4 Times Meydanı - 4 Times Square

4 Times Meydanı
4timesquare 23may2005.JPG
(2005)
alternatif isimler Condé Nast Binası
Genel bilgi
Durum Tamamlayınız
Tip Ticari ofisler
Konum 151 Batı 42. Cadde ve 1472 Broadway, Manhattan, New York
koordinatlar 40°45′21″K 73°59′09″G / 40.75583°K 73.98583°B / 40.75583; -73.98583 Koordinatlar: 40°45′21″K 73°59′09″W / 40.75583°K 73.98583°B / 40.75583; -73.98583
İnşaat başladı 1996 ; 25 yıl önce ( 1996 )
Tamamlanmış 1999 ; 22 yıl önce ( 1999 )
Açılış 21 Haziran 1999 ; 22 yıl önce ( 21 Haziran 1999 )
Sahip New York Şehri Ekonomik Kalkınma Şirketi
Yönetmek Durst Organizasyon
Boy uzunluğu
Anten kulesi 1,118 fit (341 m)
Çatı 809 fit (247 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı 52
taban alanı 1.600.000 fit kare (150.000 m 2 )
tasarım ve yapım
Mimar Fox & Fowle Mimarları
geliştirici Durst Organizasyon
Yapı mühendisi WSP Cantor Seinuk
Cosentini Ortakları
Ana müteahhit Tişman İnşaat

4 Times Meydanı (olarak da bilinen 151 Batı 42nd Street veya One Beş One ; eskiden Condé Nast Binası ) bir 52 katlı olan gökdelen de Times Meydanı'nda içinde Manhattan'ın mahallesinde New York . 1472 Broadway'de , 42. ve 43. Caddeler arasında yer alan bina, çatısına 809 fit (247 m) ve antenine 1,118 fit (341 m) uzunluğundadır. Bina Fox & Fowle tarafından tasarlandı ve Durst Organizasyonu tarafından geliştirildi . 4 Times Meydanı ve doğudaki Bank of America Kulesi , tüm bir şehir bloğunu kaplar .

Fox & Fowle, güney ve doğuya bakan bir duvar cephesinin yanı sıra batı ve kuzeye bakan bir cam cephe planladı. Binanın tabanının kuzeybatı köşesi, büyük bir LED işareti içeren Nasdaq MarketSite'ın sekiz katlı silindirik cephesini içeriyor. 4 Times Meydanı'nın tepesinde bir anten direği ve dört büyük ışıklı işaret bulunur. Bina , çoğu orijinal olarak yayıncılık şirketi Condé Nast ve hukuk firması Skadden Arps tarafından alınan 1,600.000 fit kare (150.000 m 2 ) taban alanına sahiptir . En alttaki üç kat perakende alanı içerirken, dördüncü kat, orijinal olarak Condé Nast için Frank Gehry tarafından tasarlanan kiracılar için bir yemek salonuna sahiptir . 4 Times Square, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ticari gökdelenlerdeki yeşil tasarımın erken bir örneğidir .

1980'lerde ve 1990'ların başında, Park Tower Realty ve Prudential Insurance Company of America , West 42nd Street'in geniş kapsamlı yeniden geliştirilmesinin bir parçası olarak site için bir kule geliştirmeyi planlamıştı. Oradaki bir kuleye uzun süre karşı çıktıktan sonra, Douglas Durst 1995 sonlarında sitede bir ofis binası önerdi. Condé Nast ve Skadden Arps, binanın çoğunu 1996'da kiraladı ve yapı 1999'da tamamlandı. Condé Nast ve Skadden Arps taşındıktan sonra 2010'larda binanın çeşitli ofis kiracıları 4 Times Meydanı'nı işgal etti. Açıldıktan sonra binada, 2003 yılında binanın tepesindeki anten direğinin genişletilmesi ve 2010'ların sonlarında bir yenileme de dahil olmak üzere çeşitli değişiklikler yapıldı.

Alan

4 Times Square doğu tarafında Broadway arasındaki, 42nd Street güney ucunda ve 43 Caddesi'nde Times Meydanı'nda içinde Manhattan'ın mahallesinde New York . Arazi çok trapez ve kapaklar 45800 sq ft (4250 m 2 ). Site Broadway'de 208.46 ft (63.54 m) bir cepheye ve 256.27 fit (78.11 m) derinliğe sahiptir.

4 Times Meydanı, doğuda Bank of America Kulesi ve Stephen Sondheim Tiyatrosu'nun yanı sıra tüm şehir bloğunu oluşturmaktadır . Yakındaki diğer yerler arasında kuzeydoğuda Town Hall tiyatrosu ve Lambs Club , kuzeyde 1500 Broadway , kuzeybatıda 1501 Broadway , batıda One Times Square ve 3 Times Square , güneybatıda Times Square Tower ve 5 Times Square , ve güneyde Knickerbocker Hotel ve Bush Tower . İçin bir giriş New York Metro sitesindeki Barclay-42nd Street istasyonu tarafından sunulan, 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q, , R , W, ve S trenler, 42. Caddenin karşısındadır. İçin bir giriş de bulunmaktadır 42nd Street-Bryant Park / Fifth Avenue istasyonu tarafından sunulan, 7 , <7> , B , D , F , <F> ve M trenler az bir blok doğuda daha .

3, 4 ve 5 Times Square ve Times Square Tower, 1990'ların sonunda ve 2000'lerin başında Times Meydanı'nın güney ucunda geliştirilen bir grup ofis binasını içermektedir. 4 Times Meydanı'nın kuzey kısmı Big Apple Tiyatrosu ve bir Nathan's Famous tarafından işgal edilmişti , sitenin güney kısmı ise Longacre Binası'nı içeriyordu . Nathan'ın mekanı aslında 1940'ta George M. Cohan's Theatre'ın yerini alarak açılan bir Toffenetti's restoranıydı . Walker & Gillette tarafından tasarlanan Toffenetti'nin restoranı 1.000 sandalyeye sahipti; Nathan, 1968'de Toffenetti'nin binasında açıldı.

Tasarım

Bina Fox & Fowle tarafından tasarlandı ve Durst Organizasyonu tarafından geliştirildi . WSP Cantor Seinuk yapı mühendisiydi, Tishman İnşaat ise ana yükleniciydi. Projeye dahil olan diğer şirketler arasında rüzgar danışmanı CPP Rüzgar Mühendisliği ve Hava Kalitesi Danışmanları, asansör yüklenicisi Otis Worldwide , makine mühendisi Cosentini Associates , fotovoltaik yüklenicisi Kiss + Cathcart Architects, aydınlatma yüklenicisi Fisher Marantz Renfro Stone ve kaplama yüklenicisi Heitmann & Associates yer aldı. Resmi olarak, New York Şehri Ekonomik Kalkınma Şirketi yapının sahibidir.

4 Times Square, zemin üzerinde 48 kullanılabilir kata ve iki bodrum kata sahiptir. Binanın üstünde mekanik katlar da dahil olmak üzere 4 Times Square, 52 katlıdır. Bina, mimari ucuna 809 fit (247 m) ve anten direğinin tepesine 1,118 fit (341 m) kadardır. Ana çatı sadece 701 fit (214 m) yüksekliğindedir.

