Toplu konut - Housing estate

Londra, Camden Town'da iki blok dairenin görülebildiği bir toplu konut
Bir Modern yılında toplu konut Gdańsk'ın , Polonya

Bir toplu konut (veya bazen konut kompleksi veya konut geliştirme ), tek bir gelişme olarak birlikte inşa edilmiş bir grup ev ve diğer binalardır. Kesin form ülkeden ülkeye değişebilir.

Popüler boyunca ABD'de ve İngiltere'de , onlar yüksek yoğunluklu alanlar, düşük darbe konutlar genellikle tek ailelik müstakil evlerde ve genellikle her birinin ayrı mülkiyet izin konuta aracılığıyla örneğin alt bölüm .

Hong Kong , Kuala Lumpur , Şanghay , Shenzhen , Singapur , Seul , Taipei ve Tokyo gibi büyük Asya şehirlerinde, bir emlak müstakil evlerden ticari tesisleri olan veya olmayan yüksek yoğunluklu kule bloklarına kadar değişebilir ; Avrupa ve Amerika'da bunlar, şehir konutları, yüksek katlı konut projeleri veya Sanayi Devrimi ile ilişkili eski tarz sıra sıra teraslı evler , etraflarında bahçeler oluşturan küçük arazilere sahip müstakil veya yarı müstakil evler şeklinde olabilir. , ve genellikle ticari tesisler ve benzerleri yoktur.

In Orta ve Doğu Avrupa'da , toplu konut bölgelerinde yaşayan yaşayan yaygın bir yoludur. Bu toplu konutların çoğu komünist dönemde ortaya çıktı çünkü büyük toplu konutların inşası Avrupa'daki komünist ülkelerdeki inşaat planlarının önemli bir parçasıydı. Bunlar bulunabilir banliyö ve kentsel alanlarda .

Buna göre, bir toplu konut genellikle tek bir müteahhit tarafından, yalnızca birkaç ev veya bina tasarımı stiliyle inşa edilir , bu nedenle görünüşte tek tip olma eğilimindedirler.

Bir konut geliştirme, "genellikle bir arazi üzerinde bir inşaatçı tarafından dikilir ve bir yönetim tarafından kontrol edilir." In Birleşik Krallık , terim oldukça geniştir ve her şeyi içerebilir yüksek katlı daha upmarket, geliştirici önderliğindeki kadar hükümetin sübvanse konut hakkı banliyö yolu konut . Bu tür siteler genellikle trafik akışını en aza indirecek ve parklar ve yeşillikler şeklinde rekreasyon alanı sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.

etimoloji

Terimin kullanımı , 19. yüzyılda ve sonrasında kasabalar ve şehirler genişledikçe, eskiden bir kır mülkü olan bir konutun üzerine inşa edilen bir konut alanından kaynaklanmış olabilir . 1901'de kullanımdaydı. İfadenin yalnızca "emlak" olarak indirgenmesi Birleşik Krallık ve İrlanda'da (özellikle belirli bir mülk adından önce geldiğinde) yaygındır , ancak Amerika Birleşik Devletleri'nde değildir.

Konut türleri

Birkaç farklı konut türü vardır: Farklı konut türlerinin her birinin kendine özgü özellikleri, yoğunluk aralıkları, birim sayısı ve katları olacaktır.

