90 Batı Caddesi - 90 West Street

90 Batı Caddesi
Nisan 2017'de görüldü
Eski isimler	West Street Binası, Kömür ve Demir Borsası, Demiryolu ve Demir Borsası, Brady Binası
Genel bilgi
Tip	Konut (başlangıçta ofisler)
Mimari tarz	Gotik Canlanma
Adres	87-95 Batı Caddesi
Kasaba veya şehir	Finans Bölgesi, Manhattan , New York
Ülke	Amerika Birleşik Devletleri
koordinatlar	40°42′36″K 74°00′53″W / 40.71000°K 74.01472°B / 40.71000; -74.01472 Koordinatlar: 40°42′36″K 74°00′53″W / 40.71000°K 74.01472°B / 40.71000; -74.01472
İnşaat başladı	1905
Tamamlanmış	1907
Yenilenmiş	2005
Boy uzunluğu	324,02 fit (98,76 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı	23
tasarım ve yapım
Mimar	Cass Gilbert
Yapı mühendisi	Gunvald Aus
Yenileme ekibi
Mimar	H. Thomas O'Hara
Batı Caddesi Binası
ABD Ulusal Tarihi Yerler Kaydı
NYC Simgesel Yapı  No.  1984
Konum	90 Batı Caddesi, Manhattan, New York
Alan	0.39 dönüm (0.16 ha)
NRHP referans  numarası	06001303
NYCL  No.	1984
önemli tarihler
NRHP'ye eklendi	25 Ocak 2007
Belirlenmiş NYCL	19 Mayıs 1998
Referanslar

90 Batı Sokak (önceden bilinen Batı Sokak Bina ve Brady Building ) bir 23 katlı konuttur Financial District of Aşağı Manhattan bölgesindeki New York . Bu sınırlanmış bir arsa üzerinde bulunan Batı Caddesi batıda, Sedir Sokak ve Dünya Ticaret Merkezi kuzeye, 130 Sedir Sokak doğuya ve Albany Street güneye.

Bina, yapı mühendisleri olarak Gunvald Aus ve Burt Harrison ve genel müteahhit olarak John Peirce ile Cass Gilbert tarafından tasarlandı . Ulaşım patronu Howard Carroll liderliğindeki West Street İyileştirme Şirketi için inşa edildi. Gotik tarz ve 90 Batı Street süsleme onun yüksekliğini vurgulamak için görev yaptı. Tasarım , 19. yüzyıl binalarının üç bölümlü " klasik sütun " düzenlemesinin öğelerini, Gilbert'in Woolworth Binası gibi sonraki yapılarının "romantik kulesi" ile birleştirdi . Sahil bölgesi , zeminin derinliklerine kazıkların yerleştirilmesini gerektirdi . Diğer özellikler dahil pişmiş toprak ile cephe granit bina içinde iki katlı üssünde yanı sıra pişmiş toprak yanmaz hale.

90 West Street, 1905-1907'de West Street Binası adı verilen bir ofis binası olarak inşa edildi. Yapının üst katlarında yer alan Garret Restaurant, dünyanın en yüksek restoranı olarak pazarlandı. Bina, 20. yüzyılda çok sayıda mülkiyet değişikliği geçirdi ve yüzyılın ortalarında uzun süreli sahibi Brady Security ve Realty Corporation'dan sonra biliniyordu. Aşağıdaki çöküşün komşu arasında Dünya Ticaret Merkezi de 11 Eylül 2001, saldırılar , Batı Sokak Bina ağır hasar gördü. Bina daha sonra kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve 2005 yılında 90 West adlı bir konut binası olarak yeniden açılmıştır.

West Street Building'in tasarımı, başlangıçta tamamlandığında büyük beğeni topladı. Bina, 1998'de New York Şehri Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu tarafından bir şehir simgesi olarak belirlendi ve 2007'de Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'na eklendi .

