bölünmüş bir vasistas penceresi bulunur. Bölmeler , altta genişleyen ve aralarında deniz kabuğu şeklinde aydınlatma aplikleri bulunan dikey tirizlerle ayrılır . Yukarıdan aşağıya, açıklık sıraları düz pencereler, kanatlı pencereler , dikdörtgen metal köşebentler ve düz pencereler içerir. Metal köşelikler, tepesinde gümüş bir "yıldız patlaması" motifi bulunan bir gökdelenin siyah bir temsilini içerir. Giriş yolunun sol duvarında metal bir kapı var. Giriş yolunun üstünde ve binanın dış duvarının biraz önünde, "275" metal karakterli yarı saydam bir cam panel vardır.
Ana girişin batısında (veya sağında), batıdan ilk ila dördüncü bölmelerde geniş açıklıklar bulunur. Açıklıkların her biri üç bölüme ayrılmıştır: zemin seviyesi, süslü "gökdelen" köşelikler ve asma kat. Her bir açıklık, dikey metal tirizlerle ayrılmış, köşebentlerin üzerinde beş set asma kat penceresine sahiptir. Bu açıklıkların yer seviyesindeki kısımları, daha küçük bölmelerle çevrili üç genişlikte bir pencere içerir. Ana girişin doğusunda (solda) daha dar üç koy bulunmaktadır. Hem altıncı hem de sekizinci bölmelerde, zemin katta büyük pencere bölmeleri bulunur ve dört takım köşebent/pencere vardır. Yedinci bölmede, zemin katta bir havalandırma ve bir pencere bölmesinin yanı sıra tabela ile tepesinde metal bir kapı vardır. Yedinci bölmede üç köşelik/pencere vardır ve orta köşelik/pencere dıştakilerden daha geniştir.
Madison Caddesi'ndeki batı cephesinde dört bölme vardır. Kuzeyden ikinci bölmenin girintili bir girişi vardır, bu giriş 2004'ten önce ana giriş olan zemin kattaki banka alanına açılır. Giriş kapısının üzerinde dört pencere vardır; Bu pencere camlarının altındaki boşluk, sekizgen bir saat ve bir işaret tarafından kaplanmıştır. Madison Avenue banka girişinin solunda ve sağında sırasıyla kuzeyden birinci ve üçüncü bölmeler, zemin seviyesinde büyük bir pencere bölmesi ve yukarıda üç köşelik / pencere içerir. Kuzeyden dördüncü bölme yedi köşegen genişliğindedir, ancak asma katta pencere yerine havalandırma ızgaraları vardır. Bu koyda bir mağaza vitrininin yanı sıra bir vitrine açılan metal ve camdan bir çift kapı vardır.
Üçüncü kat, hem 40. Cadde hem de Madison Bulvarı'nda bir dizi pencere açıklığına sahiptir. 40. Cadde boyunca, üçüncü kat pencere açıklıkları ana girişin her iki tarafında asimetrik olarak düzenlenmiştir; girişin batısında (sağda) on iki ve doğuda (solda) altı tane vardır. Bu açıklıklardan biri hariç tümü kanatlı pencereler içerir; kalan açıklığın bir panjuru vardır. Açıklıklar gümüş geometrik motiflerle ayrılmıştır. Mimari yazar Christopher Gray , motifleri "öpüşen baykuşlar, kapüşonlu figürler veya başka bir gezegenden bir destedeki yüz kartları olabilir" diye yazdı. Bu motif, iki bayrak direği ile çevrili ana girişin üzerinde birkaç kez tekrarlanır. Madison Bulvarı'nda, geometrik motiflerle ayrılmış bu tür sekiz açıklık vardır. Bu açıklıklardan ikisinde ikişer adet, diğerlerinde ise birer adet kanat pencere bulunmaktadır.
Kule
4. ila 43. katlar, pencere bölmeleri ve köşebentlerle dönüşümlü olarak sürekli beyaz tuğladan sütunlara sahiptir. Pencereler tuğla ile aynı hizada olacak şekilde tasarlanmıştır. Franzheim gibi dekoratif unsurlar kaçınılması korniş , saçaklarına ve alınlık o "gölge-az" olmak binayı istediği gibi. Bunun yerine kule, dekorasyon için yalnızca beyaz ve siyah malzemeler arasındaki kontrasta dayanacaktı. Beyaz pilastrlar arasındaki pişmiş toprak köşebentler, farklı katlardaki pencereleri birbirinden ayırır; binanın yüksekliğini vurgulamaları gerekiyordu. Stern'e göre, köşelikler Raymond Hood'un yakındaki Daily News Building'dekilerden ilham aldı .
