Alışveriş Merkezi - Shopping mall

İçişleri Torikeskus içinde alışveriş merkezi Seinäjoki , Finlandiya

Bir alışveriş merkezi (veya basitçe alışveriş merkezi ) büyük bir kapalı bir Kuzey Amerika terimidir alışveriş merkezi genellikle demirlemiş tarafından mağazalarda . "Alışveriş merkezi" terimi, başlangıçta, çevresinde dükkanlar bulunan bir yaya gezinti yeri anlamına geliyordu (yani, bu terim, yalnızca bu tür dükkanlarla sınırlanan yaya yolunun kendisine atıfta bulunmak için kullanıldı), ancak 1960'ların sonlarında, bir yaya olarak kullanılmaya başlandı. o zamanlar sıradan hale gelen büyük kapalı alışveriş merkezleri için genel bir terim. Birleşik Krallık'ta bu tür kompleksler alışveriş merkezleri olarak kabul edilir ( Commonwealth English : alışveriş merkezi), ancak "alışveriş merkezi" Kuzey Amerika "alışveriş merkezi"nden çok daha fazla büyüklük ve türde merkezi kapsar. Diğer ülkeler ABD kullanımını ( Hindistan , BAE , vb.) ve diğerleri (Avustralya, vb.) İngiltere kullanımını takip edebilir.

Birçok alışveriş merkezi (özellikle Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da) önemli ölçüde azaldı ve bazıları kapandı ve sözde " ölü alışveriş merkezleri " haline geldi . Başarılı istisnalar, eğlence ve deneyimsel özellikler ekledi, büyük kutu mağazaları çapa olarak ekledi veya güç merkezleri , yaşam tarzı merkezleri , fabrika satış merkezleri ve festival pazarları gibi diğer özel alışveriş merkezi biçimlerine dönüştürüldü .

alışveriş merkezi türleri

Alışveriş Merkezleri Konseyi bölgesel alışveriş merkezleri ve superregional merkezleri: alışveriş merkezleri gibi alışveriş merkezleri iki tip sınıflandırır.

Bölgesel alışveriş merkezi

Bir bölgesel alışveriş merkezi ABD'de, 400,000 sq ft (37,000 m olan bir alışveriş merkezi, Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi başına gibidir 2 800,000 sq ft (74000 m) 2 ) brüt kiralanabilir alana en az iki ile çapa mağazalarında .

Süper bölgesel alışveriş merkezi

ABD'deki Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi'ne göre süper bölgesel bir alışveriş merkezi, 800.000 fit kare (74.000 m 2 ) üzerinde brüt kiralanabilir alana, üç veya daha fazla çapa, toplu ticaret, daha fazla çeşitlilik, moda giyimine sahip bir alışveriş merkezidir. , ve bulunduğu bölge (25 mil veya 40 km) için baskın alışveriş mekanı olarak hizmet vermektedir.

alışveriş merkezleri değil

Alışveriş merkezleri olarak sınıflandırılmayanlar, alışveriş merkezleri ve mahalle alışveriş merkezleri gibi daha küçük biçimler ve güç merkezleri , festival pazarları ve outlet merkezleri gibi özel biçimlerdir .

Yarım veya ABD minimum boyutunun dörtte bir alışveriş merkezi dikkate alınması gereken Öte yandan, bazı ülkelerde, çok sayıda alışveriş merkezi daha az, 400,000 sq ft (37,000 m 2 ), kendi adlarına "alışveriş merkezi" var - bkz listesi Örnek olarak Namibya'daki alışveriş merkezlerinin listesi veya Zambiya'daki alışveriş merkezlerinin listesi .

Dünyanın en büyük alışveriş merkezleri gibi önceki yarışmacının kadar büyük yarısından fazlası yine - brüt kiralanabilir alan 500.000 metrekare (5.400.000 sq ft) ile Çin, Tayland ve Filipinler'de olan Dubai Mall .

Alışveriş merkezi türlerinin listesi (alışveriş merkezleri dahil)

Alışveriş Merkezleri Konseyi aşağıdaki türlere Asya-Pasifik, Avrupa, ABD ve Kanada alışveriş merkezleri sınıflandırır:

Kısaltmalar: SC=alışveriş merkezi/merkezi, GLA = Brüt Kiralanabilir Alan, NLA = Net Kiralanabilir Alan , AP=Asya-Pasifik, AB=Avrupa, Can=Kanada, ABD=Amerika Birleşik Devletleri * Avrupa için geçerli değildir

