Birleşik Krallık'ta Konut - Housing in the United Kingdom

Birleşik Krallık'ta konut, Birleşik Krallık'taki en büyük finansal olmayan varlık sınıfını temsil eder; 2014 yılında toplam net değeri 5 trilyon sterlini geçti. Konut, modern ve geleneksel tarzları içeriyor. Evlerin yaklaşık %30'u tamamen sakinlerine aittir ve %40'ı da bir ipotekle mal sahibi tarafından işgal edilmiştir . Yaklaşık %18'i bir tür sosyal konuttur ve kalan %12'si özel olarak kiralanmıştır.

Birleşik Krallık , kişi başına oda sayısı, olanaklar ve konut kalitesi açısından Avrupa'nın ilk yarısında yer almaktadır . Bununla birlikte, gelirin bir oranı olarak konut maliyeti AB ülkeleri arasında ortalamanın üzerindedir ve Birleşik Krallık'ta artan konut maliyeti , özellikle Londra gibi bazıları için bir konut krizi oluşturabilir .

Konut, Konuttan Sorumlu Devlet Bakanının yetkisindedir .

Tarih

Viktorya dönemi

Hızlı nüfus artışı on dokuzuncu yüzyılda, özellikle şehirlerde gerçekleşti. Yeni evler, doğrudan büyük müteahhitlik firmalarıyla ilgilenen yapı toplulukları aracılığıyla düzenlendi ve finanse edildi. Konut sahiplerinden özel kiralama baskın görev süresiydi. İnsanlar o kadar hızlı taşındı ki, herkes için yeterli konut inşa etmek için yeterli sermaye yoktu, bu yüzden düşük gelirli yeni gelenler, giderek aşırı kalabalık gecekondu mahallelerine sıkıştı. Temiz su, sanitasyon ve halk sağlığı tesisleri yetersizdi; ölüm oranı yüksekti, özellikle genç yetişkinler arasında bebek ölümleri ve tüberküloz .

1900–1939

Konutların hızla genişlemesi, 1919-1939 savaş arası yılların büyük bir başarı öyküsüydü ve yeni konut inşaatının 1929'dan sonra fiilen çöktüğü Birleşik Devletler'le keskin bir tezat oluşturuyordu. İngiltere ve Galler'deki toplam konut stoğu 7.600.000 idi. 1911; 1921'de 8.000.000; 1931'de 9.400.000; ve 1939'da 11.300.000.

1900–1939 döneminde kiralama

Özel kira piyasası, savaştan önce konutların %90'ını sağlıyordu. Şimdi ise kira kontrolleri ve ev sahiplerinin kiranın ödenmemesi dışında kiracıları tahliye edememeleri konusunda ağır bir baskı altına girdi. Kiracı bir arkadaşım vardı Liberal Başbakan , David Lloyd George ve özellikle giderek güçlenen içinde İşçi Partisi . Özel rant sektörü uzun süreli bir düşüşe girdi ve bir daha toparlanamadı; 1938'de konut stokunun sadece %58'ini kapsıyordu.

Politikada belirleyici bir değişiklik , 1918 Tudor Walters Raporu ile belirlendi; önümüzdeki doksan yıl için belediye binası tasarımı ve konumu için standartları belirledi. Dönüme on iki yoğunlukta 70 fit (21 m) aralıklı kısa teraslarda barınmayı önerdi. İle Konut, Şehir Planlama, & c. 1919 Yasası David Lloyd George , 1918 seçim kampanyasındaki "kahramanlara uygun evler" vaadini izleyen bir hükümet konutu sistemi kurdu. Yerel yetkililerin konut ihtiyaçlarını araştırmasını ve gecekonduların yerini alacak evler inşa etmeye başlamasını gerektirdi. Hazine düşük kiraları sübvanse etti. Anında etki, genellikle sübvansiyonlu belediye konutları olarak inşa edilen mutfak, banyo, oturma odası, elektrikli aydınlatma ve gazlı pişirme ile üç yatak odalı evin yaygınlığıydı. Londra ve Birmingham gibi büyük şehirler büyük ölçekli konut siteleri inşa etti - Birmingham'daki birinin nüfusu 30.000'di. Evler, tuğla veya sıva kullanılarak iki veya dört blok halinde, iki katlı olarak inşa edilmiştir. Kıvrımlı sokaklardan geri çekildiler; Her birinin uzun bir bahçesi vardı. Alışveriş merkezleri, kiliseler ve barlar yakınlarda türedi. Sonunda, şehir bir topluluk salonu, okullar ve bir halk kütüphanesi sağlayacaktı. Sakinler tipik olarak işçi sınıfının üst beşinci tabakasıydı . Bu iki topluluğun en büyüğü , 1921'de inşaatın başladığı Londra'nın dış banliyölerindeki Becontree idi ve 1932'de 103.000 sakini barındıran 22.000 ev vardı. Gecekondu temizliği artık bir halk sağlığı sorunu olmaktan çıkıp bir şehir planlaması meselesine dönüştü.