4 Times Square, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ticari gökdelenlerde yeşil tasarımın ilk örneklerinden biridir . Tasarım, çevre açısından verimli birçok özelliği bünyesinde barındırmaktadır. Özellikle Fox & Fowle, ekolojik olarak sürdürülebilir binalar tasarlama deneyimi nedeniyle seçilmişti. Binanın asıl büyük kiracılarından biri olan yayıncı Condé Nast , alanını çevre açısından verimli standartlarda tasarlamayı taahhüt etmişti (diğer büyük kiracı, hukuk firması Skadden Arps benzer bir taahhütte bulunmadı). Binanın yüksek enerji kullanımı, enerji tasarrufunun boyutunu sınırlar; Suzanne Stephens, Architectural Record için bu tür özelliklerin dahil edilmesinin "biraz tütün çiftliğinde sigara içenler kliniği açmak gibi" olduğunu yazdı .

Biçim

Bina, 42. Cadde Geliştirme Projesi'nin bir parçasıdır ve bu nedenle, taban alanı oranı (FAR) ile ilgili olanlar gibi birçok şehir imar kuralını atlayabilir . Fox & Fowle'dan Bruce Fowle , binanın FAR'ının 35 olduğunu tahmin ederken, The New York Times , FAR'ın sadece 31 olduğunu belirtti. Binanın yığın halinde olması, imar yönetmelikleri tarafından zorunlu kılınmayan, ancak yapmak için dahil edilen birkaç aksilik içeriyor. binanın tasarımı, bulunduğu ortama uyum sağlar. 43 hikaye ile bir cam aksilik içeren cavetto şeklindeki korniş. Stephens, binanın neo-Modernist ve geleneksel tasarım öğelerinin bir kombinasyonunu içerdiğini yazdı. Bina, eski gökdelenlere benzer bir taban, şaft ve zirveye bölünürken, cephenin tasarımı daha çeşitliydi.

Anten direği

Binanın anten direği dahil edilirse, yapının toplam yüksekliği 1,118 fit (340,7 m) olur. Orijinal anten direği 132 fit (40 m) ölçüldü ve öncelikle Clear Channel Communications (şimdi iHeartMedia, Inc. ) için bir yedek verici sitesi olarak inşa edildi . 2001'deki 11 Eylül saldırıları sırasında Dünya Ticaret Merkezi kulelerinin tepesindeki yayın ekipmanı tahrip edildikten sonra, WKTU , WNYC-FM ve WPAT-FM radyo istasyonlarının ana vericileri ve WSKQ-FM için yedek vericiler 4'e transfer edildi. Times Meydanı. 2003 yılında, orijinal kurulum 358 fit uzunluğunda (109 m) bir direk ile değiştirildi. Bu, WKTU, WNYC-FM ve WPAT-FM'nin Empire State Binası'ndaki mevcut FM kiracılarını bozmadan ana vericiler kurmasına izin verdi .

Direk beş anten içerir. Üst anteni için tasarlanmış Univision 'ın WFUT-TV ve FAA işaretleri içermektedir. İkinci en yüksek katman, ultra yüksek frekanslı yayınlar için iki anten içerir . Bunun altında çok yüksek frekanslı yayınlar için bir anten bulunur ve en alt katmanda FM yayını için bir anten bulunur . Anten sistemleri ve direk tarafından inşa edildi Andrew Corporation'ın , Dielektrik Communications, Shively Labs ve 2021 Elektronik Araştırma A.Ş. As, 4 Times Meydanı'ndaki direği FM radyo istasyonları tarafından birincil site olarak kullanılır WBGO , WKCR , WNYE ve WBAI . Buna ek olarak, mast böyle WKTU, WNYC'nin, WPAT, WSKQ olarak FM istasyonları için bir yedekleme alanı olarak kullanılmıştır WHTZ , WAXQ , WWPR , WLTW ve WCAA .

Cephe

Duvar cephesinin detayı

Fox & Fowle, büyük ölçüde güneye 42. Caddeye ve doğuya Bryant Park'a yönlendirilmiş bir duvar cephesinin yanı sıra büyük ölçüde batıya Broadway'e ve kuzeye 43. Cadde'ye bakan bir cam cephe planladı . Düzenleme, Broadway'in daha canlı karakterine ve 42nd Street ve Bryant Park'ın daha ölçülü karakterine uyması gerekiyordu. Bu, birçok medya kaynağının cepheyi iki yüzlü tanrı Janus ile karşılaştırmasına yol açtı . Genel olarak, alt katlarda şeffaflığı artırmak için düşük yansıtmalı cam bulunurken, üst katlarda ısıyı saptıran yüksek yansıtıcı camlar bulunur.

Yığma cephe kuzey, doğu ve güney cephelerinin çoğunu sarar . 1996 tarihli bir basın açıklamasında Fox & Fowle, duvar cephesinin karakterini "Midtown Manhattan bağlamına uygun daha düzenli bir kişilik" olarak tanımladı. Ofislere, 151 West 42nd Street sokak adresinden sonra One Five One adı verilen 42. Cadde'deki bir girişten ulaşılmaktadır. Ana giriş, gömme bir cam duvara sahiptir ve orijinal olarak, lobinin kıvrımlı tavanını tamamlayan açılı bir cam kanopiye sahipti. Giriş aslında cam kapılar içeriyordu ve taş bloklarla çevriliydi. Yığma cephe, tipik ofis binalarından daha büyük, 5 x 7 fit (1,5 x 2,1 m) ölçülerinde pencerelere sahiptir. Büyük pencereler, ofisleri aydınlatmak için gereken elektrik miktarını azaltmak için tasarlandı.

Batı cephesini ve güney cephesinin bir kısmını saran cam cephe, çevredeki tabelalarla uyum sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Cam cephe yeşil paneller içerir ve dikey çelik tirizlerle bölünmüştür . Broadway'deki batı cephesi, 20.000 fit kareyi (1.900 m 2 ) kapsayan ve imar kanunu tarafından zorunlu kılınan video ekranlarıyla tasarlandı . Reklamcılara kiralanabilecek on işaret vardır; bina inşa edildiğinde, tabelaların yılda 7 milyon dolar kazanacağı tahmin ediliyordu. İşaretler, Robert AM Stern'in 42nd Street Now'ının bir parçası olarak dahil edildi ! Times Meydanı boyunca cepheler için çeşitli aydınlatma ve tabela gerektiren master plan.

Güney ve doğu cephelerinin 37. ila 43. katları fotovoltaik (PV) panellere sahiptir. Bunlar, pencereleri farklı katlarda ayıran bazı köşeliklerin yerine yerleştirildi . Cephenin toplam alanının yüzde yarısı olan 2.955 fit kare (274.5 m 2 ) kapsayan 208 panel bulunmaktadır. Paneller beş veya altı ev için yeterli güç üretebilirken, 4 Times Square'in toplam güç ihtiyacının yalnızca yüzde yarısını sağlıyorlar. PV modülleri, daha sonra her iki tarafı lamine edilen ince bir cam panel üzerine yerleştirilir. PV paneller dahil edildi çünkü göze çarpmadılar ve geleneksel spandrellerden sadece fit kare başına 10$'a (110$/m 2 ) daha pahalıya mal oldular . Başlangıçta, mimarlar 14.000 fit kare (1.300 m 2 ) PV paneli planlamıştı . PV panelleri kullanmaya karar vermeden önce Fox & Fowle, rüzgar türbinlerinin yanı sıra çatıya güneş panelleri kurmayı düşünmüştü. Durst Organizasyonu'ndan Douglas Durst , panellerin binanın enerji tasarrufu özelliklerini göstermeyi amaçladığını, çünkü teknoloji daha gelişmiş olduğunda PV panellerinin yükseltilebileceğini söyledi.