Tip ABD: ft 2'de GLA ABD: m 2 cinsinden GLA Avrupa: m 2 cinsinden GLA Kanada: ft 2'de GLA Asya-Pasifik: ft 2'de NLA # çapa * Tipik çapalar
Büyük genel amaçlı merkezler (US/AP) / geleneksel alışveriş merkezleri (EU/Can)
Mega alışveriş merkezi (AP) n/a n/a n/a n/a 1.500.000+ 3+ Büyük mağazalar , süpermarketler , hipermarketler , çoklu sinemalar , büyük eğlence/eğlence
Süper bölgesel alışveriş merkezi/merkezi
AB: Çok büyük SC
800.000+ 74.322+ 80.000+ 800.000+ 800.000–1.499.999 3+ Avrupa ve Asya'da düzenli/indirimli mağazalar, ayrıca süpermarketler, hipermarketler, sinemalar, büyük eğlence/eğlence
Bölgesel alışveriş merkezi/merkezi
AB: Büyük SC
400.000-800.000 37.161–74.322 40.000–79.999 300.000–799.999 500.000–799.999 2+
Küçük ve orta ölçekli genel amaçlı merkezler (ABD/AP) / geleneksel alışveriş merkezleri (AB/Can)
Alt bölge SC (AP)
Avrupa: Orta SC
n/a n/a 20.000–39.999 n/a 200.000–500.000 0–3 Süpermarket, hipermarket, küçük/indirimli mağazalar
Küçük karşılaştırma tabanlı SC (AB) n/a n/a 5.000–19.999 n/a n/a n/a Giyim, ev eşyaları, elektronik, hediyeler vb.
Küçük kolaylık tabanlı SC (AB) n/a n/a 5.000–19.999 n/a n/a n/a Süpermarket, hipermarket, eczane, market, ev eşyaları vb.
Topluluk alışveriş merkezi 125.000–400.000 11.613-37.161 n/a 100.000–400.000 n/a 2+ İndirim mağazası , süpermarket, eczane , kategori katili .

aka ABD, Kanada'da büyük mahalle alışveriş merkezi

Mahalle alışveriş merkezi 30.000–125.000 2,787–11,613 n/a 40.000–99.000 20.000–200.000 1+ (ABD/Kutu)
0–2 (AP)
Süpermarket , Asya'da da hipermarket
Kolaylık merkezi
ABD/Can ayrıca " Strip alışveriş merkezi "
<30.000 <2.787 n/a 10.000–39.000 n/a 0-1 Bakkal çapa veya çapasız
Özel alışveriş merkezleri
Güç merkezi
AB: namı diğer " Perakende parkı "
250.000–600.000 23.226–55,741 S:5.000+
M :10.000+
L: 20.000+
100.000–1.000.000 >50.000 3+ (ABD/Can)
n/a (AP)
Kategori katilleri, depo kulüpleri , büyük indirim mağazaları. Asya'da NLA'nın %90'ı bunlar olmalıdır.
Yaşam tarzı merkezi (ABD) 150.000–500.000 13.935-46.452 n/a n/a n/a 0-2 Geniş formatlı lüks özel mağazalar
Outlet alışveriş merkezi/merkezi 50.000–400.000 4,645–37,161 5.000 50.000–400.000 "maksimum boyut yok" n/a Üreticilerin ve perakende satış mağazaları
Tema/Festival (ABD)
( Festival pazarı )
80.000–250.000 7.432–23,226 n/a n/a n/a n/a Restoranlar, ziyaretçilere hizmet veren özel mağazalar, eğlence
Boş zaman/eğlence merkezi (AP)
Boş zaman tabanlı SC (AB)
n/a n/a 5.000 n/a <500.000 Yok Eğlence ve/veya F&B (yiyecek ve içecek) (Asya'da kiracıların %50'sinden fazlası bunlardır), ayrıca ziyaretçilere hizmet veren özel mağazalar, hızlı moda , elektronik, spor. Avrupa: genellikle çok katlı bir sinema tarafından sabitlenir ve ayrıca bowling, fitness içerebilir. Taşıma merkezlerindeki merkezleri içermez.
Özel SC (AP) n/a n/a n/a n/a <500.000 0 Genel ürün karışımına sahip özel mağazalar (giyim, yiyecek ve içecek, elektronik, vb.)
Tek kategori SC  (AP)
Boş zaman temelli olmayan temalı SC (AB)
n/a n/a 5.000+ n/a n/a n/a Yiyecek ve içecek, bakkaliye veya moda dışındaki tek ürün tipine yöneliktir, örneğin bilgi teknolojisi, ev eşyaları/mobilya. Asya'da, NLA'nın %80'i temaya ayrılmalıdır.
Başlıca ulaşım merkezi SC (AP) n/a n/a n/a n/a >50.000 n/a Hava tarafı havalimanı perakende satış dahil toplu taşıma merkezlerinde perakende satış
Sınırlı amaçlı mülk
Havaalanı perakende 75.000–300.000 6.968–27.871 n/a n/a 0 Özel perakende ve restoranlar
Alışveriş merkezi melezleri (yalnızca Kanada)
Hibrit SC (Can) n/a n/a 250.000+ n/a değişir Güç merkezi + bölgesel alışveriş merkezi gibi iki veya daha fazla alışveriş merkezi türünün özelliklerine sahiptir

Tarih

Amerikan alışveriş merkezinin öncüleri

Genel olarak alışveriş merkezleri, halka açık pazarlarda ve Orta Doğu'da kapalı çarşılarda olabilir . 1798'de Paris'te ilk kapalı alışveriş pasajı Passage du Caire inşa edildi . Arcade içinde Providence, Rhode Island 1828 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde ilk alışveriş merkezi olduğunu iddia ediyor.

1920'lerde Dayton Arcade

20. yüzyılın ortalarında , Amerika Birleşik Devletleri'nde banliyö ve otomobil kültürünün yükselişiyle birlikte, şehir merkezlerinden uzakta yeni bir alışveriş merkezi tarzı yaratıldı . Otomobil için tasarlanan ilk alışveriş merkezleri arasında Market Square , Lake Forest, Illinois (1916) ve Country Club Plaza , Kansas City, Missouri (1924) sayılabilir .