Liberal Milletvekili Tudor Walters , bahçe şehir hareketinden ilham aldı ve geniş, düşük yoğunluklu gelişmeler ve yüksek inşaat standardına göre inşa edilmiş yarı müstakil evler için çağrıda bulundu. Yaşlı kadınlar artık oy kullanabiliyordu. Yerel politikacılar onlara danıştı ve karşılık olarak ortak çamaşırhaneler, ekstra yatak odaları, kapalı tuvaletler, akan sıcak su, saygınlıklarını göstermek için ayrı salonlar ve bakımlı bahçeler yerine pratik sebze bahçeleri gibi olanaklara daha fazla vurgu yaptı. Ev kadınları çömleklere doydular. Kırsal Norfolk'un sorunlarının gösterdiği gibi ilerleme otomatik değildi . Yerel makamlar, aşırı acele, imkansız ulusal süreler, zayıflatıcı bürokrasi, kereste eksikliği, artan maliyetler ve kırsal kesimdeki yoksulların kiralarının karşılanamaması nedeniyle yerine getiremeyecekleri sözlerden caymak zorunda kaldıkça birçok hayal paramparça oldu.

İngiltere ve Galler'de, 1939'a kadar 214.000 çok birimli konsey binası inşa edildi; Sağlık Bakanlığı'nı büyük ölçüde bir iskan bakanlığı yapmak. Belediye konutları, 1938'de Birleşik Krallık'taki konut stokunun %10'unu oluşturuyordu, 1980'de %32'ye ulaştı ve sonraki yirmi yıl boyunca sabit kalacağı 1996'da %18'e düştü.

Yüksek katlı konut tartışmaları

1945'ten sonra yüksek katlı konutlarla ilgili şiddetli tartışmalar, 1920'lerde ve 1930'larda Londra'da sert bir tartışmanın habercisiydi. Siyasi solda, "işçi sınıfları için kışla" olarak suçlananlara sıkı bir muhalefet vardı. Sağdaki reformcular, aşırı kalabalık ve yüksek kiralar için çok katlı çözümler çağrısında bulundu. Özellikle gecekondu temizleme ve yeniden geliştirme planlarına odaklanan kentsel yaşam için yeni çözümler geliştirerek uzlaşma girişimleri oldu. Uzlaşmalar genellikle yaşanılmaz gecekondu mahallelerini asansörlerin hizmet verdiği yüksek katlı bloklarla değiştirmeyi amaçladı. In Stepney Metropolitan Borough onlar (1936-1937 inşa edilmiş) John Scurr Evi, Riverside Konakları (1925-1928) ve Limehouse Alanlar projesi (1925 ama asla inşa) dahil.

