Manhattan Batı - Manhattan West
Manhattan West , Brookfield Properties tarafından Hudson Yards Yeniden Geliştirme projesinin bir parçası olarak inşa edilen 5.4 milyon metrekarelik (500.000 m 2 ) karma kullanımlı bir gelişmedir . Proje, iki büyük ofis kulesi ve iki küçük konut kulesinin yanı sıra 1,5 dönümlük (0,6 hektar) halka açık bir parktan oluşuyor. Kuleler, Dokuzuncu Cadde boyunca Penn Station depolama yolları üzerinde bir platform üzerine inşa ediliyor . Binalar , batıda Onuncu Cadde'nin karşısındaki Hudson Yards mega gelişimine yakındır . Tamamlandığında, daha uzun olan batı kulesi çatısına kadar 995 fit (303 m) uzayacak ve New York City'deki en yüksek binalardan biri olacak.
Tarih
Ocak 2013'te site için temel atıldı. Mayıs 2014'te site izinleri sunuldu ve onaylandı. Güncellenen 2014 planına göre, kompleksin 2020 yılına kadar tamamlanması planlanıyor. 2014'ün sonunda , Manhattan West gelişiminin inşa edileceği Onuncu ve Dyer Caddeleri arasındaki Long Island Demiryolu Yolu üzerinde 680 milyon dolarlık bir platform tamamlandı. .
Ekim 2015'te Katar Yatırım Otoritesi , 4,5 milyar dolarlık karma kullanımlı geliştirme projesine %44 hisse yatırımı yaptı. Anlaşma , Brookfield'in belirttiğine göre, 62 katlı ve 67 katlı gökdelenler de dahil olmak üzere beş binada 7 milyon fit kare (650.000 m 2 ) konut ve ofis alanı geliştirmek için Brookfield Property Partners ve QIA arasında bir ortak girişimin kurulmasını içeriyordu. tamamlandığında 8,6 milyar dolar değerinde olacaktır.
Manhattan Batı parçasıdır Hudson Yards Redevelopment , batı uzanan Hudson Yards alanı, imar çalışmaları için daha büyük bir planın Pennsylvania İstasyonu için Hudson Nehri . QIA, henüz yaygın olarak geliştirilmeyen bir alana yaptıkları yatırım için "erken kuş" olarak anıldı. Bu strateji, daha iyi getiri umuduyla daha fazla geliştirme riski üstlenmeyi varsayar.
Proje resmi olarak Eylül 2021'in sonlarında halka açıldı.
Binalar
1 Manhattan Batı
Brookfield Property Partners ve QIA tarafından açıklanan geliştirme planları beş binayı içeriyor. 67 katlı, 2,1 milyon metrekarelik binanın 2019 yılında tamamlanması planlanıyor ve hukuk firması Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP ve Bağlı Kuruluşların kiracı olarak onaylandı. Temmuz 2018'de Wells Fargo , proje için 530 milyon dolarlık inşaat kredisi sağladı. Yapı, Ağustos 2018'de zirveye ulaştı.
Kulenin yapısal sistemi, merkezi bir betonarme çekirdek ve bir çevre çelik moment çerçevesinden oluşmaktadır . Kulenin bir kısmı, Penn İstasyonu'na giden yer altı tren raylarının üzerindedir. Raylardan kaçınmak için güney, kuzey ve doğu taraflarındaki çevre sütunları zemin seviyesine inmiyor, binanın lobisinin üzerindeki çekirdeğe aktarılıyor.
2 Manhattan Batı
Manhattan Batı Kulesi 2 | |
---|---|
Genel bilgi | |
Durum | Yapım halinde |
Tip | Ofis |
koordinatlar | 40°45′07″K 73°59′52″G / 40.7519°K 73.9979°W Koordinatlar : 40.7519°K 73.9979°W40°45′07″K 73°59′52″G / |
İnşaat başladı | 2018 |
Tahmini tamamlanma | 2022 |
Boy uzunluğu | |
Çatı | 935 fit (285 m) |
Teknik detaylar | |
Kat sayısı | 69 |
taban alanı | 1.750.000 fit kare (163.000 m 2 ) |
tasarım ve yapım | |
Mimar | Skidmore, Owings ve Merrill |
geliştirici | Brookfield Özellikleri |
Yapı mühendisi | Skidmore, Owings ve Merrill |
Çapa kiracısı tutana kadar inşaata girmeyeceği bildirilen 2 Manhattan West, ilk kulenin ardından tamamlanacak. Kasım 2017'de dosyalanan güncellenmiş izinler, binanın 69 kat üzerinde 1,75 milyon fit kare (163.000 m 2 ) ofis alanının hemen altına yayılacağını ve 935 fit (285 m) yüksekliğe çıkacağını gösteriyor . Ocak 2019'da Brookfield, bir çapa kiracısı imzalamamasına rağmen binanın inşaatının 2019'da başlayacağını duyurdu. Ekim 2019'da hukuk firması Cravath, Swaine & Moore , One Worldwide Plaza'dan hareketle 25 ila 37. katlar için 481.000 fit kare (44.700 m 2 ) kira sözleşmesi imzaladı .