Banliyö alışveriş merkezi konsepti, II. Dünya Savaşı'ndan sonra Amerika Birleşik Devletleri'nde daha da gelişti (yukarıdaki tabloya bakın), 550.000 fit kare (51.000 m 2 ) Broadway-Crenshaw Center gibi büyük alışveriş merkezlerinin demirlediği daha büyük açık hava alışveriş merkezleri Los Angeles'ta 1947'de inşa edildi, beş katlı bir Broadway ve bir May Company California tarafından demirlendi .

Şehir merkezindeki yaya alışveriş merkezleri ve dönem alışveriş merkezi kullanımı

1950'lerin sonlarında ve 1960'larda, "alışveriş merkezi" terimi ilk kez kullanıldı, ancak "alışveriş merkezi" kelimesinin orijinal anlamında, yani bir yaya gezinti yeri (İngiltere'de bir "alışveriş bölgesi"). Erken şehir yayalara merkezleri dahil Kalamazoo Mall (1959, ilk), içinde "Shoppers' See-Way" Toledo , Lincoln Road Alışveriş yılında Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). Her ne kadar Bergen Mall (1957 açık) isimlerinde "alışveriş merkezi" seçeneğini kullanarak diğer banliyö alışveriş merkezleri açtı, bu türde özellikler hala dönem "alışveriş merkezi" kullanılmaya başlanmıştır 1960'lara kadar "alışveriş merkezleri" olarak adlandırılan edildi genel olarak büyük banliyö alışveriş merkezleri için.

ABD'de kapalı AVM'ler

Zamanla alışveriş merkezi olarak anılacak olan kapalı alışveriş merkezi 1950'lerin ortalarına kadar ortaya çıkmadı. İlk örneklerden biri, Mart 1955'te açılan Appleton, Wisconsin'deki Valley Fair Alışveriş Merkezi'ydi . Valley Fair, merkezi ısıtma ve soğutma, geniş bir açık park alanı, yarı müstakil çapa mağazaları ve restoranlar gibi bir dizi modern özelliğe sahipti. . O yılın ilerleyen saatlerinde dünyanın ilk tamamen kapalı alışveriş merkezi İsveç'in kuzeyindeki Luleå'da açıldı (mimar: Ralph Erskine ) ve Shopping olarak adlandırıldı ; bölge şu anda Avrupa'nın en yüksek alışveriş merkezi yoğunluğuna sahip olduğunu iddia ediyor.

Bölgesel boyutta, tamamen kapalı bir alışveriş kompleksi fikrine 1956'da Avusturya doğumlu mimar ve Amerikalı göçmen Victor Gruen öncülük etti . Bu yeni nesil bölgesel büyüklükteki alışveriş merkezleri , Ekim 1956'da Birleşik Devletler , Minnesota , Edina'nın Twin Cities banliyösünde açılan Gruen tasarımlı Southdale Center ile başladı . Gruen, Malcolm Gladwell tarafından "yirminci yüzyılın en etkili mimarı" olarak adlandırılmıştır .

Bir "alışveriş merkezi" olarak tanıtılan ilk perakende kompleksi, New Jersey'deki Bergen Alışveriş Merkezi Paramus oldu . 1957'de açık hava formatı ile açılan merkez, 1973'te kapatıldı. Southdale Center'ın yanı sıra , önemli erken kapalı alışveriş merkezleri, Glen Burnie, Maryland'deki Harundale Mall (1958 ), Mesquite'deki Big Town Mall (1959), Texas, Phoenix, Arizona'daki Chris-Town Mall (1961) ve Mount Prospect, Illinois'deki Randhurst Center (1962).

Diğer erken alışveriş merkezleri, perakendeciliği yoğun, ticari şehir merkezlerinden büyük ölçüde konut banliyölerine taşıdı. Bu formül (mağazaların bağlı olduğu, şehir merkezinden uzakta ve yalnızca otomobille erişilebilen kapalı alan) dünya çapında perakende satış yapmanın popüler bir yolu haline geldi. Gruen, yeni tasarımının bu etkisinden nefret etmeye başladı; muazzam "kara israf eden park denizlerinin" yaratılmasını ve banliyö yayılmasının yayılmasını kınadı.

Amerika Birleşik Devletleri'nde, örneğin geliştiriciler A. Alfred Taubman arasında Taubman Merkezleri ile 1980 yılında daha da kavramı genişletilmiş mozaik karolar Kısa Hills Mall içinde New Jersey'de hepsinden bir devre yapmak için bir alışveriş yapan sağlayan, kapalı çeşmeler ve iki düzeyde dükkanlar. Taubman, halının sürtünmeyi artırdığına, müşterileri yavaşlattığına inanıyordu, bu yüzden kaldırıldı. Cam panellerin arasından solan gün ışığı, kademeli olarak artan elektrikli aydınlatmayla desteklenerek öğleden sonranın daha uzun sürdüğü izlenimini verdi ve bu da alışveriş yapanları oyalamaya teşvik etti.

Alışveriş merkezlerinin düşüşü

Belz Factory Outlet Mall, Allen, Teksas , Amerika Birleşik Devletleri'nde terk edilmiş bir alışveriş merkezi

Amerika Birleşik Devletleri'nde, 1990'ların ortalarında, hala yılda 140 oranında AVM inşa ediliyordu. Ancak 2001'de bir PricewaterhouseCoopers araştırması, "greyfield" ve "ölü alışveriş merkezi" siteleri olarak bilinen düşük performans gösteren ve boş alışveriş merkezlerinin ortaya çıkan bir sorun olduğunu buldu. 2007'de, Büyük Durgunluktan bir yıl önce, Amerika'da 50 yıl sonra ilk kez yeni alışveriş merkezleri inşa edilmedi. Şehir Creek Centre Mall içinde Salt Lake City Mart 2012'de açıldı, durgunluk bu yana inşa edilen ilk oldu.