Mülkiyet

Giderek artan bir şekilde İngiliz ideali, işçi sınıfı arasında bile ev sahibi olmaktı. 1914'ten önce kendi evlerine sahip insanların yüzde 15'i olan ev sahipliği oranları, 1938'de yüzde 32'ye ve 1996'da yüzde 67'ye yükseldi. İnşaat sektörü, ev sahipliği fikrini lüks kiracılara sattı. İpotek, boynunuzdaki eski bir değirmen taşı damgasını kaybetti ve bunun yerine banliyöleşmiş Britanya'da uzun vadeli akıllı bir yatırım olarak görülüyor. Yukarı doğru hareketlilik özlemlerine hitap etti ve 20. yüzyılda işçi sınıfının sahip olduğu işgaldeki en hızlı büyüme oranını mümkün kıldı. Patlama büyük ölçüde sıradan Britanyalıların inşaat şirketlerine yatırdıkları tasarruflarla finanse edildi. 1920'lerden başlayarak elverişli vergi politikaları, toplumlarda önemli yatırımları teşvik ederek, borç verme için büyük rezervler yarattı. 1927'den başlayarak, toplumlar ipotek koşullarının kademeli olarak serbestleştirilmesi yoluyla borçlanmayı teşvik etti.

Savaş Sonrası

Konut, savaş sonrası dönemde kritik bir eksiklikti. Hava saldırıları yarım milyon konut birimini yok etmişti; Hasar görmemiş evlerin onarım ve bakımları ertelenmişti. 3.000.000 yeni konut gerekiyordu. Hükümet, savaş öncesi maksimum 350.000 oranına kıyasla, yılda 300.000 inşa edilmesini hedefledi. Ancak, inşaatçı, malzeme ve finansman sıkıntısı vardı. Çalışma Bakanlığı, yeni veya modernize edilmiş yapı malzemelerinin kullanımı için teknik yönergeler oluşturan bir dizi Savaş Sonrası Yapı Araştırmaları'nın yayınlanmasını üstlendi . 150.000 geçici prefabrik birimi saymazsak, ülke 1951'de hala 1.500.000 birim eksikti. Mevzuat kiraları düşük tuttu, ancak satın alınan evleri etkilemedi. 1946 tarihli Yeni Şehirler Yasası projesinin amaçları idealistti, ancak acilen ihtiyaç duyulan birimleri sağlamadı. Ne zaman Muhafazakar Parti 1951 yılında iktidara geri dönen, onlar yüksek öncelik barındıran ve 2.500.000 yeni birimler, belediyeler aracılığıyla bunlardan üçte ikisini nezaret yaptı. Şüpheli kalite için acele edildi ve politika giderek yeni yapılar yerine yenilemeye yöneldi. Gecekondular temizlenerek iç şehirlerde soylulaştırmanın yolu açıldı.

Thatcher bakanlığı 1980'de yeni belediye binalarının inşasını kısıtlamanın yanı sıra " Satın Alma Hakkı " planını uygulamaya koyduğunda, işçi sınıfı aileleri belediye evlerini satın almaya istekli olduklarını kanıtladılar .

Economic History Review dergisinde 2018 yılında yayınlanan bir araştırmaya göre, Hazine ve İngiltere Merkez Bankası tarafından 1950'lerin ortasından 1980'lerin başına kadar benimsenen 'dur-kalk' makroekonomik politika çerçevesi, dönem boyunca konut inşaatını kısıtladı.

demografi

İngiltere'de yaklaşık 23 milyon ve Birleşik Krallık'ta yaklaşık 27 milyon konut var. 2009 yılında, evlerin yaklaşık %30'u tamamen sakinlerine aitti ve %40'ı da ipotekli mülk sahibi tarafından işgal edildi . Yaklaşık %18'i bir tür sosyal konuttur ve kalan %12'si özel olarak kiralanmıştır. Toplam ortalama yatak odası sayısı yaklaşık 2,8'dir. Hanelerin sadece %40'ından azında en az iki yedek yatak odası var. Konutların %20'si 1919'dan önce, %15'i 1990'dan sonra yapılmıştır. Tüm konutların %29'u teraslı , %42'si müstakil veya yarı müstakil ve kalan %29'u bungalov veya dairedir. Ortalama taban alanı 95 metrekaredir. Tüm konutların yaklaşık %4'ü boştu. 2012-2014 yılları arasında yaklaşık 385.000 hane, çoğunluğunun yemek pişirmekten kaynaklandığı bir yangın bildirmiştir. 2014 yılında, çoğunluğu (%74) kiracı olmak üzere 2,6 milyon hane taşındı.