Alan

90 Batı Sokak bakan bir arsa üzerinde bulunan Batı Sokak batısında, Sedir Sokak ve Dünya Ticaret Merkezi kuzeye ve Albany Street güneye. Parti kabaca paralelkenar şeklindedir. Bina, bloğunu 19 katlı bir otel olan 130 Cedar Street ile paylaşıyor . Bina, 87-95 West Street, dahil adres numaralarını, 21-25 Albany Street tek adres numaralarını ve 136-140 Cedar Street çift adres numaralarını taşır.

İnşa edildiğinde, West Street Binası batıdaki Kuzey Nehri'ni (şimdi Hudson Nehri ) gözden kaçırdı . 1980'lere gelindiğinde, Battery Park City , nehir kıyısındaki doldurulmuş arazi üzerine inşa edildi ve West Street Binası'nı sahilden keserek kesti.

Tasarım

West Street Binası 324 fit (99 m) yüksekliğindedir ve 23 zemin üstü kat içerir. Beaux Arts tarzında çok sayıda kamu yapısı ve hükümet binası tasarlayan Cass Gilbert tarafından tasarlandı . Başından beri Gilbert, West Street Building'i "araziyi ödeyen bir makine" olarak tasarladı. Engineering News-Record için yazdığı bir makalede , genel olarak, "ekonomik açıdan bile değerlendirilen mimari güzelliğin gelir getiren bir değeri olduğunu" yazdı.

West Street Building, neo-Gotik tarzı dekorasyonu sürekli olarak kullanan ilk gökdelenlerden biriydi . O zamanlar, West Street Binası'nın yaptığı gibi, çelik iskeletli bir gökdelenin pişmiş toprak kaplama içermesi hala nispeten nadirdi . Dekorasyon esinlenerek Gotik mimarisi gibi dini modellerini kullanarak, Belçika Aziz Rumbold'un Katedrali'nin içinde Mechelen yanı sıra gibi laik modellerin Brüksel Belediye Binası . Ayrıca, ilk planlarında Gilbert, yapının merkezinden yükselen ve Flatiron Binasının yüksekliğini tamamlayan beş katlı bir kule oluşturmak istedi . Bu beş katlı kule, muhtemelen paradan tasarruf etmek için Carroll tarafından iptal edildi, ancak fikir, binanın bir mansard çatı ile tepesinde bulunan yedi katlı üst bölümüne ilham verdi .

Biçim

West Street Binası 23 katlıdır. Alt katlar tüm paralelkenar şeklindeki arsayı kaplarken, üst katlar bloğun ortasına doğru doğuya bakan küçük bir " ışık avlusu " ile "C" şeklinde bir kat planı içerir. 100 fit (30 m) üzerindeki binaların 30 pound / fit kare (150 kg/m ² ) rüzgar basıncına dayanabilmesini gerektiren 1900'lerin inşaat yasalarına uymak için West Street Building'in çelik üst yapısı desteklendi. rüzgar esintilerine karşı koruyun. Perde duvarlar portalı takviye çelik çerçeve için kullanılan iken dış kısmında, içi boş tuğla takviye edildi.

Cephe

West Street Building'in inşası sırasında, 19. yüzyılın başlarındaki birçok gökdelenin cepheleri, Gilbert'in daha sonraki gökdelen tasarımlarının aksine , bir sütunun bileşenlerine benzer üç yatay bölümden ( yani bir taban, şaft ve sermaye) oluşuyordu. "romantik kule" tarzına yöneldi. West Street Binası, 20. yüzyılın başlarındaki dört önemli Gilbert gökdeleninden biriydi, diğerleri İkinci Brazer Binası (1896), Broadway-Chambers Binası (1900) ve Woolworth Binası (1913) idi. West Street Building, üçlü cephe düzeninin küçültülmüş bir versiyonunu kullandı ; Önceki komisyonlara kıyasla, "taban" küçültüldü, şaft uzun dikey payandalarla vurgulandı ve başkent Gotik tarzdaki mansard çatısıyla vurgulandı.