Nasdaq MarketSitesi

Geceleri Condé Nast Binasının altındaki Nasdaq MarketSite

4 Times Square'in Broadway ve 43rd Street'teki kuzeybatı köşesindeki sekiz katlı silindirik cephe, Nasdaq MarketSite'ı içeriyor . Cephe binanın orijinal tasarımının bir parçasıydı ve Nasdaq alanı kiralamadan önce dahil edildi. Sokak seviyesinde, içerideki stüdyonun manzarasını içeren üç katlı bir cam cephe var. Stüdyonun üzerinde, cephe, 12.000 fit kare (1.100 m 2 ) veya 14.000 fit kare (1.300 m 2 ) ölçülerinde çeşitli şekillerde belirtilen dev bir LED ekrandan oluşuyor . Ekran, tamamlandığında dünyanın en büyüğüydü. 4 Times Square işaretlerle ilgili imar kurallarından muaf olduğu için gösterime izin verilir.

Stüdyonun üzerindeki LED tabela 37 milyon dolara mal oldu. Ekran, bilgileri 1280x1824 bilgisayar ekranı standardında gösterebilir ve 18 milyondan fazla LED'e sahiptir. Ekran, Saco Smart Vision tarafından üretilen yaklaşık 8.200 veya 8.400 panelden oluşuyor. 18 inç (460 mm) kalınlığındadır ve otuz kare pencere ile kesintiye uğrar. Pencereler, Condé Nast'ın alanının bir kısmını aydınlatan beş sıra halinde düzenlenmiştir. 3 fit genişliğinde (0,91 m) bir podyum ve ekranın arkasında bir havalandırma boşluğu vardır, bu da tabela ile gerçek cephe arasında yaklaşık 5 fit (1.5 m) boşluk oluşturur. 4 Times Meydanı'nın açılışında Nasdaq, tabela alanını Durst'tan yılda 2 milyon dolara kiraladı.

En iyi haber işaretleri

Binanın tepesi orijinal olarak, her biri 60 x 60 fit (18 x 18 m) ölçülerinde ve 4 Times Square adresini gösteren dört işaretle süslenmiştir. Alt kattaki tabelalardan farklı olarak imar ile üst katların tabelalarına gerek yoktur. Modern New York City bina kodu, logoların kaldırımın 25 fit (7,6 m) üzerinde olmasını veya bir blokta 200 fit kare (19 m 2 ) üzerinde olmasını yasaklarken, en üst kat işaretleri 42. sırada oldukları için korunur. Sokak Geliştirme Projesi.

Paneller başlangıçta boştu, ancak Durst bunları kiracılara yılda 1 milyon dolara pazarlamaya çalışmıştı. 2000 yılında, bina açıldıktan sonra, kablosuz sağlayıcı Teligent Telecom adlı paneller , 70 x 70 fit (21 x 21 m) ölçülerinde üst katlara kuruldu. İşaretler daha sonra 2000'lerin ortalarında "4" sayısı ile değiştirildi. 2013'ten bu yana, binanın tepesinde , tabanda perakende kiracısı olan giyim perakendecisi H&M'nin adıyla dört ışıklı panel bulunuyor .

Mekanik ve çevresel özellikler

Yakıt hücreleri

Güneydoğu köşesi, Broadway'de (solda) cam cepheyi ve 42. Cadde'de (sağda) duvar cephesini gösteriyor.

Bina kısmen , her biri 200 kilowatt (270 hp) kapasiteye sahip iki yakıt hücresi tarafından desteklenmektedir . Dördüncü kata monte edilirler. İki hücre, dış işaretlerin gece güç ihtiyaçlarının yüzde 50'sini ancak gündüz ihtiyaçlarının çok küçük bir miktarını sağlayabilir. Binanın toplam elektriğinin yüzde sekizini üretebilirler. Yakıt hücreleri 1 milyon dolara mal oldu ve United Technologies Corporation tarafından yapıldı . New York City'nin güç kaynağı sisteminin çoğunu işleten Consolidated Edison (Con Ed) ile yapılan anlaşmanın bir parçası olarak, 2003'teki Kuzeydoğu elektrik kesintisi gibi bir elektrik kesintisi sırasında hücreler kapatılmalıdır .

Fox & Fowle, başlangıçta, tüm dış işaretlerin güç ihtiyaçları da dahil olmak üzere, yılda 12.800.000 kilowatt-saat (46.000.000 MJ) güç üretebilecek sekiz yakıt hücresi içermeyi planladı. Cephedeki fotovoltaik panellerle birlikte, yakıt hücreleri, 4 Times Meydanı için gücün çoğunu sağlayabilecek ve bina yöneticileri şehrin elektrik şebekesinden yalnızca gerektiği gibi Con Ed'den güç satın alabilecekti. Yakıt hücrelerinin verimli çalışabilmesi için sürekli çalışması gerekecekti, çünkü kolayca açılıp kapatılamayacaklardı, ancak binanın güç ihtiyacı gündüzleri gece çok daha düşüktü. Ayrıca, her bir hücrenin maliyeti 600.000 dolardır. Sonuç olarak, 1997'de sekiz yakıt hücresinden altısı için planlar atıldı.

Hava dağıtımı

Fox & Fowle ve Durst , ofislere soğuk hava sağlamak için doğal gazla çalışan soğutucular kullanmaya karar verdi . O zamanlar, birçok bina enerji üretimi için hala fosil yakıtları kullanıyordu ve doğal gaz, fosil yakıtlardan çok daha az kirlilik yarattı. Gaz daha sonra kullanılmak üzere depolanabileceği için elektrik yerine gaz kullanıldı, elektrik üretildiğinde kullanılması gerekiyordu. Fox & Fowle'dan Bruce Fowle'a göre firma, geceleri buz oluşturup depolayabilen ve ardından gündüzleri ofisleri soğutmak için buzu kullanabilen elektrikli soğutucular kullanmayı tasarlamıştı. Fowle, firmanın doğal gazla çalışan soğutuculardan daha pahalı olduğu için buz depolama kullanmaya karar verdiğini söyledi. 2003 yılında yapılan bir yükseltmeden sonra, bina 4.600 kısa ton (4.100 uzun ton; 4.200 t) klimaya sahipti.

Hava dağıtım sistemi, New York City bina yönetmeliğinin gerektirdiğinden yüzde 50 daha fazla temiz hava sağlıyor. Belirtilen katlardan kirli havayı havalandırmak için de kullanılabilir; çalışanların sigara içme alanları için ayrı bir egzoz şaftı tasarlanmıştır. Hava sirkülasyon sistemi, herhangi bir üç kat setindeki havanın her 24 ila 48 saatte bir değiştirilebileceği şekilde tasarlanmıştır.