4. ila 23. katların kuzey ve batı cepheleri, birkaç istisna dışında beyaz pilastrlar ve koyu köşebentlerle tasarlanmıştır. Kuzey ve batı cephelerindeki bazı gerilemelerde siyah köşebentler beyaz tuğlalı geometrik şekillerle süslenmiştir. Bazı aksaklıkların hemen altında da beyaz tuğladan süslemeli lentolar bulunur . 23. katın altındaki doğu cephesi, düz beyaz tuğla duvar içinde pencerelere sahiptir. 23. katın altındaki güney cephede sadece gerilemelerde pencereler vardır.
23. katın üzerinde, kuzey cephesinde altı, batı ve doğu cephelerinde beşer bölme bulunan kule, dikdörtgen bir şaft olarak yükselir. Bu, kuleye neredeyse kare bir şekil verir. Batı cephesindeki en güneydeki iki koyda siyah paneller vardır. Güney cephesinde sekiz bölme vardır, bunlardan yalnızca en doğudaki üç bölmenin pencereleri vardır. batıdan birinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci bölmelerde siyah dikey şeritler ve batıdan ikinci bölmede bir boru vardır; sadece en doğudaki üç koy pencerelidir. Kulenin üst kısmında, kulenin alt kısmında kullanılanlara benzer birkaç geometrik bezeme vardır. Çatı korkuluğu orijinal olarak siyah-beyaz şerit şeklinde motiflere ve ayrıca pilastrların tepelerinde beyaz tuğla çıkıntıya sahipti . Çatıda, şerit pencereleri, çelik duvarları ve yivli köşeleri olan iki katlı bir çatı katı var . Çatı katının tepesinde metal bir boru korkuluk ve iki katlı çatı terasları var.
Özellikleri
Giriş lobilerinde Belçika siyah mermerinden zemin yüzeyleri ve Fransız siyah mermerinden duvarlar vardı. Mermer lobi alanı, Art Deco tarzında nikel kaplamaya sahiptir. Walker & Gillette birinci katta, asma katta ve bodrumda New York Trust Company için bir banka şubesi tasarladı. Şubede bronz veznedar kafesleri, mermer kaplı ana zemin ve bodrumun 4.000 metrekarelik (370 m 2 ) kasa kasasında Venedik terrazzo zemini vardı . Ana banka duvarları, İngiliz meşesi ve gömülü nikel bronzunun yanı sıra Bizans ve Belçika siyah mermerinden yapılmıştır. Kasa duvarları 18 inç (460 mm) betonarme katmandan ve 1 inç (25 mm) çelik levha katmanından yapılmıştır. 2014 itibarıyla, önceki bankacılık alanı 2.950 feet kare (274 m, geleneksel bir perakende alanı olarak pazarlanmaktadır edilmiş 2 Bodrum), 3,975 feet kare (369.3 m 2 birinci katta) ve 1.050 feet kare (98 m, 2 ) asma katta. Bu katların hepsinin tavan yüksekliği 20 fit (6,1 m) idi.
Asansörler iki sıraya bölündü: zemin kattan 22. kata giden yerel asansörler ve 22. kattan 42. kata kadar giden ekspres asansörler. Asansörler başlangıçta dakikada 1.000 fit (300 m/dak) maksimum hızda çalışacak şekilde tasarlanmıştır. Franzheim'a göre, 42. kattaki bir kiracının "normal trafik koşullarında" zemin kata seyahat etmesi yalnızca elli saniye sürecektir. Binanın asansörlerinde çok sayıda ülkeden egzotik ağaçlar vardı.
Üst katlar 2.300 ile 10.000 arasında feet kare (210 ve 930 m taban alanına sahip olmuştur 2 ). Binanın toplam kiralanabilir alanı 220.000 fit kare (20.000 m 2 ), 225.000 fit kare (20.900 m 2 ) veya 230.000 fit kare (21.000 m 2 ) idi. Brüt taban alanı 275,000 feet kare (25.500 metre idi 2 ). Üst kat koridorlarının duvarları Fransız siyah mermeriyle kaplanmışken, zeminlerde İtalyan beyaz mermer parçaları serpiştirilmiş Belçika siyah mermeri vardı. Üst kattaki ofisler de Fransız siyah mermeriyle kaplandı. Duvarlar ve bölmeler, Amerika Birleşik Devletleri'nin her yerinden, New Jersey'den gelen kil ile birleştirilen fayans ve pişmiş topraktan yapılmıştır. İç duvarlar, pencerelerden ortalama olarak sadece 22 fit (6,7 m) uzakta olacak şekilde tasarlandı. Binanın tepesindeki üç katlı süitte özel asansör ve merdivenlerin yanı sıra yönetici ofisleri ve sera alanı vardı.