West Street Binası, granit kaplı bir taban içerir. Üst katlarda cephe, çoğunlukla Atlantic Terra Cotta Company tarafından üretilen bej pişmiş toprak karolardan oluşuyor . Pişmiş toprak cephe kırmızı, yeşil, mavi ve altın çinilerle vurgulanmıştır. Cedar Street cephesinde yedi mimari koy , West Street boyunca dokuz koy ve Albany Caddesi'nde altı koy vardır. Doğu cephesinin üst kısmı, ışık avlusu ile iki kanada bölünmüştür: kuzey kanadı dört bölme içerir ve güney kanadı iki bölme içerir. Doğu cephesi çoğunlukla gözden gizlenmiştir, ancak görünen kısımlar diğer üç cepheye benzer bir tasarım işlemi içermektedir.

Temel

Taban üç katlıdır ve Fox Island graniti ile kaplanmıştır. Zemin seviyesinde parçalı kemerler vardır ve ikinci katın üzerinde bir korniş geçmektedir. West Street'te, en dıştaki koylarda tek genişlikte kemerler, diğer tüm koylarda çift genişlikte kemerler vardır. Merkez defne kemerli giriş kırmızı mermer sütunlar tarafından kuşatılmış bir çift yükseklikte oluşur foliated patronları ile oyma ve söyleyerek bir işareti 90 Batı st . Albany ve Cedar Street cepheleri, dış koylarda tek genişlikte kemerler ve iç koylarda çift genişlikte kemerler ile büyük ölçüde tabanda benzer şekilde kurulur. Cedar Street tarafı, West Street girişine benzer, 140 sedir caddesi yazan tabelalarla, bir ofset kemerli girişe sahipken, Albany Caddesi tarafı, bir bodrum garajına inen bir araba yoluna sahiptir. Her üç tarafta da kalan kemerler çift yüksekliktedir ve ahşap, alüminyum veya dökme demir vitrinler içerir.

Üçüncü kat, üstünde bir korniş bulunan bir geçiş hikayesi olarak tasarlanmıştır. Her bölmedeki pencere açıklıkları arasında, granit panellerin yanı sıra pencere açıklıklarının her köşesinde yaprak kabartmalar bulunur. En dıştaki bölmelerin her biri bir pencere içerir ve daha ayrıntılı çevrelerle çerçevelenirken, diğer bölmelerin her birinde iki pencere bulunur. Kornişin altında mermer panolar ve yapının her köşesinde tek katlı gömme sütunlar yer alır. Granit lentoların bazıları, 11 Eylül saldırılarında yandıkları için parçalanmış durumda.

Mil ve taç

Şaft, dördüncü ila on altıncı katları kapsar. Kaidede olduğu gibi, dış pencere bölmeleri her katta bir pencereden oluşur ve iç bölmelerde her katta iki pencere bulunur. Her koy, dördüncü kattan on beşinci kata kadar yükselen payandalarla ayrılmış. 14. katta demir balkonlar bulunmaktadır. 15. katta, payandalar yapraklı başlıklarla, pencerelerin üstleri de ayrıntılı kemerlerle son bulur. Her katın arasında , payandaların arkasına gömülü pişmiş toprak köşebentler bulunur . 16. kat başka bir "geçiş hikayesi" olarak hizmet eder ve pencereleri karmaşık süslemelerle çevrilidir. 16. katın üzerinde bir korniş uzanır.

Taç, 17. ila 20. katları kapsar. 17. ila 19. katlar, üç katlı bir arcade olarak tasarlanmıştır . Katlar arasındaki köşelikler çok renkli bitkisel motiflerle süslenmiş, 19. katın üzerinde ise süslü bir korniş daha yer almaktadır. 20. katta dış cephelerde iki, iç mekânlarda ise üçer pencereden oluşan, süslü bir sütunlu dizilim vardır . Her pencere bölmesini ayıran griffin figürleri vardır .