Diğer özellikler

Binaya ayrıca geri dönüşüm kanalları ile hizmet verilmektedir. Bodrumda depolama kutularına giden kağıt geri dönüşümü ve çöp için özel şaftlar vardır. Mekanik ekipman, binanın 49. katında ve üstündeki iki asma kattadır. Bu hikayeler, anten direğine güç sağlayan ve birleşik 53 megawatt (71.000 hp) kapasiteye sahip üç dizel jeneratör içerir. Ayrıca 51. katta FM vericileri ve birleştiriciler , 52. katta ise TV birleştiricileri bulunmaktadır.

İç mekan

Üst yapı çekirdeğinin betondan yapılır da, beton ve çelik hem yapılmıştır. Çelik kolonlar, betonarme perde duvarlara gömülür . Bina, sahadaki önceki yapılardan geri dönüştürülen yıkım molozlarını kullanıyor ve önceki temeller de yeniden kullanılıyor. Binanın tepesinde, dört büyük işaret, binanın çekirdeğini ve dış sütunlarını birbirine bağlayan "şapka makasını" gizlemeye hizmet ediyor. Kafesin arkasında, bir amortisör görevi gören mekanik boşluk bulunur. 4 Times Square, 1.600.000 fit kare (150.000 m 2 ) iç alan ile tasarlanmıştır.

Alt hikayeler

H&M mağazası

Lobi zemin katın doğu tarafındadır ve hem 42. hem de 43. Caddelerden girilir. Lobi tavanı, her iki girişten lobinin merkezine doğru aşağı doğru kıvrılan alüminyum ve fiberglas paneller içerir. Lobide Durst Organizasyon tarihinin bir sergisi var. Lobide Manhattan'ın Batı Yakası'ndaki VIA 57 West konut geliştirme projesi gibi Durst Organizasyonu tarafından geliştirilen çeşitli projelerin mimari modelleri ve şirkete ait binaların broşürleri yer alıyor. Turnikeli güvenlik kontrol noktaları da bulunmaktadır.

Bina, en alt üç katta 100.000 fit kare (9.300 m 2 ) perakende alanı ile tasarlanmıştır. Bina açıldığında, perakende alanı, The Walt Disney Company tarafından işletilen üç katlı bir ESPN Zone eğlence restoranı tarafından işgal edildi . Zemin katta Studio Grill adında bir Amerikan ızgarası vardı; ikinci katta, televizyon ekranlarının bulunduğu bir spor izleme alanı olan Gösterim Odası vardı; üçüncü katta ise küçük bir antrenman tesisi ve bir atari video oyun alanı içeren Sports Arena vardı . Zemin katın ve bodrum katının bir kısmı da bir Duane Reade tarafından işgal edildi . 2013'ten beri eski ESPN alanı üç katlı bir H&M giyim mağazası içeriyor.

Einhorn Yaffee Prescott, Nasdaq MarketSite'ın binanın kuzeybatı köşesindeki 28.500 metrekarelik (2.650 m 2 ) alanını tasarladı . Alanın 72 kişilik bir oditoryumu, halka açık bir sergi alanı ve büyük LED işaretinin altında bir çift yayın stüdyosu vardı. MarketSite'ın zemin katında, 20 fit (6,1 m) yüksekliğinde ve hisse senetleri ve piyasa hakkında bilgi yayınlayan 96 monitörden oluşan bir duvara sahip bir yayın stüdyosu bulunmaktadır. Times Meydanı'na bakan pencerelerden görülebilir. İkinci kattaki bir sergi, MarketSite'ın geçmişiyle ilgili öğeleri gösteren "MarketSite Experience" olarak tasarlandı.

Condé Nast kafeteryası

Frank Gehry , Condé Nast için dördüncü kattaki çalışan kafeteryasını tasarlaması için işe alındı. Kafeterya Gehry'nin ilk New York City projesiydi, çünkü alanı tasarlamadan önce Gehry herhangi bir büyük komisyon almakta zorluk çekiyordu. Gehry , Condé Nast'ın ofislerinin iç tasarımı için Gehry'yi işe almayı teklif eden Condé Nast CEO'su Samuel Irving Newhouse Jr. ile arkadaştı ve bu rolü Gehry reddetti. Kafeterya 2000 yılında açıldığında, Sean J. Killeen ve 53 kişilik bir personel tarafından yönetiliyordu . Alana "Komiseri" ve "Akvaryum" gibi çeşitli takma adlar verildi. Ana kafeterya 10.800 fit kare (1.000 m 2 ) kaplıyordu ve 253 veya 260 kişi kapasiteliydi. Ana kafeteryanın yanında dört küçük yemek odası ve 85 koltuklu bir oditoryum vardı. Özel yemek odaları 70 kişi sığabiliyordu. New York Daily News , Condé Nast'ın yazı işleri müdürü James Truman'ın kafeterya tasarımı sırasında "aylarca başka hiçbir şey düşünmediğini" söyledi. Kafeteryanın 30 ila 35 milyon dolara mal olduğu bildirildi.

Ana kafeterya 13 fit 2 inç (4.01 m) boyundadır. Başlangıçta serpantin mavi-titanyum duvarlarla ve mavi-titanyum paneller ve asılı beyaz şekiller içeren bir tavan ile dekore edilmiştir. Zemin kontrplaktan yapılmıştı, ancak Condé Nast editörlerinin yüksek topuklu ayakkabıları zemine zarar vermeye devam ettiği için 2002 yılına kadar muşamba ile yeniden kaplandı. Koltukların çoğu başlangıçta sarı eliptik ahşap masalara sahip 39 döşemeli deri kabindeydi. Stantlar, ahşap kaplı beton podyumlar üzerinde hafifçe yükseltildi ve kafeteryadan geçen patikalar, kabinlerin yüksekliğine bağlı olarak yükseklik olarak değişiyordu. Her kabin, 12 fit (3.650 mm) yüksekliğinde, 4 fit (1.200 mm) genişliğinde ve yaklaşık 1 inç (22 mm) kalınlığında ve her biri 800 pound (360 kg) ağırlığında açılı cam bölmelerle bölünmüştür. Bölmeler, üstte ve altta metal rondelalarla yerinde tutulur. Gehry ve cam işçilerinin camı üç boyutlu bir şekle nasıl bükeceklerini belirlemeleri bir yıl sürdü. Gehry , camı değiştirmek için CATIA yazılımını kullandı . Özel yemek odalarındaki bölmeler kumlanmış ve bindirmeli olarak tasarlanmıştır. Yemek alanının bir parçasının bir modeli, New York'a gönderilmeden önce İtalya'da üretildi.