Tedarik ve inşaat

İşçi hükümeti inşaat sektöründe arz yönlü sorunlar olabilir şüpheli ve 2006 yılında 2007'de Callcutt raporunda yayınlandı Konut Yapı teslim edilmesi, Callcutt İnceleme arzını artırmak için ev inşaat sektöründe başarısızlığını kaydetti devreye fiyat sinyallerine yanıt olarak. 2008 durgunluğundan sonra ev tamamlama sayısında bir düşüş oldu, ancak 2015 yılına kadar tekrar 169.000'e yükseldi.

Daha İyi Yaşlanma Merkezi'ne göre, Birleşik Krallık'taki evlerin %21'i 1919'dan önce, %38'i 1946'dan önce ve sadece %7'si 2000'den sonra inşa edildi ve bu da İngiliz konut stokunu herhangi bir Avrupa Birliği ülkesinden daha eski hale getirdi.

Yerel planlama yetkilileri , konut ihtiyaçlarını karşılamak için beş yıl boyunca sürekli olarak yeterli araziyi muhafaza etmek zorundadır. İngiltere'nin sürekli artan nüfusunun talebini karşılamak için her yıl 250.000 yeni eve ihtiyaç duyulduğu tahmin ediliyor.

Bir konutun satın alma fiyatı

Enflasyona göre ayarlandıktan sonra, bir evin ortalama maliyeti 1950 ile 2012 arasında 3,4 kat arttı.

Eylül 2015'te ortalama ev fiyatı 286.000 Sterlin ve fiyat/kazanç oranı ile ölçülen konutun satın alınabilirliği 5.3 idi. Birleşik Krallık'ın Temmuz 2018'de tür başına konut maliyeti ortalama olarak:

• Müstakil: 378.473 £
• Yarı müstakil: 230.284 £
• Teraslı: £200.889
• Daire/iki katlı daire: £230,603.

Londra, bir şehirde ikamet eden ultra yüksek net değerli bireylerin sayısı açısından dünyanın en iyi şehri olarak sıralanır . Bunun sonucu, üst düzey konutların yüksek fiyatlarında görülmektedir. Birleşik Krallık'ta şimdiye kadar satılan en pahalı ev , 2015 yılında 280 milyon sterline satılan 2-8a Rutland Kapısı , Hyde Park'tı . Birleşik Krallık'taki en pahalı cadde , bir evin ortalama fiyatının şu anda olduğu Kensington Palace Gardens , Londra'dır. yaklaşık 42 milyon sterlin.

Wandsworth Borough Council için bir rapor , denizaşırı yatırımcıların hem genel olarak yeni evler getirmede hem de planların uygun fiyatlı konut bölümünün daha hızlı bir şekilde öne çıkarılmasına izin vermede konut satın alınabilirliği üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu buldu. Ayrıca, konutların boş bırakıldığına dair çok az kanıt olduğunu da buldular. Konutlar, net 5,1 trilyon £ (2014) değeriyle İngiliz bilançosundaki en büyük finansal olmayan varlığı temsil ediyor. Ulusal istatistiklerde, artan konut fiyatlarının GSYİH'ya katkı sağladığı ve dolayısıyla ekonomik büyümenin bir nedeni olduğu kabul edilmektedir .

kiralama

Neredeyse beş haneden ikisi evini kiralıyor. Bununla birlikte, kiralık mülklerin vergilendirilmesinin ev sahiplerinin aleyhine döndüğü 2016 yılından bu yana kiralık mülk arzı azalmaktadır. Hemen hemen tüm konutlar, Assured shorthold kira sözleşmeleri kullanılarak kiralanır . İlk dönem için, genellikle altı ay veya bir yıl, iki taraf da anlaşmayı feshedemez. Bu süreden sonra, ev sahipleri sözleşmeyi iki ay önceden bildirimde bulunarak feshedebilirler.