Çatı

İlk üç kat, bakır kaplı bir mansard çatıdan oluşuyor. Orada çatı 22 ve 23. katlar çatı pencereleri içeren süre 21 kat küçük balkon içeren ekranlar. Bu pencereler poligonal dormer çatılarla örtülmüştür. 23. katın üstünde, mekanik ekipmanların yanı sıra perdeleri içeren bir asfalt çatı yüzeyi var . Çatı pencereleri ve dekoratif tureller , orijinal olarak rıhtımdan bakıldığında binanın estetiğine katkıda bulunmuştur.

temel

Anakaya tabakası sitenin zemin seviyesinden ortalama 50 fit (15 m) aşağıda olduğu için sitenin geliştirilmesi zordu . Ana kayanın üzerindeki zemin, doğrudan yukarıdaki 2 ila 3 fit (0.61 ila 0.91 m) kilden, ardından bir kum tabakasından ve son olarak yer seviyesinde 20 fit (6,1 m) çamur ve siltten oluşuyordu. İnşaat, sık sık çıkan yangınlar ve bu tür yapılarla ilişkili hava basıncıyla ilgili yaralanmalar nedeniyle kesonların yapımındaki zorluklar nedeniyle daha da engellendi . Yapı mühendisi Gunvald Aus , temelin kayanın derinliklerinde olması için pnömatik kesonların kullanılmasını gerektiren temel için orijinal planları reddetti. Bunun yerine, kaya ve sert levha katmanlarının hemen bitişik olmasının yeterli olduğunu düşündüğü için kazık kullanmaya karar verdi . Kazıklar daha önce iki Aşağı Manhattan binasında kullanılmıştı: New York Ürün Borsası ve Havemeyer Binası .

Temel, 18 fit (5.5 m) alçaldıkları kazan dairesi hariç, en az 25 fit (7.6 m) inen kazıklardan oluşuyordu. Daha sonra kazıkların üzerine yaklaşık 11.5 inç (290 mm) kalınlığında bir beton tabakası yerleştirildi. Genel müteahhit John Peirce'in sigortacısı olan Metropolitan Life Insurance Company , vakfın eşit olmayan bir şekilde yerleşeceği endişeleri nedeniyle başlangıçta projeyi sigortalamadı. Aus, bir yığının 35 kısa ton (31 uzun ton; 32 t) pik demir ile yüklendiğinde 3 ⁄ 8 inç (9,5 mm) çökeceğini tespit eden bir test gerçekleştirdikten sonra, Metropolitan Life sonunda projeyi sigortalamayı kabul etti .

Yetmiş dört sütun kayaya kadar delinmiştir. Her kolon tarafından taşınan değişen yükler nedeniyle, boyutları 4 ila 12 fit (1,2 ila 3,7 m) kare arasında değişmekteydi ve 4 ila 25 kazık kümelerinden oluşuyordu. Ek olarak, kazıkların üzerindeki beton tabakasında, betonla kaplanmış bir dizi I-kiriş vardı. Parselin sınırları dik açılarla kesişmediği için kolonlar değişen ağırlık dağılımları taşıyordu. Temel çalışmaları, Hudson Nehri'nin ortalama yüksek suyunun ortalama 18 fit (5,5 m) altında, kapsamlı su yalıtımı gerektiren bir derinlikte devam etti . Bu sözleşme, Carroll'un şirketlerinden biri olan Sicilya Asfalt Kaplama Şirketi'ne yaptırılmıştır.

Özellikleri

Lobi, "T" şeklinde düzenlenmiş iki koridor içerir. Biri Cedar Street girişinden güneye, diğeri ise West Street'teki ana girişten doğuya uzanarak kuzey-güney koridorunda son bulur. Sedir Caddesi'ne açılan lobi bölümünün güney tarafında bir posta odası bulunurken, Batı Caddesi'nden gelen bölümün güney tarafında bir konsiyerj masası yer almaktadır. Lobide, zemin kattaki perakende alanlarına giden şimdi kapalı kemerler var. Perakende alanlarının kendileri sokağa ve lobiye girişlerle yapılandırıldı, ancak iç bölmeleri yoktu. İnşa edildiği gibi , beşi aynı anda çalışabilen dokuz " pistonlu asansör " vardı . Tüm asansörler üst katlara hizmet veriyordu. Üst katlar, kat başına ortalama 10.000 fit kare (930 m ² ) olmak üzere 200.000 fit kare (19.000 m ² ) kiralanabilir ofis alanı içeriyordu . Katlar, sayısız ofis düzenine izin verecek şekilde düzenlenebilir. Ulusal Ateşe Dayanıklılık Şirketi, iç pişmiş toprak yangına karşı korumayı üretti.