Condé Nast 2014 yılında taşındıktan sonra kafeterya beş yıl boyunca kullanılmadı. Studios Architecture, Claus Meyer tarafından işletilen ve yalnızca kiracılara açık yemek salonu olarak 2018 yılında yeniden açılan yemek odasını yeniledi . Zeminler beyaz meşe ile kaplandı; deri koltuklar ve masalar değiştirildi; titanyum duvarlar ise kıvrımlı alçı ve sıva ile kaplanmıştır. Bir dizi test mutfağı, bitişik bir konferans odası için bir resepsiyon alanına dönüştürüldü. Bir zamanlar MarketSite tabelasının arkasında mekanik boşluk bulunan kafeteryanın kuzeybatı batı bölümü, 2.200 bitki içeren tam boy yeşil duvarlı bir bahçe odasına dönüştürüldü . Tadilat sırasında oturma kapasitesi 300'e çıkarıldı.

Ofisler

En alttaki ofis katlarının her biri 35.000 fit kare (3.300 m 2 ) alanı kaplarken, en yüksek katların her biri 25.000 fit kare (2.300 m 2 ) alanı kaplamaktadır . Doğal ışık, her bir ofis öyküsünün yalnızca yaklaşık yüzde 25'ine nüfuz edebildiğinden, Fox & Fowle ofis öykülerini esnek bir açık plan düzenlemesi içerecek şekilde tasarladı . Ofis katlarında aydınlatma dimmerli olarak tasarlanmıştır .

Condé Nast'ın alanı başlangıçta 4 ila 23. katları kapsıyordu ve tahmini 100 milyon dolara mal oldu. Condé Nast ofisleri Mancini Duffy tarafından tasarlandı , ancak Truman ofislerdeki mobilyaları etkiledi. Şirketin amiral gemisi dergileri Vogue ve Vanity Fair'in kendi hikayeleri vardı, The New Yorker'ın ise 20 ve 21. katları vardı; Alanın geri kalanında şirket ofisleri vardı. Condé Nast'ın hikayelerinin çoğu iki yayın tarafından paylaşıldı; Asansör lobileri, her iki tarafında cam kapılar bulunan ortak bir resepsiyon alanı olarak hizmet vermiştir. Cam kapıların yanında, ilgili ofis alanını işgal eden yayının logosuyla kavisli "damga duvarları" vardı. Her katta "markalama duvarları"nın arkasında, 750 metrekarelik (70 m 2 ) bej veya gri süslemeli dikdörtgen konferans salonlarının yanı sıra , editoryal ekipler için 350 metrekarelik (33 m 2 ) toplantı alanları bulunmaktadır. Her hikayenin dış kenarları boyunca, her yayının ofisleri, sanat eserleriyle süslenmiş bir "sanat koridoru" ile birbirine bağlandı.

Condé Nast'ın ofislerinin çoğu, yayın çalışanları arasında popüler olmayan açık bir plan şeklinde düzenlenmiştir. Açık plan çalışma alanları, ahşap desenli beyaz laminat ve mavi-gri alüminyum iş istasyonlarına sahipti. Ofislerin yalnızca yüzde beşi doğrudan pencerelere bitişikti, ancak açık plan, daha düşük rütbeli birçok çalışanın pencerelerin yanında masalara sahip olmasına izin verdi. Yayıncıların ve üst düzey editörlerin köşelerde kendi ofisleri vardı, üst düzey personel ise binanın çekirdeğine yakın çalışmak zorundaydı. Bazı editörler ofislerini özelleştirdi. Örneğin, Vogue'dan Anna Wintour , Home and Garden dergisindeki bir ortamı andırmak için alüminyum sandalyeler ve saksı ampulleri kullandı ve Gourmet'ten Ruth Reichl , ofislerini kırmızı vurgularla çağdaş bir tarzda tasarladı. Vanity Fair'den Graydon Carter , yazı ofisini önceki konaklama yeri gibi görünecek şekilde yeniden tasarladı. Gourmet'in tarif editörleri için test mutfakları, iki özel yemek odası ve bir fotoğraf stüdyosu da kuruldu . Newhouse'un ofisi, genellikle en üstte yer alan diğer yönetici ofislerinden farklı olarak 11. kattaydı.

Tarih

Planlama

Durst ailesi , 1967'de Douglas Durst'un babası Seymour Durst'un White's Sea Food Restaurant'ı barındıran bir bina satın almasıyla Broadway , Sixth Avenue ve 42. ve 43. Caddeler tarafından sınırlanan bir blokta mülk edinmeye başlamıştı . Seymour Durst, Times Meydanı'nın doğusundaki alanı ofis gökdelenleriyle yeniden geliştirmeyi planladı, ancak 1973'te azalan bir ofis pazarının ortasında bu planları iptal etti. Blok için birkaç başka başarısız öneri izledi.

Erken planlar

Uzaktan görüldüğü gibi Spire

Empire State Development Corporation (ESDC'nin), New York eyaleti hükümetinin bir ajans tarafından tasarlanan 1981 Dört kulelerinde Batı 42nd Street bir kısmı çevresini redeveloping önermişti Philip Johnson ve John burgee 42 Street'in kavşaklarda etrafında inşa edilecek olan Broadway ve Yedinci Cadde ile ; Bunların en büyüğü 42. Cadde ve Broadway'in kuzeydoğu köşesindeki 56 katlı bir bina olurdu. Amerika İhtiyati Sigorta Şirketi projeye 1986 yılında katılmış olsa da, bu kuleler Park Tower Realty'den George Klein tarafından yeniden geliştirilebilirdi . Ayrıca, 1982'de oluşturulan West Midtown özel imar bölgesinin bir parçası olarak, New York City hükümeti yeni binalara izin vermişti. Times Meydanı'ndaki binalar artırılmış taban alanı oranıyla geliştirilecek. Bölgenin akşam karanlığında kararmamasını sağlamak için şehir, geliştiricileri binalarına büyük, parlak işaretler eklemeye teşvik eden imar düzenlemelerini çıkardı.

Durst Örgütü, müteahhitlere verilecek sübvansiyonlarla ilgili endişeleri öne sürerek 15 yıl boyunca yeniden yapılanmaya karşı çıktı ve bu da Durst binalarının değerini azaltacaktı. Durst, Şubat 1990'da sahip olduğu aynı şehir bloğundaki 20 parselin parçası olan Park Tower ve Prudential'ın ofis binasının küçük bir bölümünü satın almıştı. önerilen binalar, hükümet yetkililerinin 1992'de Prudential ve Park Tower'ın projeyi ertelemesine izin vermesine yol açtı. O zamana kadar Prudential, siteleri seçkin alan aracılığıyla kınamak için 300 milyon dolar harcamıştı . Ortaklar gelecekte siteleri geliştirme hakkını elinde tuttu ve ESDC'nin imar yönergeleri yürürlükte kaldı. Klein, siteler için karar verme yetkisini emlak piyasasından tamamen çıkmaya ve dört siteyi de satmaya karar veren Prudential'a devretti.

Durst teklifi

Seymour Durst, 1995 yılının ortalarında, blokta herhangi bir bina geliştirilmeden önce öldü. Kasım 1995'e kadar Seymour'un oğlu Douglas Durst, 42. Cadde ve Broadway'in kuzeydoğu köşesini Durst ailesinin bitişik parsellerini kullanacak daha büyük bir gökdelenle geliştirmek için Prudential ile görüşüyordu. Durst, Prudential'dan diğer üç sitenin gelişimini Durst binasını tamamlayana kadar ertelemesini istedi. Yeni bina, Durst ailesinin bir zamanlar karşı çıktığı aynı yeniden geliştirme projesindeki ilk bina olacaktı. Ayrıca Durst, proje için yüzde 35'lik bir vergi indirimi talep etmeyi planladı. Durst, önerilen gökdeleni finanse etmek için diğer üç bina için 215 milyon dolarlık bir ipotek kredisi aldı.

