Larry Silverstein - Larry Silverstein

Larry Silverstein
New York.jpg UJA Federasyonu için Larry Silverstein
Larry Silverstein , 2014'te UJA-Federation of New York için göründü
Doğmak ( 1931-05-30 )30 Mayıs 1931 (90 yaşında)
Milliyet Amerikan
gidilen okul New York Üniversitesi (NYU)
Meslek Silverstein Properties'in Sahibi

Larry A. Silverstein (30 Mayıs 1931 doğumlu) Amerikalı bir iş adamıdır. Gayrimenkul projeleri arasında , New York , Aşağı Manhattan'da yeniden inşa edilen Dünya Ticaret Merkezi kompleksinin geliştiricisi ve bir evinin sahibi olduğu 30 Park Place'de New York'un en yüksek konut kulelerinden biri . Değerinin 2016 itibariyle 3.5 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor.

Silverstein Brooklyn'de doğdu ve babasıyla birlikte Silverstein Properties'i kurarak gayrimenkul işine girdi . Silverstein , 1977'de iş ortağı Bernard Mendik'ten ayrıldı ve 1970'lerin sonlarında Midtown ve Lower Manhattan'da bir dizi büyük ofis binası satın aldı . 1980'de Silverstein , New York ve New Jersey Liman İdaresi'nden , ana Dünya Ticaret Merkezi bölgesinin hemen kuzeyinde , Vesey Caddesi'nde 7 Dünya Ticaret Merkezi inşa etmek için bir teklif aldı . Silverstein, orijinal Dünya Ticaret Merkezi kompleksini satın almakla ilgilendi ve 2000 yılında Liman Otoritesi tarafından kiraya verildiğinde bir teklif verdi. Silverstein, ilk kazanan ile Liman Otoritesi arasındaki bir anlaşma bozulduğunda teklifi kazandı ve imzaladı. 24 Temmuz 2001 tarihli kira sözleşmesi.

11 Eylül saldırılarından kısa bir süre sonra, 2001 yılında, Silverstein yeniden inşa etme niyetini ilan etti, ancak kendisi ve sigortacıları, saldırıların sigorta poliçesi şartlarına göre bir veya iki olay teşkil edip etmediği konusunda çok yıllı bir anlaşmazlığa karıştı. etkinlik başına maksimum 3,55 milyar ABD doları kapsama alanı için. Sigortacılar, Silverstein'ın istediği kadar olmayan 4,55 milyar dolar ödemeyi kabul ederek 2007'de bir anlaşmaya varıldı. Silverstein ayrıca, yeniden inşa çabalarında, Liman Otoritesi de dahil olmak üzere diğer taraflarla birden fazla anlaşmazlıkla karşılaştı. Nisan 2006'da varılan bir anlaşmaya göre, Silverstein üç ofis kulesi ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street ve 200 Greenwich Street ) inşa etme haklarını elinde tutarken, One World Trade Center (önceden "Özgürlük Kulesi" olarak anılacaktır) sahibi olacaktı. Liman Başkanlığı tarafından, farklı bir özel geliştiriciye kiralama seçeneğine sahip olacağı ve bir konut binası olarak yeniden tasarlanacağı Kule Beş gibi.

Hayatın erken dönemi ve eğitim

Silverstein, 1931'de Bedford-Stuyvesant , Brooklyn'de Yahudi bir ailede dünyaya geldi . Büyürken, Silverstein klasik müzikten zevk aldı ve piyano çaldı. O katıldı Müzik ve Sanat Lisesi'ne New York'ta ve sonra New York Üniversitesi , kolej sırasında 1952 yılında mezun Silverstein karısını, Klara tanıştığı bir yaz kampında, çalıştı. Çift 1956'da evlendi ve üç çocukları oldu: Lisa, Roger ve Sharon. Silverstein, Brooklyn Hukuk Okulu'nda derslere devam ederken, eşi bir okul öğretmeni olarak çalıştı ve evliliklerinin ilk birkaç yılında aileye maaşıyla destek oldu .