2005 yılında yapılan bir tadilattan sonra, binanın lobinin doğu duvarında, West Street girişinin karşısında beş asansörü vardır ve bir yay şeklinde düzenlenmiştir. Yenileme, mermer döşemeden yapılmış bir zeminin yanı sıra tavana alçı kasık tonozları ekledi . Perakende alanlarının orijinal kaplamaları 11 Eylül saldırılarından sonra yakılıp kaldırılırken , 2005 yılındaki yenileme sırasında yeni beton zeminler ve alçı tavanlar ve duvar panelleri aldı. Ayrıca ofisler konutlara dönüştürülmüş ve duvarlara alçıpan kaplama yapılmıştır. İkinci kattaki ışık kortunun alt kısmına bir fitness merkezi kuruldu.

West Street Binası'nın küçük ayak izi ve su kenarındaki konumu, düzeni çoğunlukla Burt Harrison tarafından tasarlanan binanın mekanik ekipmanı için çok az yer olduğu anlamına geliyordu. Bir bodrum katında, dört adet 250 beygir gücünde (190 kW) kazan, altı adet 740 beygir gücünde (550 kW) jeneratör, asansör ekipmanı ve 200 kısa ton (180 uzun ton; 180 t) kömürün depolanabileceği odalar vardı. . Alan rüzgarlı günlerde ısı kayıplarına maruz kalabileceğinden, düşük basınçlı egzoz borularından oluşan bir sistem tarafından sağlanan ısı ile her pencerenin altına radyatörler yerleştirildi. Başlangıçta, bodrumun bir kısmı dışında yapay havalandırma yoktu.

Tarih

Planlama ve inşaat

Oluşumu Büyükşehir City of New York bina sayısında keskin bir artışa yol 1898 yılında dikilmekte Financial District of Aşağı Manhattan ve 20. yüzyılın ilk on yılına, mahalle kırk yeni ofis binaları vardı. Bunlar arasında, o on yılın ortasında yapım aşamasında olan Birleşik Devletler Ekspres Binası (2 Rektör Caddesi), Singer Binası ve Eski New York Akşam Posta Binası vardı. İlgilenen geliştiriciler arasında Aşağı Manhattan'daki bir işadamları topluluğu olan West Street Improvement Company de vardı. Genel merkezi Broadway-Chambers Building'de bulunan şirket, Howard Carroll tarafından yönetildi ve John Peirce, Walter Roberts ve Yargıç SP McConnell tarafından ortak olarak kuruldu.

West Street İyileştirme Şirketi, kıyı şeridi 1900'lerin başında West Street'te bulunan Hudson Nehri boyunca nakliye çıkarları için bir ofis yapısı kurmaya çalıştı. Albany ve Cedar Streets arasında, West Street'e bakan 159 fit (48 m) uzunluğunda bir yer seçtiler. West Street'teki bitişik binalar, demiryolu ve buharlı gemi endüstrilerine yönelik depolar ve diğer tesisler içeriyordu. Ayrıca, West Street Building'in gelecekteki yeri, feribot iskeleleri ve rıhtımlarından doğrudan West Street'in karşısındaydı ve bu da Hudson Nehri'nin diğer tarafında büyük feribot ve demiryolu terminallerine yol açtı.

Carroll, Nisan 1905'te bir tasarım oluşturmak için Gilbert'i tuttu. Gunvald Aus ve Burt Harrison yapı mühendisleri olarak görevlendirilirken, John Peirce genel müteahhit olarak tutuldu. Aynı yıl, West Street İyileştirme Şirketi ve Gilbert, New York Şehri Binalar Departmanına, inşası yaklaşık 2 milyon dolara mal olacak 23 ila 28 katlı bir ofis binası teklif eden belgeler sundu . Mimarlık profesörü Sharon Irish, bina için ayrıntı seviyelerine göre değişen "planları, cepheleri ve perspektifleri içeren on dört ön taslak" belirledi. Tasarımın, New Jersey ile New York arasında her gün seyahat eden ve birçoğu binanın çatısını ziyaret eden 100.000'den fazla feribot yolcusunu çekmesi gerekiyordu. Binanın inşaatı Nisan 1906'da başladı ve yapı ertesi yıl tamamlandı.