Son yıllarda, yüksek boşluk oranları ile tanımlandığı gibi, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki alışveriş merkezlerinin ekonomik sağlığı düştüğü için, 21. yüzyılın başlarında ölü alışveriş merkezlerinin sayısı önemli ölçüde arttı. 2006'dan 2010'a kadar, emlak uzmanları tarafından "ölmekte olan" (en az %40 boşluk oranına sahip), sağlıksız (%20-40) veya sorunlu (%10-20) olarak değerlendirilen alışveriş merkezlerinin yüzdesi tümü büyük ölçüde arttı ve bu yüksek boşluk oranları 2010'dan 2014'e yalnızca kısmen azaldı. 2014'te, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm alışveriş merkezlerinin yaklaşık %3'ü "ölmekte" (%40 veya daha yüksek boşluk oranları) ve neredeyse beşte biri olarak kabul edildi. tüm alışveriş merkezlerinin "sorunlu" olarak kabul edilen boşluk oranlarına sahipti (%10 veya daha yüksek). Bazı emlak uzmanları, "temel sorunun" ülkenin birçok yerinde "aşırı perakende" bir pazar yaratan alışveriş merkezleri bolluğu olduğunu söylüyor.

Online alışveriş, alışveriş merkezlerine karşı bir rekabet olarak da ortaya çıkmıştır. In ABD'de , online alışveriş toplam perakende satışların giderek artan paya etmiştir. 2013'te Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 1.300 alışveriş merkezinden yaklaşık 200'ü iflas etmişti. Bu eğilimle mücadele etmek için geliştiriciler, alışveriş merkezlerini parklar, sinema salonları, spor salonları ve hatta balıkçı gölleri gibi ilgi çekici yerler de dahil olmak üzere diğer kullanımlara dönüştürdü. Amerika Birleşik Devletleri'nde, 600.000 metrekarelik Highland Alışveriş Merkezi , Austin Community College için bir kampüs olacak . In France , Yani Ouest merkezi dışında Paris zarif, benzemek için tasarlanmıştır Louis XV tarzı daireler ve yeşil alan 17.000 metrekare (180,000 sq ft) içerir. Avustralyalı alışveriş merkezi şirketi Westfield , 150 mağaza, 3.000 marka ve 1 milyondan fazla ürün içeren bir çevrimiçi alışveriş merkezi (ve daha sonra bir mobil uygulama) başlattı.

COVID-19 pandemik de önemli ölçüde perakende sektörünü etkiledi. Hükümet düzenlemeleri, alışveriş merkezlerini geçici olarak kapattı, giriş kontrollerini artırdı ve katı kamu sanitasyon gereklilikleri getirdi.

Alışveriş merkezi tasarımı

Eski Camp Snoopy oldu önce Lunapark Nickelodeon Universe merkezinde Mall of America içinde Bloomington, Minnesota , Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük alışveriş merkezi
31 katlı uzun ISQUARE dikey alışveriş merkezi.

Dikey alışveriş merkezleri

Kalabalık şehirlerdeki yüksek arazi fiyatları, alışveriş merkezine ayrılan alanın , alışveriş merkezinin farklı seviyelerini birbirine bağlayan asansörler ve/veya yürüyen merdivenler (genellikle her ikisi) ile erişilebilen bir dizi kat üzerinde yapılandırıldığı "dikey alışveriş merkezi" kavramına yol açmıştır . Bu tür alışveriş merkezlerinin zorluğu, alışveriş yapanların yatay hareket etme doğal eğiliminin üstesinden gelmek ve alışveriş yapanları yukarı ve aşağı hareket etmeye teşvik etmektir. Dikey alışveriş merkezi kavramı aslen MAFCO Company, eski alışveriş merkezi geliştirme bölümü tarafından 1960'ların sonunda tasarlandı Marshall Field & Co. Su Kulesi de gökdelen Chicago, Illinois Kentsel Perakende Properties tarafından 1975 yılında yaptırılmıştır. Bir otel, lüks kat mülkiyeti ve ofis alanı içerir ve Magnificent Mile'a bakan sekiz katlı atriyum tarzı bir perakende alışveriş merkezini içeren blok uzunluğunda bir üssün üzerine oturur .

Dikey alışveriş merkezleri, Doğu ve Güneydoğu Asya'daki yoğun nüfuslu yerleşim bölgelerinde yaygındır. Özellikle Hong Kong'da Times Square , Apm , Langham Place , ISQUARE ve The One gibi sayısız örnek var .