Silverstein, babası Harry G. Silverstein ve daha sonra arkadaşı ve kayınbiraderi Bernard H. Mendik ile birlikte emlak işine girdi . 1957'de Harry G. Silverstein & Sons olarak Silverstein Properties'i kurdular ve Manhattan'daki ilk binalarını satın aldılar. Mendik ve Silverstein, 1966'da yaşlı Silverstein'ın vefatından sonra işlerine devam ettiler. 1977'de Mendik, Annette Silverstein Mendik'ten boşandı, iş ortaklığı da o sırada ayrıldı. Mendik, gayrimenkul stratejileri konusundaki anlaşmazlıklara da değindi; Mendik bina satın almak isterken Silverstein inşa etmek istedi.

Kariyer

Mendik'ten ayrıldıktan sonra her ikisi de emlak sektöründe kalmaya devam etti, ancak ayrı firmalarda. 1978'de Silverstein, Fifth Avenue'de beş binaya, 44 Wall Street'e ve Stamford, Connecticut'ta bir alışveriş merkezine sahipti . 1980'de 11 West 42nd Street'teki binayı yeniledi ve 120 Broadway'deki Equitable Building'in kirasını aldı . 1983 yılında Silverstein, 711 Fifth Avenue adresindeki binayı 57,6 milyon dolara Coca-Cola'ya sattı.

Yine 1980'de Silverstein , 1930'da inşa edilen 120 Wall Street adresindeki binayı satın aldı . 1991'de Silverstein, 120 Wall Street'in 20 katını kâr amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından kiralanmak üzere Dernek Merkezi olarak ayırdı. Silverstein'ın bina tadilatlarını üstlenmesi için kiracılar ve tahviller. 1994 yılına gelindiğinde, Silverstein 120 Wall Street için 14 kar amacı gütmeyen kiracı ile anlaşmıştı ve bina 1997 yılına kadar Ulusal Kent Birliği ve Kuzey Amerika Aydınlatıcı Mühendislik Topluluğu da dahil olmak üzere 38 kar amacı gütmeyen kiracı ile neredeyse kapasitesini doldurmuştu .

1980'de Silverstein , 47 katlı 7 Dünya Ticaret Merkezi'ni inşa etmek için New York ve New Jersey Liman İdaresi'nden son gelişmemiş parseli kiralamak ve geliştirmek için bir ihale kazandı .

Dünya Ticaret Merkezi

1990'larda New York, Dünya Ticaret Merkezi'nde yüksek boşluk oranlarına yol açan 1987 borsa çöküşünün etkilerinden muzdaripti . George Pataki , 1995 yılında Dünya Ticaret Merkezi'nin özelleştirilmesi de dahil olmak üzere maliyetleri düşürme kampanyasıyla New York Valisi oldu . Mülkün satışı çok karmaşık olarak kabul edildi, bu nedenle Liman Otoritesi tarafından rekabetçi ihaleye 99 yıllık bir kiralama açılmasına karar verildi .

Ocak 2001'de Silverstein, Silverstein Properties aracılığıyla Dünya Ticaret Merkezi'ni kiralamak-satın almak için 3.2 milyar dolarlık bir teklifte bulundu . Silverstein, Vornado Realty tarafından 30 milyon $ daha fazla teklif aldı ve Boston Properties ve Brookfield Properties de kiralama için rekabet ediyor. Ancak Vornado Mart ayında çekildi ve Silverstein'a yeni bir teklif için müzakere etmesi için 14 gün verdi. Silverstein'ın müzakere edilen teklifi, 26 Nisan 2001'de Westfield America , Inc. ile ortaklaşa sonuçlandı ve 24 Temmuz 2001'de kabul edildi. Bu, kompleksin 31 yıllık tarihinde ilk kez yönetim değişikliği oldu. Geri çekildikten sonra, Vornado Bloomberg LP ile Bloomberg'in 731 Lexington Avenue'deki yeni genel merkezini finanse etmek için bir anlaşma yaptığını duyurdu .

Kira sözleşmesi Bir, İki, Dört ve Beş Dünya Ticaret Merkezi'ne ve yaklaşık 425.000 fit kare (39.500 m 2 ) perakende alanına uygulandı . Silverstein, anlaşmayı güvence altına almak için 14 milyon dolarlık kendi parasını koydu. Anlaşma, kiracı olarak Silverstein'a, yıkılması durumunda yapıları yeniden inşa etme hakkı ve yükümlülüğü verdi.