20. yüzyıl kullanımı

West Street Building için bir broşüre göre, "bina özellikle demiryolları, mühendisler, rıhtım inşaatçıları, müteahhitler, avukatlar, nakliyeciler ve makine ve elektrik ticaretine övgüde bulunuyor". Ana kiracı, hem yakındaki Cortlandt Street Feribot Deposunu hem de Hudson Nehri üzerindeki Hoboken Terminalini işleten Delaware, Lackawanna ve Western Railroad idi . Bu, binanın "Demiryolu ve Demir Borsa Binası" ve alternatif olarak "Kömür ve Demir Binası" olarak adlandırılmasına neden oldu. En üst kat, "dünyanın en yüksek restoranı" olarak lanse edilen ve daha sonra Dünya Ticaret Merkezi'nin Windows on the World restoranının öncüsü olarak nitelendirilen Garret's Restaurant tarafından işgal edildi . Diğer kiracılar arasında Carroll'un firması Sicilian Asphalt Paving Company ve John Peirce Company de dahil olmak üzere West Street İyileştirme Şirketi'nin kendi üyeleri vardı.

Amerikan Şeker Rafineri Şirketi (ASR) daha büyük bir gayrimenkul işlem değerinde $ 4.5 milyon parçası olarak, $ 2,3 milyon için 1913 yılında Batı Sokak İyileştirme Company'den Batı Sokak Building satın aldı. Kısmi ödeme olarak, ASR, Long Island City'nin Queens semtindeki bazı mülklerin yanı sıra Brooklyn'deki bazı mülkleri sattı . ASR, West Street Binasını bir yatırım olarak tuttu ve yapının küçük bir bölümünü işgal etti. ASR başlangıçta satmayı reddetmesine rağmen, 1920'de West Street Binası'nın 3.5 milyon dolar değerinde olduğu tahmin ediliyordu.

1923'te Brady Security and Realty Corporation, binayı ASR'den satın aldı ve West Street Building daha sonra Brady Building oldu . Asansörler, birinci kat iç mekanı, ofis alanı ve mekanik sistemler 1930'ların başında yenilenmiştir. Tadilat sırasında, orijinal birinci katın iç kemerleri ve kasık tonozları kaldırıldı ve cephede bazı değişiklikler yapıldı. 20. yüzyılın ortalarında yapılan diğer değişiklikler, girişlerin ve vitrinlerin yenilenmesinin yanı sıra dış gece aydınlatması ve klima ızgaralarının eklenmesiyle sonuçlandı.

Brady, binayı 1952'de 2,7 milyon dolara Louis Schleifer'e sattı. "Brady Building" adı, 20. yüzyılın sonuna kadar birçok kez satılmasına rağmen, birkaç yıl boyunca varlığını sürdürdü. Lobi, 1960'larda ve 1980'lerde yenilenmiş ve bu, orijinal kaplamaların çoğunun kaldırılmasına yol açmıştır. Binanın dış cephesi, 1998 yılında kentin Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu tarafından mimari bir dönüm noktası olarak belirlenmiştir . Ancak, iç mekan benzer şekilde tasarlanmamıştır, bu da onu gelecekteki değişikliklere açık bırakmıştır.

21'inci yüzyıl

11 Eylül saldırıları

Bina, 2001 yılında, Dünya Ticaret Merkezi'nin Güney Kulesi'nin kuzeyde 300 fit (91 m) çöktüğünde , 11 Eylül saldırılarında ciddi şekilde hasar gördü . Tadilat çalışmaları için cepheye kurulan iskele, molozların binanın üzerine düşmesini engelleyemedi. Enkaz, kuzey cephesinde üçüncü ve 11. katlar arasında bir boşluk da dahil olmak üzere bir dizi büyük yarık yırttı. 11 Eylül kurbanlarının birkaç kalıntısı kuzey iskelesine indi ve 2003 yılına kadar alınamadı. Bir asansörde mahsur kalan iki ofis çalışanı hayatını kaybetti.