Coğrafyanın dışa doğru binaları engellediği veya tarihi binalar veya önemli arkeoloji gibi inşaatla ilgili başka kısıtlamaların olduğu durumlarda dikey bir alışveriş merkezi de inşa edilebilir . Darwin AVM ve ilişkili merkezleri Shrewsbury , Birleşik Krallık, eski şehir duvarları etrafında, sarp bir tepenin kenarında inşa edilmiştir; Sonuç olarak alışveriş merkezi, asansörler, yürüyen merdivenler ve köprülü yürüyüş yolları ile birbirine bağlanan dikey olarak yedi kata bölünmüştür - yatay olarak iki konum. Shrewsbury'nin eski McDonald's'ı gibi bazı kuruluşlar  , bodrum yemek odalarında ok yarıklarıyla tamamlanan ortaçağ kale tonozlarına sahip çok sayıda asma kata sahip dört kata bölünmüş bu tür tasarımları düzenlerine dahil ediyor .

Bileşenler

yemek alanı

Alışveriş merkezlerinin ortak bir özelliği yemek alanıdır : bu tipik olarak, ortak bir oturma alanını çevreleyen çeşitli türlerde bir dizi fast food satıcısından oluşur .

büyük mağazalar

1950'lerin ortalarında Victor Gruen tarafından alışveriş merkezi formatı geliştirildiğinde , projelerin finansal istikrarı için daha büyük mağazalara imza atmak ve alışveriş merkezindeki daha küçük mağazaların da ziyaret edilmesini sağlayacak perakende trafiğini çekmek gerekliydi. Bu daha büyük mağazalar, çapa deposu veya çekme kiracısı olarak adlandırılır . Fiziksel konfigürasyonda, istasyon depoları normalde bir istasyondan diğerine trafik miktarını en üst düzeye çıkarmak için birbirinden mümkün olduğunca uzağa yerleştirilir.

Bölgesel farklılıklar

Express Avenue Chennai, Hindistan
Tokyo, Japonya'da alışveriş çarşısı

"AVM" ile "alışveriş merkezi/merkezi"

Alışveriş merkezi ağırlıklı olarak Kuzey Amerika'da kullanılan bir terimdir ve ABD kullanımını takip eden bazı ülkeler ( Hindistan , BAE vb.) ve diğerleri (Avustralya vb.) İngiltere kullanımını takip etmektedir.

Kuzey Amerika, Basra Körfezi ülkeleri ve Hindistan'da, alışveriş merkezi terimi genellikle kapalı perakende yapılarına uygulanır (ve genellikle sadece alışveriş merkezi olarak kısaltılır ), alışveriş merkezi/merkezi genellikle açık hava perakende komplekslerine atıfta bulunur; Her iki tür tesisin de genellikle büyük otoparkları vardır, ana trafik arterlerine bakarlar ve çevredeki mahallelere çok az yaya bağlantısı vardır. Kuzey Amerika dışında "alışveriş bölgesi" ve "alışveriş pasajı " da kullanılmaktadır. In Kanada , "alışveriş merkezi" çoğu (olduğu gibi resmen kullanılır Square One Alışveriş Merkezi ), ancak konuşma sırasında, "alışveriş merkezi" çoğunlukla kullanılır.

Avrupa

Avrupa'da rapor edilen 222 alışveriş merkezi var. 2014 yılında bu alışveriş merkezlerinin toplam satışları 12,47 milyar ABD doları olmuştur. Bu, önceki yıla göre gelirlerde %10'luk bir artışı temsil ediyordu.

İngiltere ve İrlanda

Birleşik Krallık ve İrlanda'da hem açık hava hem de kapalı merkezler genellikle alışveriş merkezleri olarak adlandırılır . Alışveriş merkezi, öncelikle ya bir alışveriş merkezi - bir yaya alanına bitişik bir mağaza koleksiyonunun bulunduğu bir yer - ya da alışveriş yapanların araç trafiğinden etkilenmeden yürümelerine izin veren yalnızca yayalara ayrılmış bir caddeye atıfta bulunur .

Bir ABD alışveriş merkezinin eşdeğeri olan İngiliz kapalı alışveriş merkezlerinin çoğu, genellikle eski ve tarihi alışveriş bölgelerinde bulunan ve bağlı açık hava alışveriş caddeleriyle çevrili şehir merkezlerinde bulunur. Büyük örnekler Batı Quay içinde Southampton ; Manchester Arndale ; Boğa Güreşi Birmingham ; Liverpool Bir ; Trinity Leeds ; Glasgow'daki Buchanan Galerileri ; ve Eldon Kare içinde Newcastle upon Tyne . Şehir içi alışveriş merkezlerine ek olarak, Birleşik Krallık'taki büyük birleşik kentlerde , Gateshead'deki Metrocentre gibi büyük şehir dışı "bölgesel alışveriş merkezleri" de olacak ; Meadowhall Center , Sheffield , Güney Yorkshire'a hizmet veriyor ; Trafford Centre içinde Greater Manchester ; White Rose Merkezi içinde Leeds ; Merry Hill Merkezi yakınındaki Dudley ; ve Bluewater içinde Kent . Bu merkezler 1980'lerde ve 1990'larda inşa edildi, ancak planlama yönetmelikleri artık inşa edilmesini yasaklıyor. Birleşik Krallık'taki şehir dışı alışveriş gelişmeleri, artık , dışarıdan bireysel girişleri olan depo tarzı mağaza gruplarından oluşan perakende parklarına odaklanıyor . Planlama politikası, düzensiz bir başarı elde etse de, mevcut şehir merkezlerinin geliştirilmesine öncelik vermektedir. Stratford'daki (Londra) Westfield Stratford City , 330'dan fazla mağazası, 50 restoranı ve 11 salonlu sinemasıyla Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezidir ve Westfield London , Avrupa'nın en büyük şehir içi alışveriş merkezidir. Bullring, Birmingham , açılış yılında 36,5 milyondan fazla müşteriyi ağırlayan Birleşik Krallık'taki en yoğun alışveriş merkezidir.