11 Eylül saldırıları

Silverstein röportajlarda, sabahlarını genellikle Windows on the World'de Dünya Ticaret Merkezi Kuzey Kulesi'nin tepesinde ve binada yeni kiracılarla kahvaltı toplantılarında geçirdiğini söyledi . Ancak, 11 Eylül 2001 sabahı karısı, tıbbi bir randevuya katılması için ısrar etti. Randevu nedeniyle, neredeyse kesin bir ölümden kurtuldu.

1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 numaralı binalar da dahil olmak üzere Dünya Ticaret Merkezi'ndeki tüm binalar 11 Eylül 2001'de yıkıldı veya onarılamayacak şekilde hasar gördü. Dünya Ticaret Merkezi binaları 1, 2, 4 ve 5'in yeniden inşası için mevcut olan bir dizi mahkeme kararı, maksimum 4,55 milyar dolar ödenmesi gerektiğini belirledi ve sigortacılarla 2007'de anlaşmaya varıldı.

Sigorta anlaşmazlığı

Sigorta poliçeleri Dünya Ticaret Merkezi binaları için 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC ve 5 WTC 3.55 milyar $ kolektif yüzü miktarda vardı. 11 Eylül 2001 saldırılarının ardından, Silverstein, iki ayrı uçağın iki ayrı binaya çarpmasının, politikalar anlamında iki olay oluşturduğu temelinde, meblağların iki katını (~7,1 milyar dolar) tahsil etmeye çalıştı. Sigorta şirketleri aksi görüşteydi ve konu mahkemeye gitti. "Varlık" (sigorta tutarını belirleyen sigorta poliçesi terimi) tanımındaki farklılıklara ve "gerçeklik" tanımının hangi belirsizliklere uygulanacağına dayanarak, mahkeme, sigortacıları jüri yargılamaları için iki gruba ayırdı. "gerçekleşme"nin uygulanıp uygulanmadığı ve sigorta sözleşmelerinin "bir olay" yorumuna mı yoksa "iki olay" yorumuna mı tabi olduğu.

İlk dava 29 Nisan 2004'te bu gruptaki 10 sigortacının "tek olay" yorumuna tabi olduğu ve dolayısıyla sorumluluklarının bu poliçelerin nominal değeri ile sınırlı tutulduğu ve 3 sigortacının eklendiğine karar verilmesiyle sonuçlandı. ikinci deneme grubu. Jüri, o sırada bir sigorta şirketi olan Swiss Reasürans hakkında bir karara varamadı , ancak birkaç gün sonra 3 Mayıs 2004'te bu şirketin de "tek olay" yorumuna tabi olduğunu tespit ederek karar verdi. Silverstein, Swiss Re'nin kararına itiraz etti, ancak 19 Ekim 2006'da bu temyizi kaybetti. İkinci dava, 6 Aralık 2004'te, 9 sigortacının "iki olay" yorumuna tabi olduğu ve bu nedenle maksimum sorumlu olduğu yönünde bir kararla sonuçlandı. bu belirli politikaların nominal değerinin iki katı (2,2 milyar dolar). Bu nedenle, 1, 2, 4 ve 5 numaralı binalar için toplam potansiyel ödeme 4.577 milyar $ ile sınırlandırıldı. Sigortalı zararın değerini belirlemek için bir değerlendirme yapıldı.

Temmuz 2006'da, Silverstein ve New York ve New Jersey Liman İdaresi, Silverstein'ın orijinal Temmuz 2001 Dünya Ticaret Merkezi kiralamalarının yeniden müzakeresine izin vermek için gerekli olduğunu iddia ettiği sigorta sözleşmelerinin gerekliliklerinden feragat etmeyi reddettikleri için bazı sigorta şirketlerine dava açtı. . Bu dava, 23 Mayıs 2007'de açıklanan bir dizi anlaşmada, önceki paragrafta bahsedilen federal davalar ve değerlendirme ile birlikte karara bağlandı. Silverstein'ın Dünya Ticaret Merkezi kompleksi için Liman Otoritesi ile yaptığı kiralama, ödemeye devam etmesini gerektiriyor. Yıllık baz kirada 102 milyon dolar. Dünya Ticaret Merkezi sitesinin yeniden geliştirilmesi için sigorta ödemeleri yapıyor.