3 Manhattan Batı (Eugene)
3 Manhattan West, 435 West 31st Street'te yer alan, Manhattan West projesinin bir parçası olan ve Aralık 2014'te temeli atılan bir konut kulesidir. Şimdi tamamlandı, 64 katlı ve 220 m yüksekliğindedir. Toplamda 844 adet, 675 piyasa fiyatı ve 169 uygun fiyat arasında bölünmüştür.
4 Manhattan Batı (Pendry Manhattan Batı)
4 Manhattan West, 30 süit dahil 164 konuk odası, bir restoran, bir salon, bir açık hava teras barı ve Pendry Hotels tarafından işletilen toplantı ve etkinlik alanı ile 21 katlı bir otel olacak. Skidmore Owings & Merrill tarafından tasarlanan binanın inşaatına Aralık 2018'de başlandı ve 2021'de açılması planlanıyor.
5 Manhattan Batı
Westyard Dağıtım Merkezi olarak da bilinen 450 West 33rd Street adresindeki mevcut bina Davis Brody Bond tarafından tasarlandı ve 1969'da açıldı. 1.8 milyon metrekarelik (170.000 m 2 ), 16 katlı bina orijinal olarak bej bir prekast içeriyordu. eğimli temelli beton cephe ve cephe 2003 yılında temizlenmiş olmasına rağmen çevredeki mahalle mimarisi ile uyumsuz olarak görülmüştür. 2014 itibariyle, Associated Press'in merkezini içeriyordu . 2014 yılında brütalist beton dış cephe cam cephe ile değiştirilmiş , iç ve mekanik sistemleri de yenilenmiştir. Binanın yenilenmesi tamamlandığında, 5 Manhattan West olarak yeniden adlandırıldı.
Kiracılar ve mal sahipleri
Kiracılar
Hukuk firması Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom , 4 Times Square'den One Manhattan West'e taşınmayı planlıyor . Başka bir hukuk firması Fried Frank , geliştirme tamamlandığında Manhattan West'e taşınmayı düşünüyor. Ağustos 2017'de Accenture , kulenin en üst sekiz katı için 250.000 fit kare (23.000 m 2 ) kira sözleşmesi imzaladı .
Ulusal Hokey Ligi 1. Manhattan Batı'ya karargahı taşımak için planlanmıştır. Ernst & Young ayrıca 2017'de One Manhattan West'te 6 ila 22. katlar arasında 600.000 fit kare (56,000 m 2 ) alana taşınacağını duyurdu . Şirket, bir milyon metrekarelik ofis alanını boş bırakarak 5 Times Meydanı'ndaki önceki konumundan taşınıyor .
Katar Yatırım Otoritesi hissesi
2015 yılının sonlarında, Katar Yatırım Otoritesinin (QIA) beş yıl içinde ABD'ye 35 milyar dolar yatırım yapmayı planladığına dair raporlar ortaya çıktı . QIA yatırımları, fonun varlıklarını çeşitlendirmeye ve gayrimenkuldeki doğrudan yatırımlara odaklanmaya odaklanır ve bu yatırımlardan biri Manhattan West'te %44 hissedir. Duyurudan bu yana, QIA, Empire State Binası'nın sahibindeki azınlık hissesinin satın alınması da dahil olmak üzere ABD'de bir dizi üst düzey yatırım yaptı . Eylül 2015'te QIA, fonun ABD varlıklarının daha yakın yönetimi için New York'ta bir ofis açtı.
Mimari resepsiyon
Justin Davidson, projenin New York'a açılmasıyla ilgili bir makalede , Manhattan West'i Hudson Yards ile olumlu bir şekilde karşılaştırdı ve Brookfield gelişiminin "[...] gerçek insanlar düşünülerek tasarlanmış New York'un bir köşesi gibi hissettirdiğini" yazarken, Hudson Yards "[...] parlak yeni bir uzay istasyonundan tesellisiz bir istasyona yaşlandı".