Rusya

In Rusya , diğer taraftan 2013 tarihinden itibaren yeni alışveriş merkezleri çok sayıda, büyük şehirlerde yakın özellikle inşa edilmişti MEGA merkezleri böyle yakın Mega Belaya Daça alışveriş merkezi olarak Moskova . Büyük ölçüde uluslararası yatırımcılar tarafından finanse edildiler ve gelişmekte olan orta sınıftan alışveriş yapanlar arasında popülerdi.

Yönetim ve yasal konular

Alışveriş emlak yönetimi firmaları

Bir alışveriş mülkü yönetim firması, alışveriş merkezlerine sahip olma ve bunları yönetme konusunda uzmanlaşmış bir şirkettir. Çoğu alışveriş mülkü yönetim firması en az 20 alışveriş merkezine sahiptir. Bazı firmalar, alışveriş merkezlerinin çoğu için benzer bir adlandırma şeması kullanır; örneğin, Mills Corporation alışveriş merkezi adlarının çoğuna "Mills" koyar ve Filipinler'deki SM Prime Holdings , tüm alışveriş merkezlerinin yanı sıra The SM Store, SM Appliance Center, SM Hipermarket gibi çapa mağazalarına "SM" koyar. SM Sinema ve SM Süpermarket. İngiltere'de The Mall Fund , satın aldığı herhangi bir merkezin adını pembe-M logosunu kullanarak "The Mall (yer)" olarak değiştirir ; bir alışveriş merkezi sattığında merkez , Epsom'daki Ashley Center gibi kendi adına ve markasına döner . Benzer şekilde, Capital Alışveriş Merkezlerinden yeniden markalaşmasının ardından intu Properties , merkezlerinin çoğunun adını "intu (ad/konum)" olarak değiştirdi ( intu Lakeside gibi ); yine, ağdan kaldırılan alışveriş merkezleri kendi markalarına geri dönerler (bakınız örneğin Bromley'deki Glades ).

Yasal sorunlar

Merkezlerinden biri tartışmalı bir yönü geleneksel onların etkili deplasman olmuştur ana caddeler veya yüksek sokaklarda . Bazı tüketiciler otoparklar, kontrollü ortamlarda, ve özel ile, alışveriş merkezleri tercih güvenlik görevlileri üzerinde, CBDs veya downtowns sıkça sınırlı otopark, yoksul bakım, açık hava ve sınırlı olması, polis kapsama.

Buna karşılık, birkaç yargı bölgesi, özellikle Kaliforniya , konuşmacıların özel alışveriş merkezlerinin sınırları içinde alışveriş yapmayı, yemek yemeyi ve sosyalleşmeyi tercih eden tüketicilere ulaşabilmelerini sağlamak için konuşma özgürlüğü hakkını genişletti . Yüksek Mahkeme kararı Pruneyard Alışveriş Merkezi v. Robins 9 Haziran 1980'de yayınlandı ve California Yüksek Mahkemesi'nin Campbell, California'daki Pruneyard Alışveriş Merkezi ile birkaç yerel yüksek mahkeme arasındaki ifade özgürlüğü anlaşmazlığından doğan bir davada verdiği kararı onayladı. okul öğrencileri.

Brüt kiralanabilir alana göre dünyanın en büyük alışveriş merkezleri

Bu, brüt kiralanabilir alana (GLA) göre dünyanın en büyük alışveriş merkezlerinin tamamlanmamış bir listesidir ve BKA'sı en az 250.000 m 2 (2.700.000 sq ft)'dir.