Mart 2007'de Silverstein, sigorta şirketleri Allianz & Royal ve Sun Alliance'ın saldırılarla ilgili alacaklarda 800 milyon dolar ödeyememesi olarak tanımladığı şeyi vurgulamak için bir sigorta endüstrisi konferansının dışında inşaat işçileri ve kamu görevlilerinin katıldığı bir mitingde göründü. Sigortacılar, endişe nedeni olarak, Bay Silverstein ile Liman Otoritesi arasındaki ödemelerin bölünmesine ilişkin bir anlaşmayı gösteriyorlar.

yeniden inşa etmek

52 katlı yeni 7 Dünya Ticaret Merkezi

Bir, İki, Dört ve Beş numaralı binaların maliki olarak Silverstein, daha sonra Bir bina olarak belirlenecek olan Dünya Ticaret Merkezi sahasındaki 1 Dünya Ticaret Merkezi de dahil olmak üzere binaları yeniden inşa etme konusunda yasal hakka sahipti ve site boş kalırken, o binaları yeniden inşa etme hakkına sahipti. New York ve New Jersey Liman İdaresi'ne ayda 10 milyon dolar kira ödemeye devam ediyor.

11 Eylül saldırılarından sonra, Amerika Birleşik Devletleri Kongresi , özel sektördeki gelişmeyi piyasanın altında faiz oranlarıyla finanse etmek için 8 milyar dolarlık vergiden muaf Özgürlük Tahvillerini onayladı . 3.4 milyar dolar, Mart 2006'da Aşağı Manhattan için tahsis edilmeden kaldı ve fonların yaklaşık yarısı Belediye Başkanı Michael Bloomberg'in , diğer yarısı ise eski vali Pataki'nin kontrolü altındaydı.

Nisan 2006'da, yeniden inşanın başlamasına izin vermeyi amaçlayan birkaç ay süren müzakerelerin ardından, Silverstein sahada yeniden inşa etmeyi kolaylaştırmak için haklarının bir kısmını Liman Otoritesine geri verdi. Bu müzakereler, Silverstein'ın Bir'i inşa etme haklarını (ve yukarıda belirtilen Liberty Bono fonlarından orantılı payını) Liman İdaresi'ne devretmesi ve sigorta gelirlerinin bir kısmını Binanın lehine yeniden inşasına tahsis etmesiyle sonuçlandı. Liman Otoritesi. Buna karşılık, Liberty Bond fonlarının kalan orantılı hisseleri, kalan binaların yeniden inşası amacıyla Silverstein Properties'e tahsis edildi ve devlet kurumlarının bu binalardaki kiracılar arasında olması bekleniyor.

One World Trade Center inşaatı 27 Nisan'da başlayan, finansman 2006. eksikliği erken başlamadan gelen inşaat engellemişti. Eski binaların yıkımından doğan sigorta poliçelerinin gelirleri, sigortalı tüm binaların yeniden inşa maliyetini karşılamaya yetmedi. Dünya Ticaret Merkezi kompleksinde yeniden inşa edilen ilk bina olan 7 Dünya Ticaret Merkezi, 23 Mayıs 2006'da yeniden açıldı ve Eylül 2011'in sonunda tamamen kiralandı. İkinci bina olan 4 Dünya Ticaret Merkezi 13 Kasım 2013'te yeniden açıldı. Bunu 3 Kasım 2014'te Tek Dünya Ticaret Merkezi izledi . 11 Haziran 2018'de 3 Dünya Ticaret Merkezi açıldı, 2 Dünya Ticaret Merkezi ise henüz açılmadı. müstakbel bir çapa kiracısının kaybı nedeniyle süresiz olarak ertelendiği için tamamlandı.

Diğer projeler

Silverstein en çok Dünya Ticaret Merkezi'ne katılımıyla ünlü olsa da, gayrimenkul varlıkları arasında 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue ve 570 Seventh Avenue dahil olmak üzere New York City'deki diğer birçok bina bulunmaktadır .