Belediye Vergisi , ev sahibi sorumlu olduğunda, birden fazla mesleğe sahip bir Ev (HMO) olmadığı sürece, konut sahibi tarafından ödenir . Londra'da kiralar ulusal ortalamanın iki katı, yani Londra'da yaşamak lüks bir mal haline geldi. Londra'nın merkezinde çalışan ortanca gelirli insanlar genellikle Londra'nın dış banliyölerinde ve Güney Doğu İngiltere'nin işe gidip gelen kasabalarında yaşarlar.

evsizlik

Haziran 2015'te İngiltere'de geçici konaklamada yaklaşık 67.000 hane vardı. 2014 sonbaharında İngiltere'de yaklaşık 2.400 kaba uyuyan vardı ve bunların %27'si Londra'daydı. 2018'de Birleşik Krallık'ta hem yetişkinler hem de çocuklar olmak üzere yaklaşık 320.000 kişi evsizdi.

Konut kalitesi

Birleşik Krallık , kişi başına oda, olanaklar ve konut kalitesi açısından Avrupa'da üst sıralarda yer almaktadır .

Konut kıtlığının sonucu kendini evsizlikten ziyade aşırı kalabalıkta gösterir. Aşırı kalabalık sorunu özellikle Londra'da şiddetlidir. 2011 yılında Londra'da aşırı kalabalık koşullarda yaşayan 391 bin çocuğun olduğu tahmin ediliyordu. 1995-1996 ile 2013-2014 yılları arasında yatak odası standardına göre ölçülen aşırı kalabalık 63.000 haneden 218.000 haneye yükseldi. Yatak odası standardı aşırı kalabalığı hafife alıyor. Aynı konutta yaşamaya zorlanan potansiyel hane birimlerini içermez. Örneğin boşanmış çiftlerin aynı konutta yaşaması, yetişkin çocukların kendi evlerini kuramadıkları ancak anne babalarıyla birlikte yaşamak zorunda olmaları. 2004 yılında yayınlanan bir raporda, aşırı kalabalığın fiziksel sağlık üzerindeki bilinen etkilerine ek olarak, ruh sağlığını ve çocuk gelişimini olumsuz etkilediğine dair kanıtlar gözden geçirilmiştir.

Konut kalitesini fiziksel ve sosyal olmak üzere iki alt başlık altında değerlendirmekte fayda var. Beveridge Uzlaşması döneminde büyük ölçekli gecekondu temizleme projeleri vardı. Belediye çevre sağlığı görevlileri bir ilçedeki konutları denetledi ve standartlara uymayan konutlar cüzi bir bedelle zorunlu olarak satın alındı ​​ve yıkıldı. Gecekondu sakinlerini yeniden barındırmak için yeni konutlar inşa edildi. Gecekondu temizliği, İngiliz konut stokunun fiziksel kalitesini önemli ölçüde iyileştirdi. Ancak Doğu Londra'da ufuk açıcı bir araştırma olan Aile ve Akrabalık , konutun fiziksel kalitesinin artmasına rağmen, sosyal kalitesinin bozulduğu bulundu. Kule bloklardaki apartman sakinleri, temiz, sıcak, parlak yeni dairelerini takdir ettiler, ancak gecekondu mahallelerinin destekleyici topluluk ağlarını kaçırdılar.

İngiliz konut stokunun genel kalitesi son otuz yılda iyileşmiştir, ancak yeni haneler için konut kalitesi değişmektedir.

Daha İyi İnşa Etme, Güzel İnşa Etme Komisyonu, Birleşik Krallık'ta yeni inşa edilen evler ve mahalleler için yüksek kaliteli tasarımın kullanımının nasıl teşvik edileceği ve artırılacağı konusunda İskan, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı'na tavsiyede bulunan bağımsız bir organdı . Araştırma Komisyon adına yürütülmüştür ve bulgular rapordaki tavsiyelere ışık tutmuştur. Daha güzel, daha yeşil toplulukların yaratılmasını destekler. Komisyonun 3 temel amacı vardı:

1. Evlerin, köylerin, kasabaların ve ana caddelerin daha iyi tasarımını ve tarzını teşvik etmek, toplulukların ne istediğini yansıtmak, bildikleri şeyin kendi bölgeleri için işe yaradığının bilgi ve geleneğini geliştirmek.
2. Daha fazla topluluk rızasıyla yeni yerleşimlerin nasıl geliştirilebileceğini keşfetmek.
3. Planlama sisteminin buna karşı değil, daha iyi tasarım ve stile destek olarak çalışmasını sağlamak.