Tarih
275 Madison Avenue, 20. yüzyılın başlarında, özellikle Houston , Teksas'ta büyük bir gayrimenkul geliştiricisi olan Jesse H. Jones tarafından geliştirildi . Jones, New York'ta bina geliştirmeye ilgi duyduğunu ifade etti ve 1923'te New Jersey'den Alfred B. Jones başkanlığındaki Houston Properties'i kurdu. Kenneth Franzheim, Houston Properties'deki birçok geliştirmenin tasarımında yer aldı; Jesse Jones'un işe alma eğiliminde olduğu nispeten küçük bir "iş ailesi"nin parçasıydı.
Gelişim
Temmuz 1929'da New York Trust Company, 277 numaralı şubesine bitişik olan 275 Madison Avenue adresindeki mülkü satın aldı. Sonraki ay, Rosenbach Company'den Philip H. Rosenbach, 273 numarayı 273 Madison Avenue Corporation'a sattı. Nisan 1930'da Jesse Jones, "yüksek bir ofis binası" için yeterince büyük bir site satın almak amacıyla hem New York Trust Company'ye hem de 273 Madison Avenue'nin sahibine başvurdu. Frederick Brown, 273 numarayı satın almak için sözleşme altındaydı ve Jesse Jones, siteyi Brown'dan kiralamayı amaçladı. Jesse Jones, takip eden aya kadar 273 numaranın yanı sıra 24 ve 26 Doğu 40. Caddelerde iki ahır satın almıştı. Daha sonra 277 Madison Avenue Corporation'ı yarattı. Bu, Jones'un binasını işletmek için farklı şirketler yaratma konusundaki sık uygulamasının bir parçasıydı, böylece bir mülkle ilgili sorunlar diğerlerini etkilemeyecekti.
Gökdelenin inşaatına hazırlık olarak, New York Trust, Mayıs 1930'da caddenin karşısında 274 Madison Avenue'de geçici bir şube açma yetkisi aldı. Banka ayrıca önerilen gökdelende bir miktar yer kiraladı. O zamanlar 22 East 40th Street olarak adlandırılan gökdelenin planları 1930 Haziran'ının sonunda dosyalandı. Yapının maliyetinin 1,25 milyon dolara çıkması planlandı. Unvan Garantisi ve Güven Şirketi, 277 Madison Avenue Corporation'a yedi yıllık 440.000 dolarlık ipotek verdi ve proje ayrıca 3.2 milyon dolarlık bir kredi aldı. Eski konutlar 21 Haziran 1930 tarihinde başlayan yıkıldı ve kazı takip eden ayın sonunda başlayan edildi Temmuz 31. çelik yapı bina vardı dört hafta sonra ekim 3. tuğla ardından 4 Eylül'de başlayan inşa edilmiştir tepesinde dışarı Aralık 1930 tarafından The New York Times yapım aşamasında iken 22 Doğu 40th Street hakkında çeşitli makaleler yayınladı. Jesse Jones , binanın inşaatını finanse etmek için Yeniden Yapılanma Finans Kurumu kredisi almıştı .
1930'lar ve 1940'lar
1931'in başlarında, New York Trust, gökdelenin tamamlanmasına izin vermek için mevcut ofislerinden geçici olarak taşındı. New York Trust bankasının 22 East 40th Street'teki şubesi Temmuz 1931'de açıldı. Kiralama acenteleri Cross & Brown , binanın "Uptown Wall Street"te geliştirildiğini ve "üstün kat düzenlemeleri" vaat ettiğini ilan eden reklamlar yayınladılar. İlk ofis kiracıları arasında Havacılık Ticaret Odası , Amerikan Bankacılar Birliği , Amerikan Güvenlik Razor Şirketi , Radyo Üreticileri Birliği , muhasebe firması Haskins & Sells , kağıt dağıtımcısı Gottesman & Co. ve İsveç kraliyet ailesi akrabası Folke Bernadotte vardı . Franzheim'ın ofis ve mühendislik şirketleri Fish & Loenenger ve Krey & Hunt ilk üç katı aldı. İlk kiracılar arasında hukuk firmaları, bir yayıncı, bir emlak komisyoncusu ve yayıncıların yanı sıra avukatlar ve bir satış yönetimi mühendisleri firması da vardı.