Hafif bir gecikmeden sonra, Prudential'ın yönetim kurulu Şubat 1996'da siteyi Durst'a satmak için oy kullandı. Klein, Durst ailesinin yeniden yapılanmaya yönelik önceki itirazlarını gerekçe göstererek önerilen satışa karşı çıktı. Sonuç olarak, Klein sitenin geliştirme haklarını Durst'a devrettiği için bilinmeyen bir miktarda tazminat aldı. Durst, Nisan ayında arsayı satın aldı, 33.000 fit kare (3.100 m 2 ) kapsayan yeni edinilen arsayı , ailesine ait olan ve 11.000 fit kare (1.000 m 2 ) kapsayan bitişik bir arsa ile birleştirdi . Durst , genişletilmiş sitede 1,6 milyon metrekarelik (150.000 m 2 ) bir gökdelen önerdi . Topluluk üyelerinden ve sivil gruplardan gelen endişeleri azaltmak için onlara planlarını gösterdi. Fox & Fowle binayı tasarlamak için işe alındı ​​ve kireçtaşı ve cam cepheler için planı genellikle Belediye Sanat Derneği gibi sivil gruplar tarafından iyi karşılandı .

İnşaat başlamadan önce, devlet büyük bir kiracıdan taahhüt istedi. Bu, medya kaynaklarının binanın spekülatif bir gelişme olup olmadığını tartışmasına yol açtı . Durst, binanın spekülatif binalara benzer şekilde, bir çapa kiracısı olmadan geliştirilmesini amaçlamış olsa da, bir kiracı güvence altına alınmadıkça devlet projeyi onaylamayacaktı. Satış sırasında Durst, Condé Nast'ın genel merkezi için binayı işgal edeceği yönündeki söylentileri yalanladı. Mayıs Yani Condé Nast 500.000 feet kare (46.000 m kiralanan 2 ek 150,000 feet kare (14.000 m için bir seçenek ile, 4 ila 23 katlı kaplıyor,) 2 ). Bina dolayısıyla Condé Nast almıştır. Yayıncı, daha sonra altı ayrı binayı işgal eden 17 dergisinin operasyonlarını konsolide etmek istemişti ve kiralarının çoğu 2000 yılında sona erecekti. Condé Nast, planlanmış çevresel açıdan verimli özellikleri nedeniyle 4 Times Square'i seçmişti.

Yapı

Bina bilindiği gibi 4 Times Square için ön çalışmalar Eylül 1996'da başladı. O zamanlar, Midtown Manhattan'da on beş yıl içinde inşa edilen ilk spekülatif ofis geliştirmeydi ve inşaatı diğer ofis binalarının gelişimini teşvik etti. alan. 4 Times Square ve üç komşu geliştirme topluca yaklaşık 4 milyon fit kare (370.000 m 2 ) ofis alanı ekleyecektir . Dört projenin tümü, 1990'ların başına kadar şehrin emlak piyasasında popüler olmayan bir Times Meydanı adresiyle pazarlanıyordu. Proje 10.7 milyon dolar vergi indirimi alacaktı ve Durst her yıl 4 milyon dolarlık vergi muafiyeti alacaktı. O Ekim ayında hukuk firması Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom , merkezini en üstteki 21 katta 660.000 fit kare (61.000 m 2 ) olan 4 Times Square'e taşımayı kabul etti . Skadden Arps'ın taahhüdü, Times Meydanı çevresindeki binaların kiralanmasındaki artışın bir parçasıydı. Mart 1997'ye kadar, binanın alanı tamamen kazılmamış olsa da, ofis alanının yüzde 87'si zaten kiralanmıştı. Rainforest Cafe , Temmuz ayında sokak seviyesinde ve bodrum katında bir mağaza kiralamayı geçici olarak kabul etti.

Disney, 1998'in sonlarında ESPN Zone eğlence restoranı için üç perakende satış hikayesi kiraladı.

Ofis alanının çoğu Condé Nast ve Skadden Arps tarafından alındığından, Durst Organizasyonu , perakende alanını ve binanın tepesindeki tabelaları tanıtmak için CD'leri dağıtmaya karar verdi . Tanıtım CD'si, Times Meydanı'nın tarihinin bir fotoğraf galerisini, 4 Times Meydanı'nın yeşil bina özelliklerinin ayrıntılarını ve yakınlardaki planlanmış otel ve mağazaların bir haritasını içeriyordu. Durst Organizasyonu 1997 yılının ortalarında 340 milyon dolarlık bir inşaat aldı. Kredi, Bank of New York liderliğindeki bir banka sendikasyonu tarafından verildi . Alan Ağustos 1997'de temizlendi. Çelik konstrüksiyon yağmurlu hava nedeniyle gecikse de, üst yapı Şubat 1998'de 30 kata yükseldi. O sıralarda Nasdaq, 4 Times Square'de bir pazarlama merkezi ve TV stüdyosu kiralamayı düşünüyordu. 1998 yılının ortalarında, alanı kiralamayı ve silindirik kuzeybatı köşesine bir LED işareti eklemeyi kabul etmişti. Disney, o yıl içinde ESPN Zone eğlence restoranı için üç perakende satış hikayesi kiraladı.

İnşaat sırasında önde gelen magazin gazeteleri inşaat alanını "şanslı" olarak nitelendiren birkaç olay meydana geldi. Ocak 1998'de 43. Cadde'deki bir binaya bir inşaat vinci düştü ve Nisan ayında kuzey cephesinden bir parça alüminyum düştü, ancak her iki olayda da kimse yaralanmadı. O Haziran, bir marangoz asansör tarafından ezilerek öldü. En ciddi olay 21 Temmuz 1998'de yakındaki Woodstock Oteli'ne bir inşaat asansörünün düşmesi sonucu meydana geldi ve bir kadın öldü ve on iki kişi yaralandı. Çevredeki alan halka kapatıldı ve birçok bölge sakini ve işyeri yerinden edildi; alan, çöken iskelenin etrafına ağ döşenene kadar yeniden açılamadı. İskele söküldükten sonra, Woodstock Otel sakinleri o Ekim ayına kadar geri dönmemiş olsa da, 43. Cadde'nin çevresindeki bölüm, çöküşten bir ay sonra yeniden açıldı.