  • Tek Müstakil: Bu konut tipi diğer konut tiplerinden bağımsız olacaktır. Bu tip birim daha düşük yoğunlukları barındırır. Çimler, kendine özgü kamusal ve özel alanlara sahip bu tür bir tasarım için bir seçenektir. Tek bir müstakil üç kata kadar olabilir. Tek müstakil konut tipi için ortak isimlerden bazıları "Ev, Kulübe, Villa, Bungalov" dur.
  • Dubleks, Tripleks: Bu tip konutlarda müstakil bir binada iki veya üç konut bulunabilir. Birimler, dubleksin konumuna bağlı olarak birlikte veya ayrı olabilir. Bir dubleks, özel alanını korumak için bir avlu seçeneğine de sahip olacaktır. Bu tip muhafaza, tekli müstakil ünitelere kıyasla daha yüksek yoğunluklu muhafazaya izin verecektir. Dubleks ve Tripleks 2-3 adet olup 3 kata kadar çıkabilir. Dubleks, Tripleks için ortak isimlerden bazıları "Yarı müstakil, Çift Ev, Aksesuar birliği, Yardımcı ünite, Taşıma ünitesi, İkiz Ev."
  • Büyük ev, Multiplex: Büyük ev, Multiplex birçok biçimde olabilir, tek veya çok seviyeli birime sahip olabilir. Tıpkı dubleks gibi, 3 kata kadar birden fazla katlı olabilir. Aynı zamanda 5 üniteye kadar hesap verebilir. Bu tip konut, tekli müstakil konuttan daha yüksek bir yoğunluğa sahip olacaktır. Büyük ev için ortak isimlerden bazıları, çok katlı, Dörtlü, Konak şehir evleri, arka arkaya yarı müstakil, Büyük ev,

Asya

Hong Kong

Yoğun nüfus ve arazi kullanımının devlet kontrolü nedeniyle, Hong Kong'daki en yaygın konut konut biçimi, kamuya ait, özel sektöre ait veya yarı özel olabilen yüksek katlı toplu konutlardır. Bağlı Oligapolün ait gayrimenkul geliştiricileri topraklarında ve ölçek ekonomileri kitlesel gelişmelerin, yeni özel bir eğilim vardır kule bloğu 30 ila yüksek 70 hikayeleri arasında değişen 100'den fazla kuleleri, 10 ile gelişmeler.

Kamu konutları , düşük gelirliler için, ağır sübvansiyonlu kiralar ile, sitelerin içindeki veya yakınındaki otoparklardan ve dükkanlardan alınan kiralar ve ücretler gibi finansal faaliyetlerle finanse edilen uygun fiyatlı evler sağlar . Ölçekleri değişebilir ve genellikle bölgenin uzak veya daha az erişilebilir kısımlarında bulunurlar, ancak kentsel genişleme bazılarını kentsel alanın kalbine yerleştirmiştir. Bazı birimler yalnızca kiralama için ayrılmış olsa da, her bir geliştirme içindeki bazı daireler, özel gelişmelerden daha düşük fiyatlarla satışa ayrılmıştır.

Özel toplu konutlar , genellikle , daha büyük gelişmeler olması durumunda , genellikle bir alışveriş merkezi veya kendi pazarı olan bir dizi yüksek bina ile karakterize edilir . Mobil tarafından inşa edilen Mei Foo Sun Chuen , türünün en eski (1965) ve en büyük (99 blok) örneğidir. 1990'ların ortalarından bu yana, özel geliştiriciler, kulüp binası tesisleri, yani yüzme havuzları, tenis kortları ve etkinlik odaları da dahil olmak üzere eğlence tesislerini daha yüksek pazar geliştirmelerine dahil ediyor. En yeni örnekler de sinemalar, dans stüdyoları, puro odaları ile donatılacaktı.

Şu anda, hava sirkülasyonunu olumsuz yönde etkileyen tek tip yüksek katlı gelişmelerin neden olduğu "duvar etkisi" konusunda bazı tartışmalar var. Doldurma geliştirmeleri, daha az sermaye ile daha küçük geliştiriciler tarafından yapılma eğiliminde olacaktır. Bunlar ölçek olarak daha küçük olacak ve duvar etkisine daha az eğilimli olacaktır.

Pakistan

Güney Asya'daki güvenlik durumu ve elektrik kesintileri göz önüne alındığında, Bahria gibi kendi kendine üretilen enerji ve modern olanaklara (24 saat silahlı güvenlik, okullar, hastaneler, itfaiye, perakende alışveriş, restoranlar ve eğlence merkezleri) sahip ' kapılı siteler' Kasaba ve DHA , tüm büyük Pakistan şehirlerinde geliştirildi. Bahria Kasabası, Asya'daki en büyük özel konut topluluğudur . Bahria, Pakistan'ın müreffeh yüzü olarak adlandırılan GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times ve Emirates 24/7 gibi uluslararası dergiler ve haber ajansları tarafından yer aldı . Pakistan'daki güvenlikli siteler üst orta sınıfa ve üst sınıfa yöneliktir ve çoğunlukla kanun uygulama sorunlarından muaftır.