Konut projeleri arasında Hell's Kitchen semtinde 42. ve 41. Cadde ve 11. ve 12. Cadde arasındaki tüm bloğu kaplayan kapsamlı bir kompleks var . Bloktaki projeler arasında 2001 yılında açılan One River Place yer alıyor. Mayıs 2009'da ikiz kuleli Silver Towers açıldı. 60 katlı, New York'taki en yüksek kiralık bina.

Silverstein da bir geliştirici olarak yer aldı Ronald Reagan Building in Washington, DC ev sahipliği, Woodrow Wilson Merkezi'nde .

Kasım 2006'da Silverstein, 99 Church Street'teki binayı Moody's'ten 170 milyon dolara satın almayı kabul etti . Moody's, merkezini 2007'de Silverstein'ın yeniden inşa ettiği 7 Dünya Ticaret Merkezi'ne iki blok batıya taşıdı . 99 Church Street'teki (Barclay Street ile Park Place arasında, Woolworth Building'in arkasındaki ) eski bina, Silverstein'ın sitedeki yeni projesine yer açmak için derhal yerle bir edildi. . 2008 planı , ilk 22 katta bir Four Seasons Oteli ve üst üçte ikisinde kat mülkiyeti bulunan 68 katlı, 912 metrelik bir kule önerdi . Ancak finansman yetersizliği nedeniyle proje 2013 yılına kadar askıya alınmış ve 2016 yılında tamamlanmıştır. Şehir merkezindeki en yüksek konut kulesi olan, Robert AM Stern tarafından tasarlanan ve 30 Park Place olarak pazarlanan bina, 5 Ekim 2016'da resmi olarak açılmıştır. Silverstein, binanın 80. katında Dünya Ticaret Merkezi kompleksine bakan 34 milyon dolarlık bir çatı katı satın aldı. O tarafından tasarlanan önceki daire özel satılan James Stewart Polshek de 500 Park Avenue Ocak 2019 yılında.

Pelli Clarke Pelli tarafından tasarlanan 42 katlı, 246 üniteli bir apartman kulesi olan One West End, 2017'de açıldı. Silverstein'ın ortaklaşa geliştirdiği Manhattan'ın uzak Batı Yakası'ndaki yeni Riverside Center mega geliştirmesinde açılan beş kuleden ilkiydi. Elad Grubu ile.

1989 yılında Silverstein o İsrail hükümetinin üyelerine önerilen serbest ticaret bölgesi içinde oluşturulmalıdır Negev bölgesinde İsrail . Proje sonuçta başarısız oldu, ancak önde gelen İsrailli siyasi figürler arasında popüler destek gördü.

hayırseverlik

Silverstein, New York Üniversitesi Emlak Enstitüsü'nün kurucusu ve fahri başkanı olarak ve New York Üniversitesi Tıp Merkezi ve Sağlık Sisteminin mütevelli heyeti olarak mezun olduğu okulda yer almıştır . Silverstein ayrıca New York'taki Birleşik Yahudi Temyizi , Realty Vakfı, Musevi Mirası Müzesi'nin mütevelli heyeti ve Denver'daki Ulusal Yahudi Tıp ve Araştırma Merkezi'nin saymanı olarak görev yaptı . Silverstein aynı zamanda New York Emlak Kurulu'nun da valisidir .

2012'de Silverstein, Klara ve Larry Silverstein Öğrenci Başarı Merkezini finanse etmek için karısı Klara'nın mezun olduğu Hunter College'a 5 milyon dolar bağışladı. Silverstein, Hunter College Foundation yönetim kurulu başkanı olarak veda konuşması yaptıktan sonra Klara'yı hediyeyle şaşırttı. Aynı yıl, o ve Klara, Silverstein Burs Fonu'nu oluşturmak için New York Üniversitesi Tıp Fakültesi'ne 5.25 milyon dolar bağışladı. 17 Mayıs 2017'de Silverstein, yedi Silverstein Burslusu'nu içeren Tıp Fakültesi'nin mezuniyet sınıfına açılış konuşmasını yaptı.

Referanslar

Dış bağlantılar