Temmuz 1998 inşaat çöküşü inşaatı iki ay geciktirdi. Bir soruşturmanın ardından, ABD hükümet yetkilileri 1999 başlarında, önemli destek kirişlerinden yoksun olduğu için iskelenin çöktüğünü söyledi. İnşaat vinci Şubat 1999'a kadar demonte ediliyordu; zamanda, Manhattan'daki sekizinci en yüksek yapıydı. Sonraki ay, inşaat tamamlanırken, inşaat alanından düşen enkaz üç yayayı yaraladı.

kullanım

Açılış

42. Cadde girişi

İlk Condé Nast çalışanları 21 Haziran 1999'da Brides , House & Garden ve Women's Sports and Fitness'tan yaklaşık 200 çalışanın yapıya taşınmasıyla binaya taşınmaya başladı . Yer değiştirmeler takip eden iki ay boyunca devam etti. Bazıları binayı eleştirse de, Condé Nast çalışanları arasındaki genel tepki olumluydu; bir editör taşınmadan önce binayı önizlemezken, bir diğeri inşaat olaylarıyla ilgili endişelerini dile getirdi. Ayrıca, The New Yorker'ın birçok çalışanı 4 Times Square'e taşınmak konusunda isteksizdi, ancak bu, The New Yorker'ın daha önce diğer Condé Nast yayınlarından farklı bir binayı işgal etmesi gerçeğinden daha fazla etkilenmişti . Birçok Condé Nast personeli binaya limuzinlerle geldi, bu da yakındaki sokaklarda tıkanıklık yarattı ve şehir hükümetinin yakınlarda bir limuzin bırakma alanı oluşturmasına neden oldu.

Binanın açılışında Durst, 1998'deki inşaat olayları nedeniyle yakındaki işletme sahiplerinden iki toplu dava ile karşı karşıya kaldı. Her ikisi de Temmuz 1999'da işletme sahipleri fiziksel zarar görmedikleri için reddedildi. Buna ek olarak, Nasdaq ve Condé Nast, 1999'un başından beri önerilen LED işareti konusunda anlaşamadılar ve iki şirketin bir tahkim süreci aramasına yol açtı . Condé Nast, tabelanın sanat bölümünün pencerelerini kapatacağını ve cepheden çok uzağa çıktığını iddia etti. Nasdaq cevaben, tabelanın kendi kiralama koşulları dahilinde olduğunu ve her halükarda Condé Nast'ın grafik sanatlar departmanının doğal ışığa ihtiyacı olmadığını söyledi. Bir hakem Ağustos 1999'da Nasdaq lehine karar verdi ve Nasdaq MarketSite işareti o Aralık'ta aydınlanmaya başladı. 1999 yılının sonunda Durst, Bank of New York'tan alınan inşaat kredisinin yerine binayı yeniden finanse etmek istiyordu.

2000'ler

Binanın dördüncü kattaki kafesi Nisan 2000'de açıldı ve iki yıl sonra yenilendi. Bu arada, binanın tepesindeki tabelalar 2000 yılının başlarında kullanılmadı. Teligent, tabelalar için yılda 500.000 dolar ödeyen ilk şirketti, ancak tabelalar kurulduktan bir yıl sonra iflas etti. 2001 sonlarında olarak, Nasdaq sadece 30.000 feet kare (2,800 m 4 Times Meydanı, için (11 Eylül saldırılarında hasar gören) ofisleri taşındıktan düşündüğünü 2 ofis alanı) boş. Saldırılardan sonra birkaç radyo yayını da 4 Times Meydanı'na taşınmaya zorlandı ve Mart 2002'de WNYC için bir FM alıcısının eklenmesine yol açtı. Duane Reade eczane zinciri, bodrum katının kalan kısmını ve bodrumun bir kısmını orta katta kiraladı. 2002.

11 Eylül saldırılarından sonra Durst, sigortacısı terörizm kapsamını poliçesinden çıkardığı için 4 Times Square'i yeniden finanse edemedi. Bir yargıç, ipotek sahibi Cigna'nın binayı Nisan 2002'ye kadar temerrüt halinde ilan etmesini engelleyen bir yasaklama kararı çıkardı. Yasaklama kararı Mayıs'a kadar uzatıldı; uzatmanın süresinin dolmasına birkaç dakika kala tekrar Eylül ayına uzatıldı. Bu arada, bir New York eyalet yargıcı Cigna'nın Durst'u terör sigortası yaptırmaya zorlayabileceğine karar verdi. Sigorta eksikliği, Moody's Investors Service'in 4 Times Square'deki kredinin kredi notunu düşürmesine neden oldu . Kasım 2002'de bir terör sigortası yasasının geçmesinin ardından Durst, daha ucuz bir terör sigortası poliçesi satın almaya uygun olduğunu söyledi. Cigna ve Durst, Durst terör sigortası aldıktan sonra mülk kredisinin kredi notunun yükseltildiği 2003 yılının sonlarında bir anlaşmaya vardı.

Bu arada, Kasım 2002'de Durst, Dünya Ticaret Merkezi'nden yayın yapan radyo istasyonları için bir yedek tesis olarak 4 Times Meydanı'nın üzerine 358 fit (109 m) bir anten direği inşa edeceğini duyurdu. Orijinal anten direği dört istasyon için tasarlanmıştı ancak sekiz istasyona hizmet veriyordu, yeni anten direği ise 18 istasyona hizmet verecek şekilde tasarlanacaktı. Eski direk demonte edildi ve Mart 2003'ten itibaren yeni direk inşa edildi. Univision, binaya bir anten inşa etmek için bir anlaşma imzaladı. İnşaat sırasında, 4 Times Meydanı'nın üzerine geçici bir tek bölmeli anten monte edildi. 25 milyon dolara mal olan iş, yapısal güçlendirmelerin eklenmesini içeriyordu. Yeni direk 2 Ekim 2003'te tamamlandı ve ilk yayın aynı yılın 30 Ekim'inde gerçekleşti.

2000'lerin ortalarında Durst, acil bir durumda çekirdek mekanik sistemleri çalıştırabilecek tekrarlayıcılar ve antenler kurmak için 300.000 dolar harcadı. Ekipman 2006 yılında tamamlandı. O zamana kadar binanın üstündeki tabelalar hiçbir reklamcı tarafından kullanılmamaktaydı ve "4" rakamını içeriyordu. 2000'lerin sonlarında Durst, 4 Times Meydanı'nın doğu cephesinden manzaraları gizleyen, bloğun doğu tarafında Bank of America Kulesi'ni geliştirdi.

2010'lar sunmak

Zemin seviyesinden görüldüğü gibi

ESPN Zone restoranı , 2007-2008 mali krizini takiben Haziran 2010'da kapandı . Bu süre zarfında, Condé Nast , bina tamamlandığında yeni One World Trade Center'a taşınmak için bir kira sözleşmesi imzaladı . Perakende alanı iki yıldan fazla bir süre boş kaldı ve Express, Inc. ile başarısız bir müzakerenin ardından H&M, 2012 sonlarında perakende alanının çoğunluğunu kiralamayı kabul etti. H&M, Ağustos 2013'te logolu paneller kuracağını duyurdu. bina ve H&M mağazası o Kasım ayında açıldı. Condé Nast, Kasım 2014 ile Ocak 2015 arasında Tek Dünya Ticaret Merkezi'ne taşındı. Taşınmadan sonra, korumacılar, Skadden Arps'ın kendi kafeteryası olduğu için Condé Nast kafeteryasının yıkılacağı endişesini dile getirdiler. 2015'in başlarında Durst Örgütü kafeteryayı koruyacağını ancak bunun için bir kiracı bulması gerektiğini belirtti.