Birkaç gün boyunca bir ateş fırtınası devam etti; iç ışık avlusu bir baca işlevi görerek iç mekana daha fazla zarar verdi. West Street Binası'nın ağır inşaat malzemeleri ve yoğun pişmiş toprak kullanımı, benzer hasara uğrayan ve öğleden sonra çöken 7 Dünya Ticaret Merkezi'ndeki daha modern gökdelenin aksine, yangına dayanıklılık görevi görmesine ve daha fazla hasar ve çökmeye karşı korunmasına yardımcı olmuş olabilir . 11 Eylül Bununla birlikte, Dünya Ticaret Merkezi'nden düşen çelik, zemin kattaki Morton's The Steakhouse franchise'ının yok olmasına neden oldu . Saldırıların ardından, 11 Eylül kurtarıcıları için bir "umudun sembolü" haline gelen West Street Binası'nın önüne büyük bir Amerikan bayrağı dalgalandı.

Yenileme ve konut kullanımı

Bina, Ocak 2003'te 90 West Street'i bir konut binasına dönüştürmek isteyen Brack Capital Real Estate'e satıldı. Brack Capital , dönüşümü denetlemek için Brack 90 West Street adlı bir limited şirket kurdu , ardından şirketteki yarı hisseyi BD Hotels ve Kibel Company'ye sattı . Yıkımın ölçeği nedeniyle, iç katlar tamamen yenilendi ve hasarı kapatmak için kuzey cephesine plastik örtü yerleştirildi. Aralık 2003 Nor'easter daha sonra çıkarıldı kaplama, bir kısmı açık yırtıldı. Geliştiricilere daha sonra binayı yenilemek için 106.5 milyon dolarlık federal tahvil verildi. Lobinin restorasyonu, Gilbert'in daha önceki bir modernizasyon projesi sırasında kaplanmış olan orijinal pişmiş toprak işlerinden bazılarını ortaya çıkardı. Bu restorasyon sırasında bakır çatı 4 milyon dolara değiştirildi; granit taban 5 milyon dolara restore edildi; yedek gargoyleler eklendi; ve 7.000'den fazla replika pişmiş toprak karo eklendi. Binanın bodrum katına da otopark yapıldı. İç kısım dairelere dönüştürüldü ve 2005 yılının ortalarında 410 birimlik bir konut binası olan 90 West Street olarak yeniden açıldı. Ertesi yıl, Ulusal Tarihi Koruma Vakfı'ndan Ulusal Koruma Onur Ödülü aldı .

90 West Street, 25 Ocak 2007'de Ulusal Tarihi Yerler Kaydı'nda listelendi. Tanım, dış ve iç kısmı içeriyordu. Bina, Kasım 2007'de, Dünya Ticaret Merkezi sahasından gelen büyük bir kanalizasyon borusunun patlaması ve bodrumu su basması sonucu, binanın iki haftalık tahliyesine neden olduğunda hafif hasar gördü . Ulusal 11 Eylül Anıtı ve Müzesi'nin işletmecileri, 2011 yılında 90 West Street'i müze ziyaretçileri için bir güvenlik tarama alanı olarak kullanmayı önerdiler ve bu, bina sakinleri arasında tartışmalıydı. Buna rağmen, 90 West Street, anıta seyahat eden insanlar için bir ziyaretçi merkezi olarak kullanılmaya başlandı.