Enerji verimliliği

I. Dünya Savaşı'ndan (1914-1918) önce inşa edilen ve şimdi yüz yıldan daha eski olan konutlarla ilgili özel bir sorun var . Dönemin alım-satım yatırımcılarına satılmak üzere inşa edilen bu dönemin teraslı evlerinin yalıtımı özellikle zordur. Bu konutlar, açık kömür ateşleriyle ısınmak için inşa edildi ve yangının içeri girmesine izin vermek için büyük cereyan pencereleri vardı. Çok küçük odaları ve tek yaprak tuğlalı sağlam duvarları vardır. Bu yapı, duvar yalıtımını pahalı ve çoğu durumda kullanışsız hale getirir. Savaş sonrası gecekondu temizleme programında bu tür konutların birçoğunun yerini belediye evleri aldı , ancak kamu sektörü konut inşaatının sona ermesiyle, konut stokunun enerji verimliliğini artırmaya yönelik bu yol sona erdi.

1914 öncesi dönemin en üst ondalık kesimi için yapılmış büyük evlerde de yalıtım sorunları vardır. Bu evler çatı boşluğunda hizmetli odaları ile inşa edilmiştir. Bu tür evlerin çoğu, apartman bloklarına dönüştürülmüş ve yatırımcılara izin vermek için satın alınmıştır. Bu dairelerin yalıtımı zordur, özellikle çatı boşluğundaki en üst kat dairesi. Yalıtım masrafı, ev sahibinin bu tür konutları yalıtmasının çoğu zaman maliyet etkin olmadığı anlamına gelir. Bu özellikle, konut krizi nedeniyle ev sahiplerinin kötü durumdaki bir mülkü kiralayabildiği ve sonuç olarak konutun enerji verimliliğinin iyileştirilmesinin, yatırımcıların satın alması için bir öncelik olmadığı Londra'da geçerlidir.

Yeşil Anlaşma, iyileştirmelerin yapıldığı mülklerin enerji faturalarında enerji verimliliği iyileştirmeleri için düşük faizli krediler sağladı . Bu borçlar, enerji faturalarının ödenmesini devraldıklarında yeni işgalcilere aktarılır. Kredi geri ödemelerinin maliyeti, yükseltmelerden kaynaklanan faturalardaki tasarruflardan daha az olmalıdır, ancak bu bir kılavuz olacaktır ve yasal olarak uygulanabilir bir garanti olmayacaktır. Geri ödemenin enerji faturalarına bağlanmasının yatırımcılara güvenli bir getiri sağlayacağına inanılıyor. Yerel emlak piyasası için Yeşil Anlaşma Ekim 2012'de başlatıldı. Ticari Yeşil Anlaşma Ocak 2012'de başlatıldı ve ticari mülklerin değişen ihtiyaç ve gereksinimlerine yardımcı olmak için bir dizi aşamada yayınlandı.

boş evler

Resmi istatistiklere göre, Ekim 2015'te İngiltere'de bir yıl öncesine göre 610.123 olan bir düşüşle 600.179 boş konut vardı. Bu boş konutlardan 203.596'sı altı aydan uzun süredir boştu. Bunun, esas olarak, ev sahibinin evi satamaması veya mülkü yenilemek için yeterli parayı toplayamaması gibi mali nedenlerden kaynaklandığına inanılmaktadır. Kasım 2017'de hükümet, belediyelerin boş evlerde %100 belediye vergisi primi almasına izin verdi.

Resmi istatistiklere göre, İngiltere'deki boş evlerin oranı 2008'de %3,5'ten 2014'te %2,6'ya düştü. Bu konut işlemlerinin bir açıklaması mali krizden bu yana ve hükümetin boş ev sayısını azaltma çabaları nedeniyle arttı. . Alternatif bir açıklama, boş mülkler için belediye vergisinde bir indirim olduğu için, Nisan 2013'ten önce mülk sahiplerinin bir mülkü boş olarak bildirmeleri için bir teşvik olduğudur. Ve bu teşvik kaldırıldığında, mülk sahipleri mülklerinin boş olduğunu belediyeye bildirmekten vazgeçtiler ve bu da resmi istatistiklere göre boş evlerde bariz bir düşüşe yol açtı.