Houston Properties, binayı tamamladıktan kısa bir süre sonra mali zorluklarla karşılaştı. Bu, Depresyonun neden olduğu bölgede gayrimenkul geliştirmede genel bir gerileme ile geldi. Temmuz 1932'de, 275 Madison Avenue Corporation, 277 Madison Avenue Corporation aleyhine 22 East 40th Street'teki 5.5 milyon dolarlık ikinci ipoteği rehine koymak için dava açtı . 275 Madison Avenue Corporation, 1933'te işletmeyi devralan New York Trust tarafından işletiliyordu. Johns Manville Corporation, Ocak 1933'te genel merkezi için 22 East 40th Street'te altı kat kiraladıktan sonra , bina şirket için de tanındı. Bazı alıcılar bina için seçildi, ancak randevuları o Aralık ayında New York Yüksek Mahkemesi'nde boşaldı . Karar, binada yüzde 2'den fazla hisseye sahip olmayan davacıya dayanılarak verildi.
Bina mali zorluklarla karşılaşmaya devam etti. Ne zaman Deniz Midland Bank 1934 yılında binasında bir $ 3,2 milyon ipotek genişletilmiş, vergi, su ve amortisman ücretleri vardı gecikmiş nedeniyle cevapsız ödemelere. 1930'ların sonlarında, bina giderek 275 Madison Avenue olarak anılmaya başlandı, ancak bazı haber medyası hala binaya 40. Cadde adresiyle atıfta bulundu. 275 Madison Avenue Mart 1943'te bir grup iş adamına satıldı ve kiralamayı Brown Wheelock Harris Stevens Inc. devraldı. American Home Products , binanın ilk 23 katının çoğunu aynı anda ana şirket ve dokuz yan kuruluş için genel merkez ofisleri olarak kiraladı. Binanın değerlemesi o tarihte 3,05 milyon dolar olarak değerlendirildi. American Home Products'ın, 1 Mayıs 1943'e kadar 13 katı işgal edebilmesi durumunda 275 Madison Avenue satın almakla ilgilendiği bildirildi.
1950'lerden 1970'lere
American Home Products binayı Kasım 1951'de Tishman Realty & Construction'a sattı ve o da 82.000 fit kareyi (7.600 m 2 ) American Home Products'a geri kiraladı . Anlaşmanın tamamı nakit olmak üzere 5 milyon dolardan fazla olduğu bildirildi. O sırada American Home Products, 17 tam kat ve yedi kişinin bir bölümünü işgal etti ve New York Trust, Johns-Mansville, Procter & Gamble , Babcock & Wilcox ve Provident Mutual Insurance Company de binayı işgal etti. Satış Ocak 1952'de tamamlandı ve Tishman, Metropolitan Life Insurance Company'den 3.2 milyon dolarlık ilk ipotek aldı . Tishman binayı 1953'te Massachusetts Mutual Life Insurance Company'ye sattı , ancak Tishman uzun vadeli bir kiralamayı geri aldı. Johns-Manville , 12 kat üzerinde 110.000 fit kare (10.000 m 2 ) ve American Home Products 24 kat üzerinde 85.000 fit kare (7.900 m 2 ) işgal etti . Ertesi yıl, Tishman, Johns-Manville'in ofislerine bir klima sistemi kurarken, 800 çalışan uzayda çalışmaya devam etti. Lawrence Wien ve Harry Helmsley , 1955'te binayı uzun vadeli olarak kiraladılar.
Equity Corporation, 1959'da 275 Madison Avenue'yu işletmeye başladı, aynı yıl American Home Products, 685 Third Avenue'de yeni bir genel merkez için yer kiraladı. American Home Products, 1961'de binadan taşındı ve tüm binanın yaklaşık yüzde 45'i olan 100.000 fit kare (9.300 m 2 ) kiralanabilir bir alan bıraktı . Boşalan hikayeleri 2,000 den 7,000 feet kare (190 m 650 arasında değişen, göreceli olarak küçük 2 uzay Grand Central yakınlarındaki ucuz ofisler gibi küçük kiracılara pazarlanan bu yüzden,). İki yıl içinde, American Home Products'ın yerini çok sayıda sektördeki şirketler aldı. Yeni kiracılar arasında bir ithalat/ihracat şirketi, bir emlak şirketi vardı. bir muhasebe firması ve Equity Funding Corporation. 1962'de Madison Park Associates, 22 East 40th Street Equity Corporation'dan kiralanan mülkü satın aldı; her iki şirket de Stanley ve Max Stahl tarafından yönetiliyordu. O zaman, Massachusetts Mutual Life Insurance Company yapıya sahipti. Yine 1960'larda Goldman-DiLorenzo araziyi satın aldı.