Konut dönüşümü sırasında, bina, Aşağı Manhattan binalarını konut kullanımına dönüştüren geliştiriciler için 421 g vergi muafiyeti almıştı ve bu nedenle, bazı konut birimleri kira stabilize edildi . 90 West Street'in kiracıları, 2010'ların ortalarında, binanın sahibi Kibel Company'nin binanın konut birimleri için kira düzenlemesini haksız yere ortadan kaldırdığını belirten bir dava açtı. 2019'da New York Yüksek Mahkemesi , mal sahibi 421-g vergi teşvik programı kapsamında fayda sağladığı ve bu nedenle kiracılar için istikrarlı kiralar sağlamak zorunda olduğu için kiracıların lehine karar verdi. Ertesi yıl, New York Yüksek Mahkemesi, Kibel'in, 2019 Konut İstikrar ve Kiracı Koruma Yasası'nda sağlanan altı yıl yerine, kirası sabit olan kiracılara yalnızca dört yıllık geçmiş kira borcu olduğuna karar verdi.

Kritik resepsiyon

West Street Building, açılışının ardından diğer mimarlar ve sanatçılar tarafından övgüyle karşılandı. Mimari eleştirmen Montgomery Schuyler , 1919 Scribner's Magazine makalesinde, West Street Binasının hem halk hem de mimari eleştirmenler tarafından övüldüğü için nadir olduğunu belirtti. Carrère ve Hastings mimarlık firmasının ortaklarından John Merven Carrère , Gilbert'e "Sınıfının en başarılı binası olduğunu düşünüyorum" dedi. Bir ressam olan Edwin Blashfield , Gilbert'a "Atlantik'in diğer yakasından dönerken limana gelen bir binada West Street Binanızın ne kadar muhteşem bir izlenim bıraktığını" söyleyen bir mektup yazdı.

Mimari eleştirmenler de binanın tasarımını onayladı. Architectural Record için anonim bir yazar , muhtemelen Schuyler, üst katları, ayrıca dikey ayakların tasarımını ve Gotik süslemeyi takdir ettiğini söyledi. Architectural Record için başka bir yazar 1909'da yapının "estetik ve teknik bir zafer" ve "usta bir aklın eseri" olduğunu belirtti. 1912'de Architectural Review için bir yazar , süsleme kullanımının ve binanın tasarımının ifadesinin "West Street Binasının etkisinin mükemmelliğini açıkladığını" söyledi. Architecture dergisindeki isimsiz bir eleştirmen , "yapıyı tamamlamak için yüksek eğimli bir çatı" kullanımı için 90 West Street ve Liberty Tower'ı övdü ve "bunun düz bir düz güverteden daha arzu edilen bir sonlandırma" olduğunu söyledi. Ayrıca, New York Times , 90 West Street'in cephesinde çok renkli süslemelerin kullanılmasını övdü.

West Street Building için övgü, yapıyı şehrin "en tatmin edici binaları" arasında sayan 1934 tarihli bir makale gibi daha sonraki yıllarda bile devam etti. Ada Louise Huxtable , 1970 yılında önerilen bir Aşağı Manhattan geliştirme bölgesi hakkında konuşurken, bölgenin "Cass Gilbert'in Batı Caddesi'ndeki Beaux-Arts Brady Binası gibi birkaç değerli madde içerdiğini" söyledi. Herbert Muschamp , 1998'de, 1970'lerde çok daha uzun olan Dünya Ticaret Merkezi'nin tamamlanmasından sonra, "Çağdaş eleştirmenler, Gilbert'in West Street Binasını övmeyi açıkça acı verici buldular", ancak tavan arasının "düğün pastası tepesinin" "yenilebilir göründüğünü" yazdı. . Milli Park Servisi , onun 2007 tarihi-tanımı raporda, sürekli ilk gökdelenler biri olarak 90 Batı Street'in öneminin yanı sıra Gotik detaylandırma kullandığı da belirtildi, yapı "bir tanıklık ve kurtulan gibi ek tarihsel önem kazanmıştır 11 Eylül 2001 terör saldırıları."

Ayrıca bakınız

• 14th Street'in altındaki Manhattan'daki New York City Belirlenmiş Simgesel Yerlerin Listesi
• 14th Street'in altındaki Manhattan'daki Ulusal Tarihi Yerler Kayıtları listeleri
• 11 Eylül saldırılarında hasar gören yakındaki bir başka bina olan Verizon Building

Referanslar

Notlar

alıntılar

Kaynaklar