Boş evlerin sayısı, önceki işgalcinin cezaevinde, bakımda, hastanede veya yakın zamanda ölmüş olduğu evleri içerir. Boş Evler hayır kurumu, bir raporda boş evlerin konut krizine katkıda bulunduğunu savundu ve "Bir mülk ne kadar uzun süre boş kalırsa, konut varlıklarımız o kadar çok israf ediliyor. Ayrıca, bir mülk ne kadar uzun süre boş kalırsa, o kadar olasıdır" dedi. yeniden kullanıma sokmanın maliyeti o kadar yüksek ve komşular tarafından bir felaket olarak görülme olasılığı o kadar yüksek."

Uzun süreli boş evler

Birleşik Krallık'ta, 2010'daki 300.000'den 2016'da yaklaşık 200.000 boş ev vardı. Boş Konut Yönetim Emirleri (EMDO'lar), belediyelerin uzun vadeli boş mülklerin yönetimini devralmasına izin veriyor, ancak bunlar genellikle son çare olarak görülüyor ve sadece 43 EDMO'lar 2006'dan 2011'e kadar başarılı oldu. Hükümet istatistikleri, uzun vadeli boş evlerin genellikle sanayi sonrası bölgelerde yoğunlaştığını, Kuzey İngiltere'de ve emlak fiyatlarının genellikle daha düşük olduğu sahil kasabalarında, en düşük yüzde Londra'da olduğunu gösteriyor. Barrow-in Furness, Burley ve Blackburn'de en yüksek olmak üzere 20.795 uzun vadeli boş mülke sahipti.

2015 itibariyle, yaklaşık% 1,7'si. Londra'daki evler boş, bu tarihsel olarak düşük bir seviye. Londra'nın özel sektör konutlarındaki boşluk oranı, ülkenin geri kalanına kıyasla çok daha düşükken, uygun fiyatlı konut oranları "genel olarak benzer". Islington Belediyesi tarafından yapılan araştırma, inşa edilen yeni konutların yaklaşık üçte birinin altı yıl sonra seçmen kütüğünde kimsenin olmadığını ortaya çıkardı, ancak bu durum öğrencileri ve yabancı kiracıları hariç tutabilir. Observer , 'Londra'yı aydınlatıyor' olarak adlandırılan olay hakkında rapor verdi .. 'kayıtsız mal sahiplerinin yerel ekonomiye katkıda bulunmadan emlak fiyatlarını artırdığı'. Yerel bir lokantacıya göre 'orijinal müşterilerim [mülklerinde] yaşamayan dom olmayanlara [sattılar]. Bazı apartmanlarda %20'si boştu... Bu [benim işim için] büyük bir fark yaratıyor'.

London School of Economics tarafından Londra Belediye Başkanı için yapılan araştırma , yeni inşaat birimlerinin boş bırakıldığına dair neredeyse hiçbir kanıt bulunmadığını, "kesinlikle %1'den az" olduğunu ve denizaşırı alıcıların "büyük çoğunluğunun" mülkte yaşamayı amaçladığını ortaya koydu. ya da kiraya verin.

Ayrıca bakınız

• Birleşik Krallık'ta bina düzenlemeleri
• Birleşik Krallık'ta taşınmanın maliyeti
• İngiliz arazi hukuku
• Galler'de Konut
• Tapu Sicili (Birleşik Krallık)
• Birleşik Krallık'ın ipotek sektörü
• Birleşik Krallık'ta toplu konut
• Birleşik Krallık'ta gayrimenkul