Skadden Arps, One Manhattan West'te bir kira sözleşmesi imzalayarak 2020 yılına kadar Four Times Square'den ayrılmayı planladı . Binanın iki büyük kiracısı neredeyse tüm ofis alanını işgal etmişti ve onların ayrılması binayı neredeyse boş bırakacaktı. Condé Nast'ın ayrılmasından sonraki beş yıl içinde Durst, yayıncının eski alanı için kiracıları güvence altına aldı. Daha sonraki kiracılar arasında, Şubat 2018'de küresel merkezini binaya taşıyan ve MarketSite kirasını uzatan Nasdaq da vardı. Nasdaq, MarketSite'ı önümüzdeki üç yıl içinde genişletmeyi planladı; genişleme, 400 kişiyi ağırlayabilecek 2.100 fit kare (200 m 2 ) terasa sahip 10. katlı bir etkinlik alanını içeriyordu . 2010'ların sonlarında, Durst Organizasyonu binanın ana girişini ve lobisini 140 milyon dolara yeniledi. Ayrıca dördüncü kattaki yemek odası 35 milyon dolara yenilendi. Yenilemeden sonra 4 Times Square, 45.600 fit kare (4.240 m 2 ) aktivite alanına sahipti .

Nisan 2019'a kadar eski Condé Nast alanının tamamı kiralanmıştı. Durst daha sonra binayı JPMorgan Chase ve Wells Fargo'dan 900 milyon dolar ile yeniden finanse etti . Yeniden finansman , UBS tarafından ihraç edilen 650 milyon dolarlık ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin vadesinin geçmesinden sonra geldi . Durst Organizasyonu da binayı 151 West 42nd Street olarak pazarlamayı planladı.

Kiracılar

4 Times Meydanı'ndaki alanın çoğu, 2015'ten önce Condé Nast ve Skadden Arps tarafından işgal edildi. Daha sonra, eski mekanları çeşitli şirketler tarafından işgal edildi:

  • Bir finansal teknoloji şirketi olan SS&C Technologies , Ocak 2016'da 140.000 fit kare (13.000 m 2 ) alana imza attı . Şirket 2019 yılında 5, 6 ve 7. katların tamamını alarak 31.396 fit kare (2.916.8 m 2 ) ekledi .
  • Bir hukuk firması olan Fross Zelnick Lehrman & Zissu, Eylül 2016'da tam bir katta 41.221 fit kare (3.829.6 m 2 ) kiraladı .
  • Bir finansal menkul kıymetler şirketi olan ICAP, Eylül 2016'da 13. ve 14. katlarda 82.000 fit kare (7.600 m 2 ) kiraladı .
  • Bir muhasebe firması olan RSM US , Ocak 2017'de 10. ve 11. katların tamamını ve ayrıca 12. katın bir kısmını almak için 95.000 metrekarelik (8.800 m 2 ) bir kira sözleşmesi imzaladı .
  • Bir finansal teknoloji firması olan HedgeServ Corporation, Ağustos 2017'de 8. katta 53.456 fit kare (4,966.2 m 2 ) için imza attı .
  • National Cable Communications , Ocak 2019'da 11. katta ve 12. katın bir kısmında 65.000 fit kare (6.000 m 2 ) için imza attı. Daha sonra , 12. katın geri kalanında 16.724 fit kare (1,553.7 m 2 ) genişledi .
  • Bir ekonomik danışmanlık firması olan Analysis Group, Ocak 2019'da 23. katta ve 22. katın bir kısmında 58.029 fit kare (5.391.1 m 2 ) kiraladı .
  • BMO Capital Markets , Nisan 2019'da 9. ve 29. katlarda 215.056 fit kare (19.979.4 m 2 ) kiraladı .
  • Nasdaq , Şubat 2018'de genel merkezi için 145.000 fit kare (13.500 m 2 ) kiraladı , ardından Mayıs 2019'da 28. katın tamamını kiralayarak 180.000 fit kare (17.000 m 2 )'ye genişletti .
  • Bir video barındırma hizmeti olan Vevo , Haziran 2019'da 25. katta 38.000 fit kare (3.500 m 2 ) kiraladı .
  • Bir danışmanlık firması olan Vidaris, Temmuz 2021'de 24. katta 19.000 fit kare (1.800 m 2 ) kiraladı .
  • Bir holding olan Mitsubishi International , Temmuz 2021'de 34 ve 35. katlarda 68.000 fit kare (6.300 m 2 ) kiraladı .

Kritik resepsiyon

42. Caddeden bakıldığında Broadway cephesi

4 Times Square inşaat 1996 yılında başladığında, Paul Goldberger için yazdığı The New York Times , bina boyutunda mütevazı uzak olsa da", [Fox & Fowle tasarımı] anlamlı Philip Johnson ve John burgee orjinal planlardan artırıldı. " Aynı gazete için Herbert Muschamp , binanın diğer çağdaş gelişmelerle "canavarca ölçek dışı olmadığını" ve ticaretteki hissesi yüksek stil ve popüler kültürün bilinçli karışımı olan Condé Nast için özel bir tasarım gibi göründüğünü yazdı. ". Karrie Jacobs arasında New York dergisi de "Daha önce gelip neler için hiçbir şey ama parçalanmış referanslar oluşan bir kültür için mükemmel bir bina ifade ederek," Fox & Fowle tasarım Johnson ve burgee planına göre daha iyi olduğu kabul. Bina, önceki ay meydana gelen ölümcül inşaat çökmesine rağmen planlandığı gibi yayınlanan Vogue dergisinin Ağustos 1998 sayısında yer aldı .

Bina tamamlandıktan sonra Suzanne Stephens, cam cephelerdeki dekoratif unsurların saf bir bakış açısından "gereksiz göründüğünü" yazdı, ancak Empire State Binası ve Chrysler Binası'ndaki dekoratif özelliklerin , kendi tamamlamaları üzerine benzer şekilde eleştirildiklerini ekledi . Muschamp, binanın farklı cepheleri hakkında şunları söyledi: "hem bir arka plan binası hem de bir ön plan binası, hem yıldız hem de koro olmak istiyor". Jacobs, binayı zıt cepheleriyle "mimariden ziyade bir sosyal yorum parçası olarak daha iyi" olarak nitelendirdi. 4 Times Square, Amerikan Mimarlar Enstitüsü ve AIA'nın New York eyalet bölümünden de ödüller aldı .

Condé Nast kafeteryası büyük ölçüde övüldü, Muschamp kafeteryadan "su altı hipostil salonu" olarak bahsetti. Brent Richards, Yeni Cam Mimarisi kitabında Gehry'nin bölmelerle "görünüşte imkansız bir akışkanlık" yaratabildiğini yazarken, Arcspace dergisi kafeterya hakkında şunları söyledi: romantik, nazik." Broadway ve 43. Cadde'deki Nasdaq MarketSite cephesine atıfta bulunularak da eleştirildi; Jacobs, bunu "140 fit yüksekliğinde parlayan bir gazoz kutusu" olarak nitelendirdi. Muschamp, silindirik cephenin "züppe bir dev soda kutusu, film makarası, aerosol spreyi veya House and Garden'ın güncel bir sayısını yapacağını" söyledi .

Ayrıca bakınız

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar

Dış bağlantılar