Binanın ana kiracısı Johns-Manville, 1971'de şirket merkezini Denver , Colorado'nun bir banliyösüne taşıyacağını duyurdu . Goldman-DiLorenzo, 1973'te binanın kendi kirasını satın aldı. Goldman-DiLorenzo, mülkün kiralananı üzerinde 2,8 milyon dolarlık bir ipotek alarak kaldıracını artırdı . Bu, karşılaştırılabilir binalardaki ofis alanları artmaya başladığında ve ilk ipotek sahibi CNA Financial 1976'da haciz işlemlerine başladığında büyük kayıplara yol açtı . İkinci ipotek 1.8 milyon dolara kadar ödendi ve ikinci ipotek sahibi Cebelitarık Mali , kayıpların çoğu. Williams Emlak Şirketi yönetimi devraldı ve bu noktada bina yüzde 15 boş kaldı.
1980'ler sunmak
Coronet Properties, binayı 1980 yılında 22 milyon dolara Alain DeBerc başkanlığındaki New Madison-275 Associates'e sattı . Alıcı, satın alma tarihinden itibaren aylar içinde on kiracıya yer kiralayan yabancı sendikasyon şirketi Gestam Inc. adına hareket ediyordu. Sahibi, 275 Madison Avenue'yu yenilemeyi planladı. O zaman, binanın tek girişi, bina inşa edildiğinden beri var olan bir durum olan 40. Cadde'deydi. Mülk sahipleri, kira süresi sona erdikten sonra Madison Avenue mağazasının bir bölümünde genişletilmiş bir lobi ve yeni bir giriş oluşturmaya karar verdiler. Oppenheimer Brady ve Vogelstein , mekanik yükseltmeleri ve tasarım özelliklerinin restorasyonunu da içeren 2 milyon dolarlık bir yenileme tasarladı. Yeni lobi, paslanmaz çelikle vurgulanmış aynalı duvar panellerinin yanı sıra Art Deco avizelere sahipti. Gül mermeri, orijinal lobi için mermer sağlayan Fransa'daki aynı taş ocağından ithal edildi.
Madison Avenue'deki eski bankacılık alanı 1995 yılında yenilenmiş ve cephedeki dekoratif unsurlar da restore edilmiştir. O zamana kadar binanın kiracıları arasında hukuk, muhasebe, yayıncılık, kozmetik, halkla ilişkiler ve bilgisayar yayıncılığı yapan firmalar vardı. 1996 yılında, 275 Madison Avenue ve yakındaki 370 Lexington Avenue sahipleri New York Mutual Life Insurance Company'den toplam 27.5 milyon dolarlık kredi aldı . İki yıl sonra, 1998'de, RFR Realty'den Aby Rosen ve Michael Fuchs , 275 Madison Avenue üzerindeki kirayı 42 milyon dolara satın aldı. Şirket, temel araziyi 19 milyon dolara satın alma seçeneğine sahipti, ancak o zaman seçeneği gerçekleştirmedi. Binanın temeli, ana girişin Madison Avenue'den 40th Street'e taşındığı 2004 yılında değiştirildi. New York Binalar Koruma Komisyonu 13 Ocak 2009 tarihinde bir kent dönüm noktası olarak binayı belirlenmiş.
RFR Realty binayı Nisan 2016'da satışa çıkardı. Robert Weisz başkanlığındaki RPW Group, satışın açıklanmasından iki aydan kısa bir süre sonra bina için 270 milyon doların üzerinde teklif verdi. O Ağustos ayında, Blackstone Group ve SL Green Realty , satın almayı finanse etmek için RPW'ye 240 milyon dolarlık bir kredi verdi. İki yıl sonra, RPW binayı Ullico'dan 210 milyon dolarlık bir krediyle yeniden finanse etti . Lord & Taylor'ın ana şirketi olan Saadia Group , 2021'in başlarında bir miktar yer kiraladı.
Ayrıca bakınız
- New York şehrinin Art Deco mimarisi
- 14. Caddeden 59. Caddeye Manhattan'daki New York Şehri Belirlenmiş Simgesel Yerlerin Listesi
Referanslar
Notlar
alıntılar
Kaynaklar
- Caratzas, Michael (13 Ocak 2009). "275 Madison Bulvarı" (PDF) . New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu .
- Timmons, Bascom N (1956). Jesse H. Jones, adam ve devlet adamı . Holt. OCLC 345537 .