Avrupa

Çek Cumhuriyeti ve Slovakya

Çek Cumhuriyeti ve Slovakya'da toplu konut biçimleri değişiklik gösterebilir . Eski Çekoslovakya'da (şimdi Çek Cumhuriyeti ve Slovakya ) , Çekoslovakya'daki komünist dönemde , büyük toplu konutların inşası ( Çekçe : sídliště , Slovakça : sídlisko ), eski Çekoslovakya'daki inşaat planlarının önemli bir parçasıydı. Hükümet, büyük miktarlarda hızlı ve uygun fiyatlı konut sağlamak ve tüm ülkede tek tip tasarımlar uygulayarak maliyetleri düşürmek istedi . Ayrıca insanlarda "kolektivist bir doğa" geliştirmeye çalıştılar. Bu toplu konutlarda yaşayan insanlar genellikle kendi dairelerine sahip olabilir veya genellikle özel bir ev sahibi aracılığıyla kiralayabilirler. Bu toplu konutlarda genellikle sosyal sınıfların bir karışımı vardır .

Çek ve Slovakya toplu konut sitelerindeki binaların çoğu , Çek Cumhuriyeti , Slovakya ve diğer ülkelerde mevcut olanlar gibi prefabrike, ön gerilimli betondan yapılmış bir panel bina için Çek ve Slovakça'da halk dilinde kullanılan bir terim olan " paneláks " olarak adlandırılır . Dünya. Beton panel binaların (paneláks) büyük toplu konutları artık Prag , Bratislava ve diğer kasabaların sokaklarına hakim . Orta Avrupa ve Slovakya'daki en büyük toplu konut , Slovak başkenti Bratislava'nın bir parçası olan Petržalka'da (yaklaşık 130.000 nüfus) bulunabilir .

Birleşik Krallık ve İrlanda

Yüksek yoğunluklu Corbusier tarzı Broadwater Farm Estate Londra içinde N17 .
Whitehall, Dublin D09'da yaklaşık 1920'lerde orta sınıf toplu konut .

Birleşik Krallık ve İrlanda Cumhuriyeti'nde, daha varlıklı bir nüfus daha büyük ve daha geniş aralıklı evler talep ettiğinden ve teraslı sokakların uygun olmadığı araba kullanımının artmasıyla toplu konutlar II .

Toplu konutlar , ya yerel yetkililer (daha yakın zamanda, konut birlikleri ) ya da özel geliştiriciler tarafından üretildi . İlki , genellikle "konsey mülkleri" olarak bilinen belediye evleriyle dolu monotenure mülklere yol açan toplu konut üretmenin bir aracı olma eğilimindeydi . İkincisi , orta sınıf ve hatta üst orta sınıf için daha yüksek uç yol konutlarına atıfta bulunabilir .

Yüksek yoğunluklu kule blok konutlara yönelik erken girişimlerin yarattığı sorunlar, insanları bu yaşam tarzından uzaklaştırdı. Sonuçta ortaya çıkan arazi talebi, nüfusta nispeten ılımlı artışlar için birçok kasaba ve şehrin büyüklüğünde artış gördü. Bu büyük ölçüde kırsal ve yeşil alan pahasına oldu . Son zamanlarda, şehir dışı ticari gelişmelerin geliştirilmesini yasaklayarak ve konut inşaatı için kahverengi alanların veya önceden geliştirilmiş alanların yeniden kullanımını teşvik ederek bu sorunu çözmek için bazı çabalar olmuştur . Bununla birlikte, konut talebi artmaya devam ediyor ve Birleşik Krallık'ta en azından önemli bir konut krizini hızlandırdı.

Kuzey Amerika

Amerika Birleşik Devletleri

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki toplu konut biçimleri arasında yol konutları , apartman kompleksleri ve toplu konutlar bulunur .

Resim Galerisi

Ayrıca bakınız

Referanslar