Rütbe Alışveriş Merkezi Ülke Şehir (büyükşehir bölgesi) yıl açıldı Brüt kiralanabilir
alan (GLA)
Mağazalar Uyarılar
1 Güney Çin Alışveriş Merkezi Çin Dongguan 2005 659.612 m 2 (7.100.000 fit kare) 2.350 En az 2014 yılına kadar mağazaların çoğu boştu ve doluluk oranları sadece %10'du.
2 SM Tianjin Çin Tianjin 2016 565.000 m 2 (6.080.000 fit kare) 2500+
3 Altın Kaynaklar Alışveriş Merkezi Çin Pekin 2004 557.419 m 2 (6.000.010 fit kare) 1000+
4 CentralPlaza WestGate Tayland Nonthaburi ( Bangkok Büyükşehir Bölgesi ) 2015 550.278 m 2 (5.923.140 fit kare) 1000+ AVM'nin brüt taban alanı, çeşitli mağazaların bulunduğu AVM binasının 500.000 metrekare ve IKEA mağazasının 50.278 metrekare taban alanını kapsamaktadır.
5 Orta Dünya Tayland Bangkok 1990 550.000 m 2 (5.900.000 fit kare) 600 Tam kompleks Konum 1.024.000 m 2 iki gökdelen içeren (11.020.000 fit kare).
6 İKONSIAM Tayland Bangkok 2018 525,000 m 2 (5.650.000 fit kare) 1000+
7 Amerika Alışveriş Merkezi Amerika Birleşik Devletleri Bloomington, MN ( Minneapolis-Saint Paul ) 1992 520.257 m 2 (5.600.000 fit kare) 520 Sıralama alanı , alışveriş merkezinin merkezinde bulunan ve 28.000 m 2 (300.000 fit kare) alana sahip büyük bir kapalı eğlence parkı olan Nickelodeon Universe'yi içermiyor ; Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük alışveriş merkezi.
8 1 Utama Malezya Jaya'yı taçlandırmak 1995 519.328 m 2 (5.590.000 fit kare) 713 Malezya'nın en büyük alışveriş merkezi. 1995, 2003 ve 2018 yıllarında üç aşamada inşa edilmiştir.
9 SM Şehri Kuzey EDSA Filipinler Quezon şehir 1985 497.213 m 2 (5.351.960 fit kare) 1000+ Filipinler'deki en büyük alışveriş merkezi.
10 küresel liman Çin Şanghay 2013 480.000 m 2 (5.200.000 fit kare) 1000+
11 SM Mega Alışveriş Merkezi Filipinler Mandaluyong 1991 474.000'e m 2 (5.100.000 fit kare) 1000+ Filipinler'de en çok sinema ekranına (14) sahiptir.
12 SM Sahil Şehri Cebu Filipinler Cebu Şehri 2015 470.486 m 2 (5.064.270 fit kare) 700+ Filipinler'deki Metro Manila dışındaki en büyük alışveriş merkezi.
13 İsfahan Şehir Merkezi İran İsfahan 2012 465.000 m 2 (5.010.000 fit kare) 750+ 345.000 m 2 (3.710.000 sq ft) ile Orta Doğu'nun en büyük kapalı eğlence parkını içerir . 2012 ve 2019 yıllarında iki aşamada inşa edilmiştir.
14 Basra Körfezi Kompleksi İran Şiraz 2011 450.000 m 2 (4.800.000 fit kare)