Referanslar

daha fazla okuma

• Geri, Glenn ve Chris Hamnett. "Devlet konut politikası oluşumu ve İngiltere'de konut birliklerinin değişen rolü." Politika ve Politika 13.4 (1985): 393-412.
• Vücut, Martin. Yapı toplulukları (Macmillan, 1980).
• Branson, Noreen ve Margot Heinemann. Ondokuz Otuzlarda Britanya (1971) s. 180-201.
• Branson, Noreen. Ondokuz Yirmili Yıllarda Britanya (1976) s 103-17.
• Burnett, John. Konutun sosyal tarihi: 1815-1985 (2. baskı 1986)
• Clark, Gregory. "Fırtınadan korunma: konut ve sanayi devrimi, 1550-1909." Ekonomi Tarihi Dergisi 62 #2 (2002): 489-511.
• Cowan, David. "'Bu Benim! Bu Özel! Burası benim ait olduğum yer!': Ev Sahipliğine Erişim." Cowan, ed., Konut Hukuku ve Politikası (1999). 326-361.
• Damer, Sean. "'İnsan makinesinin mühendisleri': Glasgow'da belediye konut yönetiminin sosyal uygulaması, 1895-1939." Kentsel Çalışmalar 37.11 (2000): 2007-2026.
• Dunleavy, Patrick. Britanya'da toplu konut politikası, 1945-1975: refah devletinde kurumsal güç ve profesyonel etki üzerine bir çalışma (Oxford UP< 1981).
• Gauldie, Enid. Zalim yerleşimler: 1780-1918 işçi sınıfı konutlarının tarihi (Allen & Unwin, 1974).
• Ginsburg, Norman. "Belediye konutlarının özelleştirilmesi." Kritik Sosyal Politika 25.1 (2005): 115-135.
• Glynn, Sean ve John Oxborrow. Savaşlar Arası Britanya: Bir Sosyal ve Ekonomik Tarih (1976) s. 212-44.
• Boş, Matthew. "Zenginlik çağı yeniden gözden geçirildi: Britanya'da Konsey mülkleri ve tüketim toplumu, 1950-1970." Tüketici Kültürü Dergisi 16.1 (2016): 279-296.
• King, Anthony D. Binalar ve Toplum: Yapılı Çevrenin Sosyal Gelişimi Üzerine Denemeler (1980)
• Madigan, Ruth ve Moira Munro. "Cinsiyet, ev ve" ev": İngiltere'de sosyal anlamlar ve ev mimarisi. Mimarlık ve Planlama Araştırmaları Dergisi (1991): 116-132. JSTOR'da
• Melling, Joseph, ed. Konut, Sosyal Politika ve Devlet (1980)
• Merrett, Stephen. İngiltere'de Devlet Konutları (1979)
• Merrett, Stephen ve Fred Gray. Britanya'da mülk sahibi işgali (Routledge, 1982).
• Pug, Martin . Bütün Gece Dans Ettik: Savaşlar Arasında Britanya'nın Sosyal Tarihi (2008), s. 57-75.
• Rodger, Richard. Kentsel Britanya'da 1780-1914 Konut (Cambridge UP, 1995).
• Scott, Peter. "Savaşlar arası Britanya'da kitlesel ev sahipliğinin pazarlanması ve modern işçi sınıfı tüketicisinin yaratılması." İş Tarihi 50.1 (2008): 4-25.
• Kısa, John R. İngiltere'de Konut: Savaş Sonrası Deneyim (Taylor & Francis, 1982).
• Smyth, Stewart. "Belediye konutlarının özelleştirilmesi: Hisse devri ve hesap verebilir konut mücadelesi." Kritik Sosyal Politika 33.1 (2013): 37-56.
• Stephenson, John, İngiliz toplumu 1914–45 (1984) s. 221–42.
• Swenarton, Mark. Kahramanlara Uygun Evler: Britanya'da Erken Devlet Konutlarının Politikası ve Mimarisi (1981).
• Tan, Pat. 20th Century İngiltere'ye Cassel'in Companion (2001) s 195-96.

tarihyazımı

• Hinchcliffe, Tanis. "Pandora'nın Kutusu: Kırk Yıllık Konut Tarihi." The London Journal 41.1 (2016): 1-16. Konut ve bilimsel dergi The London Journal ile ilgili makaleleri tartışır
• Biber, Simon ve Peter Richmond. "Kahramanlar için uygun olmayan evler: Londra'daki gecekondu sorunu ve Neville Chamberlain'in Sağlıksız Alanlar Komitesi, 1919–21." Şehir Planlama İncelemesi 80.2 (2009): 143-171.