2500

Iran Mall'dan sonra mağaza sayısına göre en büyük ikinci alışveriş merkezi .
15 Asya'nın SM Alışveriş Merkezi Filipinler Pasay 2006 432.891 m 2 (4.659.600 fit kare) 1000+ Filipinler'deki dördüncü en büyük alışveriş merkezi.
16 Merkez Phuket Tayland Phuket 2004 420.000 m 2 (4.500.000 fit kare) 800+ 2018'de büyük genişleme ("Floresta" binası).
17 (kravat) Avenues Alışveriş Merkezi Kuveyt El Rai 2007 400.000 m 2 (4.300.000 fit kare) 800+
17 (kravat) Yeni Yüzyıl Küresel Merkezi Çin Çengdu 2013 400.000 m 2 (4.300.000 fit kare) 2.300 2013 yılında açıldığında , dünyanın en büyük alışveriş merkezi olarak The Dubai Mall'u geride bıraktı .
17 (kravat) Rüya AVM Tayvan Kaohsiung 2007 400.000 m 2 (4.300.000 fit kare) 2.300
17 (kravat) Siam Paragon Tayland Bangkok 2005 400.000 m 2 (4.300.000 fit kare) 270+
17 (kravat) Alabang Festivali Filipinler Muntinlupa 1998 400.000 m 2 (4.300.000 fit kare) 1300+
22 Sunway Piramidi Malezya Jaya'yı taçlandırmak 1997 396.000 m 2 (4.260.000 fit kare) 800+ 1 Utama'dan sonra Malezya'daki en büyük ikinci alışveriş merkezi . 1997, 2007 ve 2016 yıllarında üç aşamada inşa edilmiştir.
23 Lotte Dünya Alışveriş Merkezi Güney Kore Seul 2014 383.470 m 2 (4.127.600 fit kare) 1000+ Güney Kore'deki en büyük alışveriş merkezi.
24 (kravat) Jamuna Gelecek Parkı Bangladeş Dakka 2013 380.000 m 2 (4.100.000 fit kare) 4300 Bangladeş'teki en büyük alışveriş merkezi .
24 (kravat) Albrook Alışveriş Merkezi Panama Panama şehri 2002 380.000 m 2 (4.100.000 fit kare) 555 Amerika'nın en büyük ikinci alışveriş merkezi; 2013 yılına kadar en büyüğü.
26 Mal Taman Anggrek Endonezya Cakarta 1996 360.000 m 2 (3.900.000 fit kare) 528 Dünyanın en büyük LED ekranına ev sahipliği yapıyor.
27 (kravat) Moda Adası (Tayland) Tayland Bangkok 1995 350.000 m 2 (3.800.000 fit kare) 300
27 (kravat) West edmonton mall Kanada Edmonton, Alberta 1981 350.000 m 2 (3.800.000 fit kare) 800+ Kanada'daki en büyük alışveriş merkezi. Brüt kiralanabilir alan, 70.160 m 2 (755.200 sq ft) alana sahip büyük bir kapalı eğlence parkı olan Galaxyland'i içermez .
27 (kravat) Dubai Alışveriş Merkezi Birleşik Arap Emirlikleri Dubai 2008 350.000 m 2 (3.800.000 fit kare) 1.200 Toplam arazi alanına göre dünyanın en büyük ikinci alışveriş merkezi.
30 Şanslı Bir Alışveriş Merkezi Pakistan Karaçi 2017 340.000 m 2 (3.700.000 fit kare) 200+ Pakistan'daki en büyük alışveriş merkezi .
31 Gandaria Şehri Endonezya Cakarta 2010 336.279 m 2 (3.619.680 fit kare) 500
32 (kravat) Limketkai Merkezi Filipinler Çağayan de Oro 1992 320.000 m 2 (3.400.000 fit kare) 500+
32 (kravat) Berjaya Times Meydanı Malezya kuala Lumpur 2003 320.000 m 2 (3.400.000 fit kare) 1000+ En büyük alışveriş merkezi Kuala Lumpur'da arkasında Malezya ve 3. en büyük alışveriş merkezi 1 Utama ve Sunway Pyramid .
34 SM City Fairview Filipinler Quezon şehir 1997 312.749 m 2 (3.366.400 fit kare) 700+
35 İran Alışveriş Merkezi İran Tahran 2017 300.000 m 2 (3.200.000 fit kare) 2500+ Kısmen açık. 2018 yılı itibari ile 300.000 m 2 (3.200.000 sq ft) net kiralanabilir alan açılmış olup, kültürel, dini ve rekreasyon alanlarını içeren toplam alan 1.400.000 m 2 (15.000.000 sq ft) dir. Proje tamamlandığında kompleksin toplam alanı (ticari, kültürel ve rekreasyonel) 1.950.000 m 2 (21.000.000 sq ft) olacaktır.
36 (kravat) Zhengjia Plaza (Grandview Alışveriş Merkezi) Çin Guangzhou 2005 280.000 m 2 (3.000.000 fit kare) 180+
36 (kravat) Merkez Belediye Başkanı Kolombiya Bogota 2010 280.000 m 2 (3.000.000 fit kare) 354+
36 (kravat) Amerikan Rüyası Meadowlands Amerika Birleşik Devletleri Doğu Rutherford, NJ ( New York Şehri bölgesi ) 2019 280.000 m 2 (3.000.000 fit kare) 450 Kısmen açık.
39 SM Şehri Cebu Filipinler Cebu Şehri 1993 273.804 m 2 (2.947.200 fit kare) 680
40 (kravat) Medan Merkez Noktası Endonezya Medan 2013 270.000 m 2 (2.900.000 sq ft) 2 Kuzey Sumatra'daki en büyük alışveriş merkezi . Medan Center Point Complex, Kuzey Sumatra'daki en yüksek beş binadan ikisinden oluşur.
40 (kravat) Mal Artha Gading Endonezya Cakarta 2004 270.000 m 2 (2.900.000 fit kare) 430
42 Caddeler, Bahreyn Bahreyn Bahreyn Körfezi 2017 273.000 m 2 (2.940.000 fit kare)
43 Arabistan Alışveriş Merkezi Suudi Arabistan Cidde 2010 261.000 m 2 (2,810,000 fit kare) 187
44 Prusya Kralı Amerika Birleşik Devletleri Prusya Kralı ( Philadelphia bölgesi ) 1963 259.500 m 2 (2.793.000 fit kare) 400+ Başlangıçta iki bina olarak inşa edilen 2016 yılındaki bir yenileme, onu Mall of America'dan 1.300 m 2 (14.000 sq ft) daha büyük olan sürekli bir bina haline getirdi .
45 Greenwich Alışveriş Merkezi Rusya Yekaterinburg 2006 258.673 m 2 (2.788.000 fit kare) 300+ Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezi
46 Tunjungan Meydanı Endonezya Surabaya 1986 253.187 m 2 (2.725.280 fit kare) 500 Doğu Java'daki en büyük alışveriş merkezi
47 (kravat) Emporium Alışveriş Merkezi Pakistan Lahor 2016 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 200+
47 (kravat) Merkez Sambil Venezuela Karakas 1998 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 500+
47 (kravat) Aventura Alışveriş Merkezi Amerika Birleşik Devletleri Aventura ( Miami bölgesi ) 1983 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 300+ Florida'daki en büyük alışveriş merkezi.
47 (kravat) Glorietta Filipinler Makati 1991 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 300+ Glorietta, her ikisi de Ayala Corporation'a ait olan Greenbelt ile entegredir .
47 (kravat) Yeşil kuşak Filipinler Makati 1991 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 300+ Greenbelt, her ikisi de Ayala Corporation'a ait olan Glorietta ile entegredir .
47 (kravat) Güney Sahili Plaza Amerika Birleşik Devletleri Costa Mesa ( Büyük Los Angeles ) 1967 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 286
47 (kravat) Centro Comercial Santafe Kolombiya Bogota 2006 250.000 m 2 (2.700.000 fit kare) 485

Çift fonksiyonlu alışveriş merkezleri

Bazı toptancı hal kompleksleri, normal alışveriş merkezlerindeki mağazalar olarak faaliyet gösteren perakende alanları içerdikleri için alışveriş merkezleri olarak da işlev görürler, ancak aynı zamanda ihracat için büyük siparişler alabilen üretici satıcı satış noktaları olarak da hareket ederler.

Alışveriş Merkezi Ülke Şehir yıl açıldı Brüt kiralanabilir
alan (GLA)
Mağazalar Uyarılar
Türük Uluslararası Ticaret Şehri Çin Türük 2002 5.500.000 m 2 (59.000.000 fit kare) 75.000+ Perakende alanının çoğu küçük stantlara bölünmüştür, bu nedenle listelenen diğer alışveriş merkezlerinden orantısız şekilde daha fazla sayıda mağaza.

Galeri

Ayrıca bakınız

Referanslar

daha fazla okuma

Dış bağlantılar